㈠ 房地產開發行業的基準折現率是多少
和折現率相關的幾個概念是利率、貼現率和收益率。折現率不是利率，也不是貼現率，而是收益率。折現率、貼現率的確定通常和當時的利率水平是有緊密聯系的。
國民經濟統計中為15%
㈡ 房地產行業折現率是多少該怎麼計算
國家發改委和建設部發布的《建設項目經濟評價方法和參數》中給出房地產項目的基準收益率，規定融資前財務內部基準折現率為12%，資本金稅後財務內部折現率為13%。
折現率(discount rate) 是指將未來有限期預期收益折算成現值的比率。本金化率和資本化率或還原利率則通常是指將未來無限期預期收益折算成現值的比率。分期付款購入的固定資產其折現率實質上即是供貨企業的必要報酬率。
從構成上看，資產評估中的折現率應由兩部分組成：一是無風險報酬率，二是風險報酬率，即：折現率=無風險報酬率+風險報酬率
如果風險報酬率中不包含通貨膨脹率，則折現率又可表示為：
折現率=無風險報酬率+風險報酬率+通貨膨脹率
該折現率是企業在購置或者投資資產時所要求的必要報酬率，是稅前的利率。
折現率的確定，應當首先以該資產的市場利率為依據。如果該資產的利率無法從市場獲得，可以使用替代利率估計折現率。
替代利率在估計時，可以根據企業加權平均資金成本、增量借款利率或者其他相關市場借款利率作適當調整後確定。應根據所持有資產的特定環境等因素來考慮調整。
企業在估計資產未來現金流量現值時，通常應當使用單一的折現率。
注意：如果資產未來現金流量的現值對未來不同期間的風險差異或者利率的期間結構反應敏感，企業應當在未來各不同期間採用不同的折現率。
㈢ 房地產公司開發項目的銷售收入怎麼算
預收時計入預收收入；交房時開具不動產發票（根據合同金額開具，有面積差的根據合同的單價調整開具），根據不動產發票結轉銷售收入……
㈣ 房地產評估收益法中折現率怎麼求取
一般採用以下方法：
1、累加法：折現率＝無風險報酬率+投資風險補償率+管理負擔補償率+缺乏流動性補償率-投資帶來的優惠率
2、市場提取法：是利用與估價對象具有相同或相似收益特徵的可比房地產項目的價格、收益資料，運用報酬資本化法公式，反求出報酬率，從而確定折現率。
3、投資報酬率排序插入法：是一種將不同類型投資的報酬率從低到高的順序排列，製成圖表，將評估對象與這些類型的投資風險程序進行分析比較，考慮管理的難易、投資的流動性，判斷出同等風險的投資，在圖表上找出對應的報酬率，從而可確定折現率。
㈤ 求解一道關於房地產折現率分析題，急！
考慮折現率為3%，凈現值為-16000+2000/1.03+5000/0.03*(1-1/1.03^3)/1.03^2=-727.065(不可行）。
考慮折現率為8%，凈現值為-16000+2000/1.08+5000/0.08*(1-1/1.08^3)/1.08^2=-3100.92(不可行）。
㈥ 房地產評估求樓面地價和土地折現率，跪求解題過程啊
（1）建築物的價格150萬元，建築物折現率12%，由收益法收益每年不變無限年公式得建築物年收益為150乘以12%得18萬元；
（2）由題可知土地每年的凈收益為15萬元，故該房地產每年的凈收益為18+15=33萬元；
（3）由房地產年凈收益及綜合折現率得，該房地產現在的價值為330萬元；
（4）土地總價值=房地產價值-建築物價值=330-150=180萬元；
（5）樓面地價=土地總價值/建築總面積=180萬/2000=900元/平方米；
（6）土地折現率：由土地總價值及土地年凈收益可得：
土地折現率=土地年凈收益/土地總價值=15/180=8.33%
㈦ 上市公司里房地產企業報表中「其他應收款」項目數額非常大
比如三季報里招商地產里的「其他應收款」居然有100億之多...
這樣不合乎邏輯
房地產企業報表中「其他應收款」項目數額非常大，首先要考慮是不是抽逃的資本。
出資人抽逃資本的方法法之一，就是把抽逃的資本放在「其他應收款」裡面
㈧ 房地產上市公司股價的統計
000024.SZ 招商地產 35.83
002146.SZ 榮盛發展 26.51
600748.SH 上實發展 25.09
600376.SH 天鴻寶業 24.73
600048.SH 保利地產 23.29
000002.SZ 萬科A 22.15
200024.SZ 招商局B 21.91
600064.SH 南京高科 21.38
000006.SZ 深振業A 20.8
002208.SZ 合肥城建 20.1
002133.SZ 廣宇集團 19.9
600325.SH 華發股份 19.87
000402.SZ 金融街 19.55
600663.SH 陸家嘴 19.22
000042.SZ 深長城 18.3
200002.SZ 萬科B 16.89
600246.SH 萬通地產 16.87
600162.SH 香江控股 15.9
600463.SH 空港股份 15.65
600638.SH 新黃浦 15.29
600533.SH 棲霞建設 15.16
600823.SH 世茂股份 14.74
600383.SH 金地集團 14.52
000616.SZ 億城股份 14.3
600641.SH 萬業企業 14.02
600639.SH 浦東金橋 13.69
600736.SH 蘇州高新 13.12
600082.SH 海泰發展 12.65
600256.SH 廣匯股份 12.54
600675.SH 中華企業 12.49
600167.SH 聯美控股 12.38
000511.SZ 銀基發展 12.28
000014.SZ 沙河股份 12.23
600791.SH 天創置業 11.3
600648.SH 外高橋 11.26
000558.SZ 萊茵置業 10.45
600053.SH 中江地產 10.39
600175.SH 美都控股 10.33
601588.SH 北辰實業 10.3
600240.SH 華業地產 10.28
600684.SH 珠江實業 10.16
000667.SZ 名流置業 10
000926.SZ 福星股份 10
000608.SZ 陽光股份 9.85
600606.SH 金豐投資 8.68
000502.SZ 綠景地產 8.27
600322.SH 天房發展 8.2
000592.SZ ST中福 8.17
000514.SZ 渝開發 8.1
600052.SH *ST廣廈 8.05
600732.SH 上海新梅 7.95
600393.SH 東華實業 7.94
000007.SZ ST達聲 7.94
000150.SZ *ST宜地 7.84
600603.SH ST興業 6.95
600215.SH 長春經開 6.69
600665.SH 天地源 6.47
000546.SZ 光華控股 6.45
600767.SH 運盛實業 6.04
000029.SZ 深深房A 5.69
600696.SH 多倫股份 5.38
000573.SZ 粵宏遠A 5.21
200029.SZ 深深房B 2.84
900950.SH 新城B股 2.097
900932.SH 陸家B股 1.64
900911.SH 金橋B股 1.067
900912.SH 外高B股 0.738
以上是今天的收盤價