『壹』 青年長租公寓行業有哪些知名風投如何看待V領地完成超2億美元的A輪融資
最近影響最大的一筆長租公寓行業風投應該就是美國華平領投的，對V領地青年公寓的2億美元A輪融資。
『貳』 公寓寶的長租公寓保理業務有哪些
長租公寓保理主要是解決長租公寓運營方的融資問題。該業務採用應收賬款轉讓模式，長租公寓運營方將未來應收取的房屋租金轉讓給壹貫錢科技，壹貫錢科技在租賃協議簽署後一次性墊付給運營方，並代運營方按月向租客額收取租金，該業務對租客來說不產生任何額外的費用。
『叄』 如何看待長租公寓模式
長租公寓「爆雷」現象頻發，所以行業監管急需深化。從行業興起到野蠻生長再到「爆雷」不斷，長租公寓這個行業用了不過短短幾年的時間。成功的長租公寓品牌各有特點，而「爆雷」的長租公寓品牌大多折戟在「高收低租」和「長收短付」的運營模式上。最終，長租公寓打造出來的「資金池」難以為繼，「爆雷」也開始出現。
值得關注的是，相繼出現「爆雷」的多家長租公寓其經營模式大體相同，即高收低租。在這種經營模式下，長租公寓付給房東的租金高於租客租金。另一方面，許多「爆雷」的長租公寓採用長收短付的模式，通過「年付租金優惠更大」這一方式吸引租客一次性付清較長租期的房款，但卻用月付的形式對房東進行房款支付。
在「高收低租」和「長收短付」的模式下，長租公寓企業內部自然形成一個「資金池」。而擁有了「資金池」的長租公寓則開始繼續生長，不斷擴大規模或者進行金融投資。然而，行業的風險在這種模式下也開始滋生，最終，有品牌難以維系這種高收低租模式，出現了「爆雷」現象。
同時，也有不少長租公寓品牌，向租客推銷與個人徵信掛鉤的「租金貸」。在長租公寓出現「爆雷」後，租客不僅「無家可住」，還需要償還高額、高利息的租金貸。
(3)長租公寓的主要融資模式擴展閱讀
《住房租賃條例(徵求意見稿)》或將推行
9月7日，住房和城鄉建設部公布《住房租賃條例(徵求意見稿)》，共計8章66條，內容涵蓋加強對承租人的權益保障、對租賃機構的監管以及對租賃企業的扶持力度等內容。該《條例》向社會公開徵集意見，意見反饋截止到2020年10月8日。
的確，租賃行業盤面如此之大，但卻沒有相關的行業標准。有專業人士認為，《住房租賃條例（徵求意見稿）》體現了國家整治行業亂象、為承租者「掃雷」的決心。
文件顯示，當住房租賃企業有以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租賃貸款、以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃貸款、在住房租賃合同中包含租金消費貸款相關內容等情形時，將由房產管理部門予以警告，責令限期改正。若逾期不改正，將面臨停業、或罰款等處罰。情節嚴重的，則由市場監督管理部門吊銷營業執照。
『肆』 長租公寓高收低租，房屋租賃有哪兩種模式
當前長租公寓的租賃主要有兩種模式，分別是房屋中介在房屋租賃過程中主要充當信息傳遞的角色以及房屋中介在房屋租賃中充當第三方角色，兩種模式的主要區別在於房屋中介的參與程度。
第一種是房屋中介在房屋租賃過程中主要充當信息傳遞的角色，包括房源展示、信息溝通等，租客最終直接與房東簽訂租房合同，中介收取一定額度或比例的中介費作為報酬。
第二種是房屋中介在房屋租賃中充當第三方角色，與房東簽訂合同並直接付給房東以租金獲得房屋的使用權，再與租客簽訂合同並收取租金。
在第一種模式中，房屋租賃主要是房東和租客之間進行交易，中介充當媒介；在第二種模式中，中介分別與房東、租客交易，房東和租客之間不直接發生關系。在第二種模式中，自如、蛋殼等都是代表性的中介。
(4)長租公寓的主要融資模式擴展閱讀：
兩種模式的利弊：
第一種模式的優點在於，中介的輕度參與意味著少量費用，而這些費用都是由房東和租客來承擔的，因而總體費用更低一些；缺點在於房東和租客個人信用問題難以考量，且房在發生糾紛室容易出現扯皮等問題。
第二種模式的優點在於，中介在過程中充當了信用擔保，使得房東和租客都可以對對方更為放心，且中介更具專業性，出現問題更能輕松解決；缺點則在於中介以獲取利潤為目標，這意味著房東和租客需要多支出一點費用。
『伍』 萬億長租公寓市場 VC/PE如何投資布局
長租公寓市場的競爭還在延續。無論各大品牌對於規模的渴求有多麼的強烈，資金問題還是要解決的。盡管當前龍湖冠寓的經營資金以集團投入為主，但從年初的30億住房租賃專項債券開始，龍湖一直在嘗試擴充融資渠道。
據了解，龍湖向來善於跟機構投資者打交道。
而這次，它找來了全球最富盛名、規模最大的主權財富基金之一，新加坡政府投資公司（GIC，新加坡主權基金）。
龍湖長租公寓投資平台
6月12日，龍湖集團宣布，將與新加坡政府投資公司，共同設立一個長租公寓投資平台。
平台專項投資公司位於中國一線和核心二線城市的長租公寓項目，首期投資額共計10億美元，約合人民幣64億元。
目前，龍湖在北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、杭州、武漢、廈門、西安、合肥、長沙、成都、重慶、天津、濟南以及寧波等17個城市，經營超過1.5萬間公寓房間。
今年這個數字還要翻幾倍，龍湖冠寓正計劃將累計開業房間數量增至6.5萬間的規模。大規模的擴張，無疑需要大量銀碼為其背書。
同樣與市場上眾多的長租公寓品牌一樣，龍湖並不諱言盈利挑戰。龍湖創新業務負責人韓石曾在接受包括觀點地產新媒體在內的媒體采訪時就表示，集團希望在三年內主要考慮的是品牌和規模，因而在這段時間內不考核長租公寓的利潤情況。
細看龍湖2017年全年業績，其投資性業務不含稅租金收入為25.9億元，其中商場業務佔比高達97.7%，其他業務為0.8%，冠寓業務則占剩餘的1.5%（租金收入約為3885萬元）。
另外，觀點地產新媒體也獲悉冠寓未來會逐步走向輕重資產並舉，最終使資產輕重比達到2:8。但在重資產模式運營下，長租公寓租金除了需要覆蓋裝修成本外，還需要覆蓋收購成本。有分析指，不考慮任何租金上漲的情況下，回本時間需要大約18年。
而據韓石去年透露，在輕資產模式下，冠寓項目的毛利率是35%以上，但動態投資回收期還是要長達5到6年。
總的來說，長租公寓不僅投資回報周期長，而且前期投資非常大，且如何真正盈利還不明朗，企業獲取資金支持受到限制。
在這種情況下，新加坡主權基金是一個「恰到好處」的合作夥伴。
作為一支主權基金，GIC被賦予的最關鍵任務是，要戰勝通脹，而不是要一夜暴富。其最害怕的，不是回報不夠好，而是發生一次性的大幅度投資損失（比如之前對大悅城的投資，曾一度縮水近50%）。
分析認為，正因為如此，在旁人看來盈利周期長、流通性較低的長租公寓投資，在GIC眼裡頗具價值，因為這家基金的一般投資周期長達8-10年。
況且，在政策紅利推動下，未來國內租賃市場的未來發展已不必再用冗長辭句描畫。GIC產業投資（GIC Real Estate）首席投資官李國紳此前出席活動時曾表示，他看好中國快速增長的長租公寓市場的前景。
另一方面，龍湖集團方面也回復觀點地產新媒體稱，此次與GIC合作，系以股權投資的形式進行。
「未來，除龍湖自持的長租公寓外，我們其實也會投資其他長租公寓資產。同時除GIC外，目前集團也在跟其他投資者接洽，不排除會有更多合作。」
來自新加坡的資本捕手GIC
北緯1°18′，東經103°51′，獅城新加坡是全球最國際化的國家之一。一條細細長長的馬六甲海峽促使其積累了大量財富。
上世紀七八十年代，由於經濟增長強勁、高儲備率和鼓勵節儉的財政政策，新加坡外匯儲備持續增加，數量很快超出正常需求。「我們有這幺多的可流動外匯儲備，需要更有效率地管理。」在時任新加坡總理李光耀的提議下，新加坡政府投資公司於1981年成立。
公開資料顯示，新加坡的外匯儲備被分為兩部分，一部分由新加坡金融管理局持有，用於調節外匯市場和作為貨幣督察局發行貨幣的保證。
另一部分資金則交由GIC管理，目標是保證獲得持續的長遠回報，以保障資產的實際價值。同時，GIC還能調動國家的財政儲備。
截至2018年2月，GIC管理的基金規模已經超過3500億美元，位列世界第八。次於挪威養老基金、中國投資有限責任公司、阿聯酋阿布達比投資公司，以及科威特投資公司等。
在每年的年度報告中，GIC都在不斷重申自己的使命：公司的投資策略是建立一個，包括各種豐富資產類別的投資組合，其保證能夠長時間產生良好的實際回報，同時不會超出我們客戶的風險承受能力。
因此，GIC的投資組合被分成兩大類型。第一是參考組合，這個投資組合包括65%的全球股票，和35%的全球債券。是GIC做出其他投資決策的參考，其他投資的長期投資回報，至少要比參考組合這樣的投資組合更好。
GIC的實際投資組合也分兩種，一種叫主動組合，由一幫有膽識的基金經理操作，尋求通過承擔超出平常的投資風險，來獲得超額投資回報。
另一種叫政策組合（Policy Portfolio），其主要分為六大核心資產類別，房地產投資就包含其中。
通常，發達國家股票會占上述組合的20%-30%份額；發展中國家股票佔15%-20%；一般政府債券和現金佔25%-30%；防通脹債券佔4%-6%，房地產投資佔9%-13%；私募股權佔11%-15%。
而根據該公司2016-17年度報告（截至2017年3月末），房地產這種偏風險資產只佔了當年政策組合中的7%。但在他們看來，房地產的非流動特性也十分有利於對沖通貨膨脹。
據了解，GIC現時的相關投資，包括傳統的私人地產磚頭資產、公共股權（如入股開發商）、房地產投資信託基金和房地產相關的債務。
而物業資產包括辦公室、零售、住宅、工業和酒店業。當中，GIC團隊在選擇具體標的時，會基於以下幾個方面進行分析，包括建築位置、建築質量、租戶組合，租賃到期概況和收入流展望，這與其他同行並無差別。
受公司策略影響，GIC近年來非常熱衷於投資公寓類產品，特別是學生公寓。有數據顯示，GIC正成為全球學生宿舍最大的投資者之一。
最具代表性的是，2016年9月，GIC聯合迪拜基金斥資4.3億英鎊買下了英國Three Sixty學生公寓資產包，包括7150個床位，是2016年學生公寓市場最大的一筆投資。
除此之外，GIC還收購了這些學生公寓的運營公司Student Housing Company，直接介入英國學生公寓的運營環節。
而在2017年，在新加坡向美國砸下95億美元進行的地產投資中，GIC就占據了近四分之三。這家主權基金投資了包括位於德意志銀行美國總部寫字樓，以及一系列學生公寓。
包括2017年3月，GIC聯合了加拿大養老金計劃投資委員會（CPPIB）和某芝加哥地產公司，斥資16億美元投資了一個美國的學生住宿物業項目。
最近，在2018年1月3日，GIC旗下一間合資公司則以11億美元，收購一組24個美國學生宿舍，總計1萬3666個床位。
對於如此大量的投資，李國紳就曾指出：「從總體投資組合角度來看，學生公寓對經濟周期的依賴程度較低，波動性小，因此能提供有別於其他傳統房地產行業的防禦性和多元化收益。」
『陸』 長租公寓目前的主要運營模式有哪些
集中式及分散式
集中式以物業開發及切入開發商為主
分散式以包租、中介等形式開展
『柒』 租金公寓越來越多，長租公寓模式是從何時開始流行的
租金公寓從這段時間開始越來越多，長租公寓的模式是從房價開始大幅度上漲之後開始流行的。因為房價大幅度進行了上漲，人們很難湊得起首付的費用以及每月還款的費用，去購買這樣的一個小小的房屋。所以他們就開始選擇租房，而租房住不需要花費巨額的費用，而且自己如果在這個環境住的不習慣也可以及時的去換到其他的環境當中。所以長租公寓的模式開始逐漸的在年輕人群中流行起來，讓他們的生活方式更加的多樣化，更加的輕松和簡單。
長租型公寓的流行，讓很多的人都開始不斷的考慮去出租自己手中的空餘房屋，只要程序合法，而且條件合適，是可以去進行這樣的出租的。
『捌』 長租公寓發生了什麼，為何會深陷信用危機
多地的長租公寓都採用“高進低出”“長收短付” 這種不對等的方式在出租經營，這樣的模式顯然是存在很大的問題。不正常的運作模式背後肯定有古怪，果然多次的長租公寓都出現了卷錢跑路的情況，給租客和房東都帶來了巨大的損失，因此長租公寓也陷入了信用危機。
所謂“高進低出”“長收短付”是指這些公司從房東那裡高價收來房子，與房東簽訂了代管合同後，再以低價的方式出租給租戶。租房子不是為了賺錢嗎？這樣的模式怎麼賺錢呢？就這是其中的古怪之處了。
這樣就導致租客非常的被動，只能在很短的時間里趕緊需要住處。真的是又丟了錢，又增加了很多的麻煩。目前這樣的案件已經在成都、上海、合肥、鄭州等多個地方都相繼發生了，所以不再是個例。大家在租房時一定要多留個心眼。