Ⅰ 有一套公寓，想問下我可以用該房子作抵押辦理貸款嗎
可以的。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的一種貸款，通過一定的合同、借款人的房地產、證券等文件，合法取得對借款人財產的留置權和質押權。
這種貸款實際上是債務人（抵押人）將財產所有權依法轉讓給債權人（抵押權人）以獲得貸款。在此期間，債務人未按期償還借款本息的，債權人有權處分抵押物。
可以優先支付，這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的擔保。
在住房信貸中使用抵押貸款是基於銀行運營資金的安全性、流動性和盈利能力，由於該筆住房貸款的借款人多為居民個人，銀行不可能了解借款人的財務實力和信用狀況。
這樣就增加了銀行貸款的風險，按揭貸款只是在貸款風險較大的情況下，為債權人收回貸款提供了有效的保證，銀行發放給居民個人的住房貸款大多是按揭貸款。
(1)公寓融資擴展閱讀：
一、抵押房產用於企業經營
1、准備材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行往來、大額資產證明等，公司營業執照復印件加蓋公章、公司章程、近1-3年的財務報表，銀行流動、經營或融資使用證明。
2、限額：房地產評估價值的70%可用於商業用途。
3、利率：根據不同的銀行政策和借款人資格，加息20%以上。
4、使用年限：一般在5年內。
二、抵押房產用於個人消費
1、准備材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費使用證明。
2、利率：抵押房地產用於個人消費時，一般執行基準利率或上浮10%。
3、使用年限：一般在10年內。
三、抵押房地產用於購買商品房
1、准備材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、商品房購房合同。
四、房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的業務機構開立活期存款賬戶。
2、請按要求填寫貸款申請表，並按銀行指示提交申請表及所需材料。
3、銀行業務負責人或指定律師將對您進行家訪，調查您提供的信息的真實性、合法性和完整性。
4、銀行批准後，將批准結果通知您，並簽訂貸款合同。
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續。
6、中信興業銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶。
7、請按貸款合同還本付息。
五、農村住房抵押貸款程序：
1、借款人（抵押人）的有效身份證明。
2、抵押房屋所有權證和相應的土地使用權證（含集體建設用地使用權證，下同），權利主體相同。
3、抵押人（共有人）對抵押房屋所有權和抵押狀況的書面承諾，並同意抵押財產。
4、抵押人（共有人）對抵押房屋處分後抵押人及其受扶養、供養的家庭成員居住地點的書面承諾（該承諾由抵押人所在村（社區）簽署）。
5、金融機構認為必要的其它資料。
不得將第三人的農村住房用於抵押貸款。
Ⅱ 單身公寓的投資前景如何
幾年前單身公寓是作為一種過渡性產品在市場出現的，而今它已經是人們居住體系中的一個有機組成部分，有它自身的特色並且占據一定的市場份額，適合臨時性居住人群居住。現在再看單身公寓，它究竟是單身貴族的必需品還是社會上層的奢侈品？南京市場單身公寓是一個什麼樣的現狀？投資單身公寓應該要注意哪些重要因素？回報率怎樣？我們一起來探究一下。
買單身公寓七成用於投資
據中廣置業高經理介紹，市場上購買單身公寓用於投資的佔70%左右。在2005-2006年間，城中單身公寓的售價在每平方米7000多塊，出租價格都在1800-2000元/月。而目前，房價大多已升至1.2萬元／平方米以上，城中個別單身公寓已經到1.8萬元／平方米，目前出租價格大致在2600元/月，少數月租金高達5000元。由於租價高漲，再加上租賃對象相對狹窄，一般單身空寓出租的「空置期」較長，這樣也使很多的投資者對原本期望的回報率有所擔心。
在滿堂紅置業曹先生那裡記者也得到相同的觀點，據他介紹，城中目前一些高端單身公寓的出租率僅僅在20%-25%左右，並不是很樂觀，
但一般的單身公寓市場還不錯，需求很大。單身公寓租賃的對象主要是外地來寧的商務人士、一些海外人員以及經濟條件較好的年輕人，這些人群都具備一定的流動性，租期經常是1到3個月的時間。
短期租賃佔多數
外地的王女士想在南京物色新的工作，打算先停留3個月時間再說，於是通過中介在城中一樓盤順利租下一個30平方米的單身公寓，租金每月2100元。王女士告訴記者，自己目前的收入不算高，付房租時父母還出了一些錢，雖然這樣的價格在單身公寓中不是最貴的，但自己目前的經濟收入還是很難承受這樣的價格，主要還是考慮到很多普通的合租房都要求半年以上的期限，而且老舊小區的安全問題沒有保障，同時自己在南京停留的時間也不確定，最終還是選擇了單身公寓，它靈活的租期比較適合自己。
王女士透露，這層樓上大約有16間單身公寓，有一半的房間現在有人居住，很多都是公務出差的人員，也有老外，流動性很強。
一些單身公寓被酒店外包
在采訪的過程中記者了解到，一些知名樓盤的單身公寓都被酒店公寓管理公司外包，這類情況還不是少數，中廣置業的相關負責人告訴記者，採用這樣的方式可以使投資者省心，不必擔心總是會出現「空置期」，在這種情況下，單身公寓的出租率高達80%，比如說，原本租金在3000元/月的，外包給酒店出租價格可能就是2500元/月，空置的煩惱解決了，但是投資者也犧牲了一定的經濟利益，像君臨國際、金陵王府、朗詩熙園等樓盤的單身公寓都有一部分採用這樣的方式出租。
廖先生投資單身公寓有三年多的時間了，在接受記者采訪時他說：「以前我這邊每年都會出現1到2個月的『空置期』，後來和酒店管理公司有了合作，月租金雖然有所下降，但是酒店的服務很到位，總收益好了許多，自己也不用去多煩心了。」
地段和物管水平決定投資前景
單身公寓本身的特點決定了它投資的特殊性，在投資的時候要注意哪些問題呢？我們一起來聽聽專家的建議。
在單身公寓投資方面，南京中住置業相關負責人認為，單身公寓的投資前景如何還是取決於它本身的定位，單身公寓要靠自身的完善來滿足市場的需求。自身的完善主要是地段的優勢、服務的配套、住宅設計的質量等問題。位於城市CBD的、各項售後服務能夠做好的、室內裝修設計精良的單身公寓很有投資價值，回報率也是可觀的。在目前一窩蜂跟上來搞單身公寓的市場狀況下，很多不注重上述因素的項目最終會淪為低檔的「亭子間」。
蘇鼎地產研究所宋堅所長認為，現階段投資單身公寓地段優勢凸顯，社會上的高層白領、華僑和短期在南京進行商務活動和學術研究的人士是單身公寓的承租對象，在商業繁華地段、市中心高校周邊的單身公寓投資前景看好。
中廣置業高經理給出了他的投資建議，首先，希望投資者不要對單身公寓寄予過高的期望值，他認為，部分投資者將年回報率定在8%的高標准上是難免要失望的，南京市場上6%的回報率就已經很不錯。
其次，投資單身公寓時，地點盡量選擇在中央商務區，同時品牌好的物業也非常重要，單身公寓內最好能夠引進接待廳、乾洗服務等酒店式服務，滿足一部分商務人士需求。在他看來，現在城中的單身公寓供應量雖然很大，但是真正注重物業品牌的還太少，大量發展不夠成熟的單身公寓湧入市場，造成了「高不成，低不就」的狀況，很多單身公寓的綜合質量有待提高。
Ⅲ 在投資養老公寓過程中困無法從銀行融資而從親戚朋友中借款算非法集資嗎
不算，你這是創業投資。
Ⅳ 什麼是房地產多元融資體系
改革開放以來，我國經濟進入了一個高速發展的嶄新歷史階段，居民住宅狀況和城市面貌有了極大的改善，這是改革開放的巨大成就。而要大力和長期發展房地產業，就必須建立一個多元的融資體系。我國目前房地產投資產品及金融市場結構單一，這與尚未形成完整的房地產投資和金融體系有密切聯系，而完整的房地產投資和金融體系，應包括多元化、規范化的房地產金融產品和市場。隨著2006年後我國金融市場的全部開放，中國未來的利率市場化和人民幣可兌換的逐漸實現，外資銀行和投資機構將大量湧入，他們也會把新的金融理念、金融產品和金融思想帶進來，這樣會對我國房地產和金融行業有較大的沖擊，但也會使房地產金融業更快地與國際接軌，產生更多的投資和融資方式。
比如房地產投資信託基金，對我們來說也是房地產金融產品創新，它是通過集合社會各方面資金，使用專業人士投資和經營管理，為房地產投資者（包括中小投資者）參與房地產投資和收益分配提供了現實途徑，而且也可以解決房地產公司的外部融資渠道單一和融資難的問題，並促進房地產業的資金結構和產品結構的優化，同時房地產投資信託的許多優勢還包括固定收益特性、預期未來持續成長、管理透明度高等。
在一些開發商老總眼中，REITS就是向公眾募集資金，然後進行開發，樓盤銷售後再給投資者回報。事實上，很多人還沒有搞清楚REITS的含義。在海外，房地產投資信託一般是一家公司，它擁有並營運帶來收益的房地產，例如辦公樓、購物中心、酒店、公寓和工業廠房，主要以租賃方式把這類物業分租給租戶，為股東帶來租金回報。它相對於出售單位套現的傳統房地產項目有很大的不同。租金收益型房地產有著更穩定的現金流量，更適合房地產投資信託融資。在美國，大部分REITS都在證券交易所上市自由交易，需要強調的是，REITS並非必須上市。美國、日本、澳大利亞對REITS的稱呼各有不同，但根本原則是一致的。因此，「房地產投資信託基金」應指主要投資於房地產並以替投資者帶來定期紅利收入為目的而設立的任何投資工具。
記得1997年我在全球最大的房地產投資集團之一的聯勝集團任職時，直接參與了澳大利亞悉尼市中心的情人灣的辦公樓綜合項目。作為當時澳大利亞最大的房地產投資信託的管理者，聯勝集團將還未建完的辦公樓進行潛在租客的租賃談判，在辦公樓建完後再將此辦公樓整體在澳大利亞股票交易所上市，它就成了房地產投資信託基金，這樣一來，開發商可以很快回籠大筆資金，個人和機構投資者可以有較好的投資產品並有機會共享資產升值和租金收入。當然在這一過程中，許多其他機構包括投資銀行、評估公司和房地產中介公司等也發揮了一定的作用。由於澳大利亞有30多年的房地產投資信託基金的經驗並且法制較健全，這樣的運作方式是很自然的，反過來它對房地產業和金融業也產生積極的作用。
目前，我國的房地產個人投資者、房地產機構投資者（信託公司、保險公司、基金公司和投資公司）和房地產公司等都對房地產投資信託有強烈的興趣。房地產投資信託基金業務的展開將有利於我國房地產業的健康發展。
放眼未來，伴隨中國經濟進一步發展和國家有關房產政策的進一步落實，伴隨著我國人民的經濟、年齡、層次類型以及城市結構的變化，中國的自有住房率、出租率、人均居住面積、住房形式和質量及房地產金融產品都會發生進一步變化，其中一定也會存在許多機會和需要應對的挑戰。我想在未來的發展中，我會一如繼往地參與到我國房地產建設事業中去。學有所用，乃人生樂事。
Ⅳ 公寓的首付要多少
公寓的首付需要5成以上。
購買商業性質樓盤的首付要求付5成，而貸款期限一般不超過10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款，各種稅費的繳納額度也要比住宅高。
還需要提醒的是，房屋性質決定了其水、電費按照什麼標准收取，若房產證上註明是商業，那麼水、電費都是商用標准，遠高於住宅。
(5)公寓融資擴展閱讀：
「公寓」和「住宅」的差別：
《成都市規劃管理技術規定》對公寓的名詞解釋是：除日照要求外均滿足《住宅設計規范》和《住宅建築規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。
按照該規定，「每套住宅至少應有一個卧室或起居室（廳）大寒日日照不低於2小時（三環路以內住宅大寒日日照不低於1小時）」，達到這個日照要求的房屋才能稱為住宅，而公寓則達不到這樣的要求。
Ⅵ 投資租公寓有什麼優勢
在仲量聯行看來，從市場熱度和政策信號來看，長租公寓是房企重要的轉型領域；從運營模式來看，長租公寓的融資工具創新，不僅緩解了房企的資金壓力，更為項目打通了退出環節，長租公寓行業得以形成完整的商業模式閉環。另外，長租公寓還能滿足原「類住宅」人群的居住需求。
Ⅶ 老年公寓會員制融資合法嗎
國家現在還沒有明確的規定，屬於邊緣地帶。
但這肯定是個死胡同，屬於投資人的一廂情願，稍有頭腦的老年人都不會去上這個當！
Ⅷ 蘑菇公寓現在是第幾輪融資了
A輪平安和IDG一共3000萬人民幣，B輪海通證券2500萬美元，B+韓國KTB集團3000萬美元。我是蘑菇員工
Ⅸ 央視曝長租公寓高收低租捲款跑路，這是一種什麼套路
每年一到畢業季，都會有無數的“小白”離開象牙塔，進入社會歷練，而歷練的第一步就是要找個“安身之地”落腳。近幾年，全國各地的長租公寓如雨後春筍般冒了出來，打著為年輕人“提供家一樣的存在”開始占據房屋租賃市場。但很奇怪的一點是，長租公寓“高收低租”，似乎做著“虧本的買賣”。
其實不然，長租公寓在面對房東時，會採取階段性的付費方式，而面對租戶時常常採用“一次性付清”的方式，這時長租公寓就會留存一大筆資金，他們會利用這筆資金吸引投資或進行其他投資變現；而“低租”的口號就相當於免費的營銷廣告，可以吸引大量的用戶，擴大流量入口。
一、“高收”是為了吸引房源，讓自己手上有房可租想要在其他“長租公寓”面前脫穎而出，就必須能夠吸引到房東，於是各大公寓開始對房東進行價格轟炸。也許“高收”這樣的手段在行外人看來很不合理，但在實際情況中，長租公寓還會向房東要求1~2個月的免租期，這樣折算下來長租公寓在收房時並不是“高收”，只是按照市場價格進行了租賃。
面對長租公寓，大家還接觸過什麼套路？歡迎一起探討。