⑴ 什么情况下使用质量保证金
工程完工，质保期内需要提供质保服务的内容。比如：外墙粉刷工程，工程完工验收后，外墙漆脱落，需要修补，这个时候所需要的费用就要从质保金中扣除。
⑵ 何为质量保证金按09版规定如何扣留和退换
实务中，房地产开发企业在项目完工时，不管是否最终办理结算，均会扣留建筑施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金。由于建筑施工企业未能取得这部分工程款，一般也不会开具这部分工程款的票据。在会计核算时，必须遵循权责发生制的原则计提应付未付的质量保证金，借记开发成本科目，贷记应付账款科目。那么，开发企业提取的质量保证金能否在税前扣除呢？
国家税务总局《关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》（国税发[2009]31号）第三十二条针对有关预提（应付）费用在企业所得税税前扣除的问题作出了相应规定，其中两项内容是：
第一，出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。
第二，公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。
由此可见，开发企业对尚未支付的质量保证金在进行企业所得税方面的纳税筹划时，首先要保证提取质量保证金的及时性和合理性。所谓及时性，是指开发企业应将质量保证金归集到所属年度的开发成本中；所谓合理性，是指开发企业提取的质量保证金的金额，应有对应的经济事实、项目资料作为支撑，例如施工合同、工程预算及进度资料等。其次，开发企业在年度企业所得税汇算清缴时，应注意主管税务机关对上述预提（应付）款项备案方面的管理要求。最后，开发企业应对预提（应付）款项（包括应付未付的质量保证金）与提取当年税前扣除金额、已税前扣除金额及最终开票结算价款不一致的金额作正确的纳税调整，并建立系统的纳税调整台账。
在土地增值税方面，国家税务总局《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）规定，房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。该项规定的意思是，未开具发票的，扣留的质保金所对应的开发成本在土地增值税清算时不得计算扣除。如果房地产开发企业在土地增值税清算时，因未能取得票据而不得计算扣除这部分开发成本，在土地增值税分项目或分期清算、房地产开发项目滚动开发的情况下，开发企业在某项目或某期开发产品土地增值税清算后偿付质保金并取得的票据如何处理呢？是计入下一期的开发成本还是过期作废？如果计入下一期开发项目的开发成本，可能影响各期开发成本的真实性，同时为人为调节各期的土地增值额和土地增值率留下了空间，与土地增值税分项、分期清算的目标相违背。如果过期作废，则对房地产开发企业有失公平。
针对上述问题，建议开发企业结合开发项目特点进行合理筹划。由于同一地块分期、滚动开发的特点，决定了开发成本结算也会分期、滚动发生，只要前后几期项目中的某一分部工程（如土建、安装、装饰等）是由同一施工企业完成的，那么，开发企业可以将应扣留的已完工的前期工程项目质保金在后一期应结算的工程进度款中扣留，同时与施工企业签订补充合同明确约定，一旦已完工项目存在质量问题，在后一期项目进度款中扣留的质保金将不予支付，进而要求对方将前期已完工工程按结算价款全额开票。至于最后一期开发项目，开发企业在进行施工质量管理和工程价款结算时，应在充分考虑税法的要求，尽可能在土地增值税清算期内取得与全部开发成本相应的合法凭证。
⑶ 什么是质量保证金
质量保证金，或称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。
在实践中，建设工程承包合同中约定的“质保金”，有两种不同的含义，其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。
所谓质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。
所谓质量保证金，或称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。
建设工程施工质量保修金与施工质量保证金这两个概念，虽只有一字之差，但两者的法律属性却截然不同，前者在合同中的约定符合法律规定，属有效行为后者无法律依据，等于变相的垫资施工。因而属于非法行为。两者法律属性的不同。因此处理时就会产生两种不同的法律后果。
⑷ 工程中的质量保证金是怎么回事，如何计算
工程中的质量保证金，有两种不同的含义，其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。
所谓质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。
所谓质量保证金，或称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。
工程质量保证金，一般规定工程款的5%作为“质量保证金”，在质保期内，发生的质量修复费用，需要由施工方承担，质量保证金就是说如果发生质量问题，相关的费用从质保金中扣除，不够的部分在向施工方追偿。
如果质保期内没有质量问题，质保期完后退还给对方质保金。
⑸ 买卖合同中约定的质量保证金如何处理
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二十一条规定：买受人依约保留部分价款作为质量保证金，出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物的价值或者使用效果，出卖人主张支付该部分价款的，人民法院不予支持。
⑹ 质量保证金一般是多少
我们定的5%
⑺ 质量保证金应多少
大多数质保金对于乙方来说能否收回都是不确定的，所以合同上一般是5%和10%，基本成了不成文的规定。
⑻ 商品买卖中，买方要求质量保证金，该如何签订质量保证金合同呢
去找一下看有没有你需要的，也可以去当地法律咨询及监管部门查询
⑼ 专家解答之三：质量保证金怎么做帐
问：我公司在销售一批商品时，约定的付款条件是签订合同后购买方预付20%的定金，货物分批交付，全部货物交付完毕后支付货款的75%，剩下的5%货款作为质量保证金，一年后产品如无质量问题，则付清货款。请问在这种情况下，财务做帐时应如何确认收入？如何进行帐务处理？ 解答人：肖森严(深圳某公司财务总监、高级财务顾问) 答：(一)上述问题涉及到收入确认计量条件的两个方面：一个是该商品所有权上的主要风险和报酬是否已经转移给了购买方，第二便是销售该商品所获得的经济利益是否能流入企业。 所谓商品所有权上的风险，主要是指该商品所有者承担的该商品价值发生损失的可能性，比如商品发生减值或发生毁损的可能性；所谓商品所有权上的报酬，是指商品所有者预期使用该商品可获得的未来经济利益，比如商品价值的增加或使用商品所形成的经济利益。 那么，根据问题中所述，由于销售方已将货物全部交付给了购买方，同时也没有保留对货物的继续管理权或控制权，则可以认为商品所有权上的主要风险与报酬已经转移给了购买方；销售该商品的货款也收到了95%，根据重要性原则，可视为销售该商品的经济利益能够流入企业。上述交易行为，已符合收入确认的条件。 但是，由于双方在合同中同时约定有5%的质量保证金，则说明该商品的质量出现问题的风险仍然存在，而且由销售方承担，从这一角度上讲，与该商品所有权上有关的风险和报酬并没有完全转移给购买方，这样便出现了三种不同的情况：第一种情况是如果交易双方在合同中约定由质量问题所引起的损失仅限于用5%的保证金来赔偿，则可以将该交易的95%先确认收入，同时结转成本，一年后商品质量无问题，再确认剩下5%的收入；第二种情况是如果合同中约定由于质量问题所引起的损失全部由销售方承担或大大超过5%的比例，则交易可视作没有完成，不确认收入，待一年质量保证期满后没有产生质量索赔纠纷时，收到5%尾款后一次性确认收入，同时结转全部成本；第三种情况是如果销售方能够确认在保证期内不会发生质量问题，则可在交货后收到75%货款时全部确认收入和结转成本。 (二)帐务处理程序1.签订合同，收到20%订金借：银行存款贷：预收帐款2.交付货物(分次入帐)借：发出商品贷：库存商品3.货物交付完毕，收到75%的货款，分三种不同情况处理第一种情况下：(1)收到货款借：银行存款贷：预收帐款(2)确认收入(95%部分)借：预收帐款贷：主营业务收入应交税金—应交增值税(销售税额)(3)结转成本(95%部分)借：主营业务成本贷：发出商品第二种情况下：(1)收到货款时分录同第一种情况之(1)(2)不结转收入和成本第三种情况下：(1)收到货款时分录同第一种情况之(1)(2)确认收入(100%)借：预收帐款(95%) 应收帐款(5%)贷：主营业务收入应交税金—应交增值税(销项税额)(3)结转成本(100%)分录同第一种情况之(3)4.一年保证期满后，没有发生质量问题，结清货款第一种情况下：(1)收到5%货款，确认收入借：银行存款贷：主营业务收入应交税金—应交增值税(销项税额)(2)结转成本(5%部分)借：主营业务成本贷：发出商品第二种情况下：(1)收到5%货款借：银行存款贷：预收帐款(2)确认收入(100%)借：预收帐款贷：主营业务收入应交税金—应交增值税(销项税额)(3)结转成本(100%)分录同第一种情况之(2)第三种情况下：(1)收到5%货款借：银行存款贷：应收帐款 如果在一年的质量保证期内确实因商品质量而产生纠纷，由于无法预见问题的性质、严重程度及处理方法等，故帐务处理程序将不在此赘述。 【发表评论】【财经论坛】【短信推荐】【关闭窗口】