⑴ 房地產企業向社會個人的借貸行為是不是合法的啊。
這個是社會性質的集資了，也算是非法集資。由於銀行貸款管得比較緊，所以地方上拿到貸款很難了，只好進行這種社會性質的集資，中國江浙一帶民間比較多。
既然是非法集資自然是非法的，沒有法律保障，法律規定這種非法集資一旦被處理是要刑法處理的。當然由於民間需要，以及政府本身管得也不嚴格，這種非法行為也是允許一定范圍內的。至於將來出了事，集資方跑掉的事情也蠻多。象那個浙江吳英案件，就是民間的借貸，用來發展自己的生意，後來還不起錢就被抓起來了。
⑵ 公司融資，我只是普通員工。
當然有風險了，如果企業采購的大型設備沒有派上用場，閑置了，企業因此而破產了，你們的錢就打水漂了
⑶ 時代中國強制員工「全員賣房」，房企寒冬真的來了
房價是穩不住的，有時高，有時低，還跟地域有關，所以不能就絕對地說房企寒冬就真來了。
⑷ 傳統融資渠道受限房企如何籌資
由於發債、銀行貸款等傳統融資渠道受限，房企不得不變著花樣來融資。除了向員工發理財產品外，不少房企也開始推員工持股、高管人員期權激勵，而這些的最終目的無非就是兩個字：拿錢。
但今年以來部分銀行開發貸額度緊張甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，因為現在很多銀行開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度，但對於旭輝這樣的企業來說，開發貸的利率也會較基準利率上浮30%。
而對於非上市非國企的小企業來說，它們已經不在銀行的考慮范圍內了。在一家國有大行工作的彭丹（化名）發現，今年以來銀行對房企規模資質要求可謂步步提升。「一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標准上半年還是top50，現在已經變成了top20。」
「以前是銀行追著我們走，現在是銀行繞著我們走。」局勢的反轉讓余斌感覺到，地產業的冬天或許真的來了，而且現在還不是最冷的時候。
天風證券分析師高志剛指出，企業內外部資金流受限，考慮到下半年到期和回售壓力加大，如果再融資壓力進一步增大，融資能力弱的中小房企可能面臨流動性風險。
中原地產首席分析師張大偉也認為，現在融資難是事實，但還遠遠沒到最難的時候。
至於什麼時候會觸到谷底？現在誰也不知道。
來源：鳳凰網
⑸ 剛開始做房地產融資，總是找不到一手資方，找來找去都是中介，求前輩高人指點一條明路，需要通過什麼方式
目前房地產國內融資比較難，銀行渠道基本沒戲，可以考慮信託或基金，但成本比較高，20%%以上；
也可以去香港相關資金管理公司或境外融資，成本比國內低，但相關手續比較復雜。同時還得看你是資產抵押還是股權融資？
⑹ 關於房地產融資難大家有什麼見解
關於樓主的問題，我談點拙見，希望對樓主有點幫助吧。
我從事房地產開發工作已經很多年了，也換了幾家公司，每家的公司的資金運作情況也不一樣，而且隨著國家對房地產資金控制的力度逐步加強，也增加了開發的前期投入成本，意在控制開發風險，提高開發品質，走規模化開發路線，特別是在一線城市，尤為突出。這樣無疑淘汰了起步較晚，資金不足的小型開發企業。回顧以前，開發一個項目，首先從征地開始，土地出讓金可以和政府商量，採用分期付款，而且條件允許還可以做BT協議（置換合同），那麼前期投入的土地出讓金極少，有的甚至不足10%，如資金還不夠的情況，可以向銀行申請項目貸款或在建項目抵押，在項目開工時期可以採用工程墊資或和建築商簽訂參建協議（以房置換工程款），和預收房款填補相關費用，在項目進入銷售中期資金基本可以平衡，後期基本就是利潤。很多小開發商就是以上面的這種模式起步的。
在談談現在，首先征地款9個月內必須交齊，工程開工，預算資金必須由銀行基本戶凍結50%，工程建設到一半才能申請預售許可，有的地方還採用預售資金專款專用，用於支付工程費用，等等。這樣的高壓政策，讓很多開發商喘不過氣，要麼減少同期項目開發量，要麼找合夥人分擔風險，資金共享。而且現在銀行已經停止做在建項目抵押，只有個別銀行還可以做項目開發貸款，但是利率調高很多，現在差不多已經到6.55%，2年的開發周期，就要套到12%的純利潤，如果銷售不暢，那麼成本還要提高。進入工程施工期，銷售資金不能入賬，中間資金投入會遇到很多困難，大把的預售房資金放在銀行，拿不出，還要被銀行吃貸款利息，確實是挺郁悶的事。
說說現在目前的一些開發商採用的融資方式吧。
項目征地期：1、與政府議標（只適合掛牌），談好條件（含社交投入，你懂的），土地出讓款一次性支付（渠道可以找民間擔保公司或者借款），在由政府以規劃補償或者根據外資企業參補條件，或者地方的其他名目，將之前交的土地款退回或者簽訂協議分期交土地款）。
2、工程承建總包採用內定招標、或者圍標，要求參建或工程串換，前期建設資金由承建商拿大頭，開發商承擔報建規費等營業性支出。
3、銷售期如資金託管，用於專款專用，則協商承建商開具安裝或者土建發票（暫不支付），套取託管的預售房資金。
4、其他嘛還有一些解決短期資金需求的方法，比如說：以自己公司人員的名義購房，套取銀行貸款資金（現在貸款政策比較嚴，條件苛刻，也比較難操作了）；商業地產的可以採用產權式銷售，包租形式，固定回報，定價越高，融資資金越高，但是風險也相對更高。如果商業運營的順利，還可以賺取二次利潤。
其他還有很多，時間有限，下次有機會在談吧，希望對樓主有用。
⑺ 房地產公司向員工集資可信么
這個很明顯能看出來 這個房地產公司真的出現資金短缺，現金流不足，外部貸款資源也無法救濟了。風險你自己評估，考慮以下幾點：第一、集資期限是多長？起點是多少？第二、本人的經濟實力，建議不超過40%。第三、看看公司大部分人員的動向。尤其是財務和融資人員。
⑻ 融資公司員工被逼當了名義上的公司股東，並和法人代表在銀行簽名貸款，請問我的有債務責任嗎
當然有影響 你是股東之一， 請讓老總給你股權的憑證
⑼ 我是一家公司的員工做財務的，我們有融資專員崗，總監說讓我輪融資崗鍛煉以後做融資了
看你用什麼方式融資了。銀行方式的融資和證券方式的融資都是不同的。銀行有公司業務類別的書籍和教材。證券有投資銀行業務類別的書籍和教材。
⑽ 企業向自己的員工融資合法嗎
以前我有朋友做過類似的, 當時廠房是老闆租的, 當時很多打工的主管拿了錢出來,有些人見情況不好就退回了款,有些人想賺的應為沒事,後來老闆跑了.欠了很多人工資.我有一個老同事就有十萬元沒拿回.氣暈了.
你要看公司的實力而定,有人融資賺了,也有很多人虧了.