Ⅰ 未確認融資費用的計算
未確認融資費用計算公式為：
未確認融資費用=經營收入-經營費用-生產性固定資產折舊-生產稅+出租房屋凈收入、出租其他資產凈收入和自有住房折算凈租金等。財產凈收入不包括轉讓資產所有權的溢價所得。
人均可支配收入實際增長率= （報告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消費價格指數-100%。
(1)未融資確認費擴展閱讀：
未確認融資費用的作用：
1、根據公司的戰略規劃，確定銷售目標及預算
2、根據銷售目標和預算制定銷售計劃及相應的銷售策略
3、根據銷售計劃和策略配備相關的資源（包括：建立銷售組織並對銷售人員進行培訓）等
4、把公司的整體的銷售目標和預算進行分解進而制定銷售人員的個人銷售指標
5、銷售人員根據自己的目標、預算以及公司的銷售策略制定自己的銷售計劃
6、對銷售計劃的成效及銷售人員的工作表現進行評估。
參考資料來源：網路-未確認融資費用
Ⅱ 分配未確認融資費用的時候為什麼借：財務費用，貸記未確認融資費用
為什麼叫「未確認融資費用」，就是與融資有關的業務，分攤的時候形成當期的融資費用，而「財務費用」就是用來核算企業為籌集生產經營所需資金等而發生的籌資費用的，所以需要計入財務費用。
Ⅲ 什麼叫未確認融資費用和未實現融資收入
你最好找本注冊會計師的書《會計》——租賃章節，你看完就應該很明白了。
企業會計准則-租賃
為了便於本准則的應用和操作，現就以下問題作出解釋：（1）租賃開始日與租賃期開始日；（2）融資租賃與經營租賃的區別；（3）融資租賃中實際利率法的應用；（4）初始直接費用的處理。
一、租賃開始日與租賃期開始日
租賃開始日，是指租賃協議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。在租賃開始日，承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經營租賃，並確定在租賃期開始日應確認的金額。
租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租入資產、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認；出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現融資收益進行初始確認。
二、融資租賃與經營租賃的區別
根據本准則第四條規定，承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃或經營租賃。
（一）融資租賃的認定標准本准則規定了融資租賃的認定標准。
本准則第六條（一）規定，「在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人」。這種情況通常是指在租賃合同中已經約定、或者根據其他條件在租賃開始日作出合理判斷，租賃期屆滿時出租人能夠將資產的所有權轉移給承租人。
本准則第六條（三）規定，「即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分」。其中「大部分」，通常掌握在租賃期占租賃資產使用壽命的75%以上（含75%）。
本准則第六條（四）規定，「幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值」。其中「幾乎相當於」，通常掌握在90%（含90%）以上。
（二）經營租賃的特徵本准則第十條規定，經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。
通常情況下，在經營租賃中，租賃資產的所有權不轉移，租賃期屆滿後，承租人有退租或續租的選擇權，而不存在優惠購買選擇權。
三、融資租賃中實際利率法的應用
（一）未確認融資費用的分攤本准則第十五條規定，未確認融資費用應當在租賃期內各個期間採用實際利率法進行分攤。承租人應當採用實際利率法計算確認當期的融資費用。
承租人採用實際利率法分攤未確認融資費用，應當根據租賃期開始日租入資產入賬價值的不同情況，對未確認融資費用採用不同的分攤率：1．以出租人的租賃內含利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租入資產入賬價值的，應當將租賃內含利率作為未確認融資費用的分攤率。
2．以合同規定利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租入資產入賬價值的，應當將合同規定利率作為未確認融資費用的分攤率。
3．以銀行同期貸款利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租入資產入賬價值的，應當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。
4．以租賃資產公允價值為入賬價值的，應當重新計算分攤率。
該分攤率是使最低租賃付款額的現值等於租賃資產公允價值的折現率。
（二）未實現融資收益的分配本准則第十九條規定，未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配。出租人應當採用實際利率法計算確認當期的融資收入。
Ⅳ 未確認融資費用是什麼科目
未確認融資費用，屬負債類科目，在編制報表時，它作為長期應付款的抵減項目列示．樓上的都搞混了．把遞延收益與未確認融資費用弄反了．雖然它是借方余額，但它同壞賬准備＼累計折舊是一樣性質的．
Ⅳ 什麼叫未確認融資費用
「未確認融資費用」賬戶所反映的內容，是融資租入固定資產所發生的應在租賃期內各個期間進行分攤的未實現的融資費用，換一個角度，我們可將其理解為由於融資而應承擔的利息支出在租賃期內的分攤。也可視為承租方必須向出租方支付的因融資而產生的利息，因為融資租賃本身就包含了融資的目的。
Ⅵ 未確認融資費用應該怎樣理解，以及和資本化條件的關系
未確認融資費用還是要從會計的角度進行理解，具體可以分為：
1、「未確認融資費用「」實際上是負債類（長期應付款）的一個備抵科目，是融資租入固定資產所發生的應在租賃期內各個期間進行分攤的未實現的融資費用，也可以將其理解為由於融資而應承擔的利息支出在租賃期內的分攤，實際上將它理解為利息也可以。
2、在購買固定資產時，由於固定資產可能會延期支付，實質上就是具有融資性質的，在實際支付的價款和購買的價款的現值之間形成一個差額，這個差額就是"未確認融資費用"。
未確認融資費用和資本化條件的關系
當設備還未達到預定的使用狀態，則未確認融資費用不資本化；而當設備達到預定的使用狀態後，再分攤的未確認融資費用就不再資本化了，而是直接計入當期損益了，即計入管理費用等科目了。
(6)未融資確認費擴展閱讀：
「未確認融資費用」賬戶所反映的內容，是融資租入固定資產所發生的應在租賃期內各個期間進行分攤的未實現的融資費用，換一個角度，我們可將其理解為由於融資而應承擔的利息支出在租賃期內的分攤。具體攤銷分為：
1、未確認融資費用攤銷形成的利息支出本質上屬於借款費用，因此其資本化／費用化也遵循借款費用准則的一般規定，即：如果是一般的融資租賃合同，則在相關租賃資產達到預定可使用狀態之前發生的利息支出可以資本化，達到預定可使用狀態後發生的利息支出只能費用化。
2、如果是售後回租構成的融資租賃，則其實質是資產抵押借款，要看租賃合同中對出售價款的用途有無限制，以及是否實質上專款專用，來判斷是否可以認定為專門借款，分別按照借款費用准則中對專門借款和一般借款的借款費用資本化／費用化所規定的不同原則處理。
Ⅶ 怎麼理解未確認融資費用的形成
為了更好的理解未確認融資費用，不妨將它與利息相類比，發行金融工具的一方，比如銀行，取得了發行這項金融工具的收入，就是利息，而取得這項金融工具的單位，就要付出代價，那個代價就是融資費用。在一些長期資產活動中，比如分期付款購買固定資產，比如金融租賃等，有一部分是取得資產支付的標的物價值，也就是這些標的物的公允價值，而另一部分其實是具有融資性質，因為可以延期支付，為了取得這個延期支付的資格，實際上就需要支付融資費用。由於融資費用是在整個支付過程中，一個會計分期一個會計分期支付並確認的，尚未支付的部分，就是未確認融資費用。
舉個例子：分期付款購入固定資產，每年年末支付200萬，分五年支付。假設該固定資產的公允價值目前是750萬(此時，可計算出一個實際利率作為折現率)，你在整個付款過程中，將支付200*5=1000萬的貨幣，其中750萬是資產實際價值，另外的250萬則是融資費用。在會計上，那個融資費用是要在每年年末按照攤余成本方法計算確認融資費用的，總的融資費用減去過去已經確認了的融資費用，剩餘部分就是未確認融資費用了。所以，在會計上，有一個未確認融資費用的科目，它是長期應付款的抵減項。
不知道我是否已經說清楚了，希望對你有所幫助。
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Ⅷ 未實現融資收益和未確認融資費用區別
未實現融資收益和未確認融資費用區別：
1、會計科目不同：
「未確認融資費用」科目編號2702，科目性質為負債類，在編制財務報表時作為長期應付款的抵減項目，即在資產負債表中，「長期應付款」項目以「長期應付款」科目余額減去「未確認融資費用」科目余額和一年內到期的長期應付款金額填列。
未實現融資收益將能夠帶來未來經濟利益的相關支出全部由當期投資收益承擔，有失配比性。在會計科目中屬於資產類。
2、具體內容不同：
未確認融資費用賬戶所反映的內容，是融資租入資產（如固定資產、無形資產）或長期借款所發生的應在租賃期內各個期間進行分攤的未實現的融資費用。
未實現融資收益是指未收到租金並未獲擔保的部分。
3、會計處理不同：
未確認融資費用，由於融資而應承擔的利息支出在租賃期內的分攤。也可視為承租方必須向出租方支付的因融資而產生的利息，因為融資租賃本身就包含了融資的目的。
未實現融資收益對預期收益就不計或少計，而且對於超過一個租金支付期未收到租金的應停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應予以沖回，轉作表外核算。