1. 未確認融資收益與未實現融資費用
那我只能打比喻跟你說明一下了。
未確認融資費用是什麼意思呢，打個比方，比如企業購入固定資產或者無形資產，要支付1000萬，但是一次拿不出這么多，只能每年付200萬，5年付完。
很明顯的可以看出來，每年付200萬，5年付1000萬，還是1次付1000萬，哪樣比較劃算呢？
肯定是每年付200萬比較劃算，因為如果你有1000萬的話，你每年年末付200萬，你其他800萬可以存入銀行，存入銀行就會有利息。
所以在我們考慮利率的情況下，每年年末付200萬，付5年，算成第一年的。假設利率為5%，那麼算成年金現值，也就是相當於第一年付款大概866萬，從而小於第一年一次性付款1000萬。那麼他的差額134萬就是未確認融資費用，也就是5年分期付款，相當融資一樣。
你看來866萬少於1000萬？是不是感覺產生了收益，怎麼會算入費用呢？
問題在於什麼呢，866萬也不是一次支付的，而每年支付200萬，實際支付的是1000萬，而134則是相當利息一樣。
簡單的說：把「未確認融資費用」看做「長期應付款」的利息。
相當應的就是說，"未實現融資收益" 科目通常用來核算分期收款銷售商品,它實際上是對分期付款所支付的一種利息補償,收款單位用以沖減財務費用.
還是剛上面說的，每年收款200萬，5年後收了1000萬，但是如果第一年收，就是收866萬，也就是說，這個就好像銀行貸款，你按揭付款一樣。你一次性收取866萬和每年年末收取200萬，收款5年，利息按5%算的結果是一樣的，未實現融資收益是你幫助了購買方融資。
簡單的說：把「未確認融資收益」看做「長期應收款」的利息。
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最後祝你考試順利，工作順利。
2. 未實現融資收益和未確認融資費用區別
未實現融資收益和未確認融資費用區別：
1、會計科目不同：
「未確認融資費用」科目編號2702，科目性質為負債類，在編制財務報表時作為長期應付款的抵減項目，即在資產負債表中，「長期應付款」項目以「長期應付款」科目余額減去「未確認融資費用」科目余額和一年內到期的長期應付款金額填列。
未實現融資收益將能夠帶來未來經濟利益的相關支出全部由當期投資收益承擔，有失配比性。在會計科目中屬於資產類。
2、具體內容不同：
未確認融資費用賬戶所反映的內容，是融資租入資產（如固定資產、無形資產）或長期借款所發生的應在租賃期內各個期間進行分攤的未實現的融資費用。
未實現融資收益是指未收到租金並未獲擔保的部分。
3、會計處理不同：
未確認融資費用，由於融資而應承擔的利息支出在租賃期內的分攤。也可視為承租方必須向出租方支付的因融資而產生的利息，因為融資租賃本身就包含了融資的目的。
未實現融資收益對預期收益就不計或少計，而且對於超過一個租金支付期未收到租金的應停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應予以沖回，轉作表外核算。
3. 會計分錄，借：未實現融資收益 100 貸：財務費用 100
會計分錄：
借：未實現融資收益 100
貸：財務費用 100
會計分錄未實現融資收益是100元，同時對應的是財務費用-未實現融資收益100元。
這個問題分錄應該：
借：未實現融資收益 100
借：財務費用 100（紅字）
4. 未確認融資費用攤銷是增加當期的財務費用，未實現融資收益攤銷是減少當期的財務費用嗎
未實現融資收益屬於負債類的科目，為的是反映出在一定會計周期內未能收回的融資項目收益。財務費用是屬於損益類的，也就是費用賬戶。這個賬戶的期末是沒有餘額的，所以要把這個科目結轉出去，你的這個分錄反應的就是財務費用結轉為未實現融資收益。
5. 與未實現融資收益相關在當期收益確認的財務費用
未實現的融資收益，會計處理上應計分期出租方的計入「租賃收入」與出租方的「財務費用」無關。
營業稅：
出租方：
融資租賃以其向承租者收取的全部價款和價外費用（包括殘值）減去出租方承擔的m租賃物的實際成本後的余額，以直線法折算本期的營業額計算繳納營業稅和企業所得稅
承租方：
此部分未確認的融資費用，分期均勻計入企業財務費用（實際利率法還是直線法，稅法未明確，兩者都可），在企業所得稅前扣除。
6. 未實現融資收益什麼意思
是指未收到租金並未獲擔保的部分，因其是否能按期收回具有不確定性，因此按照穩健性原則的要求對預期收益就不計或少計，而且對於超過一個租金支付期未收到租金的應停止確認融資收入，
其原已確認的融資收入應予以沖回，轉作表外核算，這樣處理有助於抵消管理人員和所有者的樂觀主義情緒，以利於投資者和債權人更有利地評價風險。
7. 為什麼未實現融資收益要沖減財務費用
看一下分錄：
借：長期應收款
100萬
貸：主營業務收入
90萬
未實現融資收益
10萬
（不考慮增值稅）
這時，最後將收到的全部款項還是100萬，而不是90萬。所以，並沒有少收錢。
它與這個分錄：
借：長期應收款
100萬
貸：主營業務收入
100萬
區別在於，從收入中拿出了10萬元，分期沖減了財務費用（也就相當於增加了收入），所以，只是現在納稅和將來納稅的問題（所得稅），也沒有多納稅。
8. 分期銷售收入中，有關「未確認融資收益」與「未實現融資費用」的問題
「未確認融資費用」用於購入固定資產，無形資產等資產，應分期付款，可以看做為「長期應付款」的利息。
相當應的就是說，"未實現融資收益" 科目通常用來核算分期收款銷售商品,它實際上是對分期付款所支付的一種利息補償,收款單位用以沖減財務費用.
9. 分配未實現融資收益的會計分錄怎麼寫
初始確認時
借：長期應收款（合同約定金額）
貸：主營業務收入 （現值）
攤銷時：
借：未確認融資收益
貸：財務費用
未確認融資收益=最低租賃收款額-未擔保余值-租賃投資凈值
例如：
借：未實現融資收益
貸：財務費用
會計分錄未實現融資收益是100元，同時對應的是財務費用-未實現融資收益100元。
借：未實現融資收益 100
借：財務費用 100（紅字）
(9)未實現融資收益要沖減財務費用擴展閱讀：
採用遞延方式分期收款，實質上具有融資性質的銷售商品或提供勞務等經營活動產生的長期應收款，滿足收入確認條件的，按應收的合同或協議價款，借記「長期應收款」科目，按應收的合同或協議價款的公允價值，貸記「主營業務收入」等科目，按其差額，貸記本科目。涉及增值稅的，還應進行相應的處理。
採用實際利率法按期計算確定的利息收入，借記本科目，貸記「財務費用」科目。
本科目期末貸方余額，反映企業尚未轉入當期收益的未實現融資收益。