第一章 F房地產集團的信託融資「成長故事」
第一節 F房地產集團簡介及其金融化發展路徑
第二節 F房地產集團與信託公司合作的典型案例
第三節 F房地產集團的房地產基金實踐
第二章 房地產信託融資的典型模式及其案例
第一節 房地產信託市場透視
第二節 貸款模式
第三節 股權模式
第四節 權益模式
第五節 准資產證券化模式
第六節 組合模式
第三章 房地產信託的操作流程與風險控制
第一節 房地產信託業務的基本流程以及風險識別
第二節 房地產信託項目的風險控制機制
第三節 投資者選購房地產信託產品的風險識別技巧
第四章 不同主體的房地產信託融資及其案例
第一節 房地產企業
第二節 地方政府
第三節 房地產私募基金
第四節 建築企業
第五章 不同時點的房地產信託融資及其案例
第一節 「拿地」期間
第二節 「五證」期間
第三節 物業持有期
第六章 不同業態的房地產信託融資及其案例
第一節 住宅（商品房和保障房）
第二節 商業地產和產業地產
第三節 旅遊地產
第七章 不同需求的房地產信託融資及其案例
第一節 房地產開發建設
第二節 房地產流通服務
第三節 房地產資源並購
第八章 房地產基金：信託型、公司型、有限合夥型及其組合
第一節 房地產私募基金市場分析
第二節 信託型房地產基金
第三節 公司型房地產基金
第四節 有限合夥型房地產基金
第五節 組合型房地產基金
附錄
1.全國信託公司聯系方式
2.全國信託公司股東情況
3.2010年1季度至2011年3季度信託公司主要業務數據（包含房地產信託）
4.房地產信託法律法規政策文件
5.房地產信託立法的相關草案
6.房地產信託相關合同文本（參考）
7.房地產信託盡職調查報告（參考）
8.房地產信託相關交易文本（參考）
9.房地產信託受益權轉讓
10.房地產企業（上市與非上市）信託融資一覽表
11.房地產基金（有限合夥）相關文本（參考）
12.房地產信託融資實務培訓提綱（參考）
序 （王連洲）
信託法律網主編、信澤金理財顧問公司總經理王巍，懷著對中國信託業未來發展前景的自信和期許，前兩年就向我談起他未來展業的一些想法和思路：以自己的業務專長，辦好信託法律網和信澤金理財顧問公司，特別是准備編寫一套突出信託創新和實務操作方面的叢書，為推動信託制度在中國的根植與發展，做些力所能及、切實有用的工作。
原本准備將我本人在全國人大財經委任職期間，參與信託立法的一些主要過程與經歷，編輯成冊，作為叢書的第一冊。其主要內容包括本人從中國人民銀行總行如何調進全國人大財經委；信託立法的初衷和背景；信託立法的主要流程及參與主體；信託法制定為什麼拖延了八年時間，其中主要的阻力和爭議的主要問題是什麼；信託的法律定義為什麼用信託資產的「委託給」而不用信託資產的「移轉」；信託法為什麼沒有對信託機構經營活動做出規定；參與歷次信託論壇和境內外信託考察調研的情況與感想等等。將其分門別類歸納整理，輔之以信託法主要精神的釋讀，採取兩人彼此對話的表現形式，付梓成書。這對釐清中國《信託法》制定的前因後果與脈絡，總結信託制度實施中的經驗和教訓，推動信託功能知識的普及，拓展業界人士未來發展的思路，或許可提供一些令人感興趣的借鑒資料。這是一件有助於信託制度普及推廣的工作，沒有理由不樂觀其成。這項工作完成的部分，已在信託法律網的《信託周刊》中登載過。但是由於本人辦公地和居住地的幾次搬動，反映信託法起草工作活動的原始資料尚缺不少，需要繼續搜集和充實，因而付梓成書的時間不得不有所推遲。
而目前准備條件最成熟的，是王巍主編的這本《房地產信託投融資實務及典型案例》，自然而然就被提到了首位出版，以滿足市場的需要。其背景是，伴隨著信託「一法兩規」的相繼頒布和實施，極大地推動了中國信託制度功能的挖掘和發揮，促進了信託回歸主業的快速發展，以往懦弱受氣的信託丑小鴨逐漸變成了雄翔藍天的白天鵝。2011年上半年信託公司的資產規模已經遠遠超過基金公司的資產規模，達到了三萬七千多億元，特別是為應對近幾年世界金融危機風暴的波及，國內實施四萬億元投資計劃，給國內房地產信託的大發展帶來了契機。僅2011年上半年，房地產信託就經歷了一輪「罕見的快速成長」，二季度房地產信託資產的余額已達6052億元，比一季度4869億元超出24%左右，占信託資產總額的比例高達16.91%。在房企融資需求的強勁拉動下，房地產信託的規模和佔比頻頻刷新歷史記錄。目前，房地產信託已經成為銀行貸款之外的一條重要金融渠道，在社會上的認知度不斷提高，面對穩中有緊的貨幣政策，房地產信託依然備受各界關注。而市場急需的房地產信託專業書籍卻幾乎空白，市面上僅有的幾本與房地產信託有關的圖書，也多為理論探討或學術著作。這對於各信託公司及專業人士來說，實在無濟於事。鑒於此，王巍等為把金融信託與房地產這二者有機地結合起來，也為了讓讀者在「實務總結+案例分析」的氛圍下，掌握更多的房地產金融實用知識，率先編輯出版「房地產信託投融資實務及典型案例」一書。
該書著重介紹最新的、實戰型的房地產信託操作模式，以「房地產信託能為房地產項目解決哪些問題」為切入點，從房地產信託融資的主體、業態以及類型等多角度全方位闡述運用信託，以解房地產項目融資的燃眉之急。本書直擊市場熱點，向讀者介紹了房地產信託融資的業務流程、模式和案例，並涉及房地產基金等前沿的實務信息、實務知識、實務案例和融資技巧等。與此同時，該書以「專業知識闡述+經典案例展示」的模式，展現給讀者一個個房地產信託融資的經典、鮮活的實務操作案例，為房地產和金融專業人士提供了完整的知識和信息以及實用的參考方案。凡此種種，無不鮮明地突出了該書的實務性、實用性和實戰性，成為信託公司、房地產企業、銀行、證券公司、保險公司、律師事務所、房地產評估公司、擔保公司、投資公司、私募基金等機構從業人員以及金融、法律、投融資的研究人士和科研院所的學生等不可多得的寶貴讀物。
王連洲
2011年9月21日
後記 （信澤金）
「路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索。」
本書以房地產信託投融資的實務操作與典型案例為主要內容，對信託模式在房地產金融領域的創新實踐進行了初步探索和總結。作為「信澤金智庫系列叢書」的第一本，我們衷心希望以「房地產信託」這一熱點話題作為開端，與各位同仁進行交流與探討。
首先，感謝金融行業的各位領導和朋友對本書給予了深切關懷，他們不僅提供了編撰思路，而且分享了寶貴經驗，使我們有勇氣、有信心推出這樣一本「頗具難度」的小冊子。尤其要感謝在金融界和法律界享有崇高威望的王連洲老師，他不僅擔當起「信澤金智庫系列叢書」的主編，而且為本書作序，從各方面給予了重要指導和大力支持。
其次，感謝中國信託行業的六十多家信託公司，它們作為富有活力和創造力的非銀行金融機構，既是房地產金融創新的踐行者，也是本書中不少案例的原創者。與其說我們在編撰信託讀本，不如說我們在總結信託實踐。眾多信託公司的豐富實踐和寶貴經驗，無疑為本書提供了最生動的素材，這也是本書誕生的源頭。我們希望本書能為信託公司價值理念的傳播發揮些許作用。
再次，感謝信澤金的編輯組同仁，丁曉娟、甄浩、王武、黃玲在本書籌劃和編寫過程中做了不少工作，劉憲鳳、王曉慧、杜志恆、禹樂、袁惠邦、趙小華以及其他同仁也參與了本書的部分編輯和校對工作。總之，本書是團隊協作的結晶，是上述同仁共同努力的結果，也是信澤金在信託研發領域的又一次全新嘗試。
最後，也是極為重要的，我們要感謝經濟管理出版社對本書的出版發行給予了大力支持，尤其要感謝郭麗娟女士在本書的編輯校對和出版發行方面付出了大量心血。每每翻開幾百頁的書稿以及其中的各種圖表，我們都深深感慨於郭麗娟女士以及其他編輯同仁在字里行間做出的不懈努力。我們希望本書能在眾人的同心協力下成為中國信託理念傳播的有益嘗試。
「信託潤澤金融，信任澤被財富。」讓我們繼續秉持孜孜以求的「Trust for Fortune」理念，在中國金融變革與財富管理創新的大潮中，不斷傳播信託的實用價值觀，造福於社會。誠摯期待廣大讀者對本書的不足之處提出寶貴意見，同時也歡迎各位同仁與我們交流探討信託的各類話題。
信澤金研發中心圖書編輯組
2011年11月
『貳』 張健老師的文章《干就干好>>
干就干好
今天本人作為教師代表發言，我不想去贊揚母校輝煌的過去，燦爛的現在，美好的明天，這一切有我們的舵手——校長操心呢！歷史也會記住這一切；我不想去歌頌嘔心瀝血，勵精圖治的園丁，勤奮刻苦，勇攀高峰的學子，這一切在座的大家是有目共睹的、有口皆碑的；我不想去大談一些聽似空洞，實則有用的道理，同學們可能都耳熟能詳了。在這里，還是讓大家聽一聽一位普通平凡的教師發自肺腑的心聲——干就干好。
上過我的學，聽過我的課的學生都知道，干就干好，是本人的座右銘。作為語文教師，在現在這樣一個講究時尚，新潮時髦的語言漫天飛，令人目不暇接的今天，我仍然義無反顧，痴心不改的鍾情於我的樸素的近乎俗氣的四字追求：干就干好。這裡面有著深刻的原因：
和在座的大多數同學一樣，我們都來自靠著三分土地生存的農村，偏僻封閉的農村，沒有能夠給我們提供優裕良好的發展環境，頭朝黃土背朝天的父輩沒有能夠為我們創造寬闊光明的前途，但是憨厚朴實，勤勞善良的父老鄉親卻用他們自己近乎原始的生生不息的勞作，為我們闡明著比世界上任何名言更具說服力的道理，為我們解讀著比世界上任何名著更具深邃內涵的准則。「娃呀，心不要太野，幹啥都中，干就干好，可別丟了咱老墳里的人。」
干就干好，這是父輩師長們對子女的殷殷期望。
干就干好，這是我們應該繼承的最最神聖的精典。
干就干好，不能只是表現在口頭上，表述在文字中，而應該流淌在我們的血液中，熔鑄在我們的骨骼里，反映在我們的性格上，落實在我們的行動中。
干就干好，是一種認識，是一種追求，是一種境界，是一種思想，更是一種精神。
干就干好，是電影《生死抉擇》中李高成猶豫、彷徨、苦惱、思索後所作出的生死抉擇。
干就干好，是面對困境，卯足勁頭，再創輝煌的追求。
干就干好，對於同學們來說，應該是面對現實，認識自我，不斷努力，奮力追求的信心。
干就干好，應該是面對困難，面對挫折，百折不撓，尋求突破的勇氣。
干就干好，應該是彎下腰來，深耕一犁，揮灑汗水，播種希望，收獲成功的實踐。
干就干好，應該是卧薪嘗膽，吃苦耐勞，飽嘗甘苦，用成功來報答父母的孝心。
干就干好，是咬定青山不放鬆，不到黃河心不死，不到長城非好漢的決心。
干就干好，是面對現實，正視現實，痛苦改造，自我更新的陣痛。
干就干好，應該是夯實基礎，力考北大；全面發展，勇上清華的氣魄。
干就干好，只有用心去理解它的神聖內涵和偉大外延；只有用追求，才能去體驗客觀存在的醇厚鄉情和博大精深；只有用一生，才能驗證它的獨到精確和深刻徹底。
也只有理解了「干就干好」，我們才能消除外在的喧囂與內在的浮躁，心平如水地坐下來。
也只有理解了「干就干好」，我們才能擺脫強寫在臉上的愁悶，以及外界的各種誘惑，認認真真地走下去。
也只有理解了「干就干好」，我們才能自覺地規范自己的言語，砥礪自己的品行，老老實實地去做人。
也只有理解了「干就干好」，我們的生命才會增添新的鈣質，我們前進的步伐才會堅定有力。
以上內容選自北京大學出版社即將推出的《張健超級滿分作文》系列叢書之《歷史文化名人與中（高）考滿分作文》。該書定價22.8元。《張健超級滿分作文》系列叢書還包括《感動中國年度人物與中（高）考滿分作文》、《熱點時事與中（高）考滿分作文》、《經典語文課文與中（高）考滿分作文》、《經典智慧寓言與中（高）考滿分作文》共計有十本，每本均為22.8元。欲購此書者，請按下面的郵箱聯系。現尋求全國各縣、市級直銷代理，利潤豐厚，有詳盡的直銷指導手冊，特別歡迎各地語文教師、語文教研員在當地開展直銷，有意者請按下面的郵箱聯系。
北京有個太和殿，安徽有個太和縣，太和中學有您的朋友叫張健。
張健，安徽省太和中學語文教師，教育碩士，中共黨員，中教高級、特級教師，作協會員，二十年高三語文老師。酷愛語文，痴迷寫作，沉醉於語文教學，迷戀於作文指導，鍾情於作文評改。在高考作文的教研之路上摸爬滾打，執著追求，揮灑心血和汗水，收獲成功和希望，撰寫的教研論文，頻頻發表，指導學生的習作，間或見報。喧囂浮躁中，我默默的孤守一隅，耐得寂寞，抵得誘惑，在自己情有獨鍾的語文教學的田地上，躬耕不輟。出生於農村的我，一直秉承著農民的勤勞朴實，吃苦耐勞，默默無聞，是一位很有個性的教育戰線的「農民」。在語文教學和作文指導中，我從不搞高深玄奧的花架子，從不做隔靴搔癢的無用功，從不空喊口號和理念，而是腳踏實地的運用前瞻性的目光，一步一個腳印的做好拓荒性的工作。目前已出版專著兩本，主編參編教輔十幾本，發表各類論文一百多篇，輔導學生發表習作三百多篇。我最大心願是把自己的這塊寫作教學的試驗田，變成奼紫嫣紅的百花園，吸引更多的學生觀光和參與。
聯系方式：[email protected] [email protected]
『叄』 房地產基金的專家
5名專家介紹。
泰利摩薩
-- IFMA董事
60年代美國諾特丹大學畢業，是著名地產金融家、投資銀行家、著名營銷學專家。曾在美林投資銀行任投資經理，後來掌管由其祖父創辦的摩薩房地產事業，管理地產信託、開發、營銷和經營業務。泰利.摩薩以其在地產界的卓越經營業績，曾被美國多個地產營銷協會評過「年度營銷名家」。他還是美國地產協會法律委員會的主席和俄亥俄州房地產經紀協會的主席。
晉振偉
-金誠資本總經理，資深國際投資專家，主要從事房地產投資和高科技、新能源領域的風險投資。
晉先生為山東省菏澤市招商局外資招商常任理事，從事國際貿易、金融多年，在房地產市場、投資、融資領域經驗豐富。
王世豪
- 上海銀行副行長，國內資深地產金融專家，新浪財經網的著名評論員。中國著名建築專家房地產金融專家，教授博士生導師，在地產金融方面有多本專著。
鄭曉軍
–綠野資本集團董事局主席、資深投資銀行家、實戰型房地產金融專家、原北大縱橫投資中心董事總經理
鄭博士是德國柏林工業大學管理科學博士後、德國洪堡學者、中國科學院研究員、博士生導師、中國社會科學院兼職博士後導師、上海交通大學安泰管理學院兼職教授。
鄭博士是國際著名的資本市場專家，對公司金融、房地產金融、私募基金管理、私募融資、反向並購上市等方面有很深的造詣，曾是國內著名的藍海天使資本合夥人、北大縱橫投資中心董事總經理、綠野資本集團中國區董事長兼房地產金融首席合夥人。
鄭博士還是經驗豐富的企業管理專家。鄭博士曾是遠大空調集團負責公司金融的執行副總裁，環球行者網路(WTN)的董事會主席兼CEO，上海中科移動通信科技有限公司董事會主席兼CEO。在此之前，鄭博士曾擔任阿爾卡特中國銷售總監、阿爾卡特智能終端首席運營官。
作為專家嘉賓，鄭博士曾參與過多檔財經電視節目，如鳳凰衛視一虎一席談、第一財經波士堂、第一財經頭腦風暴、東方衛視我為創業狂、貴州衛視論道、江蘇衛視外企風尚、湖南衛視入世中國、ITV Asia 的 China Mobile Media等。
鄭博士在旅遊地產、現代農業地產等專業地產領域作過多項投資，對房地產金融、房地產投資基金、房地產投資咨詢、房地產公司戰略、房地產競爭戰略、專業地產策劃有較深的造詣。
張健
-綠野資本集團首席顧問、綠野房地產金融首席合夥人、資深房地產金融專家。
張先生畢業於上海同濟大學和澳大利亞西悉尼大學，全國工商聯房地產商會清華大學房地產總裁商會特聘專家顧問、上海房地產經理人聯合會副主席、上海歐美同學會金融分會理事、澳大利亞房地產經濟學會資深會員。在房地產市場、投資、管理、研究、開發、金融和戰略方面有20多年經驗。
張先生曾任職於全球最大的房地產投資集團之一的聯勝集團、美國二十一世紀不動產和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，長期擔任房地產和金融企業高級管理職位（包括房地產企業董事總經理、區域總經理、副總經理和首席金融專家）；多年來惠助國內外許多知名的房地產公司和投資者獲得成功。在中國房地產投資、融資和戰略咨詢服務方面處於引導和領先地位。
張先生為世茂集團、萬科集團、中華企業股份有限公司、中房集團上海公司、四川藍光集團、沈陽瑪利藍集團、香港英皇集團、香港建設（控股）有限公司、英國皇家特許測量師學會、全國工商聯房地產商會、麥格里銀行、美國哥倫比亞大學、北京大學、清華大學、浙江大學和上海交通大學等提供房地產投融資和戰略咨詢服務、企業培訓和授課。
張先生著有《中國房地產投資策略分析》、《房地產投資基金實務》、《房地產金融實務》、《房地產投資》和《房地產企業融資》六部專著。主講課程包括：房地產市場和投資策略分析、房地產企業融資、房地產投資基金實務、我國房地產金融及其創新、房地產投融資和戰略。
『肆』 房地產公司的融資專員是做什麼的
崗位職責：
1.負責公司投融資信息的收集、整理與分析，建立融資渠道以及向有關機構提供有關融資報表；
2.負責與金融機構、政府及相關機構的聯絡、接洽，建立廣泛的信息來源渠道和良好的合作關系；
3.負責實時監控融資政策變化，編寫融資決策報告；
4. 負責對投資項目的可行性進行研究，負責設計評審工作；
5.協助相關部門及中介機構，積極尋找融資渠道；
6.合理管理部門內部各種文件資料（各家公司的授信材料、銀行合同、發票等）；
7.負責整理准備部門召開例會的相關材料；
8.負責協助部門領導辦理其他臨時性工作、協調工作。
『伍』 張健老師的文章<<干就干好>>
在這里，還是讓大家聽一聽一位普通平凡的教師發自肺腑的心聲——干就干好。
干就干好，是本人的座右銘。
和在座的大多數同學一樣，我們都來自靠著三分土地生存的農村，偏僻封閉的農村，沒有能夠給我們提供優裕良好的發展環境，頭朝黃土背朝天的父輩沒有能夠為我們創造寬闊光明的前途，但是憨厚朴實，勤勞善良的父老鄉親卻用他們自己近乎原始的生生不息的勞作，為我們闡明著比世界上任何名言更具說服力的道理，為我們解讀著比世界上任何名著更具深邃內涵的准則。「娃呀，心不要太野，幹啥都中，干就干好，可別丟了咱老墳里的人。」
干就干好，這是父輩師長們對子女的殷殷期望。
干就干好，這是我們應該繼承的最最神聖的精典。
干就干好，不能只是表現在口頭上，表述在文字中，而應該流淌在我們的血液中，熔鑄在我們的骨骼里，反映在我們的性格上，落實在我們的行動中。
干就干好，是一種認識，是一種追求，是一種境界，是一種思想，更是一種精神。
干就干好，是電影《生死抉擇》中李高成猶豫、彷徨、苦惱、思索後所作出的生死抉擇。
干就干好，是面對困境，卯足勁頭，再創輝煌的追求。
干就干好，對於同學們來說，應該是面對現實，認識自我，不斷努力，奮力追求的信心。
干就干好，應該是面對困難，面對挫折，百折不撓，尋求突破的勇氣。
干就干好，應該是彎下腰來，深耕一犁，揮灑汗水，播種希望，收獲成功的實踐。
干就干好，應該是卧薪嘗膽，吃苦耐勞，飽嘗甘苦，用成功來報答父母的孝心。
干就干好，是咬定青山不放鬆，不到黃河心不死，不到長城非好漢的決心。
干就干好，是面對現實，正視現實，痛苦改造，自我更新的陣痛。
干就干好，應該是夯實基礎，力考北大；全面發展，勇上清華的氣魄。
干就干好，只有用心去理解它的神聖內涵和偉大外延；只有用追求，才能去體驗客觀存在的醇厚鄉情和博大精深；只有用一生，才能驗證它的獨到精確和深刻徹底。
也只有理解了「干就干好」，我們才能消除外在的喧囂與內在的浮躁，心平如水地坐下來。
也只有理解了「干就干好」，我們才能擺脫強寫在臉上的愁悶，以及外界的各種誘惑，認認真真地走下去。
也只有理解了「干就干好」，我們才能自覺地規范自己的言語，砥礪自己的品行，老老實實地去做人。
也只有理解了「干就干好」，我們的生命才會增添新的鈣質，我們前進的步伐才會堅定有力。
『陸』 張健 概率統計哪個老師比較好
這里有詳細的紫微命盤分析:包含[命格總格局分析、六吉星分析、六煞星分析、星群分析、工作能力分析]請到網路搜尋:(楊老師紫微專業服務網)裡面會有詳盡的解釋..看了你的生辰之後，你的紫微命分析如下所示:四化星分析1.說明四化分析的特點:●四化分析有如人生的調味料，加了四化的調味料以後，人生百態就會呈現出酸甜苦辣各種不同的風貌。四化分析可以知道吉凶，還有你的運勢好壞在那裡，並且告訴你如何趨吉避凶。●四化星包含「化祿星」、「化權星」、「化科星」、「化忌星」這四種化星。其中，化祿代表順利與吉祥，化忌代表阻礙與不吉利，化祿與化忌在四化分析裡面，佔有非常重要的份量。化科與化權的影響力，就比較沒有化祿與化忌表現那樣強烈。2.四化星列表:天梁星化祿在田宅宮紫微星化權在事業宮左輔星化科在田宅宮武曲星化忌在命宮3.四化星解釋:你的田宅宮出現化祿星A.說明：●化祿星是甲級星，在四化星裡面，是最好的一顆化星，直接代表「順利」、「吉祥」、「豐收」、「好運」等意思。B.分析：化祿星出現在田宅宮代表容易有下列一種至數種的現象：a.容易繼承財產或是祖業。b.比較看重不動產的投資。c.重視家居生活品質。d.喜歡自己擁有很多房地產。e.子女也容易繼承你的財產。f.財庫飽滿。g.加強田宅宮主星的力量與優點。h.因為你的田宅宮出現化祿星，所以也會帶來你在疾厄宮、兄弟宮、子女宮的順利。你的田宅宮出現化科星A.說明：●化科星是甲級星，在四化星裡面，是優點較多的一個化星，直接代表「好名聲」、「外貌好」、「有知名度」、「表現好」等意思。B.分析：化科星出現在田宅宮代表容易有下列一種至數種的現象：a.你喜歡美化房子的裝潢。b.增加不動產的穩定度。c.加強田宅宮主星「向善」、「求表現」的力量與能量。你的事業宮出現化權星A.說明：●化權星是甲級星，在四化星裡面，是優點較多的一個化星，直接代表「穩定」、「堅定」、「掌握事物」、「權勢」。B.分析：化權星出現在事業宮代表容易有下列一種至數種的現象：a.增加你對事業的重視程度。b.讓你在學業方面會比較順利與穩定。c.對於事業有正面的幫助。d.增加你在工作崗位上的權威。e.增加事業宮主星的力量與能量。你的命宮出現化忌星A.說明：●化忌星是甲級星，影響力最大。化忌星在四化星裡面，是麻煩最多的一個化星，直接代表阻礙、停滯、不順利、阻擋、事倍功半。●紫微斗數一共有12宮，每一個宮位都有它的內涵；這12宮裡面，就以命宮最為重要，因為命宮主導了我們的「思想」、「行為」、「偏好」、「人生觀」、「個性」、「能力」、「優點」與「缺點」。B.分析：化忌星出現在命宮代表容易有下列一種至數種的現象：a.心靈不穩定，容易想東想西。b.容易猶豫不決，遇到事情往往不能下決斷。c.做事比較不順利，波折較多。d.對自己信心不足、有時會懷疑自己的能力。e.因為你的命宮出現化忌星，所以也會間接影響到你在事業宮、遷移宮、財帛宮的不順利。C.建議：如果你有優柔寡斷，猶豫不決的毛病，要努力把這個缺點改正過來，因為這樣的態度會使得自己錯失許多良機，事後只能後悔，卻不見得能夠將機會追回。必須常常訓練自己以主動積極的態度去做事，並且養成決策果斷的習慣，才能在人生的旅途當中，在適當的時候掌握時機，成就大事。當你養成以上的習慣，那麼化忌星就不會對你造成太多負面的影響。然而挫折是成功的老師，逆境則是上天給你的考驗，孟子說過，「上天要將大任務、大使命交給一個人時，會使一個人面臨許多的考驗，然後才會得到做大事的態度與能力」，因此遇到困難時，要用正面的態度去面對，才可以使自己的處境更好，度過了難關，人生的經歷磨練越豐富，能力也就能夠越來越強。四.命宮三方四正的總格局分析1.簡介:●這里所說的「命宮三方四正」，包含了「主星格局分析」和「六吉星與六煞星」兩個主題。命宮的三方四正包含：事業宮、財帛宮、遷移宮。紫微斗數必須用「宏觀」與「微觀」的角度來分析，才能深入了解你的個性與能力。其中，宏觀分析就是了解命宮、事業宮、遷移宮、財帛宮，這四個宮位裡面的主星、六吉星與六煞星之間交互影響的關系。●紫微斗數可依照主星的屬性分成四大類，每大類都有不同的涵義。四大類型如下所示：第一大類:紫微星、天府星、廉貞星、武曲星、天相星。第二大類:七殺星、破軍星、貪狼星。第三大類:天機星、太陰星、天同星、天梁星。第四大類:巨門星、太陽星。●六吉星與六煞星如下所示：六吉星包含：左輔星、右弼星、文昌星、文曲星、天魁星、天鉞星。六煞星包含：火星、鈴星、擎羊星、陀羅星、地空星、地劫星。2.命宮三方四正的宮點陣圖與列表格:命宮:武曲星、貪狼星事業宮:紫微星、財帛宮:破軍星、廉貞星遷移宮:無主星3.主星總格局分析:A.你的命宮主星有武曲星與貪狼星，事業宮的主星有紫微星與七殺星，財帛宮的主星有廉貞星與破軍星，遷移宮沒有主星。B.你命宮三方四正的格局，是由第一類與第二類，這里種星群所組成，其中，第一類星群的星曜，佔了3/5，第二類星群的星曜，全部具備。C.你的遷移宮無主星代表外出的人際關系不好或是比較得不到別人的幫助，一切要靠自己的努力才有收獲。D.你的遷移宮沒有主星，這代表你先天對於外出發展的能力，會比較差，對於變動性大的環境，你會容易適應不良。最好待在一個屬於自己，而且能夠適應的地方，讓自己好好發揮。雖然先天的遷移宮沒有主星，不過每個流年與大現，只要遷移宮有主星，那麼後天的運勢會補強先天的不足。E.你的星群結構，文武兼具，最大的特點就是穩重踏實，努力不懈，喜歡競爭與求表現。F.格局越大的人，就越想要站的更高、飛的更遠，所以你必須要找到一個寬廣的舞台，讓你盡情發揮。如果找不到這樣的舞台，或是找不到適合你演出的角色，反而會讓你有一種龍困淺灘的感覺。4.六吉星與六煞星簡介:●中國古代是一個封閉專權的社會，認為六吉星越多越好，六煞星最好都不要有。這是因為煞星越多的人，意見與想法往往比較多，行動力也較積極，因此在古代的社會中，煞星越多會帶給自己越多困擾。但是現在的社會，百家爭鳴，行行出狀元，有煞星的激發，才會獨樹一格，有著跟別人不同的潛力。●命宮的三方四正(命宮、事業宮、財帛宮、遷移宮)，六吉星遇到越多，六煞星遇到越少，則人生的旅途雖然比較順利但是容易安逸，沖力不夠，積極度也比較差。六吉星遇到越少，六煞星遇到越多，則人生的旅途比較多挑戰，有經歷磨練的人生也才能激發潛能，但是煞星太多容易受到困難與挫折，造成思緒的混亂與不安。●孔子所說的中庸之道，其實很適合用來說明六吉星與六煞星的現象，過多與不及都是不好的，以適當的程度為最佳。5.六吉星和六煞星列表:六吉星：文昌星、天鉞星、文曲星六煞星：無六煞星6.六吉星和六煞星解釋:你的命宮三方四正有文昌星與文曲星●文曲星與文昌星都是屬於科甲，所謂科甲就是利於讀書、考試、學習事物、功名、名聲。●文曲星與文昌星在命宮三方四正的人，儀表不凡，男的俊、女的美，舉手頭足都帶有書卷氣息，給人好的印象。●文曲星與文昌星代表學習能力很好，可以觸類旁通，舉一反三，學的快也學的好；求知慾望很強烈，對新奇的事物有興趣。●文曲星與文昌星多才多藝而且感情豐富，所以對於文學、美術、繪畫、工業與商業設計、寫作、攝影、美術、廣告、娛樂、戲劇、文案企劃、音樂、學術研究有一定程度的天份，只要多加開發潛能，一定可以有出色的表現。●有文曲星的人，因為溫柔善解人意，所以異性緣比起一般人好。你的命宮三方四正有天鉞星●天鉞星在紫微斗數裡面，是貴人星，代表有貴人相助。天鉞星比較偏向陰性，異性的貴人居多；或是讓你間接得到的貴人的相助。●貴人相助的含意很廣，可能是金錢、物質、朋友的安慰、長輩的提攜、同學的幫助、陌生人的幫助…，范圍很廣。廣義的看待貴人星，就是當你有困難的時候，會有貴人幫助你渡過難關。或是你能靈機一動，找到解決困難的方法。●你對自己有信心，而且心地善良，願意幫助有困難的人，並且不會要求回報，因為常常積累福報，所以在你需要幫助的時候，每每往往都有貴人出來幫助你。●遇到天鉞星，代表你的機會，總是比別人多一些，無論求學、就業、或是升遷，運氣總是比別人好。●因為天鉞星的關系，所以你的異性緣會比較好，這對於單身的男女而言，會增加你接觸異性的機會。對於已婚的人而言，因為異性緣會比較好，所以感情方面要多注意。●天鉞星是比較正派的星曜，只有從事正當的事情，才會有貴人相助。●天鉞星的貴人相助，可以比喻成『非洲大草原在經過長時間的乾旱之後，突然下了一場大雨，讓萬物獲得珍貴的水源』。貴人相助人人都愛，但是這種幫助其實都只能解一時之危，人生的夢想與目標，還是要靠自己才能有所突破。●天助自助者，這句話很適合天鉞星，在這十年當中，如果你遇到困難不去找解決的方法，反而認為有天魁星的幫助，一定有貴人出來助我，那麼你的貴人看到你的模樣，跳出來幫你的機會，也相對的減少了許多。要記住『窮則變、變則通』的道理與涵義。你的命宮三方四正沒有遇到六煞星●這代表你的能力、才華、優缺點，不受六煞星所影響。你的命宮三方四正煞星遇到0-1個●你命宮中的三方四正(命宮、事業宮、財帛宮、遷移宮)，遇到煞星0-1個，代表你是一個安分守己的人。●你的星群結構屬於有責任感，行動力強，沖力大，喜歡變化與刺激，並且想要表現自己，贏得大家的肯定。但是因為少了煞星的激發，所以你的行動力稍嫌不足，喜歡在穩定的環境當中成長，對於太困難或是復雜的事情會逃避。●少了煞星的激發，這種星群的沖力也就減弱了很多；煞星少，代表身心與環境的沖擊力量小，所以磨練不出自己的韌性與冒險犯難的精神。●如果你想在工作崗位上，能夠有所表現；或是想要開創屬於自己的天地，那你一定要把上面的缺點改進。潛能是可以激發出來的，給自己一個機會，去挑戰你想要追求的目標，不要害怕自己的能力不夠，或是害怕失敗，當你完成你的目標以後，你的人生視野，一定會更寬廣。你的命宮三方四正沒有遇到左輔星或是右弼星●你的命宮三方四正裡面，沒有遇到左輔星或是右弼星，就代表你會比較擅長單打獨斗，不太擅長指揮團體作戰，主觀意識很強，不會隨波逐流，不喜歡被高壓的方式領導；遇到認務與事情，不太會去交給別人做，認為自己來做會比較可靠與安心。●少了左輔星與右弼星這樣的左右手來協助你完成任務與目標，所以你的作事態度會比較屬於『事必躬親』型。在人生的旅途當中，有些事必須自己來做才會有成果，絕對不可假手他人；有些事比必須懂得群策群力，才會有功效。如何在這中間取得一個平衡點，就必須要靠你的智慧去思考，才會有答案。●你要多了解一下自己強的地方在那裡，弱的地方在何處；發揮自己的長處，並且減少自己的短處，那麼人生才會有發揮的空間。
『柒』 房地產投資基金的基金專家
泰利·摩薩 -- IFMA董事
60年代美國諾特丹大學畢業，是著名地產金融家、投資銀行家、著名營銷學專家。曾在美林投資銀行任投資經理，後來掌管由其祖父創辦的摩薩房地產事業，管理地產信託、開發、營銷和經營業務。泰利.摩薩以其在地產界的卓越經營業績，曾被美國多個地產營銷協會評過「年度營銷名家」。他還是美國地產協會法律委員會的主席和俄亥俄州房地產經紀協會的主席。
王世豪 - 上海銀行副行長，國內資深地產金融專家，新浪財經網的著名評論員。中國著名建築專家房地產金融專家，教授博士生導師，在地產金融方面有多本專著。
鄭曉軍博士 –綠野資本集團董事局主席、資深投資銀行家、實戰型房地產金融專家、原北大縱橫投資中心董事總經理
鄭博士是德國柏林工業大學管理科學博士後、德國洪堡學者、中國科學院研究員、博士生導師、中國社會科學院兼職博士後導師、上海交通大學安泰管理學院兼職教授。
鄭博士是國際著名的資本市場專家，對公司金融、房地產金融、私募基金管理、私募融資、反向並購上市等方面有很深的造詣，曾是國內著名的藍海天使資本合夥人、北大縱橫投資中心董事總經理、綠野資本集團中國區董事長兼房地產金融首席合夥人。
鄭博士還是經驗豐富的企業管理專家。鄭博士曾是遠大空調集團負責公司金融的執行副總裁，環球行者網路(WTN)的董事會主席兼CEO，上海中科移動通信科技有限公司董事會主席兼CEO。在此之前，鄭博士曾擔任阿爾卡特中國銷售總監、阿爾卡特智能終端首席運營官。
作為專家嘉賓，鄭博士曾參與過多檔財經電視節目，如鳳凰衛視一虎一席談、第一財經波士堂、第一財經頭腦風暴、東方衛視我為創業狂、貴州衛視論道、江蘇衛視外企風尚、湖南衛視入世中國、ITV Asia 的 China Mobile Media等。
鄭博士在旅遊地產、現代農業地產等專業地產領域作過多項投資，對房地產金融、房地產投資基金、房地產投資咨詢、房地產公司戰略、房地產競爭戰略、專業地產策劃有較深的造詣。
張健先生 - 綠野資本集團首席顧問、綠野房地產金融首席合夥人、資深房地產金融專家。
張先生畢業於上海同濟大學和澳大利亞西悉尼大學，全國工商聯房地產商會清華大學房地產總裁商會特聘專家顧問、上海房地產經理人聯合會副主席、上海歐美同學會金融分會理事、澳大利亞房地產經濟學會資深會員。在房地產市場、投資、管理、研究、開發、金融和戰略方面有20多年經驗。
張先生曾任職於全球最大的房地產投資集團之一的聯勝集團、美國二十一世紀不動產和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，長期擔任房地產和金融企業高級管理職位（包括房地產企業董事總經理、區域總經理、副總經理和首席金融專家）；多年來惠助國內外許多知名的房地產公司和投資者獲得成功。在中國房地產投資、融資和戰略咨詢服務方面處於引導和領先地位。
張先生為世茂集團、萬科集團、中華企業股份有限公司、中房集團上海公司、四川藍光集團、沈陽瑪利藍集團、香港英皇集團、香港建設（控股）有限公司、英國皇家特許測量師學會、全國工商聯房地產商會、麥格里銀行、美國哥倫比亞大學、北京大學、清華大學、浙江大學和上海交通大學等提供房地產投融資和戰略咨詢服務、企業培訓和授課。
張先生著有《中國房地產投資策略分析》、《房地產投資基金實務》、《房地產金融實務》、《房地產投資》和《房地產企業融資》六部專著。主講課程包括：房地產市場和投資策略分析、房地產企業融資、房地產投資基金實務、我國房地產金融及其創新、房地產投融資和戰略。
『捌』 2019中國房地產上市公司研究成果發布會暨第十七屆中國房地產投融資大會主辦方是誰
由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中指研究院主辦，中國房地產TOP10研究組、中指研究院承辦。
『玖』 什麼是房地產信託投融資實務及典型案例
《房地產信託投融資實務及典型案例》著重介紹最新的、實戰型的房地產信託操作模式，以「房地產信託能為房地產項目解決哪些問題」為切入點，從房地產信託融資的主體、業態以及類型等多角度全方位闡述運用信託，以解房地產項目融資的燃眉之急。《房地產信託投融資實務及典型案例》直擊市場熱點，向讀者介紹了房地產信託融資的業務流程、模式和案例，並涉及房地產基金等前沿的實務信息、實務知識、實務案例和融資技巧等。與此同時，該書以「專業知識闡述十經典案例展示」的模式，展現給讀者一個個房地產信託融資的經典、鮮活的實務操作案例，為房地產和金融專業人士提供了完整的知識和信息以及實用的參考方案。凡此種種，無不鮮明地突出了該書的實務性、實用性和實戰性，成為信託公司、房地產企業、銀行、證券公司、保險公司、律師事務所、房地產評估公司、擔保公司、投資公司、私募基金等機構從業人員以及金融、法律、投融資的研究人士和科研院所的學生等不可多得的寶貴讀物。