A. 地产企业为什么做保理
保理指的是应收账款,房地产类的债权也可以认定为应收账款，应收账款作为融资模式的应用日益增多， 这同时也为商业保理行业的发展开启巨 大的市场空间。商业保理具体是指供应商将应收账款转让给保理 商，由保理商为其提供应收账款融资、管理、催收以及信用风险管理等综合金融服务的贸易 融资工具，其本质是供货商将采购商的信用转为自身信用，通过应收账款融资。
B. 如何玩转保理融资
这是个难题
两端控制：
1端银行的授信，这个和股东背景，运作经营能力挂钩
另一端资产，目前好的应收账款比较难找，说白了国内的应收账款拖欠本来就是大问题，因此再好的交易对手都存在履约难的情况，这样就给保理公司带来了流动性风险。
还有就是应收账款存在确权难的问题，上游企业提供货物后，保理公司要确认应收账款，难度太大了，大的下游企业要敲个确权函的章感觉登天了，确权都确不了，保理就无法进展，暗保理谁做谁二。
因此难题很多，最好是上下游稳定的产业链，配上保理公司，或者是本身股东贸易型的需要匹配保理公司的，开展业务就会好很多！
C. 应收账款质押融资与保理融资有什么不同
一、产品本质不同
应收账款质押融资是基于以应收账款为担保物而提供的融资方式；保理是以应收账款转让为基础的综合服务。一个是担保物，一个为转让。
二、提供服务不同
应收账款融资，银行只提供融资；而保理业务，银行则还提供存款、收款、坏账担保等服务。
三、法律依据不同
应收账款质押依据《担保法》相关规定；保理依据《民法通则》《合同法》中关于债权转让的相关约定。
四、收费不同
保理收取融资利息及手续费；应收账款质押近收取融资利息。
D. 国内保理业务跟国内发票融资业务的区别
（1）是否需要合同合同及发票
国内保理业务：卖方（国内供应商）将其与买方（债务人）订立的销售合同所产生的应收账款转让给保理商，由保理商为其提供贸易融资、销售分户账管理、应收账款的催收、信用风险控制与坏账担保等综合性金融服务。
国内发票融资业务：境内销货方（借款人）不让渡应收账款债权情况下，以其在国内商品交易中所产生的发票为凭证，并以发票所对应的应收账款为第一还款来源，由银行为其提供的短期贷款。
（2）是否需要转让应收款债权
国内保理需要销货方转让应收款债权，国内发票融资是不让渡应收账款债权的。
（3）含义不同
国内保理是指保理商（通常是银行或银行附属机构）为国内贸易中以赊销的信用销售方式销售货物或提供服务而设计的一项综合性金融服务。
国内发票融资是指境内销货方（借款人）在不让渡应收账款债权情况下，以其在国内商品交易中所产生的发票为凭证，并以发票所对应的应收账款为第一还款来源，由银行为其提供的短期贷款。办理国内发票融资必须以真实、合法的交易和债权债务关系为基础。
E. 非融资性保理是什么
非融资性保理，也就是纯粹的应收账款管理和财务顾问。也就是保理商不提供资金。
保理业务是一项集贸易融资、商业资信调查、应收帐款管理及信用风险担保于一体的新兴综合性金融服务。
非融资性保理业务举例说明：
Q公司在某银行授信往来多年，近年来该客户重新规划业务框架，进行业务转型，逐渐退出房地产领域，主营业务调整到交通、水务、能源及环保等基础设施的投资和运营。2008年初经办支行上报Q公司流贷的续授信方案，由集团公司担保并提供相应的公路收费权质押，但未能获准。
经办支行和分行业务推动部门多次拜访Q公司，了解到今年年中Q公司将持有名下江浙沪相关房地产项目公司的股权转让给K公司，合同标的为10000万元，其中20％部分的股权转让款项（2000万元）在2007年上半年结清。由于K公司是国内排名前十的房地产集团公司。
针对这部分未结清的股权转让款项，该经办行提出“担保项下的流贷＋非融资性保理”的保理综合方案，并顺利获批。具体方案如下：先按照流动资金贷款发放融资款项，由Q公司之母公司提供信用担保；再安排叙作非融资性保理，由Q公司和某银行向K公司发出《应收账款债权转让通知书》，由K公司签章确认，并承诺合同付款到期时将未结清之股权转让款项划付至某银行指定账户。
F. 应收账款质押融资、贴现、保理融资有什么区别
应收账款质押融资：以你的应收账款作为担保，进行融资，一般费用较高，因为应收账款有收不回来的风险，融资时间较短，一般三个月以内。这部分担保物是自己的钱，拿到的钱是银行的。
贴现：贴现有承兑汇票贴现和信用证贴现，承兑汇票和信用证的种类又很多具体不展开讲，这一部分都是通过银行对你们企业的流水，经营状况等的肯定作出的银行授信，只需要企业付一部分的保证金，比如20%，就能拿到银承/信用证，用来采购，但是银承/信用证一般都是远期的（三个月到一年都有），卖方收到后不能马上拿到钱，需要支付给银行剩下期限的利息才能拿到钱，所以需要贴现。贴现费用偏低。这部分担保物是自己企业的信用、经营状况等，拿到的是银行的钱。
保理融资：也是应收账款融资的一种，保理融资分为内贸保理、外贸保理。外贸保理分为单保理和国际双保理。目前中国是内贸保理和外贸中的单保理比较常见。内贸保理的费用比较高，12%-20%都有，一般要求应收账款支付方是国内大型企业。外贸单保理一般有保险公司如中国出口信用保险承保，应收账款还款肯定，又是融美金，所以费用较低。
费用从低到高：贴现、应收账款融资、内贸保理
贴现，外贸单保理，应收账款融资
纯手工打字。以前做过保理行业，现在的行业有用到贴现。