⑴ 惠州民宿有什麼好玩的
惠州民宿起步較晚。
目前，惠州部分民宿處於無照經營狀態，也沒有與治安、消防系統聯網，存在較大管理漏洞和安全隱患，並帶來服務質量參差不齊。
但是如果這些都不計較，抱著窮游的心態，還是有很多亮點的，可與當地村民一起進行農耕、摘果、釣魚等農事活動；跟著當地人一起D IY製作當地特色小吃，別有一番趣味，可謂是與當地人同吃同住同勞動。
⑵ 我有項目正在籌備，現在急需一大筆資金入駐，有誰知道正規的投資公司或者個人請幫忙提供一下
有一個項目需要找資金，可以選擇找合夥人或者是找投資人
方法：1、通過人脈來尋找靠譜的合夥人，比如親戚、朋友、生意上的合作夥伴讓他們來參與您的項目
2、通過找投資人的方式獲得資金。可以收集各大投資人的郵箱，然後把自己的項目商業計劃書發送給他們，然後等待投資人的回復，有投資意向的會主動約談的。
3、通過第三方平台尋找投資人。目前有很多專業的融資平台，可以幫助您對接投資人，助力融資。比如我們平台。
當然，不止以上方法能夠獲得資金，還可以通過銀行貸款、創業扶持政策獲得創業補貼等等。
⑶ 媽媽資本民宿貸怎樣呢，有人貸過嗎
我在張家界經營了一家客棧，因為想新開一家分店需要資金，通過朋友介紹知道了這個產品。最初我還是比較猶豫的，擔心貸款成本會太高，後來跟他們的業務人員詳細溝通了一下，發現媽媽資本民宿貸有一個很大的特點，就是貸款成本可以按不同比例自由拆分，由一部分現金利息和一部分房源居住權組合而成，這點很吸引我，於是我毫不猶豫地選擇了媽媽資本民宿貸。後來提交相關資料後他們的風控經理和項目經理還去我那個客棧實地考察了一次。他們的辦事效率挺高，總成本完全在我可接受的范圍內，我自己的房源不僅能夠抵扣融資成本，而且房源通過媽媽資本旗下的「媽媽送房網」平台得到免費品推和C端用戶引流，給我帶來了更多的客戶，幫我解決了燃眉之急。這個產品設計真是太棒了，真正地解決了我們民宿經營者既需要資金又需要客戶引流入住的大問題。
⑷ 媽媽資本民宿貸和小微民宿貸有什麼區別
媽媽資本民宿貸和小微民宿貸的借款主體人群特徵是基本重合的，都是為民宿行業的經營者提供債權融資便利，但是在產品具體要素等方面，兩者還是有很大區別的：首先是媽媽資本民宿貸的審批更加便利、高效、額度靈活、體驗更好，二是整體融資成本的結構化設計，貸款成本由現金利息和房源居住權組合而成，比例可以按照借款人的實際情況進行調整，這樣民宿經營者自己的房源不僅能抵扣融資成本，而且房源通過媽媽資本旗下的「媽媽送房網」平台得到免費品推和C端用戶引流。所以，媽媽資本民宿貸比起傳統意義上的小微民宿貸，優勢非常明顯，在為民宿經營者提供融資便利的同時，還能為他們引流更多的C端客戶，真正解決了民宿經營者面臨的經營難題。
⑸ 花幾萬就可以做民宿合夥人 民宿眾籌到底靠不靠譜
比星級酒店有個性，又比快捷酒店服務好，關鍵還能體驗到當地風情，這幾年來民宿持續火爆。建一家民宿並不便宜，而且民宿項目當前從銀行獲得融資的可能性較小，於是民宿眾籌這幾年也備受親睞。
2017年11月，由薛蠻子個人推出的民宿品牌「蠻子民宿·京都」眾籌項目，在眾籌平台一經上線，短短1秒搶光，8分鍾即實現超募。業內人士指出，民宿眾籌是時下眾籌熱潮中衍生出的「眾籌+」概念之一，背後有著「眾籌+旅遊業」快速發展的行業必然因素。
「投入幾萬元就能成為民宿股東，不僅可以享受每年幾晚免費入住，還有可能得到利潤分紅。」這也正是許多人看好民宿眾籌項目的原因。然而，民宿眾籌也存在民宿數量飽和、類型趨同、服務跟不上、配套不健全等一系列發展瓶頸和問題，繁榮之下暗藏泡沫。
民宿眾籌井噴
春節一過，投資者老羅再次趕赴福建南平考察民宿項目。「高鐵開通後，這里特別方便，而且去年以來停靠武夷山沿線的高鐵車次也越來越多。」他告訴記者，近期將籌備武夷山附近一家民宿，這家民宿項目採用時下流行的眾籌方式。
由一家眾籌平台發起的廈門曾厝垵某民宿項目中，參與者只要投入17500元，便可以成為初級共建人，享有項目0.5%的股權；如果投入3.5萬元，便可以成為高級共建人，享受1%的股權。根據平台公開數據，截至2月25日，支持者已達599人，籌集資金283萬余元。
類似的民宿眾籌項目還有很多。光是在「開始吧」，項目地在廈門的民宿眾籌項目就有四五個。鄭先生的名為ONEDAY的民宿項目有近1000人參與支持，籌到資金近300萬元。趙先生的民宿項目雖然只有300多人參與，但籌集了382.5萬元。在萌達眾籌上，幾個廈門年輕人在眾籌民宿項目LiHo，這個項目已經完成，眾籌資金已經達到目標額的122.70%。
民宿眾籌正在成為眾籌行業不能忽視的一個分支。眾籌模式包括了私募股權眾籌、收益權眾籌和消費眾籌，在眾籌行業的「寒冬」，民宿眾籌卻發展得如火如荼。各大眾籌平台紛紛開設專門板塊，有的甚至還轉型成為專門做民宿板塊的綜合服務商，服務內容也增加了選地支持、客源引流、管家培訓等。
據人創咨詢最新統計顯示，截至2017年12月底，我國處於運營狀態的眾籌平台共有294家，其中包括4家新增平台，其上多款民宿眾籌產品被搶購，多彩投、眾籌網、螞蟻短租、京東眾籌等多家平檯布局民宿眾籌項目正酣。
風險暗藏
盡管民宿眾籌很火熱，但是在業內人士看來，民宿投資紅利期或許已然過去，行業風險不可忽視。
投資者參與投資民宿眾籌項目，首先面臨著前期調研考察難的問題，畢竟每個民宿項目運營團隊素質不一，房屋及用地等情況復雜多樣。另外，後期收益確認、分配以及資金安全等問題仍存隱患。
業內人士指出，民宿眾籌還存在著政策風險。雖然目前民宿普遍利好，但由於部分民宿項目存在前期無序開發，無土地使用證、建築許可證、不辦理相關手續就上馬等違規行徑，後期被勒令整改的風險很大。
2017年10月，國家旅遊局頒布了首個民宿標准《旅遊民宿基本要求與評價》，新規施行以來，很多民宿預訂平台和民宿企業積極按照標准整改、發展，但安全、隔音、衛生等困擾遊客的民宿亂象仍難終結。
此外，據邁點研究院(MTA)統計，自2016年下半年開始，大量民宿品牌入住率增長減緩甚至出現了降低的趨勢，多地客棧民宿數量大幅下降。
更注重營銷意義
盡管民宿眾籌有著隱憂，但在相關人士看來，民宿眾籌營銷推廣意義大於籌款意義。集美大學財經學院教授王金安說，從項目方角度來說，民宿眾籌其實是宣傳+籌款，如果單單為了籌錢，眾籌其實並不劃算，既耗費精力，支付給投資者的回報也高於銀行貸款利息。民宿選擇眾籌，更多的還是為了提高市場認知度以及消費群體的參與度。
「眾籌方式一方面吸取更多人投資，另一方面也是為了獲得更多的客戶資源。」民宿創業者羅先生說，通過眾籌進行宣傳，讓眾多對民宿感興趣的消費者成為合夥人，通過他們將帶來更多客源，這也算是一種精準化營銷模式。
中國電商研究中心主任、研究員曹磊表示，眾籌可以讓項目投入資金快速回籠，但發起人更應注意進行投後管理，真正發揮出資本的價值。此外，眾籌平台方面也應該注意，對於項目做好風險管控。
⑹ 惠州最好的民宿在哪裡
惠州的民宿業，也是剛起步階段，所以不存在最好的民宿一說，但是比較好的推薦，可以去到橫瀝、惠東沿海等一些小鎮看看。
⑺ 開一家民宿需要做哪些前期准備如何評估風險
分享一個民宿項目的估值模型
其中五個關鍵變數指標含蓋你說的風險評估
X1項目投資：
投資首先是一種決策行為，代表了投資主體對於項目本身價值的認可，當然基於對於現實情況和未來預期的判斷。從時序上看，包含前期投資和追加投資；從投資內容看，則包括土地成本（使用權出讓）、設計建造及裝修成本、籌開費用。
X2運營收益：
這里的收益指經營利潤，而非凈利潤，因個人認為所得稅雖然也是支出項，但同樣代表項目的價值所在，屬於民宿估值構成的一部分。經營利潤的計算方法為營業收入減去成本和稅費兩項。其中，成本主要包括營業成本和期間費用，是指扣除項目正式經營期間產生的經營管理費用和直接材料成本，包含租金、人力成本、物耗、能耗等；稅費主要指流轉稅，指應在成本費用中列支的資源稅、財產和行為稅等稅目以外的稅費，一般即指營改增之前所說的營業稅及附加，包括商品和勞務稅類等。
X3品牌增值：
加分項，品牌屬於這一類項目無形資產的主項，目前估值上億、融資千萬的民宿品牌已不在少數，我認為一個民宿品牌價值主要由兩部分構成「項目本身的商業價值和預期」，以及「人」。當然，這里提到的人特指人的無形品牌，是附加值，因具像的人力成本已在運營成本中體現。比如，有故事的美女老闆，或者聘請個超牛的管理團隊。這些因素長期的增值是不可估量的。
X4機會成本：
通俗講，就是假如把投資民宿的資金放在別的地方能賺到而因為做民宿所放棄的那部分資金利息，按照目前企業理財行業的標准，這一部分的年化收益比例一般在7%-10%。
X5風險減值：
減分項，即項目潛在投資風險對於整體估值的拉低，一般包括用地/租賃風險（人為的或者政策的）、環境風險（自然災害、污染）、建築安全（一般較少）、財務風險（外部的融資行為、社會經濟環境下滑，或內部的制度和結構設計不完善、缺乏專業財務人員等）。不過，民宿的風險評估目前我尚未考慮到較好的量化評估方式，擱置供討論。
⑻ 做產品和民宿的互聯網眾籌會面對哪些可能的風險怎麼看眾籌方式在融資中的前景
單純的互聯網眾籌現在是不允許的 必須有實體店才可以哦 不然就是挪用 違法的
如果想開一個實體民宿 風險就是你要怎樣讓你的投資者們願意掏錢
⑼ 現在投資民宿市場怎麼樣
你好 現在投資民宿， 要看具體的位置 要人流量多的地方才行， 如果人流量少的話 ，就不要去做了 ，現在大環境不好 ，很多人都是不敢 怎麼去消費了， 想把錢存起來 以後備用，這兩年錢不好掙了， 物價又很高 。