『壹』 投资分析中内部收益率法（IRR）与净现值法（NPV）的优缺点和各自的适用范围
净现值法在任何条件下都适用，并且npv考虑到了资金的时间价值。
irr不能区分项目是投资的还是融资的；irr不能反应资金规模，比如投资100元回报率1%、投资1元回报率50%；irr不能区分资金的时间序列；irr算出来的结果可能有重根或无解。
以下情况只能用Npv：现金流方向变化两次及以上；互斥项目的初始投资不同；互斥项目现金流的时间序列不同。
Npv大于0时，可以判断出项目盈利。irr大于等于项目的资本成本或目标报酬投资率时，可以判断项目盈利。两项目比较，选取内含报酬率较大的。
(1)全投资irr是否考虑融资成本扩展阅读：
与净现值不同，IRR是一个比率，它不能够单独使用。要使用IRR方法进行投资分析，还必须有本企业的资本成本才可以，而资本成本是需要计算的。
算出的IRR如果大于本企业的资本成本，说明投资项目可行，反之，则应放弃投资项目。
净现值反映一个项目按现金流量计算的净收益现值，它是个金额的绝对值，在比较投资额不同项目时有很大局限性。
这个方法就是用现金流出减去现金流入，看看到底能净赚多少钱，它是一个绝对数字，而不是比率。求得的净现值只要大于零，就说明这个项目是可行的，应该进行投资。
『贰』 用内部收益率（IRR）方法测算一下实际融资成本（融资租赁相关）
在你发的另一个问题里交流过了，等额本金的话
IRR为：9.36%
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『叁』 融资租赁irr是企业的真实成本吗
IRR指的内部收益率，它表现的是一种风险抵抗能力，同时也是一种收益能力指标。
IRR越高项目可行性就越高，投资这个项目就越赚钱。
至于成本，我不知道你说的是出租人的成本还是承租人的成本。
出租人的成本，是很难测算的，它不仅是获取资金的成本，更受资金周转率的影响，也就是说一个融资租赁公司的规模越大，它的收益就越高，成本就越低。
承租人的成本，这有很多种不同的算法。简单的就是利息比本金计算利率，如果考虑时间成本还要通过计算取推算利率，主要看决策者从何种角度去判断。
『肆』 在计算IRR时，现金流出应不应该包括银行利息
IRR大致分两种，一种是全投资IRR，另一种是资本金IRR。
全投资IRR是融资前分析，是不考虑融资成本的，所以也不包括银行利息。
资本金IRR是分析项目融资方案的，融资方案不同，该IRR值也不同。考虑到资金的杠杆效应，一般的，如果融资成本小于全投资IRR，则该项目的资本金IRR会大于全投资IRR。
『伍』 年均净利润 和全投资内部收益率（IRR）的关系
年均净利润为负数，内部收益率为正，不矛盾啊。
如果年均净利润为负数，那么内部收益率肯定小于此公司采用的折现率。
『陆』 请教财务评价的中几个 IRR区别
只要注意两张表：项目投资现金流量表（全部投资现金流量表）和资本金现金流量表，前者计算项目投资财务内部收益率（又分税前、税后），此指标也叫融资前财务内部收益率，因为不考虑借款。后者计算资本金财务内部收益率（自有资金财务内部收益率，不分税前税后，都是税后的）。如果项目没有借款，那资本金财务内部收益率和税后项目投资财务内部收益率是一样的。
1中的各指标说明：
（1）=税前项目投资财务内部收益率
（2）项目投资财务内部收益率，需分税前税后
（3）=税后项目投资财务内部收益率
（4）无此指标
（5）=资本金内部收益率
『柒』 用内部收益率（IRR）方法测算一下实际融资成本（融资租赁相关）—数据如下
请先核对一下他报给你的月租金是不是：
¥6,129,310.52
如果一样的话，那么这个项目的IRR为：9.26%
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『捌』 一个项目的IRR达到多少比较合适做低于多少建议不考虑
若内部收益率以8%为基准，并假设通胀在8%左右。若等于8%则表示项目操作完成时，除“自己”拿的“工资”外没有赚钱，但还是具有可行性的。若低于8%则表示等项目操作完成时有很大的可能性是亏本了。
因为通货膨胀，以后赚的钱折到时就很有可能包不住投入的成本。投资回报期较长的项目对内部收益率指标尤为重要。比如酒店建设一般投资回收期在10-15年左右，大型旅游开发投资经营期50年以上。这是内部收益率最通俗、最实际的意义。
(8)全投资irr是否考虑融资成本扩展阅读
IRR指标能够较为综合地反映项目管理、资本运营的效率和效益值，涉及项目的资金计划，是房地产企业对项目运营监控的核心指标。而计算NPV所用的折现率，是一个项目的加权平均融资成本。每家企业都有自己的融资成本，通常来说是个固定的值。
比如开发一个住宅项目，折现率为10%，计算出项目的NPV>0，说明这个项目是可以盈利的。现在，计算出这个项目的IRR是5%。当折现率等于5%的时候，这个项目的NPV就变成0了。
『玖』 资本金内部收益率与全部投资内部收益率的区别
二者区别：
一、决定因素不同。
1、对于一个既定的投资项目来说，其全部投资内部收益率完全由项目的净现金流所确定，与资本结构无关，可视为定值。
2、而自有资金内部收益率则完全取决于贷款比例和贷款利率。贷款比例越大，贷款利率越低，则自有资金内部收益率越高，相应地自有资金所承担的风险也越高;随着贷款比例的降低，自有资金内部收益率也会降低，但承担的风险也随之降低。需要说明的是，贷款比例也有上限制约，金融部门会根据项目的风险程度及盈利能力，对项目自有资金占总投资的比重，在贷款时也会提出最低要求。
二、涵盖不同
全部投资内部收益率是对全部资金可望达到的报酬率，自有资金内部收益率只是全部资金中属于自有的那部分资金预期达到的报酬率。
拓展资料
1、内部收益率是进行盈利能力分析时采用的主要方法一。
从经济意义上，内部收益率IRR的取值范围应是：—1<IRR<∞，大多数情况下的取值范围是0<IRR<∞。求得的内部收益率IRR要与项目的设定基准收益率i0相比较。当IRR≥i0时，则表明项目的收益率已达到或超过设定折现率水平，项目可行，可以考虑接受。内部收益率可通过方程求得,但该式是一个高次方程，通常采用“试算内插法”求IRR的近似解。
2、内部收益率被普遍认为是项目投资的盈利率，反映了投资的使用效率，概念清晰明确。
比起净现值与净年值来，各行各业的实际经济工作者更喜欢采用内部收益率。内部收益率指标的突出优点就是在计算时不需事先给定基准折现率，避开了这一既困难又易引起争论的问题。内部收益率不是事先外生给定的，是内生决定的，即由项目现金流计算出来的，当基准折现率不易确定其准确取值，而只知其大致的取值区间时，则使用内部收益率指标就较容易判断项目的取舍，IRR优越性是显而易见的。
3、但是，内部收益率也有诸多缺陷和问题，如多解和无解问题、与净现值指标的冲突问题等，给我们带来了诸多不便和困惑。
（资料来源：内部收益率——网络）