1. 什么是城镇住宅用地／住宅
我是国土局办证的，城镇混合住宅用地指该宗宗地范围内是以住宅为主，兼混有工业、商业等用途的用地,城混的土地使用年限可以分为40年、70年或单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）；城镇单一住宅用地指该宗宗地范围内是只能以住宅（含纯车库、车位）用途的用地。城一的土地使用年限为单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）。PS:城混可以转为城一比较容易，但城一转为城混就麻烦得多了！！！
2. 城镇住宅用地能否买卖
可以买，但你去建设部门办建房时又会有很多钱要交，除非是直接由相关部门卖出可以直接建房的住宅地。
3. 买二手门面，不动产登记用途为:城镇住宅用地/商业，产权70年，感觉交易出了问题，求大神，正义之师。
你这个应该是当地以前的部门分开导致很多的不规范引起的。通常情况下来说，土地用途决定房屋用地，即什么用途的土地上只能建什么用途的房屋，例如，土地用途为城镇住宅用地，那么规划设计的时候，这里面只能建设住宅。尤其是在不动产统一登记后，明确了“房地一体”原则，那种商住混合的，是什么用途的房屋，那么其对应的土地用途也应该是一致的。你的这种情况，如果规划上查明是房屋是商业用途，那么在登记时，土地的出让金应该要按商服用地计算（通常情况下，商服用地比城镇住宅用地出让金要高），你也说了，不动产那边的回复是不好说，那么其中必然是有一些原因。不过有一点，你的这个按商业交易和缴税都应该是没什么问题的，因为税务什么的主要看的也是房屋用途，毕竟房屋价值其实是大于土地价值的。建议：你现在这个可以向不动产提出异议，要求查明并解决。不过短期内解决不好，对你的实际影响不是特别大，土地用途的主要影响是几十年后出让期到了，按什么标准缴纳出让金的问题，总的来说，对你个人的利益而言，不会有影响，可能还有一点好处。
4. 城镇住宅用地是什么
城镇住宅用地是指供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。
包括：①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地；②城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；③农村宅基地，农村村民居住的宅基地；④空闲宅基地，村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
居住用地在城市规划中共分了四类：
一类居住用地指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地；
二类居住用地指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地；
三类居住用地指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地；
四类居住用地指原农村居民住宅用地。
简单来说，一类居住用地就是低密度、低容积率的住宅，一般开发为别墅等低层住宅。二类居住用地的指标要宽松一点，开发商可以盖更高的楼，所以二类居住用地是城市的主流。但是注意一点，严格来讲并不是说二类居住用地就不能建别墅，建不建别墅完全看容积率要求，何况目前规划条件中只规定容积率的上限值，并且开发商也可以一部分高层，一部分别墅的。
5. 城镇住宅用地可以买么买了有什么风险
可以买 但你去建设部门办建房时又会有很多钱要交 除非是直接由相关部门卖出可以直接建房的住宅地
6. 土地证地类用途为城镇住宅用地,使用权限类型为出让,但只有四十年,是商住楼吗
土地证地类用途为城镇住宅用地,使用权限类型为出让,但只有四十年,没错的，这个是商住楼。
7. 有一块国有土地使用权，土地用途为城镇住宅用地，未建房。是否可以转让这块地的使用权
国有划拨土地，必须补交土地出让金，变成国有出让土地，且投资额达到25%才能转让。
8. 不动产用途为城镇住宅用地/经营是什么意思
这个代码就是不动产的形式，他是非住宅，非商业形式中间的一种存在。
这种不动产可以用来个人居住，也可以商用，她是随时转换的，税收方面也按照形式提升。
9. 城镇单一住宅用地,出让使用权可以买卖
“老板说交钥匙后就办产权证，”请你不要相信他们的鬼话，（最多给你出宅基地证，或集资房证，不是商品房证），免得到时后悔都来不及而钱又付给人家了，到时就变得很无奈了，趁现在钱在自己手上，做其它选择吧，