A. 債務融資、權益融資、混合融資其融資成本的高低怎麼排序並說明原因
權益融資＞混合＞債務 權益融資沒有有固定利息負擔、沒有固定到期日，也不用償還、籌資風險小 相對應的容易分散控制權，根據盈利進行分紅 資金成本最高。債務融資的財務風險較大、每年要付利息，但是固定利息成本相比股權分紅成本低很多 。
B. 保利地產是央企還是具有央企背景
中國保利集團是中央企業。
中國保利集團公司（Poly Group）的前身是成立於1993年2月的保利科技有限公司，系國務院國有資產監督管理委員會管理的大型中央企業。
拓展資料：
保利地產前身為廣州保利房地產開發公司，原全資隸屬於中國保利集團；2002年成功改制，成為由保利集團控股的股份有限公司，是國家一級資質房地產開發企業，國資委重點扶持的央企之一。
截止到2013年末，保利集團總資產4553億元，列央企24位；營業收入1291億元，列央企51位；利潤總額201億元，列央企13位；擁有員工4.6萬人，黨組織239個，黨員3682名。
2016年8月，中國保利集團公司在"2016中國企業500強"中排名第96位。2017年7月12日，中國保利集團公司獲國資委2016年度經營業績考核A級。
2018年1月2日，保利集團在上海清算所公告稱，集團已順利完成公司制改制，公司名稱從「中國保利集團公司」變更為「中國保利集團有限公司。
2018年7月19日，全球同步《財富》世界500強排行榜發布，中國保利集團排名312位。
中國保利集團有限公司——網路
C. 四大地產：保利、萬科、金地和 都是國有企業還是民營企業
保利是央企，萬科、金地是民企。
中國保利集團有限公司（Poly Group）的前身是成立於1993年2月的保利科技有限公司，系國務院國有資產監督管理委員會管理的大型中央企業。
萬科公司成立於1984年05月，總股本1099521.02萬股（2008年2季度），總部位於中國廣東省深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心，現任董事會主席郁亮。
2020年9月10日，2020中國民營企業500強榜單發布，萬科企業股份有限公司位列第9名，營業收入36789388萬元。
金地標榜自己是理科生，它想要藉此向外界展露出在戰略發展、財務管控和產品結構上，有著理性的思維模式和出色的管控能力。
「理科生」的標簽實在很難讓人對這家處於中游、發展平淡的房企產生記憶點。這是一家雖然不是國企，但比國企風格還更保守的企業，除了早年的「招保萬金」金字招牌之外，金地再無顯赫戰績。
(3)保利地產央企背景融資成本低擴展閱讀
2019年，金地營業收入和凈利潤額增速居於同行平均水平之上，全年實現營業收入634.20億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤100.75億元，分別同比增長25.1%和24.4%。
毛利率水平盡管有所下跌，但依然領跑同行。金地2019年綜合毛利率、凈利率分別為40.5%、24.5%，其中房地產業務毛利率41.26%，比上年降低1.82個百分點。
毛利率如此之高，或許要得益於金地的「小股操盤」模式。近幾年，金地的規模增長大部分是靠大量合作開發項目產生，因而這幾年金地的少數股東損益逐年增加，未來有可能進一步稀釋歸母凈利潤。2019年，金地的少數股東損益佔比為34.8%。
D. 房地產信託融資成本：有個做信託的跟我說成本是36%，有這么高嗎
說不準，這也是根據具體項目來說的，一般性的房地產企業融資成本都在20%左右，好的企業如萬科之類的可能不到10%，而對於某些風險較高的項目可能會達到28%，當然有的會收取一些其他的費用什麼的，綜合起來第一年的成本達到36%也有可能。還是要看具體的項目來說的，有可能你遇到的不是房地產信託，而是有限合夥基金。如果想做房地產融資，可以私信我。
E. 為什麼利率低意味著發行債券來籌資的成本低
1、因為利率低了，百姓不願意儲蓄，會使銀行的存款額度下降，需要支付的存款利息也會減少。同時，貸款利率也將下降，貸款成功率會提高的。公司發行債券時，會提前規定一個票面利率。當票面利率跟市場利率出現差異的時候，債券的發行價格就可能高於票面價格（溢價發行）或低於票面價格（折價發行）。貸款與發債均為債務，均需償還，但貸款是借當地銀行的錢，門檻相對較低，融資成本（主要是貸款利息）相對高一些；向社會發行債券的門檻相對較高，雖然融資成本（即債券利息支出）較低，但其他費用較高且獲得難度較大。
2、債券是政府、金融機構、工商企業等直接向社會借債籌措資金時，向投資者發行，同時承諾按一定利率支付利息並按約定條件償還本金的債權債務憑證。債券是一種有價證券。由於債券的利息通常是事先確定的，所以債券是固定利息證券（定息證券）的一種。在金融市場發達的國家和地區，債券可以上市流通。在中國，比較典型的政府債券是國庫券。人們對債券不恰當的投機行為，例如無貨沽空，可導致金融市場的動盪。
F. 神秘的企業，保利集團，，聽說背景，很硬，；；能和廣州市長平起平坐，在廣州真的惹不起嗎
中國保利集團公司系國務院國有資產監督管理委員會管理的大型中央企業，其前身為1984年成立的保利科技有限公司。1992年，經國務院、中央軍委批准，中國保利集團公司在保利科技有限公司的基礎上組建，1993年2月在國家工商管理總局注冊。1999年3月，中國保利集團公司由軍隊劃歸中央大型企業工作委員會領導管理，成為國有重要骨幹企業。2003年，由國務院國有資產監督管理委員會履行出資人職責。
這是保利集團的簡介，除了央企背景大之外，還有一個也很重要的原因，陳董事長，具體的背景就不列舉了。
G. 當前房地產開發企業融資成本最低的是銀行貸款嗎
企業融資一般向銀行或像我這樣的金融機構按照規定利率和期限借款，各有各優勢，依據你自己的情況，比如對於利率或時間有沒有要求
H. 保利集團既是央企為何會是香港投資
保利當然不是香港投資，保利是以前軍隊的企業，江禁止軍隊辦企業後，轉成央企的。
集團下面的某些控股企業有與其它資本合作，倒是有的。集團不可能不搞合作。
I. 保利地產所在行業分析； 保利地產行業地位分析、財務狀況分析； 綜上所述，給出結論。
行業涉足多個領域，文化藝術經營，礦產資源投資開發，房地產開發，國際貿易。我的郵箱是[email protected]，郵件是我發給你的