A. 房地产企业融资报表怎么编啊
房地产企业编制融资报表编制要点：
一、变现能力比率
（一）流动比率：是流动资产除以流动负债的比值。
流动比率=流动资产/流动负债
一般认为，生产企业合理的最低流动比率是2。
（二）速动比率：是从流动资产中扣除存货部分，再以流动负债的比值。
速动比率=（流动资产-存货）/流动负债
通常认为正常的速动比率为1。
二、资产管理比率
（一）营业周期：是指从取得存货开始到销售存货并收回现金为止的这段时间。
营业周期=存货周转天数+应收账款周转天数。
一般情况下，营业周期短，说明资金周转速度快；营业周期长，说明资金周转速度慢。
（二）存货周转天数：
存货周转率=销售成本/平均存货。
存货周转天数=360/存货周转率
=（平均存货*360）/销售成本
一般来讲，存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强，存货变现能力越强。
（三）应收账款周转天数
应收账款周转率=销售收入/平均应收账款
应收账款周转天数=（平均应收账款*360）/销售收入
一般来说，应收账款周转率越高，平均收现期越短，说明应收账款的收回越快。
（四）流动资产周转率：是销售收入与全部流动资产的平均余额的比值。
流动资产周转率=销售收入/平均流动资产
流动资产周转率反映流动资产周转速度。周转速度快，会相对节约流动资产，等于相对扩大资产投入。增强企业盈利能力。
（五）总资产周转率：是销售收入与平均资产总额比值。
总资产周转率=销售收入/平均资产总额
该指标反映资产总额的周转速度。周转越快，反映销售能力越强。
三、负债比率
（一）资产负债率：是负债总额除以资产总额的百分比。也就是负债总额与资产总额的比例关系。
资产负债率=（负债总额/资产总额）*100%
（二）产权比率：是负债总额与股东权益总额之比率。也叫做债务股权比率。
产权比率=（负债总额/股东权益）*100%
一般来说，股东资本大于借入资本较好。
（三）有形净值债务率：是企业负债总额与有形净值的百分比。
其中：有形净值是股东权益减去无形资产净值后的净值。即股东具有所有权的有形资产的净值。
（三）应收账款周转天数
应收账款周转率=销售收入/平均应收账款
应收账款周转天数=（平均应收账款*360）/销售收入
一般来说，应收账款周转率越高，平均收现期越短，说明应收账款的收回越快。
（四）流动资产周转率：是销售收入与全部流动资产的平均余额的比值。
流动资产周转率=销售收入/平均流动资产
流动资产周转率反映流动资产周转速度。周转速度快，会相对节约流动资产，等于相对扩大资产投入。增强企业盈利能力。
（五）总资产周转率：是销售收入与平均资产总额比值。
总资产周转率=销售收入/平均资产总额
该指标反映资产总额的周转速度。周转越快，反映销售能力越强。
三、负债比率
（一）资产负债率：是负债总额除以资产总额的百分比。也就是负债总额与资产总额的比例关系。
资产负债率=（负债总额/资产总额）*100%
（二）产权比率：是负债总额与股东权益总额之比率。也叫做债务股权比率。
产权比率=（负债总额/股东权益）*100%
一般来说，股东资本大于借入资本较好。
有形净值债务率=[负债总额/（股东权益-无形资产净值）]*100%
（四）已获利息倍数：批企业息税前利润与利息费用的比率。用以衡量企业偿付借款利息的能力。也叫利息保障倍数。
已获利息倍数=息税前利润/利息费用。
其中：息税前利润可以用税后利润+所得税+利息费用计算。
四、盈利能力比率
（一）销售净利率：是指净利润与销售收入的百分比。
销售净利率=（净利润/销售收入）*100%
该指标反映每一元销售收入带来的净利润的多少，表示销售收入的收益水平。
（二）销售毛利率：是毛利占销售收入的百分比。
销售毛利率=[（销售收入-销售成本）/销售收入]*100%
表示每一元销售收入扣除成本后，有多少钱可以用于各项期间费用和形成盈利。
（三）资产净利率：是企业净利润与平均资产总额的百分比。
资产净利率=（净利润/平均资产总额）*100%
可反映企业资产利用的综合效果。
（四）净资产收益率：是净利润与平均净资产的百分比。也叫净值报酬率或权益报酬率。
净资产收益率=净利润/平均净资产*100%
B. 中国房地产税收政策对房地产融资成本有哪些影响
房产税收的增加会造成房产融资更加困难，对房地产市场会有抑制增长的作用，国家实施房产税收就是出于这个目的！
这样既不会对房地产业造成致命的打击（房产商推出或减少房地产投入，）又降低了消费者购房压力！从而达到一种平衡！
房地产商融资渠道一般有：
1、向银行（商业银行）贷款
2、想投资担保公司进行融资
3、进行预售融资
等等，国家进行宏观调控（加息）既能够抑制通货膨胀，又阻止了房产商加快房产投资的进度，有利于达到社会稳定！
现在黄金热，投资黄金是个不错选择，所谓的盛世藏古董，乱世存黄金!
随着国际局势的不稳定，投资黄金是你规避风险的有效措施！
C. 房地产业财务报表需要分析哪些数据
房地产业财务报表需要分析的数据：
1.“应收账款”项目，应根据“应收账款”账户和“预收账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户中有关应收账款计提的坏账准备期末余额后的金额填列。
2.“预付款项”项目，应根据“预付账款”账户和“应付账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户中有关预付款项计提的坏账准备期末余额后的金额填列。
3.“应付账款”项目，应根据“应付账款”账户和“预付账款”账户所属明细账户的期末贷方余额合计数填列。
4.“预收款项”项目，应根据“预收账款”账户和“应收账款”账户所属明细账户的期末贷方余额合计数填列。
5.“应收票据”、“应收股利”、“应收利息”、“其他应收款”项目应根据各相应账户的期末余额，减去“坏账准备”账户中相应各项目计提的坏账准备期末余额后的金额填列。
(3)房地产行业融资成本数据扩展阅读：
财务报表的作用：
1、导向作用
财务报表的导向作用主要体现在绩效指标的导向作用，绩效指标就是为员工在工作中明确目标，指导工作。
2、约束作用
财务报表有些会明确告诉员工那些是应该做，自己所做的工作是否与绩效指标相符合，约束员工日常行为和管理规范以及工作重点和目标。
3、凝聚作用
一旦财务报表，员工就会利用各种资源，凝聚一切可利用的力量来实现和完成绩效目标，可以把大家凝聚在一个共同的目标和方向。
4、竞争作用
财务报表的设定就要求员工要通过努力工作才能完成的目标，绩效指标明确员工努力的方向和目标，这样就提供了员工之间，部门之间，企业与外部之间的竞争的目标和对比标准，使员工为完成绩效考核指标互相竞争。
参考资料来源：网络-财务报表
D. 房地产企业融资成本占房价多大比重
土地成本基本在30%左右，建安成本30%，营销成本+灰色成本10%-20%，利润20%-30% 这是大体的状况，，具体的个案的成本控制要看开发商自己的运作能力了。
E. 房地产信托融资成本：有个做信托的跟我说成本是36%，有这么高吗
说不准，这也是根据具体项目来说的，一般性的房地产企业融资成本都在20%左右，好的企业如万科之类的可能不到10%，而对于某些风险较高的项目可能会达到28%，当然有的会收取一些其他的费用什么的，综合起来第一年的成本达到36%也有可能。还是要看具体的项目来说的，有可能你遇到的不是房地产信托，而是有限合伙基金。如果想做房地产融资，可以私信我。
F. 房地产开发资金成本指的是什么
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
G. 哪里可以找到房地产企业融资结构方面的数据，要具体一点的
向银行贷款企业要把握好的14个财务指标：
（1）财务结构：
1、净资产与年末贷款余额比率必须大于100%（房地产企业可大于80%）；净资产与年末贷款余额比率=年末贷款余额/净资产*100%，净资产与年末贷款余额比率也称净资产负债率。
2、资产负债率必须小于70%，最好低于55%；资产负债率=负债总额/资产总额X100%。
（2）偿债能力：
3、流动比率在150%~200%较好；流动比率=流动资产额/流动负债*100%。
4、速动比率在100%左右较好，对中小企业适当放宽，也应大于80%；速动比率=速动资产额/流动负债*100%；速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据=流动资产—存货—预付账款—一年内到期的非流动资产—其它流动资产。
5、担保比例小于0.5为好。
6、现金比率大于30%。现金比率=（现金+现金等价物）/流动负债。
（3）现金流量：
7、企业经营活动产生的净现金流应为正值，其销售收入现金回笼应在85~95%以上。
8、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上。
（4）经营能力：
9、主营业务收入增长率不小于8%，说明该企业的主业正处于成长期，如果该比率低于5%，说明该产品将进入生命末期了。主营业务收入增长率=（本期主营业务收入-上期主营业务收入）/上期主营业务收入*100%
10、应收账款周转速度应大于六次。一般讲企业应收账款周转速度越高，企业应收账款平均收款期越短，资金回笼的速度也就越快。应收账款周转速度（应收账款周转次数）=营业收入/平均应收账款余额=营业收入/（应收账款年初余额+应收账款年末初余额）/2=营业收入*2/（应收账款年初余额+应收账款年末初余额）。
11、存货周转速度中小企业应大于五次。存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强。存货周转速度（次数）=营业成本/平均存货余额，其中存货平均余额=（期初存货+期末存货）÷2。
（5）经营效益：
12、营业利润率应大于8%，当然指标值越大，表明企业综合获利能力越强。营业利润率=营业利润/营业收入(商品销售额)×100% =(销售收入-销货成本-管理费-销售费)/销售收入×100%。
13、净资产收益率中小企业应大于 5%。一般情况下，该指标值越高说明投资带来的回报越高，股东们收益水平也就越高。净资产收益率=总资产净利率×权益乘数=营业净利率×总资产周转率×权益乘数；其中营业净利率=净利润÷营业收入；总资产周转率（次）=营业收入÷平均资产总额；权益乘数=资产总额÷所有者权益总额=1÷（1-资产负债率）。
14、利息保障倍数应大于400%
利息保障倍数=息税前利润 / 利息费用=（利润总额+财务费用）/（财务费用中的利息支出+资本化利息）