⑴ 融資租賃中的售後回租是如何交稅的，承租方要開發票給出租方嗎，出租方如何開票給承租方呢
一、根據《財政部 國家稅務總局關於將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2013〕106號）附件2第一條第四款第一項規定：「（1）經中國人民銀行、銀監會或者商務部批准從事融資租賃業務的試點納稅人，提供有形動產融資性售後回租服務，以收取的全部價款和價外費用，扣除向承租方收取的有形動產價款本金，以及對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息後的余額為銷售額。
融資性售後回租，是指承租方以融資為目的，將資產出售給從事融資租賃業務的企業後，又將該資產租回的業務活動。
試點納稅人提供融資性售後回租服務，向承租方收取的有形動產價款本金，不得開具增值稅專用發票，可以開具普通發票。
（2）經中國人民銀行、銀監會或者商務部批准從事融資租賃業務的納稅人，提供除融資性售後回租以外的有形動產融資租賃服務，以收取的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息、保險費、安裝費和車輛購置稅後的余額為銷售額。
（3）本規定自2013年8月1日起執行。商務部授權的省級商務主管部門和國家經濟技術開發區批準的從事融資租賃業務的試點納稅人，2013年12月31日前注冊資本達到1.7億元的，自2013年8月1日起，按照上述規定執行；2014年1月1日以後注冊資本達到1.7億元的，從達到該標準的次月起，按照上述規定執行。」
二、根據《財政部 國家稅務總局關於鐵路運輸和郵政業營業稅改徵增值稅試點有關政策的補充通知》（財稅〔2013〕121號）規定：「三、融資租賃企業
（一）經中國人民銀行、銀監會或者商務部批准從事融資租賃業務的試點納稅人，在財稅〔2013〕106號文件發布前，已簽訂的有形動產融資性售後回租合同，在合同到期日之前，可以選擇按照財稅〔2013〕106號文件有關規定或者以下規定確定銷售額：
試點納稅人提供有形動產融資性售後回租服務，以向承租方收取的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息後的余額為銷售額。
（二）經商務部授權的省級商務主管部門和國家經濟技術開發區批准從事融資租賃業務的試點納稅人，2014年3月31日前注冊資本達到1.7億元的，自本地區試點實施之日起，其開展的融資租賃業務按照財稅〔2013〕106號文件和本通知第三條第（一）項規定執行；2014年4月1日後注冊資本達到1.7億元的，從達到標準的次月起，其開展的融資租賃業務按照財稅〔2013〕106號文件和本通知第三條第（一）項規定執行。
……
六、……，第三條規定自2013年8月1日起執行。」
三、根據《財政部 國家稅務總局關於將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2013〕106號）規定：「三、本通知附件規定的內容，除另有規定執行時間外，自2014年1月1日起執行
⑵ 2000萬固定資產融資租賃，那租賃方要交什麼稅，承租方要交什麼稅
關於融資租賃業務的流轉稅處理，《國家稅務總局關於融資租賃業務徵收流轉稅問題的通知》（國稅函[2000]514號）從稅法角度對此進行了界定：「融資租賃是指具有融資性質和所有權轉移特點的設備租賃業務。即：出租人根據承租人所要求的規格、型號、性能等條件購入設備租賃給承租人，合同期內設備所有權屬於出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金後，承租人有權按殘值購入設備，以擁有設備的所有權。」該文件基於這個稅法上的融資租賃概念以及增值稅及營業稅法規，區分不同主體及貨物的歸屬，對流轉稅問題做出規定：「對經人民銀行、外經貿部、國家經貿委批准經營融資租賃業務的單位所從事的融資租賃業務，無論租賃貨物的所有權是否轉讓給承租方，均徵收營業稅，不征增值稅。其他單位從事的融資租賃業務，租賃貨物的所有權轉讓給承租方的，徵收增值稅；未轉讓給承租方的，徵收營業稅。」
按照《國家稅務局關於對借款合同貼花問題的具體規定》（國稅地字[1988]30號）規定：「銀行及其金融機構經營的融資租賃業務，是一種以融物方式達到融資目的的業務，實際上是分期償還的固定資金借款。因此，對融資租賃合同，可據合同所載的租金總額暫按『借款合同』計稅貼花。」
⑶ 融資租賃的房產，誰來繳納房產稅啊
《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第三條關於融資租賃房產的房產稅問題規定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。
因此，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。
我來說一下為什麼由租房子的人承擔。因為融資租賃相當於比如A是漁民想買條船，但是A沒錢。但是B是一家融資租賃公司，他知道了A的需求就幫A買了條船，然後讓A分期付款。相當於A向B借錢買了條船。那您覺得誰有義務交房產稅呢？
⑷ 融資租賃的房產，誰來繳納房產稅啊
咨詢熱線ZI XUN RE XIAN
您好，我們公司現在使用的辦公樓是融資租賃的，請問應在什麼時候繳納房產稅？
專業解答
《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》中規定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。
⑸ 融資租賃在租賃期間所有權歸哪一方
在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有。
融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。
租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。
融資租賃的特徵一般歸納為五個方面。
一、租賃物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。
二、承租人負責檢查驗收製造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。
三、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，並負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。
四、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。
五、租期結束後，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。
(5)融資租賃中稅費由那一方承擔擴展閱讀
融資租賃——風險
1、產品市場風險
在市場環境下，不論是融資租賃、貸款或是投資，只要把資金用於添置設備或進行技術改造，首先應考慮用租賃設備生產的產品的市場風險，這就需要了解產品的銷路、市場佔有率和佔有能力、產品市場的發展趨勢、消費結構以及消費者的心態和消費能力。
2、金融風險
因融資租賃具有金融屬性，金融方面的風險貫穿於整個業務活動之中。對於出租人來說，最大的風險是承租人還租能力，它直接影響租賃公司的經營和生存，因此，對還租的風險從立項開始，就應該備受關注。
貨幣支付也會有風險，特別是國際支付，支付方式、支付日期、時間、匯款渠道和支付手段選擇不當，都會加大風險。
3、貿易風險
因融資租賃具有貿易屬性，貿易方面的風險從定貨談判到試車驗收都存在著風險。由於商品貿易在近代發展得比較完備，社會也相應建立了配套的機構和防範措施，如信用證支付、運輸保險、商品檢驗、商務仲裁和信用咨詢都對風險採取了防範和補救措施，
但由於人們對風險的認識和理解的程度不同，有些手段又具有商業性質，加上企業管理的經驗不足等因素，這些手段未被全部採用，使得貿易風險依然存在。
4、技術風險
融資租賃的好處之一就是先於其他企業引進先進的技術和設備。在實際運作過程中，技術的先進與否、先進的技術是否成熟、成熟的技術是否在法律上侵犯他人權益等因素，都是產生技術風險的重要原因。嚴重時，會因技術問題使設備陷於癱瘓狀態。其他還包括經濟環境風險、不可抗力等等。
⑹ 關於融資租賃行業繳稅問題
很簡單，不交，首付款本身說白了就是代收代付，你在收到這筆款項後，要用來購買租賃物的，你那個時候就會把首付款支付出去了，是實際成本的一部分，沒有任何收益，也不用交稅。
但是如果是首期款，就可能包含首付款，租金，手續費等等，你如果確定只是首付款，那麼就不用哦~
話說你是哪家租賃公司的？
⑺ 如何如何約定租賃稅由承租方承擔
實踐中，有的出租人與承租人在租賃合同中約定租賃稅由承租人負擔，出租人只收取「純租金」，對於該約定是否有效存在爭議。
一種觀點認為，出租人是法定的營業稅、城建稅及教育費附加和個人所得稅的納稅義務人，通過合同約定的方式將納稅義務轉嫁給承租人是無效的。法律依據是《稅收征管法實施細則》第三條第二款：「納稅人應當依照稅收法律、法規的規定履行納稅義務。其簽訂的合同、協議等與稅收法、行政法規相抵觸的，一律無效。」
另一種觀點認為，該約定對於合同當事人是有效的，但對於稅務機關無約束力，並不影響稅務機關向納稅義務人催繳稅款，甚至作出處罰。
筆者同意第二種觀點，理由如下：
首先，合同當事人約定由承租人繳納租賃稅並未違反國家稅收法律法規，應屬合法有效。
合同約定由承租人繳納租賃稅並未改變出租人的納稅義務的身份，也並沒有逃避國家稅收，僅僅是由承租人代為繳納。不屬於《稅收征管法實施細則》第三條第二款規定的情形。
其次，當事人約定由另一方繳納稅費，是合同當事人之間對費用分擔進行的約定，實質上是對房屋租金金額的約定，與將稅費並入租金並無區別，不存在逃稅的問題，只是稅務機關在征稅時應當將不含稅的租金倒推出含稅的租金金額作為計稅基數，以計算出應納的營業稅、個人所得稅等稅費。因為納稅申報時需要提交租賃合同，如果當事人約定租金為不含稅的純租金收入，應當推算出含稅租金再行計稅。
實務操作建議：
為了避免發生爭議，建議當事人在簽訂合同時，所約定租金將稅費包括在內，由出租人依法申報納稅。如果約定由承租人負擔租賃稅，建議將該條款擬為：本合同房屋租金為不含稅租金，出租人依法應當繳納的稅費（包括營業稅、城建稅和教育費附加、個人所得稅）由承租人在納稅申報期內代為繳納。
⑻ 房屋租賃稅由哪方交
1、「房屋租賃稅」應是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。
2、房屋租賃稅裡面含了多種稅項，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。
3、房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合並計算，如湖北將其歸並為「房屋租賃稅」進行徵收。針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。
個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元（含）-2萬元的，為5%；2萬元（含）以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。
個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元（含）-2萬元的，為8.1%；2萬元（含）以上的，為15.7%。
對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收；出租非住房的，按13.7%徵收
拓展資料
從租賃業務實施來看，除非租房費用可報銷，租客會要求房東備案，基本上所有房東擔心稅收，都不會主動備案。
雖然房租稅的繳稅主體是業主，但實際上，大多數房東都會將這部分成本轉嫁給租客。相當多的出租屋主坦承，征稅後首先會保證自己的收入不減少，把租房稅轉嫁給租客也理所當然。一般個人與個人之間進行房屋租賃，很多都只是簽訂合同，甚至只有口頭協議，不開具發票的，這樣就難以確定稅費的來源。
⑼ 融資租賃稅費問題
主要原因是2013年財稅106號文：經批准從事融資租賃業務的試點納稅人，提供有形動產融資性售後回租（承租方以融資為目的，將資產出售給從事融資租賃業務的企業後，又將該資產租回）服務，以收取的全部價款和價外費用，扣除向承租方收取的有形動產價款本金，以及對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息後的余額為銷售額。試點納稅人提供融資性售後回租服務，向承租方收取的有形動產價款本金，不得開具增值稅專用發票，可以開具普通發票。
簡單來說，就是融資租賃公司要扣除本金來繳稅，憑什麼扣除本金呢，就是要收到你們給他們開的發票作為憑證，什麼發票呢，操作層面來說，就是租賃圈說的零稅率增值稅普通發票，怎麼開呢，每個地方看稅務局的文件落實情況，稅務局說了算，他說他懂，他學習過，一般就可以開，他說沒查到，呵呵，那就麻煩了，你還得給他上課說服他。如果沒說服稅務，就協調租賃公司，給租賃公司搞個承諾，讓租賃公司先放款，發票你們公司邊去協調。（純個人工作經驗建議）