㈠ 长沙市麓山城市建设投资有限责任公司怎么样
简介：麓山城投成立于2001年9月，注册资本7000万元，目前总资产约41亿元，是岳麓区城建项目融资、建设及土地整理的主要平台，区属国有资产运营的主要载体。实行“两块牌子，一套班子”的运作方式，现有人员50余人，其中“长沙市麓山城市建设投资有限责任公司”为区属国有企业，“岳麓区基础设施投资管理中心”为正科级自收自支事业性质。
麓山城投现有下属子公司3家，分别承担不同工作职能，其中“长沙市麓山城投土地开发有限责任公司”主要负责全区“两安”用地和其他可利用土地从收储到整理、挂牌出让的一级整理工作，及部分城中村、棚户区改造工作；“长沙市麓湘房地产开发有限责任公司” 作为区城建投土地二级开发和区政府交办市政基础设施及其他社会公益性建设项目的实施平台，负责开发项目和代建项目建设；“长沙市麓山城乡投资发展有限公司”主要负责融资、资金理财和公司业务拓展工作。
近年来，麓山城投按照“资产统管，融资运作，经营生财，滚动发展”的理念，充分发挥区建区投项目融资平台和建设主体的作用。2006年至今，累计实现融资69.2亿元，共修建市政道路44条，通车里程达48.18公里，自主开发了谷山乐园安置小区、湘麓金座等房建项目，参与了滨江新城片区的开发，实现了梅溪湖片区C-12、观沙岭片区015-D-3-01地块、青山路以南片D-19等地块的整理和出让，通过这些项目的建设和运作极大地完善了岳麓城区的路网配套，有效提升了城市的承载能力和品味形象，公司资产也从成立之初的4000万元增至近30亿元。
法定代表人：黄兴
成立日期：2001-09-07
注册资本：7000万元人民币
所属地区：湖南省
统一社会信用代码：9143010073051883XE
经营状态：存续（在营、开业、在册）
所属行业：金融业
公司类型：有限责任公司(国有独资)
人员规模：50-99人
企业地址：长沙市岳麓区岳麓大道385号3楼
经营范围：城市基础设施建设投资;土地整理及房地产开发、经营;酒店管理;自营和代理各类商品和技术的进出口,但国家限定公司经营或者禁止进出口商品和技术除外。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
㈡ 原潜江县蚌湖区张新公社改名叫什么
刚去改社会名改新疆
㈢ 无锡新区“万顷良田建设工程”资金双主体模式之运作实践
0引言
“万顷良田建设工程”是依据土地利用总体规划、城镇规划，以土地开发整理项目为载体，通过对田、水、路、林、村进行综合整治，将农村居民迁移到城镇，建成大面积、连片的高标准农田，优化区域土地利用布局，实现农地集中、居住集聚、用地集约、效益集显目标的一项系统工程。“万顷良田建设工程”的开展，有效地实现了资源集聚、推动了城乡统筹发展。无锡新区通过采用双主体运作的模式，充分借助市场的力量，有效缓解了资金压力，推动了整个工程建设的进展，走出了一条以万顷良田建设为载体，加快推进农村城市化、农民市民化、农业产业化的可持续发展之路。
1项目建设及组织领导情况
无锡新区“万顷良田建设工程”项目区位于无锡新区鸿山街道，为望虞河、伯渎港、飞凤路所包围;涉及鸿山街道大坊桥村、梁鸿村、建新村、后中村、东塘街村、南塘村等6个行政村，116个自然村，土地总面积13974亩，分两个工程片区实施建设。
项目建设由区党工委、管委会成立新区“万顷良田建设工程”试点工程领导小组，由区主要领导担任组长，分管领导担任副组长，区财政局、国土分局、建设局、地经局、经发局、社事局、鸿山街道、吴博园公司、鸿山遗址博物馆等单位主要领导为小组成员。项目由无锡吴文化博览园建设发展有限公司(简称吴博园公司)和鸿山街道共同建设，实行公司和政府双主体运营模式。根据出台的《工作方案》，明确鸿山街道负责拆迁安置、社会保障工作，成立富民合作社等新型集体经济组织;吴博园公司负责编制项目规划及实施方案、工程建设、筹措项目资金、高效农业项目招商等工作。各部门在推进“万顷良田建设工程”中相互?本文作者系无锡市国土资源局新区分局戴岳明。配合，密切协同。
2项目的资金筹措渠道
“万顷良田建设工程”项目工作任务重、难度大，涉及面广，具有艰巨性、复杂性和不确定性。建设万顷良田的核心是如何推进农村城市化、农民市民化、农业产业化，其难点是拆迁工作压力巨大，关键是能否筹措足够资金，使拆迁补偿标准与征地拆迁标准同步，保证工程能够稳步推进。现今，农业生产已经不同于传统意义上的第一产业，它已经向第二、第三产业延伸，并形成了产业化、科技化、城市化、市场化有机连接互动的发展模式。因此，在万顷良田建设过程中我们要用工业的理念指导农业，用市场的手段经营农业，用开发的思维建设农村，从而实现跨越式发展。
由于该项目的前期资金投入很大，为保证项目的顺利实施，资金保障必须拓宽其他渠道。无锡新区采用政府配套和市场运作等多种方式，由区级财政和镇级财政及吴博园等部门予以共同筹措。
2.1土地整理工程建设专项资金
土地整理建设过程将申报省以上投资土地开发整理项目，按每公顷22500元补贴计算，可申请专项建设资金1986.76万元。
2.2市级土地整理专项资金补贴
以“万顷良田建设工程”区域的土地整理项目申请市级土地整理专项资金补贴，每公顷15000元，扣除用于城乡建设增减挂钩面积后，可申请资金整理面积为723.7299公顷，可得资金1085.59万元。
2.3市级“以奖代补”资金补贴
市级财政对经验收合格的复垦耕地每公顷奖励150万元。市财政局对建设用地图斑内的建筑实测后，按实际面积进行补偿，补偿面积约为图斑面积的70%。因此，工程区内159.2737公顷建设用地可得补贴资金16723.74万元。
2.4区级“以奖代补”资金补贴
新区管委会出台规定，在市级补贴的基础上，另行补贴。根据规定，可获区级“以奖代补”资金共11942.93万元。
2.5建设用地平衡指标收益
新区“万顷良田建设工程”项目形成的城乡建设用地增减平衡指标中，用于农民拆迁安置房建设344.6亩，在充分保障农民安置的很好的基础上，用于商品房开发等经营性用地1961.3亩。按鸿山街道地区目前商品房项目土地出让金收益约每亩130万元，1961.3亩留用指标可筹措资金254969万元。
2.6启动融资
为了确保新区万顷良田项目顺利启动，吴博园公司、鸿山街道借助万顷良田项目平台，通过融资渠道筹集资金，拟实现融资分别为18亿元、13亿元。目前，已有多家银行与吴博园公司、鸿山街道达成贷款意向，部分贷款进入审批程序。取5亿元列入资金筹措，按照融资利率为6.534%，还款期限为6年计算，需还款总额为7.31亿元。综上，规划期可筹集的资金量约为286708.02万元。
3项目的资金投入安排
根据无锡新区“万顷良田建设工程”的实际情况，项目建设根据科学测算各项建设资金需求，本着实事求是、突出重点、保证必须、避免重复、注重实效和节约的原则进行统筹安排使用。按照项目的轻重缓急，进行分类、排队，建立和完善项目咨询评估、审议决策，分阶段推行，确保重点，保障建设资金投入和使用效益。通过对整个项目区建设的工程量测算，项目的资金安排情况如下:
工程投入包括拆迁安置费和土地开发整理费用两大部分。其中拆迁安置部分包含搬迁补偿费用、安置房建设费用、农民进社保费用、搬迁及迁建过程中的不可预见费、零星费用等近23亿元。
拆迁补偿的基本原则是保障农民原有生活水平不降低、长远生活有保障、实现全面小康有保证。通过城乡建设用地增减平衡指标收益，应该首先用于被拆迁人的基本生活保障费用支出，切实维护农民权益。拆迁安置费用大致包含以下四个方面:
(1)住宅用地拆迁费用4.9亿元;
(2)非住宅用地拆迁费用3.5亿元;
(3)社会保障费用约5.5亿元;
(4)安置房建设9.2亿元。从这些费用组成可以明显看出，为了体现以农为先的精神，安置房建设是最大的一项支出。在拆迁补偿上，无锡新区采取灵活多样的补偿方式，主要分为货币补偿和房屋补偿两种形式，鼓励被拆迁人选择货币补偿，参照集体土地房屋拆迁办法，实行全额补偿，统一签订货币补偿协议，自行安置;拆迁户要求住房补偿的，采用集中建房安置的形式。并采用了房权换股权的创新做法，将农民手中富余房权转化为可以流通的生产资料———股权，通过引用市场化运作机制，成立富民物业股份合作社，以投资建造、购置和经营公寓楼、社区超市邻里中心、商业配套设施等所获经营收益和增值收益按股权分红。退股，入股效益由政府“托底”，保障前三年有8%的年回报率。三年后按资产经营盈利状况分红，股东可以选择要回房子，也可以继续入股。不仅增加了农民收入，还减轻了政府的安置建设压力，同时节约了土地资源。
土地开发整理费用包括工程施工费、监理费、管理费及不可预见费用等。其中工程施工费包括土地平整工程、农田水利工程、道路桥梁及防护林工程的相关费用，约为5731.63万元。加上其他费用累计项目区的土地开发整理费用估算为7464.85万元。上述工程内容共需投资238739.45万元。由新区“万顷良田建设工程”实施主体吴博园公司和鸿山街道共同承担。对比估算的项目总投资和银行融资的利息，可以实现项目建设需求。
4项目的预期效益
无锡新区“万顷良田建设工程”实施后将产生以下经济社会效益。
4.1新增耕地经济效益
项目实施后，通过工矿、住宅用地、其他农用地等整理可新增耕地239.2843公顷，根据实际情况，新增耕地部分实行稻麦轮作、部分种植高产经济作物，经测算工程区亩均可获得收入2000元，增产效益可达每年733.23万元。
4.2百姓收益
“万顷良田建设工程”范围内的农民通过土地出租，每亩地每年可获得土地租金900元。同时，所有被拆迁安置的农民均被统一纳入社保，每人每月可领取社保金400元。此外，在“万顷良田建设工程”中，将为适劳人员提供大约3000个的就业岗位。“万顷良田建设工程”范围内的农民可享受优先就业，每个就业机会可获得每月人均1200元的收入。
实施“万顷良田建设工程”，是为了进一步落实科学发展，以保护资源、保障发展、优化城乡用地结构和节约集约用地为重点，推进城乡统筹协调发展，加快构建和促进国土资源保障科学发展新机制的重要举措。无锡新区结合实际，充分运用制度、计划、政策等手段，采用切实可行的金融措施，创新融资方式、统筹安排资金、加强监督管理，保障了项目的有序进行。
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