Ⅰ 最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛第十七條如何理解
你好！個人這么理解。
《房租租賃合同解釋》第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。
基本案情：甲（出租人）租房子給乙（承租人），乙轉租給丙（次承租人）。
第一款：假如乙拖欠甲的租金，那麼甲可以向法院起訴乙要求解除甲與乙之間的合同，但是丙為了繼續租下去，就替乙給租金，此時甲的經濟利益沒有受損，所以法院就不支持甲主張解除合同了。但是如果乙轉租給丙時簽訂的合同無效，那麼丙就沒有資格代替乙給租金，這就是第一款但書的內容。
第二款：根據民法公平的一般原則，假如丙代替乙支付甲租金超過丙需向乙支付的租金時，丙就可以向乙追償或者用於沖抵租金。該款解決的是乙和丙的問題。
Ⅱ 最高人民法院關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復
您好，最高人民法院關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復
北京市高級人民法院：
你院（1985）京高法字第82號《關於房屋租賃糾紛如何確定管轄的請示》收悉。經研究，我院同意你院的意見，即：凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合「兩便」原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。這樣並不有悖法律規定，重要的是便於受理的法院查明案情和執行判決，從而正確、及時地審結案件。
此復
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
Ⅲ 最高人民法院融資租賃案例先購買再租賃如何認定
您好，最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條 人民法院應當根據合同法第二百三十七條的規定，結合標的物的性質、價值、租金的構成以及當事人的合同權利和義務，對是否構成融資租賃法律關系作出認定。
對名為融資租賃合同，但實際不構成融資租賃法律關系的，人民法院應按照其實際構成的法律關系處理。
第二條 承租人將其自有物出賣給出租人,再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構成融資租賃法律關系。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
Ⅳ 融資租賃合同糾紛可以找哪個部門解決呢
依據 最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋
第十九條 財產租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地。合同對履行地有約定的，從其約定。
融資租賃合同與租賃合同相同。均以租賃物使用地為合同履行地，但合同申對履行地有約定的除外。此外，最高人民法院《關於審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規定》第3條明確規定：「融資租賃合同糾紛案件的當事人，一可以協議遺擇與爭議有實際聯系_地點的法院管轄。當章人未選擇管轄法院的，應由被告住所地或合同履行地法院管轄。租賃物的使用地為融資租賃合同的履行地。」
Ⅳ 最高人民法院關於租賃合同到期後,行為人出示欠條,如何計算訴訟時效的批復
最高人民法院印發《關於審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規定》的通知
各省、自治區、直轄市高級人民法院，解放軍軍事法院：
融資租賃合同是指出租人根據承租人對租賃物的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物，並租給承租人使用，承租人按約定幣種支付租金，在租賃期滿時，按約定的辦法取得租賃物所有權的協議。近幾年來，融資租賃合同糾紛逐年增多，審理好這類案件，是人民法院經濟審判的一項重要任務。現將《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規定》印發給你們，請遵照執行。各地在執行本規定時有什麼情況和問題，請及時報告我院。
附：最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規定
（最高人民法院審判委員會第793次會議討論通過）
為正確審理融資租賃合同糾紛案件，保障當事人的合法權益，根據我國的有關法律規定和審判實踐經驗，特作如下規定：
一、融資租賃合同糾紛案件的當事人應包括出租人、承租人。供貨人是否需要列為當事人，由法院根據案件的具體情況決定。但供貨合同中有仲裁條款的，則不應當將供貨人列為當事人。
二、融資租賃合同中的承租人與租賃物的實際使用人不一致時，法院可以根據實際情況決定將實際使用人列為案件的當事人。
三、融資租賃合同糾紛案件的當事人，可以協議選擇與爭議有實際聯系地點的法院管轄。當事人未選擇管轄法院的，應由被告住所地或合同履行地法院管轄。租賃物的使用地為融資租賃合同的履行地。
四、涉外融資租賃合同糾紛案件的當事人可以協議選擇處理合同爭議所適用的法律；當事人沒有選擇的，適用承租人所在地的法律。
五、融資租賃合同所涉及的項目應當報經有關部門批准而未經批準的，應認定融資租賃合同不生效。
六、有下列情形之一的，應認定融資租賃合同為無效合同：
（一）出租人不具有從事融資租賃經營范圍的；
（二）承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的；
（三）以融資租賃合同形式規避國家有關法律、法規的；
（四）依照有關法律、法規規定應認定為無效的。
七、融資租賃合同被確定為無效後，應區分下列情形分別處理：
（一）因承租人的過錯造成合同無效，出租人不要求返還租賃物的，租賃物可以不予返還，但承租人應賠償因其過錯給出租人造成的損失；
（二）因出租人的過錯造成合同無效，承租人要求退還租賃物的，可以退還租賃物，如有損失，出租人應賠償相應損失；
（三）因出租人和承租人的共同過錯造成合同無效的，可以返還租賃物，並根據過錯大小各自承擔相應的損失和賠償責任。
租賃物正在繼續使用且發揮效益的，對租賃物是否返還，可以協商解決；協商不成的，由法院根據實際情況作出判決。
八、在《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》中規定國家機關不能擔任保證人之後，國家機關所作的保證應認定無效。因保證無效而給債權人造成損失的，提供保證的國家機關應當承擔相應的賠償責任。
九、租賃物從境外購買的，融資租賃合同當事人約定用外幣支付租金，應認定為有效。
十、在租賃合同履行完畢之前，承租人未經出租人同意，將租賃物進行抵押、轉讓、轉租或投資入股，其行為無效，出租人有權收回租賃物，並要求承租人賠償損失。因承租人的無效行為給第三人造成損失的，第三人有權要求承租人賠償。
十一、在融資租賃合同有效期間內，出租人非法干預承租人對租賃物的正常使用或者擅自取回租賃物，而造成承租人損失的，出租人應承擔賠償責任。
十二、在供貨人有遲延交貨或交付的租賃物質量、數量存在問題以及其他違反供貨合同約定的行為時，對其進行索賠應區別不同情形予以處理：
（一）供貨合同或租賃合同中未約定轉讓索賠權的，對供貨人的索賠應由出租人享有和行使，承租人應提供有關證據；
（二）在供貨合同和租賃合同中均約定轉讓索賠權的，應由承租人直接向供貨人索賠。
十三、有下列情形之一的，當租賃物質量、數量等存在問題，在對供貨人索賠不著或不足時，出租人應承擔賠償責任：
（一）出租人根據租賃合同的約定完全是利用自己的技能和判斷為承租人選擇供貨人或租賃物的；
（二）出租人為承租人指定供貨人或租賃物的；
（三）出租人擅自變更承租人已選定的供貨人或租賃物的。
除上列情形外，出租人對租賃物的質量、數量等問題一般不承擔責任。
十四、在出租人無過錯的情形下，對供貨人索賠的費用和結果，均由承租人承擔和享有。如因出租人的過錯造成索賠逾期或索賠不著，出租人應承擔相應的責任。
十五、因租賃物的質量、數量等問題對供貨人索賠，如出租人無過錯，不影響出租人向承租人行使收取租金的權利。
十六、承租人未按合同約定支付部分或全部租金，屬違約行為，承租人應按合同約定支付租金、逾期利息，並賠償出租人相應的損失。
十七、在承租人破產時，出租人可以將租賃物收回；也可以申請受理破產案件的法院拍賣租賃物，將拍賣所得款用以清償承租人所欠出租人的債務。租賃物價值大於出租人債權的，其超出部分應退還承租人；租賃物價值小於出租人債權的，其未受清償的債權應作為一般債權參加破產清償程序，或者要求承租人的保證人清償。
十八、在承租人破產時，出租人可以作為破產債權人申報債權，參加破產程序；出租人的債權有第三人提供保證的，出租人也可以要求保證人履行保證責任。
十九、出租人在參加承租人破產清償後，其債權未能全部受償的，可就不足部分向保證人追償。
二十、出租人決定不參加承租人破產程序的，應及時通知承租人的保證人，保證人可以就保證債務的數額申報債權參加破產分配。
二十一、融資租賃合同當事人請求法院保護其權利的訴訟時效應適用《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條的規定。
最高人民法院對在審判工作中有關適用民法通則時效的幾個問題的批復
1987年5月22日，最高人民法院
上海市高級人民法院：
你院〔86〕滬高法辦字168號《關於民法通則施行後幾個問題的請示報告》收悉。經徵求全國人民代表大會常務委員會法制工作委員會的意見，現答復如下：
（一）人民法院審理民法通則施行前發生的民事案件，無論是已經受理尚未審結，還是今後受理的，凡民法通則施行前法律、政策已有規定的，則適用原來的法律、政策；民法通則施行前法律、政策沒有規定的，可以參照民法通則的規定。
（二）民法通則施行前已經發生法律效力的判決，當事人提出申訴或者按審判監督程序決定再審的案件，仍應依照原來的法律、政策處理。
（三）民法通則施行前民事權利被侵害尚未處理的，無論被侵害人知道與否，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間，分別為民法通則第一百三十五條規定的二年或第一百三十六條規定的一年。訴訟時效期間自民法通則施行之日起計算。
民法通則施行前民事權利被侵害尚未處理的，無論是否超過二十年，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間，分別為民法通則第一百三十五條規定的二年或第一百三十六條規定的一年。訴訟時效期間自民法通則施行之日起計算。
對於上述訴訟時效期間，有特殊情況的，人民法院可以延長。
Ⅵ 什麼是融資租賃合同糾紛，需要注意哪些問題
您好：
最高人民法院民二庭法官李志剛博士長期從事融資租賃審判實踐，並參與了《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)的起草。近日，記者趁其參加「前海融資租賃論壇」之機，就融資租賃合同欠租糾紛相關問題對其進行專訪。
融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
李志剛表示，從人民法院受理的融資租賃合同案件情況來看，最主要的糾紛類型是出租人因承租人逾期付租、且已經達到合同解除條件而提起的違約救濟。他將訴請歸納為六種情形，並給出專業意見。
出租人訴請支付全部未付租金，包括已到期未付租金和未到期租金。根據合同法第248條及司法解釋第20條之規定，人民法院對此應予支持。值得注意的是，此種情形屬於租金加速到期，合同並未解除，承租人在租賃期屆滿前仍享有佔有使用租賃物的權利。
出租人僅訴請收回租賃物。租賃期間，租賃物所有權歸出租人，出租人既可以直接收回租賃物，也可通過訴訟方式請求公力救濟收回租賃物。根據合同法第248條的規定，人民法院也應予以支持。
出租人既訴請給付全部未付租金(包括到期未付租金和未到期租金)，又請求收回租賃物。此時，在合同履行狀態上，出租人實為既請求繼續履行合同，又請求解除合同，根據司法解釋第21條之規定，人民法院應告知其作出選擇。如承租人拒絕作出選擇，屬於無明確的訴訟請求，應當駁回起訴。如出租人作出選擇後有了明確的訴訟請求，再行起訴，人民法院應予受理。
出租人先訴請支付全部租金，判決後，承租人未予執行，出租人另行訴請解除合同、收回租賃物。對第二個訴訟，是否因為構成一事不再理而不予受理?答案是否定的。這是因為，第一個訴訟是訴請租金加速到期，但合同仍在履行;第二個訴請是解除合同，二者是不同的訴訟請求，並不屬於基於同一事實同一法律關系提出的同一訴訟請求，因此，根據司法解釋第21條第二款之規定，人民法院仍應予以受理。
出租人訴請解除合同、收回租賃物並賠償損失。因未付租金通常高於租賃物的現值，故收回租賃物往往不足以彌補出租人的全部租金債權，此時，如果出租人同時主張承租人賠償其租金債權扣除租賃物價值以外的損失的，人民法院也應予以支持。此種訴請與第3種訴請的差別在於，第3種訴請系同時主張收回租賃物和全部未付租金，而第5種訴請系同時主張收回租賃物並賠償全部未付租金扣除租賃物價值後的差額，前者將導致雙重受償，後者已經折抵，並無雙重受償的問題。故根據司法解釋第22條之規定，此種訴請也應當予以支持。此種訴請與第一種訴請的差別和意義在於，前者承租人可能仍有償債能力，僅無償還善意，故在不收回租賃物的前提下，出租人也可通過訴訟和執行，從承租人處收回全部未付租金;後者則常見於承租人已無償還能力，收回租賃物是減少租金損失的最優選擇。
6出租人訴請支付到期未付租金，同時訴請解除合同、收回租賃物。此種訴請實際上包含了兩部分內容，對支付到期未付租金的訴請，是對合同解除以前的已到期債權的主張，第二部分有關收回租賃物的訴請，則屬於對合同解除後的責任清理。因此，二者並行不悖，可同時支持。
Ⅶ 最高院關於租賃合同糾紛的司法解釋規定了什麼
你好！最高人民法院的司法解釋是全國各級法院裁判的重要依據，它是在總結司法實踐經驗的基礎上，歸納全國各級法院對某一類糾紛的共通問題的認識並加以提煉而來，因此，司法解釋忠於法律而又比法律更具體，是法院判決的依據。
一、以違章建築為租賃對象的租賃合同無效
違章建築本身就不合法，所以租賃違章建築的合同也就不合法。這個規定可以提醒那些私自搭建了房屋租給別人的房東了，你們自以為穩妥的生意在法律上是不受保護的。但也許有的房東會想不通：我辛辛苦苦建起來的房子，就算是違章建築，也至少能遮個風、擋個雨，憑什麼讓你白得了便宜？這也是人之常情，因此，為了公平起見，司法解釋還規定了，就算是違章建築，給別人用了也可以要求支付使用費，而且使用費一般可以按照雙方約定的租金標准來計算。這不就相當於違法建築合法租賃嗎？如果單從收益上看，是差不多，但是例如合同中的租賃期限、違約金等約定，在租賃物是違章建設時就無效了。
二、 一房多租的先後順序
如果一位無良房東為了騙租金，就一間房屋與多個承租人簽訂了多份租賃合同，而實際能夠租進去的又只有一個人時，誰先誰後？司法解釋出台前，對於這個問題並沒有一致的操作規則。司法解釋為了解決這個問題，確立了三項優先。首先考慮先佔者優先；沒有先佔者時，考慮登記優先；合同都登記了或者都沒有登記時，最後考慮合同成立優先，也就是誰先簽合同。所以，如果您是承租人，不如考慮在簽訂合同時就把鑰匙取來並把門鎖芯換了吧。
三、 固定裝修的處理
房屋固定裝修價值的處理是租賃合同糾紛中很常見的爭議問題。所以司法解釋用了很多條款來處理這個問題。歸納一下，大概有這么幾條原則：第一，合同有效的情況下，看裝修時是否獲得房東的同意，沒有獲得同意的，承租人自行承擔，取得房東同意的，看合同是否正常履行直到期限屆滿，期限屆滿的，承租人自行承擔，違約導致合同提前終止的，違約一方合理補償。第二，合同無效的情況下，看雙方對合同無效的過錯，按照過錯承擔。例如，一個違章建築的出租，如果出租人沒有告訴承租人這是違章建築，承租人不知道情況，入住後花了費用進行裝修，最終又因為違章建築被拆除而無法繼續使用的，裝修費用就應該由出租人來承擔。
四、 轉租合同的處理
《合同法》規定的是，承租人經出租人同意，可以租賃物轉租給第三人，承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同。司法解釋針對這一條款的絕對性進行了修正，規定出租人明知轉租而不反對即視為認可：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
現實中還有一個問題，就是轉租關系中的的出租人（俗稱「二房東」）沒有支付租金導致原出租人解除合同時，承租人就成為悲慘的受害者人了。因為承租人一直在向二房東老老實實地付著租金，最終卻要落得被大房東驅逐的下場。司法解釋為了維護這些承租人的權益，特別規定如果承租人願意為二房東向大房東墊付租金，大房東就應該繼續履行合同，承租人墊付的租金，可以折抵自己應該向二房東支付的租金。