⑴ 這樣融資合法嗎
融資過程應該是合法的，就是看你能不能找到願意的合作者了
說句老實話，像服裝這種傳統行業，技術和品牌（新品牌）似乎值不了多少錢，以20萬的小規模廠子要融資500萬，很難。而且，在股份配置問題上你的條件也比較苛刻，這事恐怕有點懸。
雖然你的預期未來收益很高，但是不確定性太大，在投入巨額資金又沒有取得控股權的條件下，別人的合作積極性可能不高哦。
假如你真的對自己的計劃那麼有信心，你可以來個折衷啊。比如：
一，將廠子以50萬折算入股，讓他們去控股。但是簽協議，規定在公司營利達到一定比例的情況下，將來你可以以自己的紅利向他們置換股權。就是說，公司總股本為500萬（你所說的情況好像是550萬）不變，一年後你預期可分紅24萬，你用這24萬去置換他們手中4.8%的股份，以此類推
二，將廠子以50萬折算入股，讓他們控制。但是簽協議，保證公司增長率達到一定比例。如果增長率達到這一數字，或更高，你的占股比例就相應地增長，如果增長率低於約定目標，你的占股比例就相應縮紙。
當然，這兩個法子都是把控股權交給他們。到時候的經營管理就由不得你做主了，你必須約定公司的經營管理中得有你的話語權才是。
而且，找十個五十萬的合作者很驗，不如去找個搞風險投資的投500萬哈
創業艱難，祝你成功！
PS：樓主所提的方案也有很高的可行性，不過樓主是否算過以後每年收購他們手中5%的股權需要多少資金？這個資金靠你所得的公司分紅似乎很不夠。而且，公司怎麼估值？公司成立後實物資產要折舊啥的不好算不說，到時候還有無形資產了，很不好算，容易與合作者形成大的分歧。至於你所說的他們聯合廢除條約，從法律上來講他們應該做不到。你與他們簽的條約不是他們單方面說廢就能廢的。
個人意見，僅供參考！
⑵ 房地產面向社會融資有什麼規定嗎
深入解讀房地產融資渠道及具體處理方式
近年來，房地產行業發展迅速，已成為我國國民經濟中的支柱性行業。眾所周知，房地產業是一個資金密集型產業，其發展離不開資金的支持。
當前，我國房地產開發資金來源還是以銀行信貸為主的單一融資格局，而另外融資渠道房地產信託、房地產基金、海外融資、股權融資等，由於各種各樣的限制，融資規模仍然有限，這種情形造成我國房地產業和銀行業存在極大風險。深入解讀房地產行業的融資渠道及具體的處理方式。
一、我國房地產融資渠道及現狀
1、銀行貸款
目前我國房地產開發企業的資金來源主要是國內貸款、自籌資金以及其他資金等兩個方面，房地產自有資金比例比較低，主要依賴於銀行貸款。銀行信貸資金貫穿於土地儲備、交易、房地產開發與銷售整個過程。根據中央和銀監會的調查數據顯示，我國的房地產開發資金來源中有55%的資金直接來自銀行系統，而另外的自籌資金主要由商品房銷售收入轉變而來，大部分來自購房者的銀行按揭貸款。銀行貸款實際上支撐了房地產開發商經營周轉的主要資金鏈。
2、房地產信託
房地產信託一般是指以房地產及其相關資產為投向的資金信託投資方式，即信託投資公司制定信託投資計劃，與委託人簽訂信託投資合同，委託人將其合法資金委託給信託公司進行房地產投資或進行房地產抵押貸款或購買房地產抵押證券，或進行相關的房地產投資活動。
緊縮性的宏觀政策使對銀行依賴性極強的房地產開發商的資金非常緊張。著是的房地產企業對銀以外的融資渠道的資金需求更加緊張，房地產信託業務得以發展。不過，目前信託產品存在一些制度性的限制，例如法律政策的制約、信託產品的流通性問題，以及信託計劃的異地發行、資金異地運用的管理與審批比較嚴格等，這些都制約著房地產信託的發展。但從長遠看，信託資金是億個能為房地產企業提供長期穩定資金的渠道，是對房地產融資渠道的一個補充。
3、上市融資
上市融資是房地產企業的一個理想融資渠道，它可以分為直接上市和間接上市兩種，直接上市的數額比較大，但是融資門檻高，更多房地產企業選擇間接上市，其中買殼是比較常用的方式，買殼上市需要大量的現金，上市的目的是通過增發，配股再融資籌集資金，但前提必須是有好的項目和資產進行置換。但擁有大量項目，好的開發項目和優質房產都是中小企業很難具備的，因此房地產企業走上市融資的路子還是很難。
4、債券融資
房地產證券是房地產利用資本市場直接融資的重要工具，也是房地產資金籌集的重要渠道。房地產債券較一般債券收益相對較高，與股票相比又有一定的安全性。因此，在證券市場，企業債券成為企業外部融資的優先考慮形式。但是，目前我國房地產債券發行的規模小，債券流通市場不健全，債券發行程序不規范，債券評級的准確性、可信性還有問題，這都影響了企業通過債券融資的規模。
二、發展我國房地產融資渠道的對策和建議
1、建立多層次房地產融資渠道體系
當前，我國房地產融資的主要問題是建立一個穩定的多層次的房地產融資體系，滿足不同層次企業多樣化需求。長期以來，我國房地產融資市場參與主體主要是商業銀行，缺少專業的信貸機構，債券、信託、基金發育不良對我國房地產融資貢獻有限，股權融資門檻相對較高，中小企業很難達到要求通過上市融資。因此，迫切需要通過建立多層次的融資體系，為不同企業提供不同的融資場所。
2、開發更多的房地產金融投資產品
房地產渠道融資的多元化開展，關鍵是需要設計出有差異的，服務不同房產企業的金融產品，從而形成一個穩定的房地產金融產品供應體系。目前，我國房地產金融建設剛剛起步，銀行還沒有專業的、系統的地產投資開發貸款。國家加大對房地產金融產品的開發，房地產自身的金融建設必會成長起來。
3、完善房地產金融法律法規
國家應出台適用於房地產金融發展的法律法規，對新型融資工具的組織形式、資產組合、流通轉讓、收益來源和分配等，做出嚴格的規范，使我國房地產多元化融資規范化的發展。
總之，在信貸緊縮的大環境下，我國房地產融資迫切需要擺脫依賴銀行信貸的單一局面，走多元化的發展道路，但在現實中需要國家加強對房地產金融市場的宏觀調控，進一步完善法律法規。房地產企業自身積極拓寬融資渠道，避免單純依靠銀行資金，根據自身特點，採用多種融資途徑和方法。
⑶ 融資是怎麼回事合法嗎
融資分兩種
一種是官方融資，從銀行渠道貸款，或者找尋風投公司注入資金
另一種是民間借貸，也就是俗稱的高利貸
基本都是具備合法性的
滿意請給分
⑷ 與開發商簽訂了認購協議書，未簽買賣合同，現在得知開發商已經把在建房屋作抵押進行了信託融資，這合法嗎
簽訂了認購協議書，支付了定金沒有？如果支付了定金且認購書註明房屋位置，現對應的房屋被抵押，開發商不見得違約。開發商與你簽訂買賣合同後，如果銀行不解除抵押登記，開發商違約；如果銀行同意解除抵押登記，開發商就不違約。很多時候，開發商都與銀行有協商，先把在建房屋予以抵押，賣一套，銀行收一套的錢，同時解除抵押一套。
⑸ 什麼是融資企業融資是否合法或怎樣做到合法
對法人（主要指經濟企業）來講，融資就是通過資本市場籌集資金。
對自然人來講，融資就是借錢。
1、債券與股票
同證券投資相比，債券投資一般較便宜也較容易找到。如果選用債券投資，你每月還需償債，無論你的現金流是否為正。
證券投資人在早期只期望有較少的回報或不指望有回報，但希望了解公司發展的詳細情況。他們向具有高回報的冒險事業下了賭注。因此，投資人期待著目標的實現，並希望企業邁向新的里程碑。
債券融資一般適用於所有類型的企業。證券融資通常僅限於具有高速發展潛力的企業。
債券融資注意事項：
○我的公司適合於哪種債券融資？
○我能承受多大的債務？
○如果缺乏流動現金，我是否還具備償債能力？
○如果利率上升情況會怎樣？
○我願意用公司和個人的資產做抵押嗎？
○使用個人擔保如何？
借債並不是一個簡單的個人問題，它需要進行仔細的分析。你是否有足夠的資產？你是否有良好的信譽？
證券（權益）融資注意事項：
○我應以哪一種投資人為目標？
○我是否願意與他人分享公司的控制權和未來的收益？
○我是否真願意將投資人作為永遠的合作夥伴？
○我願意放棄多少股份？
○我是否能跟上所有報告的進度？
○將公司的秘密告訴潛在投資人會怎樣？
同有兩年或三年成功歷史的公司相比，投資人希望能在新創企業中佔有更大的份額。
2、天使資金
天使是指那些構成大部分『非正式」風險資本的單個私人投資人。這些投資人通常將他們的錢投資在附近地區（大約50英里左右）。他們投資數額往往比較小（＄ 25，000～＄ 250，000），並且你很難找到他們，因為他們既沒有網路聯系，也不屬於商業協會。
○我是否能跟上所有報告的進度？
○將公司的秘密告訴潛在投資人會怎樣？
天使一般產生於朋友、親人、客戶、第三方專業人員、供應商、經紀人和同行競爭者之中。在大多數情況下，一旦天使投人了兩三筆資金之後，他們口袋中的錢也就耗盡。
也有少數的尋找私人投資人的服務機構存在。應謹防那些聲稱能為你與投資人取得聯系而要求收取較大的預付費（＄ 1，000或更多）的人。應該自己努力去找投資人。如果你已向某個投資人提交了投資申請，這時你就可以尋找一個談判代理人。
注意：在你告知證券經紀人之前，不要在你當地的報紙上作廣告尋找投資人。否則，證券交易中心可能會傳訊你。
3、風險投資基金
這種基金的管理者被圈內人士親切地稱為「風險投資家」。這個稱謂也許不太恰當，但它卻常常反映了真實情況。這些投資人在尋找巨額回報，而不僅僅是較好的回報。獲得風險投資是極其困難的，申請風險投資的企業之間的競爭相當激烈。這些風險投資基金每年收到成千上萬個申請，而最終只有兩個或三個企業獲得風險投資。
這些投資基金的管理人員擅長於發現能產生珍珠的牡蠣。他們通常十分精明，受過良好的教育，並且極端自負。對付他們你要小心行事。如果你有其它辦法，最好求助於另一種方法。但是如果你對企業的未來信心實足，也不妨和這些投資高手們合作一番。
4、合資或戰略合夥
下面是具有類似興趣的兩家公司基於共同需要的結合點：
○他們有錢……你有計劃
○你有產品……他們有銷售商
努力嘗試，找出和你興趣相似的公司。這當然需要更多的調查研究，而不僅僅是申請貸款這么簡單。大多數的合作夥伴會在你的公司注入20到40％的股份。不要只想著怎樣贏得投資，要學會保護自己的創意。在閱讀你的商業計劃之前讓你的投資合作夥伴簽署一個創意或技術保密協定。
商業票據
這是一種短期的債券融資工具，發行期限為2到270天。這是一種承諾式的票據，將其面值打折扣之後才是其真實價值。這些票據通常有信用證或其它形式的信用保證。公司可以用財產作抵押，以獲得信用保證書並將其杠桿成為商業票據。
5、信用證
銀行作為你的代理人向你的投資人轉遞的信用證明，以其作為你將來支付的保證。如果你不支付，銀行將向投資人支付。銀行會依據你抵押的應收資產或其它實物資產發行信用證（VC）。
6、應收帳款讓售
這是一種傳統的融資方式。要在貨物出售、接收但未付款之前預付的資金。普通的預付款為應收帳款的 80～ 90％。貸款人希望借方在90天之內償還。這種籌資方式也可用於年限較長的應收款項，但貸款的利率可能會戲劇性的上升，畢竟這樣的帳款風險更大。
7、購貨定單預付款
用杠桿支撐起你的未來。如果獲得你基礎客戶的購貨定單，你就可以在產品製造完成之前，獲得預付資金。一般的預付款會比正常款項低 50％，這種代價確實比較昂貴。因此，除非沒有其它的方法，否則，不要選擇這種融資方式。
8、設備租賃
你可以認為這種融資方式是資產租賃。你獲得所需的設備，但必須在特定的期限支付租金。這里當然不存在利率的問題，但支付租金的比率往往還高於商業貸款的利率。這一缺點又可部分的被抵銷掉，因為你能將支付的款項算作 100％的稅前開支項。不妨與你的稅務會計核實一下，看看是否如此。
9、固定資產出售並回租
如果你現金不足而固定資產過多，這種方式會很適合於你。現在你可以將你的固定資產出售給一個投資基金以獲得現金，而他則把該資產回租給你（你通常會有延租權和購買權）。這種方式可能會帶來資本收益或銷售稅等方面的問題。
10、私募
這是一種私人發行股票的方式。這是向少數投資人籌措小數額的資金（＄ 500，000或＄ 500，000以下）的一種很好的方式。這種方式在美國許多州非常流行。當然要和所在州的政府機構取得聯系，獲取必要的信息，以避免引起不必要的麻煩。
11、公開上市
私募方式相比，這種形式會讓你籌措到更多的資金和擁有更多的投資人。如果你能花時間做發行工作，它將成為非常好的融資工具。和證券交易中心取得聯系，他們將樂於向你介紹這些規則和形式。
12、有限合夥
你可以尋找或者乾脆自己組建一個有限合夥公司。有限合夥公司通常都是投資公司。有限合夥人提供所有的資金，普通合夥人則負責所有外部事宜以及管理工作。目前，美國已成立大量伺機向企業投資的有限合夥公司。如果你想成立有限合夥公司，你可以自己尋找或向所在的州相關管理機構查詢這些有限合夥人。
13、可轉換債務
這實際上是一種可以轉換為公司所有權的貸款（貸款人有選擇權）。這種方式源於種子基金或創業基金：若你將來獲得巨大成功，貸款人將加盟你的企業。
14、國債
大多數國家均有國家收入債券。這些債券通常作為借債工具，由公司發行，而國家機構承諾支付。發行這些債券通常是為了促進能創造就業機會的製造業的發展。
15、信貸額度（Lines of credit）
這種循環帳戶的本質就是連續的。這些形式的帳戶一般以應收帳款和存貨作為抵押。
前面提到了企業融資的主要類型。各種各樣的創造性方式都可以作為你企業的融資途徑。如果恰好碰上，可要花些時間仔細研究。關於企業融資渠道，你知道得越多越好！
⑹ 什麼樣的融資公司是合法的
合法的融資公司應該具備以下條件：1、必須有國家工商局頒發的營業執照；2、正規的公司制度；3、具有從業資格認證的工作人員；4、沒有偷稅漏稅行為，有規范的公司財務流程和制度；5、有國家頒發的行業資質證書；6、從事的商業行為符合國家法律要求等。
⑺ 房產開發公司預收款時5萬抵做8萬屬於非法融資嗎
如果有預售許可證是可以收取相應的預收款的，也可以叫做認籌金，5萬抵8萬是指後期如果認購房源，已繳納的預收款將沖抵房款即首付款，房屋總價格會減去3萬的優惠，希望可以幫到你。
⑻ 房地產公司進行房地產項目開發進行融資是否屬於項目融資的范疇 屬於的原因
是屬於項目融資的范疇。
從廣義上講，為了建設一個新項目或者收購一個現有項目，或者對已有項目進行債務重組所進行的一切融資活動都可以被稱為項目融資。 從狹義上講，項目融資是指以項目的資產、預期收益或權益作抵押取得的一種無追索權或有限追索權的融資或貸款活動。
⑼ 房地產開發商融資的途徑和方式
一、上市融資 房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對於一些規模較大的開發項目，尤其是商業地產開發具有很大的優勢。一些急於擴充規模和資金的有發展潛力的大中型企業還可以考慮買（借）殼上市進行融資。
二、海外基金 目前外資地產基金進入國內資本市場一般有以下兩種方式—一是申請中國政府特別批准運作地產項目或是購買不良資產；二是成立投資管理公司合法規避限制，在操作手段上通過回購房、買斷、租約等直接或迂迴方式實現資金合法流通和回收。海外基金與國內房地產企業合作的特點是集中度非常高，海外資金在中國房地產進行投資，大都選擇大型的房地產企業，對企業的信譽、規模和實力要求比較高。但是，有實力的開發商相對其他企業來說有更寬泛的融資渠道，再加之海外基金比銀行貸款、信託等融資渠道的成本高，因此，海外基金在中國房地產的影響力還十分有限。
三、聯合開發 聯合開發是房地產開發商和經營商以合作方式對房地產項目進行開發的一種方式。聯合開發能夠有效降低投資風險，實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展。大多數開發商抱著賣完房子就走的經營思想，不可能對商業地產項目進行完善規劃和長期運營，因此，容易出現開發商在時銷售火爆，但他們走了以後商業城和商業街日漸蕭條的現象。開發商和經營商的合作開發可以實現房地產開發期間目標和策略上的一致，減少出現上述現象的可能性。
四、並購 在國家宏觀調控政策影響下，房地產市場將出現兩種反差較大的情況：一方面，一些手中有土地資源而缺少開發資金成本的中小房地產企業因籌錢無門使大量項目停建緩建，只有盡快將手中的土地進入市場進行開發才能保證其土地不被收回；另一方面，一些資金實力雄厚的大型房地產企業苦於手中無地而使項目擱淺，因此，不失時機地收購中小企業及優質地產項目，從而實現規模的快速擴張。
五、房地產投資信託（REITS） 2003年底，中國第一隻商業房地產投資信託計劃「法國歐尚天津第一店資金信託計劃」在北京推出，代表著中國房地產信託基金（REITS）的雛形。但它並未上市交易，投資的房地產缺乏多樣性，不參與房地產的開發過程等問題使我國市場以往的 REITS產品與國際上真正意義上的REITS有很大不同。REITS的風險收益特徵是，股本金低，具有較高的流動性；其次，收益平穩、波動性小，市場回報高，可享受稅收優惠，股東收益高；同時，REITS實行專業化團隊管理，有效降低了風險。
六、房地產債券融資 發債融資對籌資企業的條件要求較高，中小型房地產企業很難涉足。再加上我國企業債券市場運作機制不完善和企業債券本身的一些缺陷，國內房地產企業大都不採用該種融資方式。
七、夾層融資 夾層融資是一種介乎股權與債權之間的信託產品，在房地產領域，夾層融資常指不屬於抵押貸款的其他次級債或優先股常常是對不同債權和股權的組合。在我國房地產融資市場，夾層融資作為房地產信託的一個變種，具有很強的可操作性。最直接的原因是，夾層融資可以繞開銀監會212號文件規定的新發行房地產集合資金信託計劃的開發商必須「四證」齊全，自有資金超過35%，同時具備二級以上開發資質的政策。與REITS相比，夾層融資更能解決「四證」齊全之前燃眉之急的融資問題。
八、房地產信託融資 防火牆是信託產品本身所具有的法律和制度優勢。信託財產既不是信託公司的資產，也不是信託公司的負債，即使信託公司破產，信託財產也不受清算影響，實現了風險的隔離。另外，信託在供給方式上十分靈活，可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的信託產品。信託融資的主要缺陷，一是融資規模小；二是流動性差，由於受「一法兩規」的嚴格限制，遠遠無法滿足投資者日益增長的轉讓需求；三是對私募的限制，即規定資金信託計劃不超過200份，相當於提高了投資者的門檻。
九、項目融資 項目融資是指項目的承辦人（即股東）為經營項目成立一家項目公司，以該項目公司作為借款人籌借貸款，並以項目公司本身的現金流量和收益作為還款來源，以項目公司的資產作為貸款的擔保物。
十、開發商貼息委託貸款 開發商貼息委託貸款是指由房地產開發商提供資金，委託商業銀行向購買其商品房者發放委託貸款，並由開發商補貼一定期限的利息，其實質是一種「賣方信貸」。開發商貼息委託貸款採用對購房消費者提供貼息的方式，有利於住宅房地產開發商在房產銷售階段的資金回籠，可以避免房地產開發企業在暫時銷售不暢的情況下發生債務和財務危機，可以為部分有實力的房地產公司解決融資瓶頸問題。
十一、短期融資券 短期融資券指企業依照法定程序發行，約定在3、6或9個月內還本付息，用以解決企業臨時性、季節性短期資金需求的有價證券。短期融資券所具有的利率、期限靈活周轉速度快、成本低等特點，無疑給目前資金短缺的中國房地產業提供了一種可能的選擇。短期融資券對不同規模的房地產企業沒有法律上的約束，但就目前的情況來看，由於短期融資券的發行實行承銷制，承銷商從自身利益考慮，必然優先考慮資質好、發行規模大的企業。
十二、融資租賃 根據《合同法》的規定，房地產融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋後，由出租人向房地產銷售一方購買該房屋，並交給承租人使用，承租人交付租金。
十三、房地產證券化 房地產證券化就是把流動性較低、非證券形態的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程，從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉化為債權擁有的有價證券形式。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。我國正處於房地產證券化推行的初級階段進行中的住房抵押貸款證券化是其現實切入點。
拓展資料：
從狹義上講，融資（financing）即是一個企業的資金籌集的行為與過程，也就是說公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，採用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。
從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。《新帕爾格雷夫經濟學大辭典》對融資的解釋是：融資是指為支付超過現金的購貨款而採取的貨幣交易手段，或為取得資產而集資所採取的貨幣手段。