A. 地產企業為什麼做保理
保理指的是應收賬款,房地產類的債權也可以認定為應收賬款，應收賬款作為融資模式的應用日益增多， 這同時也為商業保理行業的發展開啟巨 大的市場空間。商業保理具體是指供應商將應收賬款轉讓給保理 商，由保理商為其提供應收賬款融資、管理、催收以及信用風險管理等綜合金融服務的貿易 融資工具，其本質是供貨商將采購商的信用轉為自身信用，通過應收賬款融資。
B. 如何玩轉保理融資
這是個難題
兩端控制：
1端銀行的授信，這個和股東背景，運作經營能力掛鉤
另一端資產，目前好的應收賬款比較難找，說白了國內的應收賬款拖欠本來就是大問題，因此再好的交易對手都存在履約難的情況，這樣就給保理公司帶來了流動性風險。
還有就是應收賬款存在確權難的問題，上游企業提供貨物後，保理公司要確認應收賬款，難度太大了，大的下游企業要敲個確權函的章感覺登天了，確權都確不了，保理就無法進展，暗保理誰做誰二。
因此難題很多，最好是上下游穩定的產業鏈，配上保理公司，或者是本身股東貿易型的需要匹配保理公司的，開展業務就會好很多！
C. 應收賬款質押融資與保理融資有什麼不同
一、產品本質不同
應收賬款質押融資是基於以應收賬款為擔保物而提供的融資方式；保理是以應收賬款轉讓為基礎的綜合服務。一個是擔保物，一個為轉讓。
二、提供服務不同
應收賬款融資，銀行只提供融資；而保理業務，銀行則還提供存款、收款、壞賬擔保等服務。
三、法律依據不同
應收賬款質押依據《擔保法》相關規定；保理依據《民法通則》《合同法》中關於債權轉讓的相關約定。
四、收費不同
保理收取融資利息及手續費；應收賬款質押近收取融資利息。
D. 國內保理業務跟國內發票融資業務的區別
（1）是否需要合同合同及發票
國內保理業務：賣方（國內供應商）將其與買方（債務人）訂立的銷售合同所產生的應收賬款轉讓給保理商，由保理商為其提供貿易融資、銷售分戶賬管理、應收賬款的催收、信用風險控制與壞賬擔保等綜合性金融服務。
國內發票融資業務：境內銷貨方（借款人）不讓渡應收賬款債權情況下，以其在國內商品交易中所產生的發票為憑證，並以發票所對應的應收賬款為第一還款來源，由銀行為其提供的短期貸款。
（2）是否需要轉讓應收款債權
國內保理需要銷貨方轉讓應收款債權，國內發票融資是不讓渡應收賬款債權的。
（3）含義不同
國內保理是指保理商（通常是銀行或銀行附屬機構）為國內貿易中以賒銷的信用銷售方式銷售貨物或提供服務而設計的一項綜合性金融服務。
國內發票融資是指境內銷貨方（借款人）在不讓渡應收賬款債權情況下，以其在國內商品交易中所產生的發票為憑證，並以發票所對應的應收賬款為第一還款來源，由銀行為其提供的短期貸款。辦理國內發票融資必須以真實、合法的交易和債權債務關系為基礎。
E. 非融資性保理是什麼
非融資性保理，也就是純粹的應收賬款管理和財務顧問。也就是保理商不提供資金。
保理業務是一項集貿易融資、商業資信調查、應收帳款管理及信用風險擔保於一體的新興綜合性金融服務。
非融資性保理業務舉例說明：
Q公司在某銀行授信往來多年，近年來該客戶重新規劃業務框架，進行業務轉型，逐漸退出房地產領域，主營業務調整到交通、水務、能源及環保等基礎設施的投資和運營。2008年初經辦支行上報Q公司流貸的續授信方案，由集團公司擔保並提供相應的公路收費權質押，但未能獲准。
經辦支行和分行業務推動部門多次拜訪Q公司，了解到今年年中Q公司將持有名下江浙滬相關房地產項目公司的股權轉讓給K公司，合同標的為10000萬元，其中20％部分的股權轉讓款項（2000萬元）在2007年上半年結清。由於K公司是國內排名前十的房地產集團公司。
針對這部分未結清的股權轉讓款項，該經辦行提出「擔保項下的流貸＋非融資性保理」的保理綜合方案，並順利獲批。具體方案如下：先按照流動資金貸款發放融資款項，由Q公司之母公司提供信用擔保；再安排敘作非融資性保理，由Q公司和某銀行向K公司發出《應收賬款債權轉讓通知書》，由K公司簽章確認，並承諾合同付款到期時將未結清之股權轉讓款項劃付至某銀行指定賬戶。
F. 應收賬款質押融資、貼現、保理融資有什麼區別
應收賬款質押融資：以你的應收賬款作為擔保，進行融資，一般費用較高，因為應收賬款有收不回來的風險，融資時間較短，一般三個月以內。這部分擔保物是自己的錢，拿到的錢是銀行的。
貼現：貼現有承兌匯票貼現和信用證貼現，承兌匯票和信用證的種類又很多具體不展開講，這一部分都是通過銀行對你們企業的流水，經營狀況等的肯定作出的銀行授信，只需要企業付一部分的保證金，比如20%，就能拿到銀承/信用證，用來采購，但是銀承/信用證一般都是遠期的（三個月到一年都有），賣方收到後不能馬上拿到錢，需要支付給銀行剩下期限的利息才能拿到錢，所以需要貼現。貼現費用偏低。這部分擔保物是自己企業的信用、經營狀況等，拿到的是銀行的錢。
保理融資：也是應收賬款融資的一種，保理融資分為內貿保理、外貿保理。外貿保理分為單保理和國際雙保理。目前中國是內貿保理和外貿中的單保理比較常見。內貿保理的費用比較高，12%-20%都有，一般要求應收賬款支付方是國內大型企業。外貿單保理一般有保險公司如中國出口信用保險承保，應收賬款還款肯定，又是融美金，所以費用較低。
費用從低到高：貼現、應收賬款融資、內貿保理
貼現，外貿單保理，應收賬款融資
純手工打字。以前做過保理行業，現在的行業有用到貼現。