⑴ 英語：BT、BOT的英語全拼是什麼
bot(build—operate—transfer)即建設—經營—轉讓，
是指政府通過契約授予私營企業（包括外國企業）以一定期限的特許專營權，許可其融資建設和經營特定的公用基礎設施，並准許其通過向用戶收取費用或出售產品以清償貸款，回收投資並賺取利潤；特許權期限屆滿時，該基礎設施無償移交給政府
BOT-特徵
1、私營企業給予許可取得通常由政府部門承擔的建設和經營特定基礎設施的專營權（由招標方式進行）；
2、由獲專營權的私營企業在特許權期限內負責項目的經營、建設、管理，並用取得的收益償還貸款；
3、特許權期限屆滿時，項目公司須無償將該基礎設施移交給政府。
幾種演變形勢：
1、boo（build—own—operate）即建設—擁有—經營，
項目一旦建成，項目公司對其擁有所有權，當地政府只是購買項目服務
2、boot（build—own—operate—transfer）即建設—擁有—經營—轉讓，
項目公司對所建項目設施擁有所有權並負責經營，經過一定期限後，再將該項目移交給政府
3、blt（build—lease—transfer）即建設—租賃—轉讓
項目完工後一定期限內出租給第三者，以租賃分期付款方式收回工程投資和運營收益，以後再行將所有權轉讓給政府
4、bto（build—transfer—operate）即建設—轉讓—經營
項目的公共性很強，不宜讓私營企業在運營期間享有所有權，須在項目完工後轉讓所有權，其後在由項目公司進行維護經營
5、rot（rehabilitate—operate—transfer）
6、dbfo（design—build—finance—operate）
bot項目的當事人
1、政府
東道國政府通過特許協議的方式將特許權授予私營企業
2、項目公司
是一個獨立的法律實體，是東道國的法人
3、其他參加人
1）建設公司
2）營運商
3）貸款人
⑵ 求天使投資英文案例
掌握創業融資省錢的六大竅門
如今創業熱潮一浪高過一浪，許多人在創業初期往往求「資」若渴，為了籌集創業啟動資金，根本不考慮籌資成本和自己實際的資金需求情況。除了王佳以外，走入了這一誤區的創業者不在少數，他們千方百計一心融資，對金融機構的利率上浮、收取咨詢費等額外條件有求必應，有的甚至不惜替金融機構承擔不良資產債務。
王佳原來在一家電腦公司做推銷員，後來一位當老闆的朋友多次鼓動他自己創業，並許諾如果需要貸款可以提供擔保。有好友的鼎力相助，他便辭去了這份收入不菲的工作，自己注冊了一家電腦公司。在好友幫助下，他順利從>當地信用社取得了30萬元貸款，信用社的服務非常完善，可就是貸款利率比法定貸款利率上浮30%，另外還要從貸款中扣除兩筆莫名其妙的「咨詢費」和「理財顧問費」，這樣，他實際貸款的年利率達到了7%以上。當時，王佳沒有過多考慮貸款成本，可由於電腦業競爭激烈，他只能微利經營，到年底一算賬，償還貸款本息後正好不掙不賠，用他的話說，等於白白給信用社打了一年工。
如今創業熱潮一浪高過一浪，許多人在創業初期往往求「資」若渴，為了籌集創業啟動資金，根本不考慮籌資成本和自己實際的資金需求情況。除了王佳以外，走入了這一誤區的創業者不在少數，他們千方百計一心融資，對金融機構的利率上浮、收取咨詢費等額外條件有求必應，有的甚至不惜替金融機構承擔不良資產債務。但是，如今市場競爭使經營利潤率越來越低，除了非法經營以外很難取得超常暴利。因此，廣大創業者在融資時一定要考慮成本，掌握創業融資省錢的竅門，讓銀行少賺錢，就等於你多賺錢。
竅門一、巧選銀行，貸款也要貨比三家。
按照金融監管部門的規定，各家銀行發放商業貸款時可以在一定范圍內上浮或下浮貸款利率，比如許多地方銀行的貸款利率可以上浮30%。其實到銀行貸款和去市場買東西一樣，挑挑揀揀，貨比三家才能選到物美價廉的商品。相對來說，國有商業銀行的貸款利率要低一些，但手續要求比較嚴格，如果你的貸款手續完備，為了節省籌資成本，可以採用個人「詢價招標」的方式，對各銀行的貸款利率以及其它額外收費情況進行比較，從中選擇一家成本低的銀行辦理抵押、質押或擔保貸款。
竅門二、合理挪用，住房貸款也能創業。
普通三至五年商業貸款的年利率為5.58%，二者相差0.81個百分點，辦理住房貸款曲線用於創業成本更低。如果創業者已經購買有住房，也可以用現房做抵押辦理普通商業貸款，這種貸款不限用途，可以當作創業啟動資金。
竅門三、精打細算，合理選擇貸款期限。
銀行貸款一般分為短期貸款和中長期貸款，貸款期限越長利率越高，如果創業者資金使用需求的時間不是太長，應盡量選擇短期貸款，比如原打算辦理兩年期貸款可以一年一貸，這樣可以節省利息支出。另外，創業融資也要關注利率的走勢情況，如果利率趨勢走高，應搶在加息之前辦理貸款，這樣可以在當年度內享受加息前的低利率；如果利率走勢趨降，在資金需求不急的情況下則應暫緩辦理貸款，等降息後再適時辦理。
竅門四、用好政策，享受銀行和政府的低息待遇。
創業貸款是近年來銀行推出的一項新業務，凡是具有一定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業需要，均可以向開辦此項業務的銀行申請專項創業貸款。
⑶ 英語求翻譯Both parties wish to engage themselves
沒有全文誒。。我大致翻譯一下：
雙方都想要參與這些金融交易，並在雙方聯合簽名的條件下，將其用作確保向銀行貸款、信用額度或者信用融資開戶的抵押擔保物。in a leading European Bank indicated by Dr.Manfredo Massetani.（在一家由Dr.Manfredo Massetani指示的歐洲頂級銀行）
雙方理解並同意全面合作，在交易開始時及時溝通信息和文件，交易全程和其他與本協議相關的專業服務過程中，亦如是（及時溝通信息和文件）。
⑷ 證券代碼CP、SCP、PPN、MTN是什麼意思
CP 短期融資券（短融）、SCP超短期融資券、PPN 定向工具（私募券）、MTN 中期票據（中票）
1、CP: 短期融資券（Commercial Paper，簡稱「CP」）指企業在銀行間債券市場發行（即由國內各金融機構購買不向社會發行）和交易並約定在一年期限內還本付息的有價證券。
2、SCP :超短期融債券是指具有法人資格、信用評級較高的非金融企業在銀行間債券市場發行的，期限在270天以內的短期融資券。
3、PPN :在銀行間債券市場以非公開定向發行方式發行的債務融資工具稱為非公開定向債務融資工具(PPN,private placement note)。
4、MTN :英文Medium-term Notes的縮寫。中期票據是指具有法人資格的非金融企業在銀行間債券市場按照計劃分期發行的,約定在一定期限還本付息的債務融資工具。
(4)融資期限英語擴展閱讀：
銀行間債券市場是指依託於中國外匯交易中心暨全國銀行間同業拆借中心（簡稱同業中心）和中央國債登記結算公司（簡稱中央結算公司）、銀行間市場清算所股份有限公司（上海清算所）的市場。
包括商業銀行、農村信用聯社、保險公司、證券公司等金融機構進行債券買賣和回購。
經過近幾年的迅速發展，銀行間債券市場目前已成為我國債券市場的主體部分。記賬式國債的大部分、政策性金融債券都在該市場發行並上市交易。
銀行間債券市場的債券交易包括債券的現貨交易和債券回購，其中債券回購分為質押式回購交易和買斷式回購交易兩種。
參考資料來源：網路-銀行間債券市場
參考資料來源： 網路-證券代碼
⑸ early settlement discount是什麼意思啊商務英語中級 的單詞，查不到
early settlement discount
提前付款折扣
現金折扣(也就是銷售折扣)是鼓勵購貨方提前付款給予的折扣,屬於企業融資,不得抵減收入.
商業折扣(也可稱為折扣銷售)是指購貨方購貨數量較大等原因給予對方的價格優惠,按折後價格計入收入.
⑹ 求一篇關於會計中終極控制股東或債務期限結構的外文翻譯（最好是中英文對照）！一萬字左右！急！急！急！
什麼是債務期限結構來源： 作者：
債務期限結構的選擇是債務融資最重要的財務決策之一,不適當的債務期限搭配不僅會影響債務融資治理效益,危及企業自身的財務安全,還可能危及一國的安全。現有的關於債務期限結構的研究大多是從公司微觀層面研究債務期限的選擇,而實際上企業在尋求最優債務期限結構時除了考慮自身特徵因素外,還要考慮所處國家的經濟等制度環境因素。因此,綜合研究企業債務期限結構的宏觀和微觀影響因素更有現實意義。
債務期限結構影響因素理論分析
債務期限結構理論和經驗研究識別出許多影響債務期限結構選擇的因素。這些因素包括公司未來成長機會、自由現金流量、公司規模、現存資產的期限、公司質量、信息不對稱程度、實際所得稅稅率和波動性等。總的說來，解釋債務期限結構選擇的理論有契約成本假說、信號傳遞假說和稅收假說等。本部分根據債務期限結構理論對影響債務期限結構的因素進行歸類和分析，並給出捕捉這些因素的代理變數。
一、契約成本假說
（1）成長性。
Myers（1977）認為公司未來的投資機會類似選擇權。這些選擇權的價值取決於公司對其進行最優選擇的可能性。公司資本結構中具有風險性的固定索取權，使承擔盈利性投資項目實現的利益在股東和債權人之間進行分割。在某些情況下，債權人獲得足夠多的利益以至使一個盈利性項目不能給股東提供正常回報。在這種情況下，股東具有拒絕正的凈現值項目的激勵，即產生投資不足問題。由於投資不足問題，公司成長機會影響債務期限結構的選擇（Myers，1977；Myers和Majluf，1984；Hutchinson，1995；Mauer和Ott，2000）。
公司投資機會集（IOS）中具有更多成長機會時，股東和債權人對這些選擇權執行的沖突更大。Myers認為公司可以通過以下方法控制這個激勵問題：①在資本結構中包括更少的債務；②在契約條款中包括嚴格的條款；③縮短債務的有效期限。Myers注意到如果在執行真實投資選擇權前債務到期，這種妨礙投資的活動將被消除。因此，在投資機會集中具有更多成長選擇權的公司應該使用更多的短期債務。Stulz（1990）、Hart和Gordon Moore（1990）認為債務能阻止公司進行不良投資。他們建議具有更少成長選擇權的公司應發行更多的長期債務，因為長期債務能更有效地限制管理者自由度。因此，擁有大量未來成長機會的公司應使用更多的短期債務，債務期限與成長機會負相關。這里用資產市場的賬面價值（M/B）度量成長機會。
（2）自由現金流量。
代理成本理論（自由現金流量理論，Jensen，1986）認為債務能減少自由現金流量的代理成本。債務的控製作用在於降低管理者所能控制的自由現金流量，從而保證管理者行為符合股東目標，進而降低代理成本。Jensen（1986）進一步認為，當管理者存在著利用公司自由現金流收益從事獲得非金錢私人利益的過度投資道德風險行為時，短期債務融資有利於削減公司的自由現金流量，並通過破產的可能性，增加管理者的經營激勵。Hart和Moore（1995）認為，短期債務融資契約的治理效應主要體現在對公司的清算與約束管理者對自由現金流量的隨意決定權方面，而長期債務融資契約的治理效應主要表現為防止管理者的無效率擴張。因此，具有大量自由現金流量的公司應發行更多的短期債務，債務期限與自由現金流量負相關。這里用經營活動現金流量/[總資產×（M/B）]度量自由現金流量。
（3）資產期限結構。
成長機會的融資涉及到為新項目資產投資的融資。然而，公司也必須決定隨著現存資產的到期如何為現存項目資產投資進行再融資。如果債務期限與這些資產的壽命相匹配，公司將減少債務代理成本。人們普遍認為這一匹配原則是作為對風險和財務困境成本的控制。Myers（1977）認為投資不足問題能通過這一匹配原則加以緩和。Emery（2001）認為公司通過匹配債務和資產的期限能避免條款貼水。Hart和Moore（1994）通過表明緩慢的資產折舊意味著更長的債務期限進一步證實了這一匹配原則。因此，可以預料債務期限應與資產期限正相關。與Guedes和Opler（1996）一樣，這里用固定資產占總資產的比重度量資產期限。
（4）公司規模。
可論證地，大公司具有更低的信息不對稱和代理問題，擁有更少的成長機會，因此，更容易進入長期債務市場。小公司被迫使用短期債務的原因包括更高的失敗率和在長期債務融資中缺乏規模經濟。大公司能夠利用長期舉債中的規模經濟，甚至有同債權人討價還價的能力（Marsh，1982）。大公司由於信息不對稱性水平較低、破產風險低和融資成本較低而具有發行長期債務的優勢，而小公司不易發行長期債務，因此傾向於使用短期債務（Fama和Jensen，1983；Rajan和Zingales，1995）。股東和債權人間的代理問題（如風險轉移、索取權稀釋等）對小公司而言特別嚴重。那麼，債權人試圖通過限制債務期限的長度來控制借貸給小公司的風險。於是，大公司應具有更多的長期債務。因此，這些論點意味著公司規模和債務期限正相關。這里用總資產的自然對數度量公司規模。
二、信號傳遞假說
（1）公司質量。
Flannery（1986）、Kale和Noe（1990）檢查了公司債務期限選擇的信號傳遞含意。Flannery（1986）認為，當公司具有關於其前景的私有信息時，其所有的證券將被錯誤定價。然而，與短期債務相比，長期債務對公司價值變動更敏感，長期債務被錯誤定價的程度大於短期債務。如果債務市場不能辨別公司質量的優劣，價值低估（高質量）的公司就會選擇定價偏離程度較小的短期債務，而價值高估（低質量）的公司就會選擇定價偏離程度較高的長期債務。理性投資者在對風險性債務估價時將意識到這些激勵。然而，在均衡中，高質量公司將發行更多的短期債務，低質量公司將發行更多的長期債務 。即信號傳遞假說認為，高質量公司偏好選擇短期債務向市場傳遞其質量類型的信號。因此，公司質量應與債務期限負相關。與Barclay和Smith（1995）一樣，這里用公司異常未來盈餘度量公司質量。
（2）信息不對稱程度。
除分離信號均衡（公司選擇債務期限顯示其質量類型）外，混合均衡（pooling equilibrium）也是可能的。在混合均衡中，高質量公司和低質量公司都發行期限相同的債務。Flannery（1986）、Barclay和Smith（1995）認為，由於長期債務產生更大的信息成本，信息不對稱性嚴重的公司（如高成長型公司）更可能發行短期債務。面臨較少信息不對稱問題的公司將較少關注其債務期限選擇的信號效應，更可能發行長期債務。因此，信息不對稱程度應與債務期限負相關。這里用一虛擬變數度量信息不對稱程度（見變數定義表）。
三、稅收假說
（1）實際稅率。
債務期限結構的選擇也受公司應稅能力的影響。因為選擇長期對短期債務產生了回購或再發行這一債務的納稅時機選擇權（tax timing option）。當收益曲線是正傾斜時選擇長期債務也能產生更多的債務稅盾。公司的邊際稅率越高，這些效應越重要。因此，面臨更高實際稅率（effective tax ration）的公司將發行期限更長的債務（參見Mauer和Lewellen，1987；Emery，Lewellen和Mauer，1988；Brick和Palmon，1992；Leland和Toft，1996和Brick和Ravid，1985）。Scholes和Wolfson（1992）建議用稅收委託人觀點預測債務期限結構與稅收的關系。人們普遍認為，盡管源於展期短期債務的交易成本變高，但並非所有的公司都能發行長期債務。Scholes和Wolfson主張具有高邊際稅率的公司應構建一個廉價的長期債務自然委託人（長期債務產生更高的稅盾）。因為公司能使用正在進行的長期債務稅收優勢，他們預料債務期限與邊際稅率正相關。
（2）公司價值波動性。
Kane 等人（1985）在他們的模型中考慮了稅收因素，且表明最優債務期限與公司價值波動性負相關 。由於關注預期破產成本，低價值波動性導致公司頻繁地重新權衡其資本結構。於是，這些公司被預期發行長期債務而不是短期債務。也就是說，由於資本結構調整成本（交易成本）的存在，高水平公司價值的任一變動將導致其定期發行短期債務。因此，債務期限應與公司價值波動性負相關。這里用息稅前利潤（EBIT）的變動百分比與這一變動的平均值之差度量波動性。
公司債務期限結構與公司價值
國外學者在對公司債務期限結構影響因素進行經驗研究的同時，也有少數學者對債務期限結構與公司價值之間的關系進行經驗研究。Schiantarelli和Srivastava（1996），Schiantarelli和Sembenelli（1997）經驗研究了債務期限結構與公司價值之間的關系。
Schiantarelli和Srivastava（1996）使用印度私有化公司面板數據經驗檢查公司債務期限結構影響因素，且檢查了公司債務期限結構對公司業績的影響。研究發現，公司債務期限結構的一個重要決定因素是資產的構成，具有較高固定資產比例的公司支持較高的債務期限；更長的債務期限與隨後更高盈利性、銷售增長率呈顯著正相關關系。而且Cobb-Douglas生產函數估計表明長期債務對公司水平生產力具有正面影響。
Schiantarelli和Sembenelli（1997）採用英國和義大利公司面板數據對公司債務期限結構決定因素以及公司債務期限結構對公司價值的影響進行經驗調查。在公司債務期限結構選擇中，他們發現公司傾向於資產和債務的期限匹配。他們的研究沒有支持短期債務通過更好地監督和控制以提高公司價值的假設。他們研究發現，這兩個國家的初始債務期限與公司隨後的中期業績（用盈利性和銷售收入增長率度量）呈顯著正相關關系；當當期及滯後的債務期限變數同時進入方程時，總要素生產與債務期限呈顯著正相關關系。
公司債務期限結構的研究特點
綜觀公司債務期限結構問題研究，20世紀90年代以來有關公司債務期限結構的經驗研究逐步受到重視，而國內的相關研究相對較少。在國內，公司債務期限結構問題研究是目前較為新穎和值得研究的課題。現有國內外有關公司債務期限結構問題的研究具有以下特點：
（1）側重公司債務期限結構影響因素的經驗研究，對公司債務期限結構與公司價值之間關系的研究甚少。在國外，Schiantarelli和Srivastava（1996），Schiantarelli和Sembenelli（1997）對公司債務期限結構和公司價值之間關系做了經驗研究，目前還沒有學者對公司債務期限結構的信息含量問題進行研究。在國內，對公司債務期限結構問題的研究剛剛起步，且主要集中在公司債務期限結構影響因素上，目前還沒有學者對公司債務期限結構和公司價值之間的關系進行系統研究。
（2）對公司債務期限結構影響的研究，多數研究採用橫截面「快照（Snapshot）」框架，從靜態視角進行研究。然而公司債務期限結構決策在本質上是動態的，公司對債務期限結構的選擇是個動態過程，因此應該在一個動態框架內進行分析，採用面板數據，構建動態計量模型進行實證檢驗。
（3）經驗檢驗模型沒有控制時間特徵效應（Time-specific effects），如通貨膨脹，經濟周期，利率等可觀察或不可觀察的宏觀經濟因素；沒有系統研究宏觀經濟因素對債務期限結構選擇的影響。沒有控制時間不變的不可觀察公司特徵效應（Time-invariant imobservable firm specific effects），如管理者能力、動機和對待風險的態度等。沒有考慮債務期限結構和資本結構的內生性（Endogenous）問題。
（4）對公司債務期限結構影響因素的分析主要集中在公司特徵因素上，缺少公司治理結構對公司債務期限結構選擇影響的理論和經驗研究，如股權結構、董事會特徵、CEO任期、投資者法律保護、公司控制權市場和產品競爭市場等。Jensen（1986）的自由現金流量假說認為，當管理者存在利用公司自由現金流量收益從事獲得非金錢私人利益的過度投資道德風險行為時，短期債務融資有利於削減公司自由現金流量。自由現金流量假說成立的一個前提是股東能夠很好地監督、制約管理者。中國上市公司治理結構的缺陷極易導致管理者壕溝效應（Management entremenchment effect），因此，研究管理者壕溝對中國上市公司債務期限結構的影響具有十分重要的現實意義。
（5）缺乏對中國上市公司債務期限結構的制度背景分析。中國正處於轉軌經濟體制中，由於歷史、體制等原因，中國上市公司存在特殊制度環境。西方公司債務期限結構理論及經驗結果在中國可能不適用。即使可能適用，也得按中國的特殊國情做一定的修改。所以做中國公司債務期限結構的經驗研究決不能把中國的資料往西方的模式上硬套。目前國內學者在做公司債務期限結構問題研究時，沒有對中國的制度背景進行深入、系統的分析。
⑺ 幫忙翻譯成英語
The small and medium-sized enterprise is refers to the scale to be small or to be at the establishment stage and the growth stage enterprise. Presently, along with market economy system's establishment and the consummation, the state-owned Major instry fades out graally, the growth potential is strong, the mechanism nimble small and medium-sized enterprise marches into the onstage logically, becomes the booster economic development the new force and the lead goat, to promote the market competition, to increase the employment opportunity, to facilitate the lives of the people, the Journal of Propulsion Technology progress and the safeguard social stability play the influential role. However, because aspects and so on system, mechanism accumulate question and reality contradictory crisscrossed mixed, causes to finance difficultly to become restricts the biggest bottleneck which the small and medium-sized enterprise grows strong, also becomes the important topic which we urgently await to explain.
The small and medium-sized enterprise holds the important position in the national economy, to promote the national economy development, to increase the employment, the impetus advance in technology and so on to make the significant contributions, all these had decided we must give the enough value to the small and medium-sized enterprise. In the last few years, the country to improve the small and medium-sized enterprise financing environment to take many measures successively, but, this question still had not obtained practically speaking the effective addressing, became restricts the small and medium-sized enterprise development 「the bottleneck」. Only then solves the small and medium-sized enterprise financing problem earnestly, can display the small and medium-sized enterprise development latent energy, causes it plays the major role in the economic development and the social stability. Therefore we from small and medium-sized enterprise aspects and so on financing opportunity, financing scale, financing deadline, financing way, financing structure carry on the discussion, by to the small and medium-sized enterprise financing decision-making practice certain instruction function.
中小企業Small and medium-sized enterprise
融資現狀Financing Status
融資方式Financing way
融資難的原因Causes difficulties in financing
對策Countermeasure
⑻ 「過橋資本」的英文是什麼
過橋資本也就是過橋貸款(bridge loan)又稱搭橋貸款。從一般意義上講,過橋貸款是一種短期貸款(short-term loan),借款人(個人或公司)使用它直至為長期低成本的融資安排提供擔保或還清現有的債務。過橋貸款的性質是一種過渡性的貸款。這種類型的貸款融資允許借款人通過提供直接的現金流來償還目前的債務。也就是說,過橋貸款作為短期融資,預期今後可以用諸如長期貸款而得以較快地回收,通常介於6個月至36個月之間。可見,過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具,回收速度快是過橋貸款的最大優點。過橋貸款的期限較短,最長不超過一年,利率相對較高,以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。因此,過橋貸款也稱為「過橋融資」(bridge financing)、「過渡期融資」(interim financing)、「缺口融資」(gap financing)或「回轉貸款」(swing loan)。
過橋貸款在國外通常是指中介機構在安排較為復雜的中長期貸款前,為滿足其服務公司正常運營的資金需要而提供的短期融資。對我國證券公司來說,過橋貸款是專指由承銷商推薦並提供擔保,由銀行向預上市公司或上市公司提供的流動資金貸款,也就是說,預上市公司發行新股或上市公司配股、增發的方案已得到國家有關證券監管部門批准,因募集資金尚不到位,為解決臨時性的正常資金需要向銀行申請並由具有法人資格的承銷商提供擔保的流動資金貸款。此外,過橋貸款還可以用於於滿足並購方實施並購前的短期融資需求。
過橋貸款的不同用途
根據過橋貸款的定義,過橋貸款可以彌補借款人所需融資的時間缺口(bridge the gap between times)。公司和個人都可以使用過橋貸款。對過橋貸款進行個性化設計,可以適用於許多不同的情況。比如,一家公司正在進行一輪股權融資,預計6個月後結束發行。公司使用過橋貸款,可以滿足其營運資本的需要,將來利用發行債券的方式來償還過橋貸款。公司金融中的過橋貸款稱為「缺口融資」,用於彌補償還所發行的債券與用新發行的債券取代它這兩者之間的時間缺口。此時過橋貸款也是一種營運貸款,用於靜默期(quiet period)與IPO兩者期間,或者簽訂收購意向書(letter of intent,LOI)與實施收購兩者期間。對個人來說,在房地產市場使用過橋貸款是很普遍的。由於在出售一筆財產和購買另一筆財產中間經常會有時滯(time lag),所以使用過橋貸款可以為私房業主提供更多的靈活性。
過橋貸款經常用於商業性的房地產購置,很快地出售一筆財產,從喪失贖回權的抵押品中重新得到房地產,利用短期融資的機會為獲得長期融資提供擔保。從房地產市場來看,過橋貸款是對個人出售房產權益而提供的短期銀行貸款,它以個人目前的房產特別是准備出售的房產作為抵押。個人使用過橋貸款或過渡期融資可以擺脫這樣的困境:在你出售財產之前想要購置房產。此時過橋貸款是為購置新房提供短期融資,在出售完舊房時還清貸款,基本上能使個人在處置完舊房以後有地方居住。
⑼ 關於seller financing的一段英語翻譯（不要用翻譯器！）
雖然用於購買房地產德任何貸款被嚴格稱為購買抵押,這個詞常用於賣方融資,你「收回」的抵押作為購買價格的一部分。這些安排是合適的,當然,只有當你不需要立即收益購買另一個房子時。
收回資金能使你的財產融資在困難的按揭市場變得更容易。有時你可能會堅持等待更高的銷售價格和利率,因為你的買家將會比平時獲得更少的房地產買賣手續費。有時,你的所得稅情況,特別是與投資有關的財產,有利於在若干年後得到收益。
但賣方融資有時是被那些無法獲得定期融資的買家所尋求,然後就出現一個問題:如果一個銀行不會給他們任何一方貸款,那你將怎麼辦呢?
一個大的首期付款,當然,代表了一些安全性。如果你曾經擁有債務,你的債務可能要被計算在出售的房產上。一筆大的首付做到了將獨立強大的買家分割成經濟薄弱的買家——當然,除非他們出去在別處借到了首付。在這種情況下,他們會以無法控制支付告終,這將把你的貸款置於危險之中。
所以你應該像銀行那樣堅持分析借款人的財務狀況。你的律師、會計師和經紀人可以得到一份你未來買家的信用報告。你能看出他們還付賬單的嚴重性。
分析了買家當前的債務和收入情況確保了他們不會得到太困難。找工作的穩定性…
如果你這樣做了,讓你自己的律師擬定或至少檢查了將要簽署的抵押或信託契約文件。可以肯定的是,抵押很快就會進入你的貸款公共記錄,建立你的優先留置權,你的財產金融索賠。
哇！好累好累！看看行不行！適當的加點分也行......
⑽ 股票名稱後標注R是什麼意思
R代表可進行融資融券。