A. 簽訂融資租賃合同時的注意事項有哪些
1.主體資格審查。
1)審查承租人的資信。
在融資租賃合同中，對出租人來說，承租人的資信狀況、簽約和履約能力即能否按期支付租金，直接關繫到出租人能否收回本金、利息及獲得相應的利潤。因此，出租人在承租人提出租賃申請時，應要求承租人提交資產負債表、利潤收入等財務報表和其他有關資料，來判斷承租人的資信情況。對那些為人不正，違法亂紀的人和單位，最好不要同其簽訂合同，尤其出租物價值高，技術復雜，儀器精密的，不僅要了解承租人之資信，更要了解其操作出租物的技術熟練程度，然後才決定是否出租該物，並簽訂合同。
2)簽訂融資租賃合同時有代理人的，應注意審查其代理資格，以防止發生無權代理和濫用代理權的情況。審查方法主要是看對方代理人是否具有授權委託書，其代理行為是否超越代理許可權，是否過期等。代理人超越代理許可權簽訂的合同或以代理人的名義同自己或自己所代理的其他人簽訂的合同，都是無效合同。
2.融資租賃合同當事人的意思表示。
融資租賃合同是雙務合同，是建立在雙方當事人協商一致的基礎之上，因此，當事人的意思表示要真實、自願。實踐中，有些當事人以脅迫、欺詐或乘人之危等方式使對方作出不符合內心意思的表示而簽訂合同。承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的融資租賃合同是無效。一旦一方當事人發現自己在簽合同時由於上述原因而導致意思表示並不真實，從而使自己在合同中的利益受到傷害時，都應及時提請法院或仲裁機構宣告合同無效或予以撤銷，來維護自己的正當權益。當然，合同是否無效，是否應予以撤銷，其確認權並非任何人都可以行使，它只能由人民法院或仲裁機構獨享。
3.融資租賃合同的主要條款。
1)租賃物的名稱、品質、規格、數量和金額。
此款經常會有不填或漏填的陷阱出現。為此，應按規定嚴格填寫租賃財產名稱、國別、規格型號、質量標准、數量、總金額。每一項都要填寫具體。要特別注意財產能否作為融資租賃財產的標的物，否則，標的物不合格造成合同無效，易出現糾紛。租賃財產的名稱要寫得具體、清楚、詳細。如是機械設備、運輸車輛的租賃，一定要寫清楚商標，品種、型號、規格、號碼，當發生糾紛或者出租物被偷換、遺失時，能有解決糾紛的依據。對於租賃物的數量和質量，一定要規定或註明清楚，不能含混不清或者模稜兩可。條款中要求出租的數量要准確，質量必須具體，如財產租賃前的實際質量;返還租賃物時必須達到的質量。對某些易變舊或者易磨損的設備，要在合同中約定其磨損的標准。
2)租賃財產的交貨、驗收、交貨地點和使用地點約定。
有的交貨、驗收簽訂不具體。應在合同中寫清交貨地點、時間，分期交貨的，還要寫清每期交貨數和具體期日。應寫清驗收時間、方法和驗收不合格的處理方法。
3)租金的幣種、金額、利率、支付日期和方式。
租金金額一般由購買租賃物的全部或部分成本、租賃利息及出租人和承租人約定的其他費用構成。合同中要明確手續費、保險費、運費等費用是否包括在租金中。租金一般應以人民幣計算和支付，如果購買租賃物使用外幣的，可按雙方當事人約定的幣種支付。租金幣種的選擇可以與購買合同中的幣種相同也可以不同，但要注意匯率風險的防範。利率也是影響租金總額的重要因素之一。融資租賃合同中租金的利率可以分為固定利率和浮動利率兩種。固定利率是在全部租賃期間租賃費率固定不變。浮動利率就是每隔一定時期租賃費率根據市場利率或貸款利率的變化作相應的調整。租金的支付方式包括，支付租金的次數，每次支付的金額，是在每次付租期開始日交付租金還是在每次付租期末日交付租金等。
4)關於融資租賃合同的擔保事項。
對保證條款，一定要寫清保證種類，是一般保證還是連帶責任保證。出租人可以要求承租人支付保證金，保證金的數額一般不能超過購買租賃物成本的20%。除此之外，出租人可要求承租人提供擔保人。當承租人不能向出租人交納租金或履行其他義務時，由擔保人代為履行。對擔保人的資格以及擔保能力等，出租人應認真審查。
5)關於租賃物的保險問題。
租賃期間，租賃物應當保險，這是融資租賃合同的特殊之處。保險費用由承租人承擔，可列入租金總額，也可單獨列出而不列入租金總額。有關保險事宜的具體辦理可由雙方當事人在合同中規定。保險賠償金由承租人享有。
6)關於稅收的承擔問題。
租賃物如是進口貨物，應交納海關關稅、增值稅和其他稅款。即使是國內貨物，如按稅法的有關規定應納稅的，也應交納相應稅款。關於稅收的承擔，出租人和承租人應在融資租賃合同中約定。
7)關於租賃物遲延交貨或發生質量瑕疵的索賠問題。
在融資租賃合同中，出租人不承擔供貨人遲延交貨或供貨產品質量瑕疵的責任，由供貨人對此負責。
8)關於租賃的起止日期。
租賃起止日期對於出租人和承租人的權利義務關系有重要影響。起租日是租賃開始日期。實踐中，出租人和承租人可根據下列日期約定起租日：第一、出租人支付購買租賃物的價金之日。第二、貨物運抵貨港之日。第三、承租人交付驗收證或接收證之日。第四、雙方當事人約定的其它日期。出租人、承租人各自履行了自己的全部義務，實現了自己的全部義務，租賃關系即告終止。
9)租賃物的用途。
要詳細、具體規定租賃財產的用途，對某些財產的使用范圍的限制要註明。
10)關於租賃物的維修、保養。
B. 小微企業2012融資應該注意什麼重點應該考慮哪些方面。謝謝幫忙！
融資注意：1.中小企業融資渠道匱乏，對相關法律和政策不了解，易陷入融資騙局，目前國內融資渠道較窄，主要是銀行貸款和上市，融資工具品種尚少，專門面向中小企業的更少。中小企業融資困難已經成為制約其發展的「瓶頸」。在通過一般途徑無法獲得資金的情況下，一些融資服務公司鼓吹的低成本、低風險的境外融資渠道無疑對中小企業具有巨大的誘惑力。中小企業由於不了解相關法律和政策，在支付高昂的服務費用後，卻陷入融資騙局，根本無法獲得借款。 2.融資服務公司無准入門檻，且監管部門不明確 由於經營范圍上記載的是提供融資媒介服務，《公司法》上並沒有規定此類融資服務公司的設立條件和相關資質，只需符合《公司法》中關於公司設立最基本的要求便可以注冊成立融資服務公司。此外，目前對融資服務事前和事中監管環節缺失，國家外匯管理部門只負責對境外融資合同進行審批，公安部門對涉嫌構成詐騙等犯罪行為進行追究，沒有專門對融資服務監管的部門。 三是欺詐事實認定難，追究境外機構成本高融資大師andy-fan創建安迪圓夢園一個完全免費的學習交流網站。是金融愛好者的聚集地/是擁有創業夢想和就業者的福音，能幫你解決問題。 圓夢園andy-fan指出：中小企業融資方法可以考慮以下方法 綜合授信 即銀行對一些經營狀況好、信用可靠的企業，授予一定時期內一定金額的信貸額度，企業在有效期與額度范圍內可以循環使用。綜合授信額度由企業一次性申報有關材料，銀行一次性審批。企業可以根據自己的營運情況分期用款，隨借隨還，企業借款十分方便，同時也節約了融資成本。銀行採用這種方式提供貸款，一般是對有工商登記、年檢合格、管理有方、信譽可靠、同銀行有較長期合作關系的企業 信用擔保貸款 目前在全國31個省、市中，已有100多個城市建立了中小企業信用擔保機構 買方貸款 如果企業的產品有可靠的銷路，但在自身資本金不足、財務管理基礎較差、可以提供的擔保品或尋求第三方擔保比較困難的情況下，銀行可以按照銷售合同，對其產品的購買方提供貸款支持。賣方可以向買方收取一定比例的預付款，以解決生產過程中的資金困難。或者由買方簽發銀行承兌匯票，賣方持匯票到銀行貼現 異地聯合協作貸款 有些中小企業產品銷路很廣，或者是為某些大企業提供配套零部件，或者是企業集團的鬆散型子公司。在生產協作產品過程中，需要補充生產資金，可以尋求一家主辦銀行牽頭，對集團公司統一提供貸款，再由集團公司對協作企業提供必要的資金，當地銀行配合進行合同監督。也可由牽頭銀行同異地協作企業的開戶銀行結合，分頭提供貸款 項目開發貸款 一些高科技中小企業如果擁有重大價值的科技成果轉化項目，初始投入資金數額比較大，企業自有資本難以承受，可以向銀行申請項目開發貸款 出口創匯貸款 對於生產出口產品的企業，銀行可根據出口合同，或進口方提供的信用簽證，提供打包貸款。對有現匯賬戶的企業，可以提供外匯抵押貸款。對有外匯收入來源的企業，可以憑結匯憑證取得人民幣貸款。對出口前景看好的企業，還可以商借一定數額的技術改造貸款 自然人擔保貸款 2002年8月，中國工商銀行率先推出了自然人擔保貸款業務，今後工商銀行的境內機構，對中小企業辦理期限在3年以內信貸業務時，可以由自然人提供財產擔保並承擔代償責任 個人委託貸款 中國建設銀行、民生銀行、中信實業銀行等商業銀行相繼推出了一項融資業務新品種——個人委託貸款。即由個人委託提供資金，由商業銀行根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等，代為發放、監督、使用並協助收回的一種貸款 無形資產擔保貸款 依據《中華人民共和國擔保法》的有關規定，依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權等無形資產都可以作為貸款質押物 票據貼現融資 票據貼現融資，是指票據持有人將商業票據轉讓給銀行，取得扣除貼現利息後的資金。在我國，商業票據主要是指銀行承兌匯票和商業承兌匯票。這種融資方式的好處之一是銀行不按照企業的資產規模來放款，而是依據市場情況（銷售合同）來貸款 金融租賃 金融租賃在經濟發達國家已經成為設備投資中僅次於銀行信貸的第二大融資方式。金融租賃是一種集信貸、貿易、租賃於一體，以租賃物件的所有權與使用權相分離為特徵的新型融資方式。 典當融資 典當是以實物為抵押，以實物所有權轉移的形式取得臨時性貸款的一種融資方式。與銀行貸款相比，典當貸款成本高、貸款規模小，但典當也有銀行貸款所無法相比的優勢。
C. 融資合同應該注意什麼
1、投資人的法律主體地位。根據法律規定，某些組織是不能進行商業活動的，如果尋找這些組織進行投資將可能導致協議無效，浪費成本，造成經營風險。
2、投融資項目要符合中央政府和地方政府的產業政策。在中國現有政策環境下，許多投資領域是不允許外資企業甚至民營企業涉足的。
3、融資方式的選擇。融資的方式有很多選擇，例如：債權融資、股權融資、優先股融資、租賃融資等，各種融資方式對雙方的權利和義務的分配也有很大的不同，對企業經營的影響重大。
4、回報的形式和方式的選擇。例如債權融資中本金的還款計劃、利息計算、擔保形式等需要在借款合同中重點約定。如果投資人投入資金或者其他的資產從而獲得投資項目公司的股權，則需要重點安排股權的比例、分紅的比例和時間等等。相對來說，投資人更加關心投資回報方面的問題。
5、可行性研究報告、商業計劃書、投資建議書的撰寫。劉先生被要求提供的文件就是商業計劃書。上述三個文件名稱不同，內容大同小異，包括融資項目各方面的情況介紹。這些文件的撰寫要求真實、准確，這是投資人判斷是否投資的基本依據之一。
6、盡職調查中可能涉及的問題。律師進行的盡職調查是對融資人和投融資項目的有關法律狀況進行全面的了解，根據了解的情況向投資人出具的盡職調查報告。
7、股權安排。股權安排是投資人和融資人就項目達成一致後，雙方在即將成立的企業中的權利分配的博弈。由於法律沒有十分有力的救濟措施，現在公司治理中普遍存在大股東控制公司，侵害公司和小股東的利益情況。對股權進行周到詳細的安排是融資人和投資人需要慎重考慮的事項。
D. 審查借款合同需要哪些注意事項
現實困惑
2014年5月1日，趙某因做服裝生意本錢不夠，向孫某借款3萬元人民幣。雙方簽訂了借款合同。那麼，該借款合同應該列明哪些內容呢？
律師答疑
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。借款合同包括的基本內容為：（1）借款的種類。（2）借款用途。（3）借款數額。（4）借款利息。（5）借款期限。（6）還款期限和方式。（7）保證條款。（8）違約責任與爭議解決條款。
本案中的借款合同可以參考以下格式：
個人借款合同
甲方（借款人）：趙某
身份證號：×××××××××××××××
電話：×××××××
居住地：××市××區××路××號
乙方（貸款人）：孫某
身份證號：×××××××××××××××
電話：×××××××
居住地：××市××區××路××號
甲乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上就下列事宜達成一致意見，為明確責任，簽訂本合同。
第一條
乙方貸給甲方人民幣30000元，（大寫叄萬元），於本合同簽訂時交付甲方。
第二條
借款用途：用於服裝進貨第三條
借款期限為2014年5月1日起至2015年5月1日。
第四條
還款日期為2015年5月2日至2015年5月10日，還款方式為現金支付。
第五條
保證條款
1.借款方必須按照借款合同規定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動。
2.按合同約定的日期如數還款。
第六條
違約責任
任何一方違反本合同約定的義務的，未違約一方有權請求委託方支付違約金人民幣500元（大寫伍佰元），造成損失的，損失的一方有權請求損害賠償。
第七條
爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向某人民法院起訴。
第八條
本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，合同文本具有同等法律效力。
第九條
本合同未做約定的，按照《中華人民共和國合同法》的有關規定執行。
甲方（簽字、蓋章）：趙某乙方（簽字、蓋章）：孫某
簽訂日期：2014年5月1日簽訂日期：2014年5月1日
簽訂地點：××市××區簽訂地點：××市××區
××路××號××路××號
法條鏈接
《中華人民共和國合同法》
第一百九十六條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第一百九十七條
借款合同採用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
法理薈萃
借款合同是實踐合同，自交付款項時生效。借款合同一般為有償合同（有息借款），也可以是無償合同（無息借款）。如果條件允許，應該盡可能要求債務人提供擔保。