⑴ 吉晟别墅、枫丹丽舍和雪梨澳乡哪个小区联排别墅比较好。
.
容积率越小的越好，没有排屋比别墅好的小区。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
要找北京的别墅，就网络一下：北京别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%B1%B1%BE%A9%B1%F0%CA%FB
⑵ 从回龙观怎么去万泽龙物流中心
太多了，给你10个方案。希望你能用上我给你的方案
方案1:换乘2次,41.6公里
地铁13号线换地铁5号线换511
从回龙观出发
乘地铁13号线(西直门-东直门)
在回龙观站上车,经过2站
在立水桥站下车,下车步行约300米
换乘地铁5号线(天通苑北-宋家庄)
在立水桥站上车,经过19站
在宋家庄站下车,下车步行约200米
换乘511(方庄东路-角门南站)
在地铁宋家庄站(丰台曹家沟)站上车,经过6站
在大红门北站站下车
到达北京万泽龙物流中心
方案2:换乘2次,34.6公里
地铁13号线换地铁2号线换快速1号
从回龙观出发
乘地铁13号线(东直门-西直门)
在回龙观站上车,经过7站
在西直门站下车,下车步行约200米
换乘地铁2号线(外环)
在西直门站上车,经过7站
在前门站下车,下车步行约150米
换乘快速1号(前门-德茂庄)
在前门站上车,经过6站
在大红门西里站下车
到达北京万泽龙物流中心
方案3:换乘1次,29.7公里
地铁13号线换803
从回龙观出发
乘地铁13号线(西直门-东直门)
在回龙观站上车,经过3站
在北苑站下车,下车步行约100米
换乘803(时代庄园北站-彩虹城小区)
在时代庄园北站站上车,经过39站
在彩虹城小区站下车
到达北京万泽龙物流中心
方案4:换乘2次,30.8公里
429换地铁13号线换803
从回龙观出发,步行约250米
乘429(吉晟别墅-城铁龙泽苑站)
在吉晟别墅站上车,经过1站
在城铁回龙观站站下车,下车步行约250米
换乘地铁13号线(西直门-东直门)
在回龙观站上车,经过3站
在北苑站下车,下车步行约100米
换乘803(时代庄园北站-彩虹城小区)
在时代庄园北站站上车,经过39站
在彩虹城小区站下车
到达北京万泽龙物流中心
方案5:换乘2次,30.9公里
443换地铁13号线换803
从回龙观出发,步行约250米
乘443(龙锦苑公交场站-城铁龙泽苑站)
在城铁回龙观站站上车,经过1站
在龙博苑一区站下车,下车步行约350米
换乘地铁13号线(西直门-东直门)
在回龙观站上车,经过3站
在北苑站下车,下车步行约100米
换乘803(时代庄园北站-彩虹城小区)
在时代庄园北站站上车,经过39站
在彩虹城小区站下车
到达北京万泽龙物流中心
方案6:换乘2次,31.0公里
429换地铁13号线换803
从回龙观出发,步行约300米
乘429(城铁龙泽苑站-吉晟别墅)
在城铁回龙观站站上车,经过1站
在吉晟别墅站下车,下车步行约300米
换乘地铁13号线(西直门-东直门)
在回龙观站上车,经过3站
在北苑站下车,下车步行约100米
换乘803(时代庄园北站-彩虹城小区)
在时代庄园北站站上车,经过39站
在彩虹城小区站下车
到达北京万泽龙物流中心
方案7:换乘2次,50.3公里
441换地铁5号线换511
从回龙观出发,步行约900米
乘441(城铁龙泽苑站-地铁天通苑北站)
在龙华园南区站上车,经过16站
在东三旗站下车,下车步行约250米
换乘地铁5号线(天通苑北-宋家庄)
在天通苑北站上车,经过22站
在宋家庄站下车,下车步行约200米
换乘511(方庄东路-角门南站)
在地铁宋家庄站(丰台曹家沟)站上车,经过6站
在大红门北站站下车
到达北京万泽龙物流中心
方案8:换乘2次,32.7公里
443换地铁13号线换803
从回龙观出发,步行约550米
乘443(城铁龙泽苑站-龙锦苑公交场站)
在育知路南口站上车,经过1站
在城铁龙泽苑站站下车,下车步行约50米
换乘地铁13号线(西直门-东直门)
在龙泽站上车,经过4站
在北苑站下车,下车步行约100米
换乘803(时代庄园北站-彩虹城小区)
在时代庄园北站站上车,经过39站
在彩虹城小区站下车
到达北京万泽龙物流中心
方案9:换乘2次,31.3公里
昌平23路换地铁13号线换803
从回龙观出发,步行约250米
乘昌平23路(城铁回龙观站-搪瓷厂)
在城铁回龙观站站上车,经过1站
在龙跃苑四区西门站下车,下车步行约500米
换乘地铁13号线(西直门-东直门)
在回龙观站上车,经过3站
在北苑站下车,下车步行约100米
换乘803(时代庄园北站-彩虹城小区)
在时代庄园北站站上车,经过39站
在彩虹城小区站下车
到达北京万泽龙物流中心
方案10:换乘2次,31.3公里
昌平23路换地铁13号线换803
从回龙观出发,步行约500米
乘昌平23路(搪瓷厂-城铁回龙观站)
在龙跃苑四区西门站上车,经过1站
在城铁回龙观站站下车,下车步行约250米
换乘地铁13号线(西直门-东直门)
在回龙观站上车,经过3站
在北苑站下车,下车步行约100米
换乘803(时代庄园北站-彩虹城小区)
在时代庄园北站站上车,经过39站
在彩虹城小区站下车
到达北京万泽龙物流中心
⑶ 从北京师范大学南门到吉晟别墅怎么坐公交车，最快需要
公交线路：620路 → 地铁10号线 → 地铁13号线，全程约20.3公里
1、从北京师范大学南门乘坐620路,经过3站, 到达牡丹园站（也可乘坐92路、16路）
2、步行约300米,到达牡丹园站
3、乘坐地铁10号线,经过2站, 到达知春路站
4、步行约330米,换乘地铁13号线
5、乘坐地铁13号线,经过5站, 到达回龙观站
6、步行约710米,到达吉晟别墅
⑷ 回龙观到锦绣大地怎么走
路1： 从吉晟别墅出发,乘坐681路上行(龙锦苑公交场站-海淀中街),到中关村南下车,在中关村西换乘运通109路下行(霍营-锦绣大地市场),抵达锦绣大地市场.约30.98公里
线路2： 从吉晟别墅出发,乘坐429路上行(城铁龙泽苑站-吉晟别墅),到东村家园东门下车,在黄土店换乘运通109路下行(霍营-锦绣大地市场),抵达锦绣大地市场.约35.17公里
线路3： 从城铁回龙观站出发,乘坐919路支2下行(城铁回龙观站-德胜门),到龙跃苑三区南门下车,在北郊面粉厂换乘运通109路下行(霍营-锦绣大地市场),抵达锦绣大地市场.约37.11公里
线路4： 从吉晟别墅出发,乘坐681路下行(海淀中街-龙锦苑公交场站),在北郊面粉厂换乘运通109路下行(霍营-锦绣大地市场),抵达锦绣大地市场.约37.11公里
⑸ 怎么去北京海淀区海淀大街42号育新大厦
你最好问人海淀图书大厦怎么走就可以了 ，我原先在那里的七楼上班，硅谷的下边 ，你坐公交到海淀桥西一问人便知，特别方便。
⑹ 北京回龙观地铁到北京第109中学怎么走
晕
你明天去那考试么？
我第一次考试就在那考的
1;地铁13号线(西直门-东直门)
上：回龙观 （ 经过2站）
下：立水桥（步行约300米）
换:地铁5号线(天通苑北-宋家庄)
上：立水桥 （ 经过16站）
下：天坛东门
步行：至北京市第109中学,约100米
2；乘:地铁13号线(东直门-西直门)
上：回龙观 （ 经过7站）
下：西直门（步行约200米）
换:地铁2号线(内环)
上：西直门 （ 经过4站）
下：雍和宫（步行约100米）
换:地铁5号线(天通苑北-宋家庄)
上：雍和宫 （ 经过8站）
下：天坛东门
步行：至北京市第109中学,约100米
3；乘:地铁13号线(西直门-东直门)
上：回龙观 （ 经过8站）
下：东直门（步行约250米）
换:地铁2号线(内环)
上：东直门 （ 经过5站）
下：崇文门（步行约100米）
换:723(前门-马驹桥)
上：崇文门西 （ 经过5站）
下：天坛体育场
步行：至北京市第109中学,约50米
4；乘:429(城铁龙泽苑站-吉晟别墅)
上：吉晟别墅 （ 经过4站）
下：东村家园南门（步行约450米）
换:629(东北旺中路-环行铁道)
上：黄土店南口 （ 经过8站）
下：城铁立水桥站
换:地铁5号线(天通苑北-宋家庄)
上：立水桥 （ 经过16站）
下：天坛东门
步行：至北京市第109中学,约100米
5步行：至城铁回龙观站,约400米
乘:919支2(平西王府-德胜门)
上：城铁回龙观站 （ 经过1站）
下：龙跃苑二区（步行约300米）
换:441(城铁龙泽苑站-地铁天通苑北站)
上：霍营小区西门 （ 经过11站）
下：东三旗（步行约250米）
换:地铁5号线(天通苑北-宋家庄)
上：天通苑北 （ 经过19站）
下：天坛东门
步行：至北京市第109中学,约100米
6；乘:681(龙锦苑公交场站-海淀中街)
上：吉晟别墅 （ 经过3站）
下：西三旗桥北
换:运通117(史各庄-来广营北)
上：西三旗桥北 （ 经过14站）
下：城铁立水桥站
换:地铁5号线(天通苑北-宋家庄)
上：立水桥 （ 经过16站）
下：天坛东门
步行：至北京市第109中学,约100米
⑺ 天通苑到回龙观有多远
方案 1: [换乘 1 次] (点击查图)
先乘 432(天通北苑-一亩园) 在 天通西苑北 站上车， 在 北新科技园 站下车； 最后换乘 429(城铁龙泽苑站-吉晟别墅) 在 东村家园南门 站上车， 在 吉晟别墅 站下车； 全程约9.2公里。
方案 2: [换乘 2 次] (点击查图)
先乘 464(和平东桥-回南家园) 在 丽水园 站上车， 在 九台庄园 站下车； 换乘 441(地铁天通苑北站-城铁龙泽苑站) 在 九台庄园 站上车， 在 霍营小区西门 站下车； 最后换乘 460(马连店-马连店) 在 龙跃苑二区 站上车， 在 城铁回龙观站 站下车； 全程约10.6公里。
方案 3: [换乘 2 次] (点击查图)
先乘 852(老君堂-都市芳园) 在 丽水园 站上车， 在 天通苑西三区北门 站下车； 换乘 441(地铁天通苑北站-城铁龙泽苑站) 在 天通苑西三区北门 站上车， 在 霍营小区西门 站下车； 最后换乘 460(马连店-马连店) 在 龙跃苑二区 站上车， 在 城铁回龙观站 站下车； 全程约10.6公里。
方案 4: [换乘 2 次] (点击查图)
先乘 432(天通北苑-一亩园) 在 天通西苑北 站上车， 在 新都 站下车； 换乘 444(建材城东里-城铁霍营站) 在 新都环岛西 站上车， 在 北郊面粉厂 站下车； 最后换乘 681(龙锦苑公交场站-海淀中街) 在 北郊面粉厂 站上车， 在 吉晟别墅 站下车； 全程约10.2公里。
方案 5: [换乘 1 次] (点击查图)
先乘 358(天通北苑-地坛西门) 在 东小口 站上车， 在 城铁立水桥站 站下车； 最后换乘 地铁13号线(东直门-西直门) 在 立水桥 站上车， 在 回龙观 站下车； 全程约8.8公里。
方案 6: [换乘 1 次] (点击查图)
先乘 430(种禽公司-安定门) 在 天通西苑北 站上车， 在 城铁立水桥站 站下车； 最后换乘 地铁13号线(东直门-西直门) 在 立水桥 站上车， 在 回龙观 站下车； 全程约8.8公里。
⑻ 从回龙观到延庆县怎么走
方案1 换乘1次，全程约63.32公里 从城铁回龙观站,乘坐443路下行(龙锦苑公交场站-城铁龙泽苑站),在京昌路回龙观换乘919路慢车上行(德胜门-八达岭温泉度假村),到司家营步行至延庆方案2 换乘1次，全程约66.06公里 从吉晟别墅,乘坐681路上行(龙锦苑公交场站-海淀中街),在西三旗桥北换乘919路大站快车下行(德胜门-体育场小区),到司家营步行至延庆方案3 换乘1次，全程约65.86公里 从吉晟别墅,乘坐681路上行(龙锦苑公交场站-海淀中街),在西三旗桥北换乘919路慢车上行(德胜门-八达岭温泉度假村),到司家营步行至延庆方案4 换乘1次，全程约98.0公里 从回龙观,乘坐地铁13号线下行(东直门-西直门),到西直门下车,在北京北站换乘市郊铁路延庆S2线上行(北京北站-延庆),到延庆
⑼ 住在吉晟别墅感觉怎么样
别墅是人类居住的终极理想与最高形式。
吉晟小区总建筑面积19.5万平方米。社区是排屋为主，有没有别墅最好实地去了解一下。地址：吉晟别墅西三旗回龙观镇南店村住宅小区，位于京北八达岭高速公路西三旗环岛向东一公里处,东、南与亚运村及奥运村相呼应，西邻上地产业基地，北邻回龙观文化居住区。
别墅（Villa）：“口”
排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。