⑴ 什麼情況下使用質量保證金
工程完工，質保期內需要提供質保服務的內容。比如：外牆粉刷工程，工程完工驗收後，外牆漆脫落，需要修補，這個時候所需要的費用就要從質保金中扣除。
⑵ 何為質量保證金按09版規定如何扣留和退換
實務中，房地產開發企業在項目完工時，不管是否最終辦理結算，均會扣留建築施工企業一定比例的工程款，作為開發項目的質量保證金。由於建築施工企業未能取得這部分工程款，一般也不會開具這部分工程款的票據。在會計核算時，必須遵循權責發生制的原則計提應付未付的質量保證金，借記開發成本科目，貸記應付賬款科目。那麼，開發企業提取的質量保證金能否在稅前扣除呢？
國家稅務總局《關於印發房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法的通知》（國稅發[2009]31號）第三十二條針對有關預提（應付）費用在企業所得稅稅前扣除的問題作出了相應規定，其中兩項內容是：
第一，出包工程未最終辦理結算而未取得全額發票的，在證明資料充分的前提下，其發票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10%。
第二，公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規規定必須配套建造的條件。
由此可見，開發企業對尚未支付的質量保證金在進行企業所得稅方面的納稅籌劃時，首先要保證提取質量保證金的及時性和合理性。所謂及時性，是指開發企業應將質量保證金歸集到所屬年度的開發成本中；所謂合理性，是指開發企業提取的質量保證金的金額，應有對應的經濟事實、項目資料作為支撐，例如施工合同、工程預算及進度資料等。其次，開發企業在年度企業所得稅匯算清繳時，應注意主管稅務機關對上述預提（應付）款項備案方面的管理要求。最後，開發企業應對預提（應付）款項（包括應付未付的質量保證金）與提取當年稅前扣除金額、已稅前扣除金額及最終開票結算價款不一致的金額作正確的納稅調整，並建立系統的納稅調整台賬。
在土地增值稅方面，國家稅務總局《關於土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）規定，房地產開發企業在工程竣工驗收後，根據合同約定，扣留建築安裝施工企業一定比例的工程款，作為開發項目的質量保證金，在計算土地增值稅時，建築安裝施工企業就質量保證金對房地產開發企業開具發票的，按發票所載金額予以扣除；未開具發票的，扣留的質保金不得計算扣除。該項規定的意思是，未開具發票的，扣留的質保金所對應的開發成本在土地增值稅清算時不得計算扣除。如果房地產開發企業在土地增值稅清算時，因未能取得票據而不得計算扣除這部分開發成本，在土地增值稅分項目或分期清算、房地產開發項目滾動開發的情況下，開發企業在某項目或某期開發產品土地增值稅清算後償付質保金並取得的票據如何處理呢？是計入下一期的開發成本還是過期作廢？如果計入下一期開發項目的開發成本，可能影響各期開發成本的真實性，同時為人為調節各期的土地增值額和土地增值率留下了空間，與土地增值稅分項、分期清算的目標相違背。如果過期作廢，則對房地產開發企業有失公平。
針對上述問題，建議開發企業結合開發項目特點進行合理籌劃。由於同一地塊分期、滾動開發的特點，決定了開發成本結算也會分期、滾動發生，只要前後幾期項目中的某一分部工程（如土建、安裝、裝飾等）是由同一施工企業完成的，那麼，開發企業可以將應扣留的已完工的前期工程項目質保金在後一期應結算的工程進度款中扣留，同時與施工企業簽訂補充合同明確約定，一旦已完工項目存在質量問題，在後一期項目進度款中扣留的質保金將不予支付，進而要求對方將前期已完工工程按結算價款全額開票。至於最後一期開發項目，開發企業在進行施工質量管理和工程價款結算時，應在充分考慮稅法的要求，盡可能在土地增值稅清算期內取得與全部開發成本相應的合法憑證。
⑶ 什麼是質量保證金
質量保證金，或稱建築工程信譽保證金，是指施工單位根據建設單位的要求，在建設工程承包合同簽訂之前，預先交付給建設單位，用以保證施工質量的資金。
在實踐中，建設工程承包合同中約定的「質保金」，有兩種不同的含義，其一是指質量保修金，其二是指質量保證金。
所謂質量保修金是指建設單位與施工單位在建設工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建築工程竣工驗收交付使用後，從應付的建設工程款中預留的用以維修建築工程在保修期限和保修范圍內出現的質量缺陷的資金。
所謂質量保證金，或稱建築工程信譽保證金，是指施工單位根據建設單位的要求，在建設工程承包合同簽訂之前，預先交付給建設單位，用以保證施工質量的資金。
建設工程施工質量保修金與施工質量保證金這兩個概念，雖只有一字之差，但兩者的法律屬性卻截然不同，前者在合同中的約定符合法律規定，屬有效行為後者無法律依據，等於變相的墊資施工。因而屬於非法行為。兩者法律屬性的不同。因此處理時就會產生兩種不同的法律後果。
⑷ 工程中的質量保證金是怎麼回事，如何計算
工程中的質量保證金，有兩種不同的含義，其一是指質量保修金，其二是指質量保證金。
所謂質量保修金是指建設單位與施工單位在建設工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建築工程竣工驗收交付使用後，從應付的建設工程款中預留的用以維修建築工程在保修期限和保修范圍內出現的質量缺陷的資金。
所謂質量保證金，或稱建築工程信譽保證金，是指施工單位根據建設單位的要求，在建設工程承包合同簽訂之前，預先交付給建設單位，用以保證施工質量的資金。
工程質量保證金，一般規定工程款的5%作為「質量保證金」，在質保期內，發生的質量修復費用，需要由施工方承擔，質量保證金就是說如果發生質量問題，相關的費用從質保金中扣除，不夠的部分在向施工方追償。
如果質保期內沒有質量問題，質保期完後退還給對方質保金。
⑸ 買賣合同中約定的質量保證金如何處理
最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二十一條規定：買受人依約保留部分價款作為質量保證金，出賣人在質量保證期間未及時解決質量問題而影響標的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持。
⑹ 質量保證金一般是多少
我們定的5%
⑺ 質量保證金應多少
大多數質保金對於乙方來說能否收回都是不確定的，所以合同上一般是5%和10%，基本成了不成文的規定。
⑻ 商品買賣中，買方要求質量保證金，該如何簽訂質量保證金合同呢
去找一下看有沒有你需要的，也可以去當地法律咨詢及監管部門查詢
⑼ 專家解答之三：質量保證金怎麼做帳
問：我公司在銷售一批商品時，約定的付款條件是簽訂合同後購買方預付20%的定金，貨物分批交付，全部貨物交付完畢後支付貨款的75%，剩下的5%貨款作為質量保證金，一年後產品如無質量問題，則付清貨款。請問在這種情況下，財務做帳時應如何確認收入？如何進行帳務處理？ 解答人：肖森嚴(深圳某公司財務總監、高級財務顧問) 答：(一)上述問題涉及到收入確認計量條件的兩個方面：一個是該商品所有權上的主要風險和報酬是否已經轉移給了購買方，第二便是銷售該商品所獲得的經濟利益是否能流入企業。 所謂商品所有權上的風險，主要是指該商品所有者承擔的該商品價值發生損失的可能性，比如商品發生減值或發生毀損的可能性；所謂商品所有權上的報酬，是指商品所有者預期使用該商品可獲得的未來經濟利益，比如商品價值的增加或使用商品所形成的經濟利益。 那麼，根據問題中所述，由於銷售方已將貨物全部交付給了購買方，同時也沒有保留對貨物的繼續管理權或控制權，則可以認為商品所有權上的主要風險與報酬已經轉移給了購買方；銷售該商品的貨款也收到了95%，根據重要性原則，可視為銷售該商品的經濟利益能夠流入企業。上述交易行為，已符合收入確認的條件。 但是，由於雙方在合同中同時約定有5%的質量保證金，則說明該商品的質量出現問題的風險仍然存在，而且由銷售方承擔，從這一角度上講，與該商品所有權上有關的風險和報酬並沒有完全轉移給購買方，這樣便出現了三種不同的情況：第一種情況是如果交易雙方在合同中約定由質量問題所引起的損失僅限於用5%的保證金來賠償，則可以將該交易的95%先確認收入，同時結轉成本，一年後商品質量無問題，再確認剩下5%的收入；第二種情況是如果合同中約定由於質量問題所引起的損失全部由銷售方承擔或大大超過5%的比例，則交易可視作沒有完成，不確認收入，待一年質量保證期滿後沒有產生質量索賠糾紛時，收到5%尾款後一次性確認收入，同時結轉全部成本；第三種情況是如果銷售方能夠確認在保證期內不會發生質量問題，則可在交貨後收到75%貨款時全部確認收入和結轉成本。 (二)帳務處理程序1.簽訂合同，收到20%訂金借：銀行存款貸：預收帳款2.交付貨物(分次入帳)借：發出商品貸：庫存商品3.貨物交付完畢，收到75%的貨款，分三種不同情況處理第一種情況下：(1)收到貨款借：銀行存款貸：預收帳款(2)確認收入(95%部分)借：預收帳款貸：主營業務收入應交稅金—應交增值稅(銷售稅額)(3)結轉成本(95%部分)借：主營業務成本貸：發出商品第二種情況下：(1)收到貨款時分錄同第一種情況之(1)(2)不結轉收入和成本第三種情況下：(1)收到貨款時分錄同第一種情況之(1)(2)確認收入(100%)借：預收帳款(95%) 應收帳款(5%)貸：主營業務收入應交稅金—應交增值稅(銷項稅額)(3)結轉成本(100%)分錄同第一種情況之(3)4.一年保證期滿後，沒有發生質量問題，結清貨款第一種情況下：(1)收到5%貨款，確認收入借：銀行存款貸：主營業務收入應交稅金—應交增值稅(銷項稅額)(2)結轉成本(5%部分)借：主營業務成本貸：發出商品第二種情況下：(1)收到5%貨款借：銀行存款貸：預收帳款(2)確認收入(100%)借：預收帳款貸：主營業務收入應交稅金—應交增值稅(銷項稅額)(3)結轉成本(100%)分錄同第一種情況之(2)第三種情況下：(1)收到5%貨款借：銀行存款貸：應收帳款 如果在一年的質量保證期內確實因商品質量而產生糾紛，由於無法預見問題的性質、嚴重程度及處理方法等，故帳務處理程序將不在此贅述。 【發表評論】【財經論壇】【簡訊推薦】【關閉窗口】