㈠ “三道红线”利剑高悬 房企资金链迎大考
数据显示，历年1月均为房企债券融资高峰期，今年也不例外，但总体发债规模低于市场预期。贝壳研究院数据显示，2021年1月房企境内外债券融资累计约1630亿元，同比下降5.3%。专家表示，“三道红线”威力开始显现，房地产债券今年到期规模增多，对资金链带来考验。
发力美元债市场
贝壳研究院数据显示，1月房地产企业发行的债券中，境外债券占54%。贝壳研究院称，2021年房企融资新规与银行房地产贷款集中度管理制度均处于实施前过渡期。监管更趋严格，房企对金融环境预期偏紧。境内融资承压，房企开年继续发力美元债市场。
1月房地产企业境内发债平均票面利率为4.75%，环比下降0.28个百分点;境外发债平均票面利率为7.11%，较上月下降0.68个百分点。
分析人士称，2020年末发布的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度将加剧房企金融集中度，预计2021年房企融资能力和融资成本将加速分化。
“2021年房企面临大规模的债券到期，借新还旧压力较大，故年初不少房企抓住融资成本较低的窗口期加紧发债。”中国指数研究院企业事业部研究副总监刘水说。
境内融资方面，刘水认为，2021年房地产融资仍然处于收紧状态，在“三道红线”试点范围可能扩大的背景下，房企境内债券融资规模将呈现小幅增长，融资成本将大致保持稳定。
境外融资方面，目前房企海外发债只能用来借新还旧，预计2021年该政策仍将延续，因此全年海外债券发行规模将受限于到期规模。受疫情影响，欧美等国家继续实施宽松货币政策，海外流动性较为充裕，2021年房企境外融资成本有望进一步降低。
监管部门此前明确的房企融资“三道红线”为：剔除预收款后的资产负债率上限为70%、净负债与股本之比上限为100%、现金与短期债务比上限为1。
偿债压力上升
贝壳研究院数据显示，2021年1月境内外房地产企业债券到期规模约1447亿元，较上月增加43.4%，同比增加118.9%。2021年房企偿债规模将继续增加，全年偿债压力上升。
中指院数据显示，今年上半年房企到期债务规模将创出近年来新高，而全年到期规模将同比增加16.94%至8888.83亿元。由于借新偿旧仍为债务偿还的主要方式，因此房企纷纷加快债券融资步伐以应对偿债高峰的到来。
中信证券分析师认为，目前已有9家境内发债房企发生债券实质违约，虽然大型房企违约案例不多，但重大负面信用事件正频繁发生。
“未来房地产金融政策将维持偏紧态势，同时‘三道红线’有可能扩围，房企应重视现金流管理，积极调整杠杆水平，拓展多元化融资渠道，提升自身抗风险能力。”刘水建议。
㈡ 中国企业在国外发行的以人民币计值的债券叫什么债券
企业债 发行人是谁就是什么债，发行人是国家就是国债，比如美国的国债和中国的国库券，企业 发的是企业债
㈢ 近年来国际评级机构对我国房企海外债券的评价是什么为什么
有的
我国信用评级业的发展前景
发表时间：2003-12-16 14:04:09 点击 755 次
信用评级业在我国是一个朝阳行业，将在我国的市场经济建设中发挥巨大的作用，面临着巨大的市场潜力和十分广阔的发展前景。一言蔽之，我国信用评级业机遇和挑战并存：
l 在国内资本市场的发展过程中将推动信用评级业
信用评级业的发展与一国资本市场乃至社会经济的发展密切相关。一般而言，资本市场越发达，越规范，信用评级业就越发达，越成熟。我国经济体制改革的目标已很明确，就是要建立完善的市场机制。1997年以来证券市场已从摸索试验进入稳步发展。证券市场的功能正在被拓展和完善，证券市场在推进国有企业改革和经济发展中的重要作用，受到社会各界的肯定。信用评级是市场机制发挥作用的有效手段之一。评级机构将成为市场的有效组成部分。
综观我国资本市场10余年的历史经验及现实矛盾，尽快建立信用评级制度已是促进我国资本市场健康运作的必要工作之一。资本市场的发展有赖于金融机构的实力。我国的现状是金融机构数量少，规模偏小，且资产质量普遍欠佳，尤其是商业信贷因历史原因潜伏着较严重的资产质量问题。这种状况不仅不利于我国资本市场的进一步健康发展，更难适应我国加入WTO后外来金融机构的冲击。金融机构扩大规模除了股东方自身增资外，更多的还是通过发行金融债券和出让股份（上市）。按国际资本市场惯例，这二种融资方式都需经过专业信用评级机构的资信等级评定，以确定风险度。
资本市场的发展有赖于金融产品的丰实。我国的现状是金融产品单一，现在市场上主要金融产品的种类只有中央政府的债券及为数不多的企业债券。前些年一些地方发行的融资券因时有坏帐而基本停止，同样因风险因素使得企业债券在许多地方难以为公共投资者接受，以至于国家核准的”指标额度”空置。至于发达国家资本市场上盛行的地方政府债券，住房抵押证券，商业抵押证券，优先股等还未曾出现。增加金融产品品种，提高金融产品质量，有效的办法就是建立证券信用评级制度，变债券、融资券及其他金融产品的”额度”发行为”信用”发行，淡化所有制形式，注重发债实体资信质地，并由市场自身决定金融产品取舍。我国中央政府债券的发行由过去的”政治觉悟”推销到现在老百姓排队涌购就形象地说明了这个问题。
资本市场的发展有赖于投资者的参与信心。我国的现状是投资者意愿不强，尤其缺乏长期投资的信心，这集中地反映在老百姓把钱大部分存放到了银行。这种状况的成因除了上面提及的金融产品少，以及除中央政府债券信用可靠，其它金融产品的风险度高外，还与我国资本市场的运作不够透明，信息公布不够充分，监管措施有待加强不无关系。信用评级制度的建立有助于这一问题的解决。从国际资本市场上看，证券公司（投资银行）承销证券，社会投资者在决定是否投资时，很重要的一个因素取决于该对象的资信状况。
l 信用评级将越来越受欢迎
首先，投资者越来越需要评级指导。
社会公众投资者利用信用评级可以减少因信息不对称而产生的投资风险。目前，我国国营企业亏损、潜亏严重，在把企业推向市场过程中，企业经营风险很大，破产、倒闭、兼并等时有发生，投资者的风险也随之增加。一个企业有没有经济能力偿还到期债务和即使有这个能力但企业经营管理层能不能做到守约如期偿还债务，这是投资者在决定投资与否时所必须思量的问题。根据国际资本市场尤其是我国的实践经验，这个问题的回答既不能听信于企业管理者自身，也不能依赖于证券承销机构，因为它们都与债券的发行有着相关的经济利益关系。信用评级机构所处超脱与中立的地位，使其可能通过对该经济组织资信状况，包括它以前债务履约情况进行深入的调查，科学的测算和详尽的比较分析，从而较客观、公正地将其资信度标示于公众。这有利于广大公众投资者了解和识别资本市场中为数众多的各类证券投资的风险度，减少和避免由于信息不足或信息不真所引起的投资损失。
其次，企业融资亦越来越需要评级帮助。
评级以其将评级结果公告社会的方式，对融资活动产生一定的间接影响。在国际资本市场，资信等同于经济身份证，一个企业获得优质资信等级无异于得到进入资本市场融资的通行证。此外，资本市场投融资的惯例是，资信级别的高低与该投资风险成反比，而投资风险的高低又与融资成本（利率）成正比。在我国资本市场，如果信用评级深入到资本市场的运作之中，并在制度上使其规范，这对缓解中小企业特别是民营企业融资难的矛盾具有的积极作用。尤其是急需资金的优质新兴中小企业利用信用评级有助于拓宽融资渠道，降低融资费用。
再次，管理者也会倚重信用评级活动。
一方面，保护投资人的利益是管理者的责任与义务，建立评级制度、以评级活动约束债务与市场规模，是管理者实现义务的手段之一。如我国监管部门规定企业债券的资信等级须达到A级以上才有资格报管理部门申请发行，以保护投资者的利益。另一方面，也是更重要的原因，就是管理者宏观调控的需要。今后证券市场发展的步伐会越来越快，直接融资比重将进一步提高，而资本市场是一个高风险市场，当今世界各国政府都设专门机构对其经营活动实行严格的监管，以维持市场的稳定运作。资本市场管理部门利用信用评级将是监管机制中的一种有效手段。如根据信用评级结果，规定某些机构，如保险公司、养老基金等不允许投资级别低的证券;利用信用评级信息，禁止一些质量低劣，风险很大的证券进入资本市场等。
l 入世也给中国信用评级业带来了机遇和挑战
中国已正式加入WTO，这为中国经济发展翻开了新的一页，也给中国的信用评级业带来了广阔的发展前景和更为激烈的竞争。成为世贸组织正式成员后，中国在未来几年内逐步开放从制造商贸到金融投资的各个市场。在这个中国经济与世界经济一体化的过程中，信用评级业面临着巨大机遇，也存在挑战：
1、历史性的机遇
首先，随着中国经济融入世界经济进程的加速，大量的外国投资者和资金将进入中国市场。在这个相对陌生的市场里，他们希望能够找到运作规范、信用良好的企业进行投资与合作。信用评级等级是国外投资者在资本市场上进行投资决策时最常用的重要工具之一。因此，外来投资者对信用评级的需求将是巨大的。
其次，入世后伴随着中国国内企业的不断发展壮大，他们希望提高企业在国际上知名度，向国外展示自己实力以吸引国际投资者，进军国际资本市场，参与全球竞争。然而无论是发行股票债券还是直接融资，都存在信息不对称问题，依照国际资本市场惯例，企业进行信用评级必不可少。
最后，随着入世后国际交流合作的加强，中国的评级机构将有更多机会向国外同行学习，逐步与国际接轨，这必将促进中国评级业走向世界。
2、巨大挑战
入世给中国的信用评级业提供了广阔的发展空间同时也带来了更加激烈的竞争：
首先，信用评级作为一个以独立性、权威性为核心的行业，发展演化的最终结果必然是高度集中。信用评级结果使用者一般都会向少数最权威的评级机构看齐。这一点在西方评级业中表现明显，现在得到广泛承认的主要国际性评级机构仅有穆迪、标准普尔、惠誉国际等几家。而中国目前几十家机构必将在兼并重组的行业调整中努力生存、发展，最后仅余少数几家。
其次，入世开放了市场，促使国外的各大信用评级机构积极寻找进入中国的机会，给中国的信用评级业带来更大的挑战。入世要求中国各行业开放，跨国公司在华投资将不断增加，同时国内企业进军国际资本市场也需要信用评级，为满足他们的需求，国际评级机构势必将进入中国，中国信用评级机构面临国际竞争是必然的。
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㈣ 华夏海外债券问题，请教
中证网已成为国内首选的专业权威的财经新闻发布平台。每天，国内外众多的大型门户网站、各类财经/投资类网站、证券公司/基金公司网站从中证网转发大量新闻报道。
㈤ 房地产企业发行债券要求和政策法规或者经验等
新修订的《企业债券管理条例》有望于今年下半年推出。修订的条例将有三大突破：企业债券的发放将由过去的审批制变为审核制，企业发债和利率将进一步市场化，明确规定企业债券信用等级的差异对债券利率的影响。过去企业发债的程序是，国家先批项目，再批额度，然后才能发行债券。修改后的程序将是企业自己报项目，只要符合发债必备条件，原则上就可以发行债券。过去规定如果企业是发行三年期债券，其利率不得高出同期银行存款利率的40％。在新的条例中，这个限制将有所放宽。明确规定企业债券信用等级差异，意味着企业债券将为优秀的民营企业打开直接融资的另一条渠道。 债券利率市场化也将会吸引更多对内地房地产市场看好的国内外机构及个人投资者，为房地产企业打开一个新的融资渠道。发行企业债券可以缓解房地产开发企业巨大的资金压力。按照中国人民银行的规定，企业债券利息应不得高于同期银行存款利率的40％，经过此前的8次降息，目前的银行利率已基本接近谷底，在这种情况下，非常有利于房地产企业发行长期债券进行债权性融资。按照此前的政策，我国房地产企业的由于种种特征，不易取得较高的资信等级，增加了发行债券的难度。这些特征是：区域性明显；不同类型的房地产在市场供求、经营管理上区别很大；受各地政府法规及政策管制影响大；与区域经济发展水平以及经济景气周期有着明显关系；房地产企业还普遍存在资金实力不足的问题，过分依赖于贷款和预收款，其资产负债率很高。但债券利率市场化以后，房地产企业就可以根据目前行业高风险高回报的特点，确定较高的债券利率，以吸引对内地房地产市场看好的国内外机构及个人投资者，这样既满足了我国快速发展的房地产业对资金的巨大需求，也开辟了境外资金进入中国房地产业的新渠道。
㈥ 房地产企业发行外债要遵循哪些要求
为完善房地产企业发行外债备案登记管理，强化市场约束机制，防范房地产企业发行外债可能存在的风险，促进房地产市场平稳健康发展，近日，国家发展改革委印发通知，提出以下要求。
一、房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
二、房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、经我委备案登记情况等，并提交《企业发行外债真实性承诺函》。
三、房地产企业发行外债要加强信息披露，在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。
四、房地产企业应制定发行外债总体计划，统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素，稳妥选择融资工具，灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品，合理持有外汇头寸，保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例，有效防控外债风险。
㈦ 怎样使用dealogic数据库，或者怎样查询中国在海外发行的外币债券数据。分币种。
根据Dealogic的数据，今年中国内地房地产企业发行的离岸债券很有可能创下纪录，今年迄今已发行180亿美元债券，这一数字正在快速接近去年全年的195亿美元。
其中，今年最大规模的交易出现在7月份，当时中国远洋地产从美元债券市场融得了12亿美元资金。
㈧ 中国房地产企业密集“出海”为啥
随着中国对房地产市场调控趋严，内地信贷政策也在不断收紧，大量房企寻求海外发债“解渴”。
中国国家发改委不足一月分两次批复了融创、万科、华远等10余家房地产企业境外发行债券的备案登记。
Wind金融数据显示，截至2018年5月22日，2018年以来内地房企已公告计划发行的海外债券达61只，发行总额超过240亿美元，比去年同期大幅度上升105%左右。
宋杰提醒中国房企，应该将发债周期编排好，发行过多债券会增加自身负债率，如果不量力而行，债务到期整体偿付能力将受到挑战，甚至出现违约，造成严重后果。
“无论何种发债路径，都是债务，到期都要还。”宋杰表示，房企一味追求发债成功，而忽略了是否与自身盈利能力和消化能力是否匹配也是关键，对于房地产企业过去的高收益要趋于平稳过渡，随之也应该相应优化债券种类，梳理存量，在结构化的非标产品上寻找为突破口为上策。
宋杰表示，中国房企海外发债近期已经出现了监管层面的限制。中国国家发展改革委和财政部近日也联合下发了《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》，严禁企业以各种名义要求或接受地方政府及其所属部门为其市场化融资行为提供担保或承担偿债责任，切实做到“谁用谁借、谁借谁还、审慎决策、风险自担”。
内容来源：凤凰网
㈨ 央行支持房企在银行间市场发行债务融资工具会给房地产企业和银行间债券市场带来怎样的好处
央行支持房企在银行间市场发行债务融资工具，是政府的一种经济调节手段，政府运用手段去介入不是没有原因的，是经过深思熟虑的，我觉得这个政策对房地产市场和中小企业都有好处的。
一定程度上降低风险
我们的政府已习惯于用行政法规干预市场。新的团队正试图改变，但不可能打破这个系统。在证券化之后。
央行可以通过买卖、引导类型等来实现相对准确的经济调整。
总结：这个政策的出台有它道理，我认为还是对各个利益集团有诸多好处的。