A. 澳大利亚房产值得投资吗
澳大利亚房地产市场之所以一直保持稳定增长，最关键是得益于政府对房地产市场的保
护政策。纵观全球房地产市场历史，自1988年以来，包括美国、英国、新西兰、加拿大、德
国、日本及东南亚国家等发达国家或发展中国家的房地产市场，纷纷先后经历了房地产泡沫
的破裂，或是受全球经济危机的影响大幅下跌的惨痛经历，而同属发达国家的澳大利亚例外，
在最近先后经历2008年全球金融危机及2011年爆发的欧美金融债务危机中，都平稳安全度过，
这两次成功躲过危机的经历无疑归功于澳大利亚政府一贯对于房地产市场的保护政策及对金
融系统的有效调控。回顾澳大利亚房地产市场历史，可以总结出5次比较重要的政策节点：
第一，1976年成立澳大利亚境外投资审查委员会FIRB（Foreign Investment Review
Board），该制度FIRB 制度源于澳洲投资法规《1975年外资收购及接管法》，FIRB的职能
是评估外国投资者对澳大利亚的直接投资方案是否符合联邦政府政策以及《外资收购及接
管法》，并据此向澳大利亚联邦政府提供建议。
第二，1985年7月，在Hawke Keating政府的领导下，澳洲暂时取消负扣税机制。虽然
现在这个机制仍是众多专家争执的焦点，但是目前并未有人计划作出改变。
第三，在1985年9月20日，Hawke Keating政府颁布资本所得税法规，在当天或者以后
成交的房产必须按规定支付资本所得税。
第四，联邦和各州政府提供了一些免税和减税补贴项目，给予澳大利亚本土业主更多
的机会参与自置居所的“澳洲梦”。这些补贴项目中最重要的一个是在2000年7月1日，澳
洲政府为抵消消费税对业主的影响，首次推出首次置业者计划，具体由各州实施，也从此
开始了首次置业者补贴政策。并从一开始的7000澳元增加到2008年的14000澳元。
第五，2007年年中以来，养老金的法律发生改变，开始允许自我管理养老金基金投资
银行债券中的房产，尽管该基金近年来发生很多变化，但这是有史以来对房产市场影响最
大的一次。
除此以外，澳大利亚联邦政府还出台一系列保护房地产市场健康发展的措施，包括开发
商及银行利益分离，避免联合控市；开发门槛限制较高，不可无限圈地；多方参与定价，确
保市价合理；成立信托账户，律师独立管理，强制聘请律师，全程监督管理；信息透明，严
格遵守法规；控制境外投资，保护本地市场；高度信用机制，违约会严厉处罚，甚至倒闭。
以及境外人士不得购买二手房，新项目卖给境外人士不得超过总量的50%，避免投资催高房价。
相比其他发达国家经济体，澳大利亚相对拥有更完善的经济发展能力，作为国土面积排名全
球第六的国家，仅有约2300万人口，而且基本集中在东南沿海主要首府城市，悉尼、墨尔本
及布里斯班，随着经济的发展和人口的猛增，澳大利亚房产市场供不应求的现状将继续加剧，
从而促使房价和租金的稳健增长，这也是近几年吸引了大批国内投资客户进驻澳大利亚房产
市场的最大原因之一。全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，通货膨胀居高不下，
促使越来越多的投资客户迫切寻求一个投资平台和载体，实现财富稳健升值。被评为世界第
一类高透明度的澳大利亚房产市场更被全球投资客户一致视为“资产避风港”，投资澳大利
亚房产无疑是最佳选择。
B. 澳大利亚的国际收支现状是什么
澳大利亚是一个开放的经济体,也就是说,它的国际商品、服务贸易以及各种金融资产都是开放的.澳大利亚的部分产品向外国出口,而消费或投资于本国的部分商品和服务是在海外生产并通过进口得到的.澳大利亚的个人及公共、私人部门可以持有国库券或公司债券,也可以持有英国、加拿大、日本等国发行的金融资产.大多数澳大利亚人实际持有的是本国资产,但银行、基金管理机构和大型公司则不然.例如,证券商通常在世界各地寻找机会以获得最大的投资收益.他们在某个特定的时间很可能会作出这样的决策:持有德国或日本的债券会比持有澳大利亚证券的收益更大.同样,海外投资者也会作出决策,购买澳大利亚证券.国际投资者寻求最大投资收益的行为对澳大利亚的市场汇率有着根本性的影响.国际资本移动对澳大利亚储备银行(RBA)执行货币政策的能力及澳大利亚的国民收入水平、失业状况也有一定的影响.
C. 股票市场和债券市场的关系
债市与股市的关系有：债市与股市同向变化；债市与股市反向变化；债市与股市其中一者变动较缓或基本不变，其中一者变动较大。
1、股票市场是债券市场的一个组成部分：它是根据财经法规制度，按照管理层次的原则，组织企业财务活动，处理财务关系的一项经济管理工作。市值是组织企业财务活动，处理财务关系的一项经济管理工作。
2、股票市场以债券市场为中心，股票市场对企业管理中所需资金的筹集、投放、运用和分配以及贯穿于全过程的决策谋划、预算控制、分析考核等所进行的全面管理。
3、股票市场职能的控制性决定了必须以债券市场要素为中心。股票市场的职能包括财务预测、财务决策、财务计划、财务控制和财务分析评价。其中，财务决策和财务控制处于关键地位，关系到企业的兴衰成败。
(3)澳大利亚债券市场资产扩展阅读：
股票市场特点
1、有一定的市场流动性，但主要取决于当日交易量（交易量取决于投资人心理预期）。
2、股票市场只在纽约时间早上的9：30到下午4：00（中国市场为下午三点）开放，收市后的场外交易有限。
3、成本和佣金并不是太高适合一般投资人。
4、卖空股票受到政策（需要开办融资融券业务）和资本（约50万）的限制，很多交易者都为此感到沮丧。
5、完成交易的步骤较多，增加了执行误差和错误。
D. 请用宏观知识解释，澳大利亚购买海外的债券和股票对于澳币有什么影响是升值还是贬值
嘻嘻嘻嘻。。
我敢说我们是一个学校一个专业滴~~！
我也不太确定对不对。你在跟别人校对下好了。
1。澳洲买海外货币下降，人们买外国货币和东西都少了。所也 进口酒减少了。导致Saud 向左移。 澳币appreciation.
E. 金融市场学（第二版）这门课程模块四资本市场——债券市场的知识点有哪些
金融市场学（第二版）这门课模块四资本市场——债券市场的知识点包含模块导引,单元一债券,单元二债券发行市场,单元三债券流通市场,单元四投资者的认购价格,。
F. 投资澳大利亚债券有什么风险
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G. 债券市场参与主体有哪些
（一）参与者包括哪些“人”
下列机构可成为全国银行间债券市场参与者，从事债券交易业务：
1．在中国境内具有法人资格的商业银行及其授权分支机构；
2．在中国境内具有法人资格的非银行金融机构和非金融机构；
3．经中国人民银行批准经营人民币业务的外国银行分行。
金融机构可直接进行债券交易和结算，也可委托结算代理人进行债券交易和结算；非金融机构应委托结算代理人进行债券交易和结算。
结算代理人系指经中国人民银行批准代理其他参与者办理债券交易、结算等业务的金融机构。
（二）参与者特征
我国银行间债券市场是一个机构投资者市场，从建立开始，银行间债券市场就一直坚持面向机构投资者的市场定位。经过10年的发展，银行间债券市场已经成为一个以各类金融机构为主体、面向所有机构投资者开放的规范的场外债券市场。截至2006年12月底，银行间债券市场参与者有6439家，包括商业银行及其分行、证券公司、保险公司、外资金融机构、基金及其管理公司等境内主要金融机构，还包括大量企业法人机构，正是由于面向机构投资者并采用与此相适应的场外交易方式，切中了债券市场发展的关键，银行间债券市场才能快速健康的发展，才能在较短时间内成为我国债券市场主体。
H. 什么是债券市场
债券市场是发行和买卖债券的场所，是（金融市场）一个重要组成部分。债券市场是一国金融体系中不可或缺的部分。一个统一、成熟的债券市场可以为全社会的投资者和筹资者提供低风险的投融资工具；债券的收益率曲线是社会经济中一切金融商品收益水平的基准，因此债券市场也是传导中央银行货币政策的重要载体。可以说，统一、成熟的债券市场构成了一个国家金融市场的基础。
I. 澳大利亚的188C项目如何大约需要投资多少钱呢
188C重大投资临时签证要求申请人至少投资500万澳币到澳洲，没有年龄限制，没有英语要求，无需打分。
该签证还大幅减少了居住要求，申请人只需在持有188C临居签证的4年中，在澳大利亚住满160天。
申请人在提交188C签证申请之前要先提交EOI，而且要先获得澳大利亚州政府或领地政府的担保。
1- 做出真实的和现实的承诺
（1）居住在担保你的州或者领地；
（2）在政府指定投资期满以后，仍持续在澳操作生意进行投资管理；
（3）在四年签证期间，主申请人每年在澳洲累计居住至少40天，或者你的配偶每年在澳洲累计居住至少180天；
2- 夫妻名下有至少500澳币的净资产，必须为合法所得，可以转移到澳大利亚进行合规投资；
3- 你和你的配偶没有参与不合法的商业或投资活动；
4- 你、你的配偶和18岁以上子女承诺对于合规投资可能产生的损失不会采取任何行动；
5- 根据澳大利亚税法，合规投资产生的收益必须纳税；
6- 在四年中投资至少500万澳币到合规投资或重大合规投资。
注意：您可以通过独立的法律咨询来确定投资是否符合合规重大投资的条件，确定投资是否合规是申请人的义务。
合规重大投资
1- 2015年7月1日以后，申请人在四年中至少投资500万澳币到合规重大投资，投资比例如下
（1）至少50万澳元创业投资和私募股权基金，投资到新成立的或小型私营企业；
（2）至少150万澳元获批的管理资金投入到在澳大利亚证券交易所上市的新兴企业；
（3）至少300万澳元的“平衡性投资”，可投资各种资产，包括澳大利亚上市公司、澳大利亚公司的债券和期票、年金和商业房地产。
2- 管理基金禁止直接投资于澳洲的住宅房地产和间接投资于住宅物业；
3- 投资不得用作担保或抵押贷款。
J. 谁知道债券市场是怎样发展起来的各国债券市场规模如何
债券市场作为证券市场的一个重要组成部分。是随着社会经济的发展而逐渐发展起来的。债券市场的主要部分是公债或政府债券，而且，各国的债券市场几乎无一例外都是从发行政府债券开始逐渐形成和发展起来的。马克思在《资本论》中指出：“公共信用制度，即国债制度，在中世纪的热那亚和威尼斯就已产生，到工场手工业时期流行于整个欧洲。”
中世纪欧洲的政府债券市场仅具有雏形。发行市场和流通市场都不很发达，17世纪下半期，荷兰联省共和国公开发行了一批政府债券，井在阿姆斯特丹交易所上市。后来，欧洲其他国家也纷纷将本国政府债券投放到阿姆斯特丹交易所上市，使得阿姆斯特丹很快成了欧洲最主要的债券市场。
到18世纪中后期，英国和法国凭借其资本主义生产和对外贸易的迅速发展，取代荷兰成为新的世界经济和金融中心。欧洲公债市场的重心向伦敦和巴黎转移，英国和法国的债券市场逐渐发展了起来。
在美国，早在独立战争期间，政府就发行了各种临时债券和中朗债券，以支付巨大的战争经费开支，1770年，费城成立了美国第一家证券交易所——费城证券交易所，其中已有债券交易。独立战争胜利后，财政部长汉密尔顿开始着手重建国家财政，特别是解决联邦政府发行的纸币——“大陆市”的急剧贬值问题，1790年，美国政府按面值赎回“大陆市”，同时发行了新的“公共债券＼以筹集赎买资金。此后，国债交易日渐发达。
19世纪以后，资本主义经济进入了高速发展阶段，工商企业需要筹集大量资金以支持其长期发展，企业债券开始诞生：同“屯国家机构也日益庞大，政府开支膨胀，政府债券规模进一步扩人。在这种情况下，债券中场开始制匿化、组织化和规模化。l肌之年3 月，英国证券交易所开设了世界上第·家大型的专业化债券交易中心。美国在1817年纽约证券交易所正式成立后，债券的发行与交易也逐渐地走上了规范化的轨道。
在欧美各国债券市场迅速发展的同时，亚洲一些国家的债券市场也在酝酿、形成和发展。日本在明冶维新初期就开始发行债券、后来在修建大贩铁路则，首次发行厂公司债券。菲律宾、印度尼西亚、马来亚、新加坡、韩国等其他国家的债券市场也在19世纪末和刀世纪初先后形成。
第二次世界大战以后，各国债券中场发展十分迅猛，成为与股票中场相并列的资本市场两大支往。债券品种日新月异，层出不穷，如中央政府债券、地方政府债券、政府保证债券、国库券、其他政府部门债券、普通公司债券、可转换公司债券、抵押债券、金融债券、境外债券、外国债券、欧洲债券等。债券的期限结构更加多样化，出现了各种短期、中期、汪期债券。
同时，各国债券市场规模空前扩大。在发行中场方向，据经济合作与发展组织出版的《金融中场趋势》统计．1996年当年，美国联邦政府债券、金融机构债券、国内公司债券、外国公司债券发行总额为12 644亿美元．与美国当年GDP（国内生产总值）的比率为17％；法国债券发行总额为4 752 亿法郎，与GDP的比率为6.1 ％；英国债券发行总额为386亿英镑，与GDP的比率为5.4％。
在市场交易额方面，据国际证券交易所联合会的资料统计， 1996年，法国债券交易额达到了115 723.96亿美元，与法国GDP的比率为752．8％；德国为21 727．29亿美元，与GDP的比率为91．8％；英国为16 218．70亿美元，与GDP的比率为146．2％；美国为58588．5亿美元，与GDP的比率为78．9％。