1. 租賃方式有哪些其中之一有融資租賃，其他的記不得了，廣大網幫個忙
租賃有很多種類，以不同的標准劃分，有短期租賃、長期租賃、租賃、融資租賃、經營租賃、濕租（帶操作人員的租賃）等。如果再把經營過程中產生的業務類型考慮進去，還有轉租、回購租賃、杠桿租賃等很多種類。雖然在中文中統稱「租賃」，但不同種類的租賃在行業屬性方面有很大的差別。如租賃屬於服務行業，融資租賃屬於金融行業，濕租則根據租賃物的不同屬於相對以的行業：租賃物為運輸工具即屬於運輸行業、租賃物為建築機械即屬於建築行業。與其它行業相比，租賃在分類和行業屬性方面比較復雜。
2. 融資租賃轉讓條件是什麼需要注意的事項是
您好 注意事項如下：
1、保證干凈、無負債
2、股東變更；高管變更
融資租賃股東的股東進行股權轉讓
融資租賃公司的高管變更（董事會、監事）
3、其他變更
銀行、稅務、社保等需要及時變更 希望可以幫到您 謝謝！
3. 哪些情形會導致融資租賃的轉租賃
融資租賃以佔有租賃設備的融資額來計算租金（一般以銀行利率為基準），經營性租賃以佔有租賃設備的時間來計算租賃（一般以行業標准或行業規則為基準）。例如：融資租賃一台設備2年，佔用融資資金100萬，每月還租賃5萬，而經營性租賃租賃一台設備2年，可使用設備2年，每月租金4萬。融資租賃的目的是取得設備的所有權，如融資租賃一台設備，租賃期滿後以名義留購價的方式即可取得設備所有權；經營性租賃不以取得設備的所有權為目的，只是短期使用。使用人對融資租賃的設備有維修保養保險等義務，而經營性租賃沒有這個義務。融資租賃一般年限較長，經營性租賃一般年限較短融資租賃還款方式靈活，維修保養與廠家直接溝通，而經營性租賃還款固定，維修保養需要出租方提供。所以在會計做帳時，融資租賃要視為自有資產計提折舊，而經營租賃則不需要計提折舊，這是做有關租金的會計分錄要是可以幫助你，還希望採納，謝謝
4. 轉租賃中的轉租人必須是融資租賃公司嗎
不需要，國家法規無類似規定，且轉租非融資租賃，是經營性租賃。但是原始出租人和承租人（也就是轉租賃中的轉租人）會在融資租賃合同在那個對此有相關協議約定，即轉租人權利受限於原始出租人。
5. 企業以融資租賃方式租入再轉租的建築物屬不屬投資性房地產
不屬於。投資性房地產核算范圍只有三種：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。
其中第三項，只有企業擁有產權（注意：有產權）並以經營租賃方式出租的房屋等建築物可以通過投資性房地產核算。融資租賃中，與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬已經轉移，但是所有權還是歸出租方而非承租方所有，並且，到期後，資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。所以不屬於投資性房地產核算范圍。
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6. 什麼是融資租賃直租,轉租賃,售後回租,委託租賃,聯合租賃
直租是三方租賃，由承租方制定購買標的物（設備），出租方向供應商采購，收取租金。
轉租賃是出租方將債權轉讓給其他同資質的租賃公司，需書面通知承租方。
售後回租是承租方將現有的標的物（設備）出賣給出租方（租賃公司），租賃公司再將設備回租給客戶。
委託租賃，即委託有資質的一方代為辦理相關事項。
聯合租賃，當一單案子金額過大，一家租賃公司不能全部承做，可聯合另外一家或者幾家共同承做該案。
個人意見，有錯部分歡迎指正。
7. 融資租賃方式租入再轉租給別人的算不算投資性房地產
融資租賃,又稱設備租賃或現代租賃是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。
由以上定義可知，不能算是投資性房地產。
參考資料：.com//http://www.dongao.com/zckjs/cg/201407/174201.shtml
8. 融資租賃，是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險與報酬的租賃，其所有權最終將由出租方轉移給承租
企業會計准則第21號——租賃第五條：融資租賃，是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險與報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。
說明：1、實質上轉移的是與資產所有權有關的全部風險和報酬。
2、所有權的轉移與否是形式問題，可能轉移，也可能不轉移。