1. 售後回租融資租賃的實際年利率怎麼計算
企業所得稅法實施條例第四十七條規定，以融資租賃方式租入固定資產發生的租賃費支出，按照規定構成融資租入固定資產價值的部分應當提取折舊費用，分期扣除；第五十八條規定，融資租入的固定資產，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎；第三十條規定，企業所得稅法第八條所稱費用，是指企業在生產經營活動中發生的銷售費用、管理費用和財務費用，已經計入成本的有關費用除外。比如融資租賃業務。甲公司2015年12月31日融資租入的某機器設備公允價值為1000萬元，最低租賃付款額的現值為800萬元，需要支付的租金總額及相關費用為1200萬元，則賬務處理如下為，借記：固定資產——融資租入固定資產8000000，借記：未確認融資費用4000000；貸記：長期應付款——應付融資租賃款12000000。
2015年1月31日，甲公司應對該項機器設備計提折舊，假如按10年期限提取折舊，不考慮殘值，則折舊額為800000÷10÷12=66666.67（元），賬務處理為，借記：製造費用66666.67；貸記：累計折舊66666.67。全年折舊額為80萬元，按照企業所得稅法實施條例第58條的規定，該融資租賃的設備計稅基礎為應提折舊為1200萬元，每月折舊額為10萬元，稅法允許全年稅前扣除的折舊為120萬元，在進行2012年企業所得稅匯算清繳時，兩者的差額40萬元為會計和稅法的差異，應在「納稅調整明細表」第43行「固定資產折舊」中進行納稅調減。
2. 融資租賃售後回租支付的利息可以抵扣銷項稅嗎
您好，很高興為您解答： 按國家稅務總局公告2010年第13號規定，融資性售後回租業務中承租方出售資產的行為，不屬於增值稅和營業稅徵收范圍，不徵收增值稅和營業稅的規定，承租方出售資產的行為不得開具增值稅專用發票。融資性售後回租業務中，出租方應按取得的全部價款開具增值稅專用發票，承租方取得的增值稅專用發票可以抵扣。 希望回答可以幫到您，謝謝。
3. 融資性售後回租，在支付利息及手續費時進項稅是否可以抵扣（已開具增值稅專用發票）。
一、增值稅和營業稅的處理
（一）出售方（承租方）的增值稅和營業稅的處理
《國家稅務總局關於融資性售後回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問題
的公告》（國家稅務總局公告2010年第13號）第一條規定:「根據現行增值稅
和營業稅有關規定，融資性售後回租業務中承租方出售資產的行為，不屬於增值
稅和營業稅徵收范圍，不徵收增值稅和營業稅。」
（二）受讓人（出租方）的增值稅和營業稅的處理
根據《國家稅務總局關於融資性售後回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問
題的公告》（國家稅務總局公告2010年第13號）的規定，融資性售後回租業務
中承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險並未
完全轉移。改變了過去從形式看待售後回租的行為，將資產的出售和租回視為同
一項交易，因此，稅務處理上不再分解為出售和租賃兩筆業務，不屬於增值稅和
營業稅徵收范圍。但不徵收增值稅和營業稅是相對於出售方（承租方）而言的，
對受讓人（出租方）仍應按相關融資租賃業務徵收營業稅和增值稅。
4. 怎麼算融資租賃售後回租的實際利率（有實際數據）
不知道手續費是按年付還是一次性付清，如果是按照融資7500萬，保證金7.15%，服務費5%，3年季付的條件的話，粗算了一下，應該是在12%左右
5. 融資性售後回租銷售額 為什麼要扣除對外支付的借款利息
因為要落實中央減稅降費的政策，切實減少企業負擔。
根據《關於將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2013〕106號）附件2第一條第（四）項銷售額中的規定：
1、融資租賃企業。
（1）經中國人民銀行、銀監會或者商務部批准從事融資租賃業務的試點納稅人，提供有形動產融資性售後回租服務，以收取的全部價款和價外費用，扣除向承租方收取的有形動產價款本金，以及對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息後的余額為銷售額。
融資性售後回租，是指承租方以融資為目的，將資產出售給從事融資租賃業務的企業後，又將該資產租回的業務活動。試點納稅人提供融資性售後回租服務，向承租方收取的有形動產價款本金，不得開具增值稅專用發票，可以開具普通發票。
（2）經中國人民銀行、銀監會或者商務部批准從事融資租賃業務的納稅人，提供除融資性售後回租以外的有形動產融資租賃服務，以收取的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息、保險費、安裝費和車輛購置稅後的余額為銷售額。
(5)融資性售後回租取得的利息擴展閱讀
融資租賃服務。以取得的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息發行債券利息和車輛購置稅後的余額為銷售額。
融資性售後回租服務。以取得的全部價款和價外費用（不含本金），扣除對外支付的借款利息發行債券利息後的余額作為銷售額。
兩者的區別在於，進行差額扣除時，融資性售後回租服務銷售額不含本金，提供融資性售後回租服務屬於貸款服務。
6. 融資租賃售後回租利息發票是什麼費用
按照稅總2016年36號文，售後回租視同於貸款，因此利息發票視同於貸款利息。
7. 請問售後回租融資租賃實際利率怎樣計算（有數據）
用xirr計算，年利率是9.7%
8. 售後回租融資租賃實際利率怎樣計算（有數據）
用xirr計算，年利率7.96%。
每一期長期應付款的期初余額=初始確認金額－未確認融資費用的初始確認金額－已償還的本金＋未確認融資費用的累計分攤額 未確認融資費用每一期的攤銷額＝（每一期長期應付款的期初余額－未確認融資費用的期初余額）×實際利率
租賃開始日
向融資公司出售資產
借：固定資產——融資性售後回租固定資產
貸：固定資產——在用固定資產
借：銀行存款
未確認融資費用
貸：長期應付款
融資性售後回租業務的稅務處理：
（1）增值稅和營業稅
根據現行增值稅和營業稅有關規定，融資性售後回租業務中承租方出售資產的行為，不屬於增值稅和營業稅徵收范圍，不徵收增值稅和營業稅。
（2）企業所得稅
根據現行企業所得稅法及有關收入確定規定，融資性售後回租業務中，承租人出售資產的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。
(8)融資性售後回租取得的利息擴展閱讀：
固定資產的原始價值登記入賬後，除發生下列情況外，企業不得任意變動、調整固定資產的賬面價值：
①根據國家規定對固定資產價值重新估價，如產權變動、股份制改造時對固定資產價值進行重估。
②增加補充設備或改良裝置。
③將固定資產的一部分拆除。
④根據實際價值調整原來的暫估價值。
⑤發現原固定資產價值有誤。
9. 融資性售後回租本金部分要繳納增值稅嗎
需要的，該被轉讓的不動產所有權相關的成本、費用的差額，應作為業務發生當期的損益，計入當期應納稅所得額。
從事房地產開發經營的外商投資企業以銷售方式轉讓其生產、開發的房屋、建築物等不動產，又通過租賃方式從買受人回租該資產，企業無論採取何種租賃方式，均應將售後回租業務分解為銷售和租賃兩項業務分別進行稅務處理。
企業銷售或轉讓有關不動產所有權的收入與該被轉讓的不動產所有權相關的成本、費用的差額，應作為業務發生當期的損益，計入當期應納稅所得額。企業與其關聯方進行不動產售後回租交易的，除適用本批復規定外，還應適用有關關聯企業業務往來的稅務管理規定。
(9)融資性售後回租取得的利息擴展閱讀：
融資性售後回租要求規定：
1、在售後租回的交易過程中，出售方對資產所有權轉讓並不要求資產實物發生轉移，因而出售方（承租方）在售後租回交易過程中可以不間斷地使用資產。
2、作為購買方即出租方，則只是取得資產的所有權，取得商品所有權上的風險與報酬，並沒有在實質上掌握資產的實物，因而形成實物轉移與價值轉移的分離。
3、售後租回交易是承租人在不改變其對租賃物佔用和使用的前提下，將固定資產及類似資產向流動資產轉換的過程，從而增強了長期資產價值的流動性，促進了本不活躍的長期資金發生流動，提高了全部資金的使用效率。