❶ 融資租賃土地怎樣進行財務處理，謝謝
土地也有融資租賃方式？財務制度上只對設備採用融資租賃方式取得。
❷ 請問一下，中小型企業融資租賃取得土地與分期付款和一次性付款取得土地有什麼區別嗎
中小型企業融資租賃與分期付款的區別主要表現在以下幾個方面：
1、中小企業融資租賃和分期付款在會計處理上也有所不同。中小企業融資租賃中租賃物所有權屬出租人所有，因此作為出租人資產納入其 資產負債表中，並對租賃物攤提折舊，而承租人將租賃費用生產成本。而分期付款購買的物品歸買主所有，因而列入買方的資產負債表並由買方負責攤提折舊。
2、分期付款是一種買賣交易，買者不僅獲得了所交易物品的使用權，而且獲得了物品的所有權。而中小企業融資租賃則是一種租賃行為，盡管承租人實際上承擔了由租賃物引起的成本與風險，但從法律上講，租賃物所有權名義上仍歸出租人所有。
3、上面兩條導致兩者在稅務待遇上也有區別。中小企業融資租賃中的出租人可將攤提的折舊從應計收入中扣除，而承租人則可將攤提的折舊費從應納稅收入中扣除，在分期付款交易中則是買方可將攤提的折舊費從應納稅收入中扣除。
買者還能將所花費的利息成本從應納稅收入中扣除，此外，購買某些固定資產在某些西方國家還能享受投資免稅優惠。
4、中小企業融資租賃期滿時租賃物通常留有殘值，承租人一般不能對租賃物任意處理，需辦理交換手續或購買等手續。而分期付款交易的買者在規定的分期付款後即擁有了所交易物品，可任意處理之。融資租賃的對象一般是壽命較長、價值較高的物品，如機械設備等。
5、中小企業融資租賃與分期付款交易在付款時間上也有差別。後者一般在每期期末，通常在分期付款之前還有一寬限期，中小企業融資租賃一般沒有寬限期，租賃開始後就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期韌。
6、分期付款不是全額信貸，買方通常要即期支付貸款的—部分;而中小企業融資租賃則是一種全額信貸，它對租賃物價款的全部甚至運輸、保險、安裝等附加費用都提供資金融通。
雖然中小企業融資租賃通常也要在租賃開始時支付一定的保證金，但這筆費用一般較分期付款交易所需的即期付款額要少得多(例如在進出口貿易中買方至少需現款支付15%的貸款)。因此，同樣一件物品，採用中小企業融資租賃方式提供的信貸總額一般比分期付款交易方式所能夠提供的要大。
7、在期限上，分期付款的付款期限往往低於交易物品的經濟壽命期限，而中小企業融資租賃的租賃期限則往往和租賃物品的經濟壽命相當。因此，同樣的物品採用中小企業融資租賃方式較採用分期付款方式所獲得的信貸期限要長。
(2)融資租賃獲取土地擴展閱讀：
融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。
租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。
❸ 融資租賃標的物可以是土地使用權嗎
一般來說是可以的
❹ 融資租賃 土地抵押受限嗎
土地是不能作為融資租賃標的的，因為融資租賃要所有權的轉移，而在中國土地所有權是國有和集體所有，企業和個人是沒有土地所有權的，只有使用權；而使用權暫時無法作為融資租賃的標的
❺ 經營租賃和融資租入的土地使用權不同情況下，應分別作為什麼核算
經營性租賃和融資租賃土地使用權應按照新的《會計准則一租賃》制度的規定統一為使用權資產、租賃負債、計提折舊會計科目核算。
❻ 以融資租賃方式出租的土地使用權和建築物屬於投資性房地產( )
正確答案:
B:錯
答案解析:
以經營租賃方式出租的土地使用權和建築物屬於投資性房地產。
❼ 土地可以融資租賃嗎
可以。出租人根據承租人對供貨人和租賃標的物的選擇，由出租人向供貨人購買租賃標的物，然後租給承租人使用。
融資租賃是指在實質上轉移與一項資產所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。
融資租賃（Financial lease）是指出租方融通資金為承租方提供所需設備，具有融資、融物雙重職能的交易，涉及出租方、承租方、供貨人三方當事人，包括租賃合同、供貨合同等兩個或兩個以上合同。出租方根據承租方的要求和選擇，與供貨人訂立供貨合同支付貨款，與承租方訂立租賃合同，將購買的設備租給承租方使用，租期大部分相當於設備壽命期。租賃期間內，承租方按合同規定分期向出租方交付租金。租賃設備的所有權屬於出租方，承租方在租期內享有設備的使用權。租賃期滿，設備可由承租方留購，續租或退回出租方。
判斷條件
符合下列條件之一的租賃為融資租賃：
(一)在租賃期滿時,租賃資產的所有權轉讓給承租方；
(二)租賃期為資產使用年限的大部分(75%或以上)；
(三)租賃期內租賃最低付款額大於或基本等於租賃開始日資產的公允價值。
❽ 融資租賃土地增值稅怎麼繳納，誰了解
融資租賃不要繳交土地增值稅如果是有形動產融資租賃要繳納增值稅。