Ⅰ 重点关注:补充协议要着重注意这6大坑
补充协议作为合同的补充部分，是对整个合同的补充。从一定意义上说补充协议中提到的问题更容易发生，如果发生纠纷，违约责任首先按照补充协议处理，如果补充协议中没有规定，那么就按照合同处理。
约定一：开发商逾期交房
这点对于购房者来说，尤为重要。
开发商在合同规定的日期内没有交房，往往会以不可抗力的范围扩大为解释，以此来规避违约责任。
购房者如何维护自己的权益呢？
在签订购房合同时，将不可抗力的范围约定在补充协议里，这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。
如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还款项，按照逾期天数给予经济补偿。
约定二：公摊建筑面积
公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。
尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定，但个别开发商还是把经营性用房、人防工程和其他房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。
购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。
约定三：交房标准要说清
这点主要针对购买精装房的购房者，大家在看样板间时，往往被样板间的美貌迷花眼，忽略交房时的配置标准。
有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。
那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。
可以在协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类进行约定，避免出现高级、进口等模糊词语。
约定四：办不动产权证的时间
购买新房，开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证，一般来说，业主能拿到产权证的时间在1-2年。
不过，一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商，会影响购房者的产权办理。
所以，购房者在补充协议里，应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理，应要求开发商承担购房者的经济损失。
约定五：贷款办不下来怎么办
已经签了合同付了首付，但在贷款环节出了问题，可以解约退房吗？
这需要购房者在签订补充协议时，与开发商达成约定，若贷款办不下来，购房者可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约，或要求购房者承担违约责任。
约定六：物业管理问题约定清楚
包括物业公司及物业费的缴纳时间，缴纳金额，都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。
购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们形成不同的法律关系。
约定七：开发商的承诺要落实到合同里
（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 写补充协议要注意哪些方面
合同补充协议的拟定需要注意以下几方面：
1、双方当事人的基本信息需全面具体，一定要和合同的双方当事人基本信息保持一致；
2、补充协议是对原合同的补充或者变更，一定要说明拟定补充协议的原因；
3、协议补充的内容或变更的内容要用全面，具体的语言描述出来，不要再留下“未尽之意”。
下面以具体到购房补充协议为例，这6条就是补充协议中一定要加进去的内容：
1、房产证办理时间；
2、贷款办不下来的约定；
3、公摊面积比例；
4、交房标准；
5、退房责任；
6、开发商的其它承诺。
签补充协议时，将能想到的统统写上去，这样才能够避免出现不必要的纠纷。如果购房合同和补充协议中的约定不一致，一般以补充协议中的内容为准。
(2)上市公司合同补充协议的审查要点扩展阅读：
补充协议有效须具备形式要件和实质要件：
实质要件包括三个方面：
①主体合格。即当事人应具备相应的民事行为能力。
②当事人意思表示真实。
③不违反法律行政法规强制性规定，不损害社会公共利益，不违背公序良俗。
形式要件包括两个方面：
①法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式；
②当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
参考资料：凤凰网－这六大条款你一定要加进买房的补充协议中去
Ⅲ 如何认识合同补充协议，签订合同补充协议需要注意什么
合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立性，但是其本身也是协议。因此，“补充协议”的成立和生效与主合同的成立和生效的依据相同。《合同法》第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。”据此，只有主合同生效，因质量、价款等没有约定或者约定不明确造成履行困难的情形下，才能通过“协议补充”没有约定或者约定不明确的事项，以利于主合同的履行，从而实现当事人订立主合同的目的。
签订合同补充协议需要注意什么？
签订合同的补充协议时，应当注意以下问题：
1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。
2、补充协议的形式应当与原合同一样完备。
3、严格防止与原合同发生内容矛盾。
Ⅳ 补充协议的注意事项有哪些
您好，如果买房的话，在签订补充协议的时候应该注意：
第一、明确按揭贷款办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第二、明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第四、明确关于公摊建筑面积。
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五、应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
Ⅳ 买卖合同补充协议需要考虑哪些问题
主要是对主合同中的变量或者不可抗力的情况进行约定，这需要看你的签订的是哪一类合同，具体问题要具体分析。可以上主管部门的网站下载合同模板，根据合同模板来确定双方责任义务。
Ⅵ 合同合规审核要注意哪些要点
一、审查合同的主体
审查合同的主体时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人或其他组织、自然人；审查法定代表人或主要负责人的资格证明；代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委托证明，并审查是否在授权范围、授权期限内签订合同；有担保人的，审查担保人是否具备相应的担保能力和担保资格。
二、审查合同的内容
审查合同的内容时，应当重点审查合同内容是否有导致合同无效的情形，如是否损害国家、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的；是否损害社会公共利益；是否违反法律、行政法规的强制性规定等内容。另外还要特别注意合同的违约条款内容，合同纠纷的解决方式等内容。
三、审查合同意思表示的真实性
四、审查合同条款是否完备
按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审查，确定合同条款是否合法、完备，各条款内容是否明确、具体、切实可行。避免因合同条款的遗漏和过于抽象、原则，给履行带来困难。
五、审查合同的签订手续、形式
1、审查合同是否需要经过国家有关部门批准或登记，如需经批准或登记，是否履行了批准或登记手续。
2、如果合同中约定须经公证合同方能生效，应审查合同是否经过公证机关公证。
3、如果合同附有期限、条件，期限是否到期、条件是否成就
4、如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签章；采用抵押方式担保的，如果法律规定或合同约定必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了抵押物登记手续；采用质押担保方式的，应按照合同中约定的标的物交付时间，审查当事人是否按时履行了标的物交付手续。
5、审查合同双方当事人是否在合同上签章，该签章是否与与合同当事人的签章。
Ⅶ 写补充协议要注意哪些方面
已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。签订合同的补充协议时，应当注意以下问题：
1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。
2、补充协议的形式应当与原合同一样完备。
3、严格防止与原合同发生内容矛盾。
Ⅷ 协议中补充协议的内容范围
依据《合同法》的有关规定，补充协议可以约定延长主协议的期限。
以上意见，仅供参考。
Ⅸ 什么是合同补充协议，签订合同补充协议要注意哪些问题
签订合同前签订的协议，如果与合同没有冲突，属于合同的组成部分。因为是在合同签订前签订的，不属于补充协议。