❶ 碧桂園物業是上市公司 嗎
香港上市公司
❷ 如何理解"物業"的概念
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分。狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動。廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。
❸ 上市的物業公司有哪些
目前國內上市的物業公司只有泛海物業管理有限公司。
泛海物業管理有限公司成立於1992年，是成立於深圳經濟特區的最早一批物業管理企業之一，為深交所上市公司XX控股股份有限公司的全資子公司。注冊資金5000萬元，國家一級物業管理資質，中國物業服務百強企業，是中國物業管理協會常務理事單位、中國物業管理協會設施設備技術委員會主任單位、北京市物業管理協會理事單位、深圳市物業管理協會常務理事單位、北京市質量信得過單位。
主要從事高檔寫字樓、高檔公寓、頂級別墅、工業園區及高端會所等多種業態的物業綜合運營服務。業務范圍遍及北京、上海、深圳、杭州、濟南、武漢、濰坊等全國各大中城市。率先在行業內推行ISO9001質量管理、ISO14001環境管理、GB/T28001職業健康安全管理「三標一體」國際化體系認證。
❹ 哪些物業公司或企業屬於國企或央企
國企性質的開發商下屬的自有物業公司就具有國企性質。像保利地產旗下的保利物業，中海地產旗下的中海物業，華潤置地旗下的華潤物業，招商地產旗下的招商局物業，這幾個都是國企性質的物業公司。
1、保利物業作為央企保利地產下屬企業，堅持打造「最具人情味物業服務品牌」，在發展壯大和為客戶提供服務過程中，保利物業始終不忘企業的社會責任，不忘回饋社會，與客戶共創和諧社區。
2、中海物業隸屬於中國建築集團有限公司旗下中國海外集團，是中國首批一級資質物業管理企業。中海物業於1986年在香港注冊成立，1991年進入中國內陸，輔助並戰略性配合中國海外發展在香港及內地的房地產業務。
3、華潤物業有限公司前身為1982年成立的隆地企業有限公司，2002年3月啟用現名，母公司為華潤（集團）有限公司，現為華潤集團的一級利潤中心。
4、招商局物業是香港招商局集團旗下，以招商局地產為母體的上市公司成員企業。公司專業從事物業管理經營和顧問服務業務，擁有國家一級物業管理企業資質，為中國物業管理協會常務理事單位。
(4)上市公司物業概念擴展閱讀
像帶有國企性質的物業，畢竟在集團產業中不是主要地位，屬於配套的產業，現在基本上也都是實行了市場化運作，人員也是從社會上招聘的，和私企員工待遇應該差不多。
央企和國企不是並列的關系，央企就是中央所屬國有企業，是國企的一種，與央企對應的概念是地方國有企業。凡央企都是國企，但國企不一定是央企。
參考資料：保利物業-公司介紹
中海物業-公司介紹
網路-華潤物業有限公司
網路-招商局物業管理公司
❺ 關於上市公司的概念
（1）上市公司是股份有限公司。股份有限公司可為非上市公司，但上市公司必須是股份有限公司
（2）上市公司要經過政府主管部門的批准。
（3）上市公司發行的股票在證券交易所交易。發行的股票不在證券交易所交易的不是上市股票。
首先：上市公司也是公司，是公司的一部分。從這個角度講，公司有上市公司和非上市公司之分了。
其次，上市公司是把公司的資產分成了若干分，在股票交易市場進行交易，大家都可以買這種公司的股票從而成為該公司的股東，上市是公司融資的一種重要渠道
最後，在獲利能力方面，並不能絕對的說誰好誰差，上市並不代表獲利能力多強，不上市也不代表沒有獲利能力。當然，獲利能力強的公司上市的話，會更容易受到追捧。
❻ 物業的概念是什麼
「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義是指以土地及土地上的建築物形式存在的不動產。物業是單元性的房地產。物業既可指單元性的地產，也可指單元性的建築物。物業有大小之別，它可以根據區域空間作相對分割，整個住宅小區中的某住宅單位可作為一物業，辦公樓宇、商業大廈、酒店、廠房倉庫也可被稱為物業。
關於物業的內涵，概言之，主要包括以下要素：
(1)已建成並具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇；
(2)與這些屋宇相配套的設備和市政、公用設施；
(3)屋宇的建築(包括內部的多項設施)和相鄰的場地、庭院、停車場、小區內非主幹交 通道路。
由此觀之：單體的建築物、一座孤零零的不具備任何設施的樓宇，不能稱之為完整意義上的物業。物業應是房產和地產的統一。這里的地產，系指與該房業配套的地業。
補充：
已於2007年由「物業管理」更改為「物業服務」
物業管理本身是一種主體平等的委託合同關系，而非上下級的行政管理關系。未避免字意上的歧義，即將物業管理改稱物業服務。根據建設部2007年164號令《建設部關於修改〈物業管理企業資質管理辦法〉的決定》的相關內容，「物業服務企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。
物業管理企業之所以改名叫物業服務企業，從某種程度上是配合《物權法》的精神，突出尊重個人物權的重要性，物業管理企業實際上一直是第三產業，本質就屬於服務行業范疇，這次的物業管理企業改名為物業服務企業也是順應潮流，只是把本質上的東西在表面形式上體現並深化。
❼ 上市公司的概念和特點
股利政策是股份公司關於是否發放股利、發放多少以及何時發放的方針和政策。它有狹義和廣義之分。從狹義方面來說的股利政策就是指探討保留盈餘和普通股股利支付的比例關系問題，即股利發放比率的確定。而廣義的股利政策則包括：股利宣布日的確定、股利發放比例的確定、股利發放時的資金籌集等問題。股利政策方式:剩餘股利政策 是以首先滿足公司資金需求為出發點的股利政策。根據這一政策，公司按如下步驟確定其股利分配額： ·確定公司的最佳資本結構； ·確定公司下一年度的資金需求量； ·確定按照最佳資本結構，為滿足資金需求所需增加的股東權益數額； ·將公司稅後利潤首先滿足公司下一年度的增加需求，剩餘部分用來發放當年的現金股利。 穩定股利額政策 以確定的現金股利分配額作為利潤分配的首要目標優先予以考慮，一般不隨資金需求的波動而波動。這一股利政策有以下兩點好處。 ·穩定的股利額給股票市場和公司股東一個穩定的信息。 ·許多作為長期投資者的股東（包括個人投資者和機構投資者）希望公司股利能夠成為其穩定的收入來源」以便安排消費和其他各項支出，穩定股利額政策有利於公司吸引和穩定這部分投資者的投資。 採用穩定股利額政策，要求公司對未來的支付能力作出較好的判斷。一般來說，公司確定的穩定股利額不應太高，要留有餘地，以免形成公司無力支付的困境。 固定股利率政策 這一政策要求公司每年按固定的比例從稅後利潤中支付現金股利。從企業支付能力的角度看，這是一種真正穩定的股利政策）但這一政策將導致公司股利分配額的頻繁變化，傳遞給外界一個公司不穩定的信息，所以很少有企業採用這一股利政策。 正常股利加額外股利政策 按照這一政策，企業除每年按一固定股利額向股東發放稱為正常股利的現金股利外，還在企業盈利較高，資金較為充裕的年度向股東發放高於一般年度的正常股利額的現金股利。其高出部分即為額外股利。答案補充影響公司股利分配政策的主要因素有以下幾種： 各種約束 ·契約約束 公司在借入長期債務時，債務合同對公司發放現金股利通常都有一定的限制，公司的股利政策必須滿足這類契約的約束。 ·法律約束。為維護有關各方的利益，各國的法律對公司的利潤分配順序、資本充足性等方面部有所規范，公司的股利政策必須符合這些法律規范。 ·現金充裕性約束 公司發放現金股利必須有足夠的現金。如果公司沒有足夠的現金，則其發放現金股利的數額必然受到限制。 公司的投資機會如果公司的投資機會多，對資金的需求量大，則公司很可能會考慮少發現金股利，將較多的利潤用於投資和發展，相反，如果公司的投資機會少，資金需求量小，則公司有可能多發些現金股利。因此，公司在確定其股利政策時，需要對其未來的發展趨勢和投資機會作出較好的分析與判斷，以作為制定股利政策的依據之一。 答案補充 資本成本股份有限公司應保持一個相對合理的資本結構和資本成本。公司在確定股利政策時，應全面考慮各條籌資渠道資金來源的數量大小和成本高低，使股利政策與公司理想的資本結構們資本成本相一致。 償債能力償債能力是股份公司確定股利政策時要考慮的一個基本因素。股利分配是現金的支出，而大量的現金支出必然影響公司的償債能力。因此，公司在確定股利分配數量時，一定要考慮現金股利分配對公可償債能力的影響，保證在現金股利分配後公司仍能保持較強的償債能力，以維護公司的信譽和借貸能力。 信息傳遞 股利分配是股份公司向外界傳遞的關於公司財務狀況和未來前景的一條重要信息。公司在確定股利政策時，必須考慮外界對這一政策可能產生的反映。 對公司的控制 如果公司股東和管理人員較為看重原股東對公司的控制權，則該公司可能不大願意發行新股，而是更多地利用公司的內部積累。這種公司的現金股利分配就會較低。
❽ 物業的定義
處在管家的職位擺著領導的譜
❾ 物業管理概念是什麼
在推行物業管理的過程中，常有一些專業術語（或關鍵詞）存在認識上往往不一致現象，影響業務實踐的准確運用。分清一些專用名詞的概念，界定它們是什麼、做什麼和怎樣做，把握其性質、功能與作用，這對開展工作將有所助益。本文對有關專業術語作一些詮釋，其中有成文定義的加以引用；無現成定義的，筆者根據有關政策、法規和理論、實踐當中比較認同的觀點，加以詮釋。
[住宅]按照聯合國的定義：「住宅是指供人們居住的房屋及其相接連的庭院」（庭院即宅基地或大於宅基地）。
[住區]是指人類住區的簡稱，包括一切形式的，分散的、集中的、傳統的、現代的、鄉村的、城鎮的可供人們共同居住的地區。其概念層次是：城鎮住區、鄉村住區、國家住區、全球住區、人類住區。
[小區]是住宅小區的簡稱，也稱居住小區，是社區組成的基本單位。
[社區]是人文地理概念，屬於社會學范疇，包括人群、地域、生活服務設施、特色文化、感情和心理認同等五個要素。社區，是指生活在相對獨立和穩定的區域中——以某種關系而產生的具有認同意識、共同利益和行為准則的人——所結成的相對完整的社會共同體。一個社區就是一個小社會，只要一個個社區建設好了，一個城市，整個國家建設就好了。
[住宅小區]指按照城市建設「統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設」原則而形成的住宅建築面積在5萬平方米以上規模及其基礎設施、配套比較齊全的新建住宅小區（含居住小區、住宅組團）。
國家對新建住宅小區實行嚴格的規范與管理，包括：選址布局、規劃結構、道路與交通、住宅群體與設計、綠地與環境、公共服務設施、地下工程管線、環境質量保障、居住安全保障以及符合物業管理條件等一系列經濟、技術、社會指標，使之達到能與現代化「社區」融為一體的要求，滿足人們對提高居住生活質量的願望，促進社區兩個文明建設。
國家主管部門建設部對住宅小區建設還實行了嚴格的驗收制度，並把結合物業管理列入考評項目中。
[物業]同「不動產」的專業術語一樣，都是房地產的別稱。在我國（港、澳、台地區除外），還動產的內涵大於房地產，而物業的內涵則小於房地產（基本上限於消費領域），是從屬於房地產業的一個新興行業。
（參考香港對物業的釋義為：「物業是單元性地產。一住宅單位是一物業，一工廠樓宇是一物業，一農庄也是一物業。故一物業可大可小，大物業可分割為小物業」。香港對物業的釋義，具有房屋建築物載體即房地產名詞及其「物之業」經營行業的雙重含義。)
物業，是指在住房消費領域及其居住環境從事經營與服務的行業。
[物業管理]可分二種含義：
第一種：是指房地產業結構中管理分類的一種，屬於政府行政用語。如：房地產行政管理(產權產籍管理是行政管理的核心，故不並列)、房地產開發管理、房地產市場管理、房地產經營管理、物業管理等。物業管理是從房地產經營管理中分離出來的，使原來的房地產四大管理成為五大管理。其所不同之處是，在物業管理前面不再冠以「房地產」字樣，因為「物業」本身就具有房地產的含義。
第二種：確切定義為物業經營，稱物業管理也是經營中的管理。物業企業的經營范圍主要有4類：1、委託服務型經營物業：在產權多元化的前提下，接受房屋業主的委託和按照合同的約定，從事已正式投入使用的各類房屋及其附屬配套設施和周邊環境場地，進行有償的修繕、維護，保持正常使用等方面的經營服務。2、租賃經營型物業：依據授權，承擔經營管理政府房管部門直管公房和企事業單位自管公房的租賃、維修業務。住戶與房東是「住房納租、收租修房」的權利與義務關系。3、自營自用型物業：是指商貿大廈、旅遊、飯店大廈、集合大廈、各種辦公大廈(寫字樓)等非住宅房屋，大多是高層建築且具有先進的、現代化設施、設備需要較高級運營水準和經營管理特殊的大型建築物。對這類物業，多由房屋產權入或開發商自行組建物業公司(單位)採用特殊封閉的和專業的自營管理。其經營核算，大都採用後勤部門承包方式的子公司，一般不贏利。4、中介服務型物業：負責代理開發商的新建房屋銷售業務和受託用戶購房的置業業務(與一般的房地產中介、咨詢組織不同，多限於自己開發銷售與物業管理的業務范圍)。
第三種：泛指物業經營企業和管理單位的行業組織，如物業管理協會，物業管理聯誼會等民間組織，建立行業公約自律和交流信息、經驗，並為政府與企業之間起橋梁紐帶作用。
[小區物業]是指住宅小區與物業管理混合的簡稱，表示物業管理的種類，一種專業分工。
把小區物業、公寓物業、大廈物業、自營物業(他營的屬前項)等分類並列，簡表明物業管理的專業分工。
[產權多元化]是相對於住宅所有制結構以公有制(實為國有)為主的單一所有制，轉變為國家所有、集體所有、個人所有，外籍所有、合資所有、股份所有，合作所有等多元結構並存而提出來的。
由於產權多元化帶來房地產經營管理體制需要進行改革的，主要是指存量的公有住宅通過房改向個人大量出售的部分；增量的商品住宅向個人出售的部分以及合作建房、自建公助住宅等，都是調整住宅所有制結構形成產權多元化變革的原因。
[物業管理委員會](簡稱物委會)是在住宅小區交付使用且入住率達到50%以上時，由物業主管部門會同開發建設單位，物業管理公司召集業主(含使用人)大會選舉產生的委員會。物委會的委員中，還聘請街道辦事處及居委會、公安派出所等屬地組織代表參加擔任委員(有的物業公司的代表也參加進來且擔任領導職務)，實行民主管理與專業管理相結合的一種鬆散組織。物委會與物業公司是委託管理的權利與義務關系。
[業主委員會]由代表共同利益的房屋(住宅)所有人，在有居住管轄名稱及其一定居住范圍內，依據成員多少和法定程序，通過全體成員或推舉代表選舉產生的業主委員會(以下簡稱業委會)，其領導成員實行任期制，是具有公益性、單一性和非機構化的自治管理組織(目前大多數尚未具備社會團體登記的社團法入地位性質)。
業委會的宗旨與目的是，以全體成員各自擁有的物業為條件提供使用權(不涉及所有權)管理．交付給可接受的(選擇權)專業管理公司實行統一物業管理，以期達到其居住及相應設施、設備和周邊環境正常使用的目的。
業委會與物業公司是委託與受託。僱用與受雇的關系。業委會代表全體業主在遵守政府有關規定的前提下，與物業公司簽訂委託物業管理合同，明確規定雙方的權利與義務、合同期限和違約的處理辦法等。
業委會的民主參與，在於通過業主自律的《業主公約》形式，來約束個別業主的違規行為和阻礙有利於提升整體居住生活質量屬於公共利益的管理行為。
業委會與物委會有著本質的區別：前者具有市場主體意識，民主參與權利參與並重；而後者仍帶有濃厚的行政管理色彩，擺位不正、不利於物業企業提高經營與服務水平，去面向市場競爭的發展。