A. 房地產企業融資報表怎麼編啊
房地產企業編制融資報表編制要點：
一、變現能力比率
（一）流動比率：是流動資產除以流動負債的比值。
流動比率=流動資產/流動負債
一般認為，生產企業合理的最低流動比率是2。
（二）速動比率：是從流動資產中扣除存貨部分，再以流動負債的比值。
速動比率=（流動資產-存貨）/流動負債
通常認為正常的速動比率為1。
二、資產管理比率
（一）營業周期：是指從取得存貨開始到銷售存貨並收回現金為止的這段時間。
營業周期=存貨周轉天數+應收賬款周轉天數。
一般情況下，營業周期短，說明資金周轉速度快；營業周期長，說明資金周轉速度慢。
（二）存貨周轉天數：
存貨周轉率=銷售成本/平均存貨。
存貨周轉天數=360/存貨周轉率
=（平均存貨*360）/銷售成本
一般來講，存貨周轉速度越快，存貨佔用水平越低，流動性越強，存貨變現能力越強。
（三）應收賬款周轉天數
應收賬款周轉率=銷售收入/平均應收賬款
應收賬款周轉天數=（平均應收賬款*360）/銷售收入
一般來說，應收賬款周轉率越高，平均收現期越短，說明應收賬款的收回越快。
（四）流動資產周轉率：是銷售收入與全部流動資產的平均余額的比值。
流動資產周轉率=銷售收入/平均流動資產
流動資產周轉率反映流動資產周轉速度。周轉速度快，會相對節約流動資產，等於相對擴大資產投入。增強企業盈利能力。
（五）總資產周轉率：是銷售收入與平均資產總額比值。
總資產周轉率=銷售收入/平均資產總額
該指標反映資產總額的周轉速度。周轉越快，反映銷售能力越強。
三、負債比率
（一）資產負債率：是負債總額除以資產總額的百分比。也就是負債總額與資產總額的比例關系。
資產負債率=（負債總額/資產總額）*100%
（二）產權比率：是負債總額與股東權益總額之比率。也叫做債務股權比率。
產權比率=（負債總額/股東權益）*100%
一般來說，股東資本大於借入資本較好。
（三）有形凈值債務率：是企業負債總額與有形凈值的百分比。
其中：有形凈值是股東權益減去無形資產凈值後的凈值。即股東具有所有權的有形資產的凈值。
（三）應收賬款周轉天數
應收賬款周轉率=銷售收入/平均應收賬款
應收賬款周轉天數=（平均應收賬款*360）/銷售收入
一般來說，應收賬款周轉率越高，平均收現期越短，說明應收賬款的收回越快。
（四）流動資產周轉率：是銷售收入與全部流動資產的平均余額的比值。
流動資產周轉率=銷售收入/平均流動資產
流動資產周轉率反映流動資產周轉速度。周轉速度快，會相對節約流動資產，等於相對擴大資產投入。增強企業盈利能力。
（五）總資產周轉率：是銷售收入與平均資產總額比值。
總資產周轉率=銷售收入/平均資產總額
該指標反映資產總額的周轉速度。周轉越快，反映銷售能力越強。
三、負債比率
（一）資產負債率：是負債總額除以資產總額的百分比。也就是負債總額與資產總額的比例關系。
資產負債率=（負債總額/資產總額）*100%
（二）產權比率：是負債總額與股東權益總額之比率。也叫做債務股權比率。
產權比率=（負債總額/股東權益）*100%
一般來說，股東資本大於借入資本較好。
有形凈值債務率=[負債總額/（股東權益-無形資產凈值）]*100%
（四）已獲利息倍數：批企業息稅前利潤與利息費用的比率。用以衡量企業償付借款利息的能力。也叫利息保障倍數。
已獲利息倍數=息稅前利潤/利息費用。
其中：息稅前利潤可以用稅後利潤+所得稅+利息費用計算。
四、盈利能力比率
（一）銷售凈利率：是指凈利潤與銷售收入的百分比。
銷售凈利率=（凈利潤/銷售收入）*100%
該指標反映每一元銷售收入帶來的凈利潤的多少，表示銷售收入的收益水平。
（二）銷售毛利率：是毛利占銷售收入的百分比。
銷售毛利率=[（銷售收入-銷售成本）/銷售收入]*100%
表示每一元銷售收入扣除成本後，有多少錢可以用於各項期間費用和形成盈利。
（三）資產凈利率：是企業凈利潤與平均資產總額的百分比。
資產凈利率=（凈利潤/平均資產總額）*100%
可反映企業資產利用的綜合效果。
（四）凈資產收益率：是凈利潤與平均凈資產的百分比。也叫凈值報酬率或權益報酬率。
凈資產收益率=凈利潤/平均凈資產*100%
B. 中國房地產稅收政策對房地產融資成本有哪些影響
房產稅收的增加會造成房產融資更加困難，對房地產市場會有抑制增長的作用，國家實施房產稅收就是出於這個目的！
這樣既不會對房地產業造成致命的打擊（房產商推出或減少房地產投入，）又降低了消費者購房壓力！從而達到一種平衡！
房地產商融資渠道一般有：
1、向銀行（商業銀行）貸款
2、想投資擔保公司進行融資
3、進行預售融資
等等，國家進行宏觀調控（加息）既能夠抑制通貨膨脹，又阻止了房產商加快房產投資的進度，有利於達到社會穩定！
現在黃金熱，投資黃金是個不錯選擇，所謂的盛世藏古董，亂世存黃金!
隨著國際局勢的不穩定，投資黃金是你規避風險的有效措施！
C. 房地產業財務報表需要分析哪些數據
房地產業財務報表需要分析的數據：
1.「應收賬款」項目，應根據「應收賬款」賬戶和「預收賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末借方余額合計數，減去「壞賬准備」賬戶中有關應收賬款計提的壞賬准備期末余額後的金額填列。
2.「預付款項」項目，應根據「預付賬款」賬戶和「應付賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末借方余額合計數，減去「壞賬准備」賬戶中有關預付款項計提的壞賬准備期末余額後的金額填列。
3.「應付賬款」項目，應根據「應付賬款」賬戶和「預付賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末貸方余額合計數填列。
4.「預收款項」項目，應根據「預收賬款」賬戶和「應收賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末貸方余額合計數填列。
5.「應收票據」、「應收股利」、「應收利息」、「其他應收款」項目應根據各相應賬戶的期末余額，減去「壞賬准備」賬戶中相應各項目計提的壞賬准備期末余額後的金額填列。
(3)房地產行業融資成本數據擴展閱讀：
財務報表的作用：
1、導向作用
財務報表的導向作用主要體現在績效指標的導向作用，績效指標就是為員工在工作中明確目標，指導工作。
2、約束作用
財務報表有些會明確告訴員工那些是應該做，自己所做的工作是否與績效指標相符合，約束員工日常行為和管理規范以及工作重點和目標。
3、凝聚作用
一旦財務報表，員工就會利用各種資源，凝聚一切可利用的力量來實現和完成績效目標，可以把大家凝聚在一個共同的目標和方向。
4、競爭作用
財務報表的設定就要求員工要通過努力工作才能完成的目標，績效指標明確員工努力的方向和目標，這樣就提供了員工之間，部門之間，企業與外部之間的競爭的目標和對比標准，使員工為完成績效考核指標互相競爭。
參考資料來源：網路-財務報表
D. 房地產企業融資成本占房價多大比重
土地成本基本在30%左右，建安成本30%，營銷成本+灰色成本10%-20%，利潤20%-30% 這是大體的狀況，，具體的個案的成本控制要看開發商自己的運作能力了。
E. 房地產信託融資成本：有個做信託的跟我說成本是36%，有這么高嗎
說不準，這也是根據具體項目來說的，一般性的房地產企業融資成本都在20%左右，好的企業如萬科之類的可能不到10%，而對於某些風險較高的項目可能會達到28%，當然有的會收取一些其他的費用什麼的，綜合起來第一年的成本達到36%也有可能。還是要看具體的項目來說的，有可能你遇到的不是房地產信託，而是有限合夥基金。如果想做房地產融資，可以私信我。
F. 房地產開發資金成本指的是什麼
房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。構成房地產開發企業產品的開發成本，相當於工業產品的製造成本和建築安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。
G. 哪裡可以找到房地產企業融資結構方面的數據，要具體一點的
向銀行貸款企業要把握好的14個財務指標：
（1）財務結構：
1、凈資產與年末貸款余額比率必須大於100%（房地產企業可大於80%）；凈資產與年末貸款余額比率=年末貸款余額/凈資產*100%，凈資產與年末貸款余額比率也稱凈資產負債率。
2、資產負債率必須小於70%，最好低於55%；資產負債率=負債總額/資產總額X100%。
（2）償債能力：
3、流動比率在150%~200%較好；流動比率=流動資產額/流動負債*100%。
4、速動比率在100%左右較好，對中小企業適當放寬，也應大於80%；速動比率=速動資產額/流動負債*100%；速動資產=貨幣資金+交易性金融資產+應收賬款+應收票據=流動資產—存貨—預付賬款—一年內到期的非流動資產—其它流動資產。
5、擔保比例小於0.5為好。
6、現金比率大於30%。現金比率=（現金+現金等價物）/流動負債。
（3）現金流量：
7、企業經營活動產生的凈現金流應為正值，其銷售收入現金回籠應在85~95%以上。
8、企業在經營活動中支付采購商品，勞務的現金支付率應在85~95%以上。
（4）經營能力：
9、主營業務收入增長率不小於8%，說明該企業的主業正處於成長期，如果該比率低於5%，說明該產品將進入生命末期了。主營業務收入增長率=（本期主營業務收入-上期主營業務收入）/上期主營業務收入*100%
10、應收賬款周轉速度應大於六次。一般講企業應收賬款周轉速度越高，企業應收賬款平均收款期越短，資金回籠的速度也就越快。應收賬款周轉速度（應收賬款周轉次數）=營業收入/平均應收賬款余額=營業收入/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）/2=營業收入*2/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）。
11、存貨周轉速度中小企業應大於五次。存貨周轉速度越快，存貨佔用水平越低，流動性越強。存貨周轉速度（次數）=營業成本/平均存貨余額，其中存貨平均余額=（期初存貨+期末存貨）÷2。
（5）經營效益：
12、營業利潤率應大於8%，當然指標值越大，表明企業綜合獲利能力越強。營業利潤率=營業利潤/營業收入(商品銷售額)×100% =(銷售收入-銷貨成本-管理費-銷售費)/銷售收入×100%。
13、凈資產收益率中小企業應大於 5%。一般情況下，該指標值越高說明投資帶來的回報越高，股東們收益水平也就越高。凈資產收益率=總資產凈利率×權益乘數=營業凈利率×總資產周轉率×權益乘數；其中營業凈利率=凈利潤÷營業收入；總資產周轉率（次）=營業收入÷平均資產總額；權益乘數=資產總額÷所有者權益總額=1÷（1-資產負債率）。
14、利息保障倍數應大於400%
利息保障倍數=息稅前利潤 / 利息費用=（利潤總額+財務費用）/（財務費用中的利息支出+資本化利息）