❶ 融资租赁土地怎样进行财务处理，谢谢
土地也有融资租赁方式？财务制度上只对设备采用融资租赁方式取得。
❷ 请问一下，中小型企业融资租赁取得土地与分期付款和一次性付款取得土地有什么区别吗
中小型企业融资租赁与分期付款的区别主要表现在以下几个方面：
1、中小企业融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。中小企业融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，因此作为出租人资产纳入其 资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，而承租人将租赁费用生产成本。而分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产负债表并由买方负责摊提折旧。
2、分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权。而中小企业融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。
3、上面两条导致两者在税务待遇上也有区别。中小企业融资租赁中的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，在分期付款交易中则是买方可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除。
买者还能将所花费的利息成本从应纳税收入中扣除，此外，购买某些固定资产在某些西方国家还能享受投资免税优惠。
4、中小企业融资租赁期满时租赁物通常留有残值，承租人一般不能对租赁物任意处理，需办理交换手续或购买等手续。而分期付款交易的买者在规定的分期付款后即拥有了所交易物品，可任意处理之。融资租赁的对象一般是寿命较长、价值较高的物品，如机械设备等。
5、中小企业融资租赁与分期付款交易在付款时间上也有差别。后者一般在每期期末，通常在分期付款之前还有一宽限期，中小企业融资租赁一般没有宽限期，租赁开始后就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期韧。
6、分期付款不是全额信贷，买方通常要即期支付贷款的—部分;而中小企业融资租赁则是一种全额信贷，它对租赁物价款的全部甚至运输、保险、安装等附加费用都提供资金融通。
虽然中小企业融资租赁通常也要在租赁开始时支付一定的保证金，但这笔费用一般较分期付款交易所需的即期付款额要少得多(例如在进出口贸易中买方至少需现款支付15%的贷款)。因此，同样一件物品，采用中小企业融资租赁方式提供的信贷总额一般比分期付款交易方式所能够提供的要大。
7、在期限上，分期付款的付款期限往往低于交易物品的经济寿命期限，而中小企业融资租赁的租赁期限则往往和租赁物品的经济寿命相当。因此，同样的物品采用中小企业融资租赁方式较采用分期付款方式所获得的信贷期限要长。
(2)融资租赁获取土地扩展阅读：
融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。
租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。
❸ 融资租赁标的物可以是土地使用权吗
一般来说是可以的
❹ 融资租赁 土地抵押受限吗
土地是不能作为融资租赁标的的，因为融资租赁要所有权的转移，而在中国土地所有权是国有和集体所有，企业和个人是没有土地所有权的，只有使用权；而使用权暂时无法作为融资租赁的标的
❺ 经营租赁和融资租入的土地使用权不同情况下，应分别作为什么核算
经营性租赁和融资租赁土地使用权应按照新的《会计准则一租赁》制度的规定统一为使用权资产、租赁负债、计提折旧会计科目核算。
❻ 以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产( )
正确答案:
B:错
答案解析:
以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产。
❼ 土地可以融资租赁吗
可以。出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。
融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。
融资租赁（Financial lease）是指出租方融通资金为承租方提供所需设备，具有融资、融物双重职能的交易，涉及出租方、承租方、供货人三方当事人，包括租赁合同、供货合同等两个或两个以上合同。出租方根据承租方的要求和选择，与供货人订立供货合同支付货款，与承租方订立租赁合同，将购买的设备租给承租方使用，租期大部分相当于设备寿命期。租赁期间内，承租方按合同规定分期向出租方交付租金。租赁设备的所有权属于出租方，承租方在租期内享有设备的使用权。租赁期满，设备可由承租方留购，续租或退回出租方。
判断条件
符合下列条件之一的租赁为融资租赁：
(一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方；
(二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上)；
(三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。
❽ 融资租赁土地增值税怎么缴纳，谁了解
融资租赁不要缴交土地增值税如果是有形动产融资租赁要缴纳增值税。