❶ 租賃合同和融資租賃合同法律規定的異同
融資租賃合同的主體為三方當事人，即出租人(買受人)、承租人和出賣人(供貨商)。承融資租賃租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設備，然後由供貨商直接將設備交給承租人。其法律特徵是：
1．與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務，而不是向買受人(出租人)履行義務，即承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務。
融資租賃合同
2．與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務，但承租人須向出租人履行交付租金義務。
而租賃合同主體是出租方與承租方兩方，承租方只要支付租金。
❷ 請問融資租賃合同跟買賣合同與租賃合同有何區別
融資租賃的操作是有三方兩合同組成（傳統的直租項目），三方即出租人（租賃公司），承租人，供應商；兩合同指買賣合同及融資租賃合同，其中買賣合同是融資租賃合同存在的前提。
❸ 如何區分租賃合同與融資租賃合同
區別如下：
一、融資租賃合同的承租人對租賃物和供貨人有自由選擇權，租賃合同中的承租人無權選擇。
二、融資租賃合同的租金由成本、購買租賃物的費用、利息等組成，租金是出租人融資的對價、租賃合同的租金是租賃物的使用對價，一般在租賃期間屆滿時不能收回投資。
三、融資租賃合同中對租賃物的維修保養由承租人承擔，而租賃合同中租賃物的維修保養由出租人承擔。
四、融資租賃合同中，出租人主要是融通資金，一般不直接承擔交付租賃物的義務，租賃物由供貨人交付承租人，並承擔由此而產生的質量責任；租賃合同則是出租人按合同約定將租賃物直接交付承租人，並承擔由此而發生的質量責任。
五、租賃期滿，融資租賃合同一般採用「退租、續租、留購」三種方法之一處置，而租賃合同期滿，承租人必須按合同約定交還租賃物（或者續簽租賃合同），不存在「留購」租賃物。
六、融資租賃合同涉及多個當事人，其法律關系十分復雜，而租賃合同只涉及出租人和承租人雙方當事人的法律關系，相對而言，關系較單純、簡單。
❹ 什麼是融資租賃合同，其與租賃合同有哪些不同
融資租賃合同，是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買賣於一體，是將融資與融物結合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人（租賃合同的出租人）之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的相加。
融資租賃合同與租賃合同的區別具體包括：
1.在傳統租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，並不是根據特定承租人的特殊需要專門購買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標的物的行為與其出租標的物的行為是緊密聯系在一起的。由此產生兩個有關聯的法律關系，一是買賣，二是出租，買賣是為出租服務的。
2.在傳統的租賃中，租賃物是不動產和動產。在融資租賃中，租賃物主要是指動產。
3.在傳統的租賃中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過20年，超過20年，超過部分無效（《合同法》第214條第1款）。融資租賃合同未作限制性的規定。
4.在傳統的租賃中，出租人承擔維修義務，另有約定的除外。在融資租賃中，維修義務由承租人承擔。
5.在傳統的租賃中，租期屆滿，出租人收回租賃物，而對於融資租賃，則依照約定有三種情況：一是返還，二是續租，三是歸承租人。
❺ 融資租賃合同與租賃合同的區別有哪些
兩種合同都是由出租人提供租賃物，由承租人支付租金並使用租賃物的法律關系，它們之間存在著如下的區別：
一、融資租賃合同的承租人對租賃物和供貨人有自由選擇權，租賃合同中的承租人無權選擇。
二、融資租賃合同的租金由成本、購買租賃物的費用、利息等組成，租金是出租人融資的對價、租賃合同的租金是租賃物的使用對價，一般在租賃期間屆滿時不能收回投資。
三、融資租賃合同中對租賃物的維修保養由承租人承擔，而租賃合同中租賃物的維修保養由出租人承擔。
四、融資租賃合同中，出租人主要是融通資金，一般不直接承擔交付租賃物的義務，租賃物由供貨人交付承租人，並承擔由此而產生的質量責任；租賃合同則是出租人按合同約定將租賃物直接交付承租人，並承擔由此而發生的質量責任。
五、租賃期滿，融資租賃合同一般採用「退租、續租、留購」三種方法之一處置，而租賃合同期滿，承租人必須按合同約定交還租賃物（或者續簽租賃合同），不存在「留購」租賃物。
六、融資租賃合同涉及多個當事人，其法律關系十分復雜，而租賃合同只涉及出租人和承租人雙方當事人的法律關系，相對而言，關系較單純、簡單。
❻ 租賃合同和融資租賃合同的區別
融資租賃和傳統租賃一個本質的區別就是：傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人佔用融資成本的時間計算租金。所以兩張合同中間不同的一個是租本金的計算方式，一個是對租賃物的選擇上的問題。融資租賃合同里邊會有承租人關於租賃物的選擇的申明
❼ 融資租賃合同和購買合同，哪一個先簽為什麼
最好是兩個合同同時簽，實在需要先簽訂《購買合同》，簽訂《融資租賃合同》的間隔時間也不要太長。因為：
《融資租賃合同》是債權合同，主要內容為融資金額的概算值、租賃物件名稱、租賃條件等。《融資租賃合同》一旦簽訂，出租人必須按規定付款，可以說，《融資租賃合同》意味著購買租賃物件的資金已落實。
融資租賃項下的《購買合同》是《融資租賃合同》的連帶合同，這兩個合同在法律上是相互獨立的，兩個合同各方當事人的權利和義務互不從屬，但兩個合同互為存在的條件。
從先落實資金，後開展購買活動的順序來講，應該先簽《融資租賃合同》。當然，簽訂《融資租賃合同》並不是簡單的簽字行為，而是意味著該項目從立項開始，到出租人同意為止的全部手續已經完備，項目可靠，資金落實。
但是，在不知道租賃物件價格的情況下，有時難以確定《融資租賃合同》的金額，或者估算的金額比實際金額低太多，使《融資租賃合同》的金額不足。
如果先簽《購買合同》，以《融資租賃合同》的生效作為《購買合同》生效的先決定條件，也是可以採用的一種方法。
❽ 租賃合同與融資租賃合同有什麼區別
融資租賃(Financial Leasing)又稱設備租賃(Equipment Leasing)或現代租賃(Modern Leasing)，是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。融資租賃合同，是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買賣於一體，是將融資與融物結合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡單疊加。
租賃合同(Lease Contract)是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人如何區分租賃合同與融資租賃合同如何區分租賃合同與融資租賃合同。
租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。
1、主體要求不同。融資租賃合同的出租方只能是經中國人民銀行批準的可以經營融資租賃業務的租賃公司和金融機構;相比之下，財產租賃合同的出租人是非常廣泛的，
2、當事人雙方的權利義務不同。在融資租賃中，標的物的交付是由供貨方直接交付給承租人，出租人對標的物的瑕疵不承擔責任。標的物交付後，出租人把所有人的全部責任包括維修、保險、納稅等全部轉移給承租人，如因意外事故導致標的物的毀損、滅失，也由承租方承擔責任。而在財產租賃中，標的物由出租人交給承租人後，出租人仍負有對標的物的維修、保養等義務，因意外事故而導致標的物滅失，是由出租方承擔責任的
3、租金的計算不同如何區分租賃合同與融資租賃合同投資創業。融資租賃合同中的租金是根據設備價款、運費、利息、手續費和交租次數計算出來的，租金的數額比一般財產租賃中的租金數額要高。承租方交付租金實際上相當於以分期付款的方式購買設備，在交完最後一次租金後，設備只剩下名義價值，一般情況下，只需辦理一下手續，所有權即轉移給承租方。
4、合同的生效條件不同。融資租賃合同的生效以出租方與供貨方購銷關系的成立為前提，即使租賃合同已經訂立，如果購銷關系不成立，則合同不能生效;而財產租賃合同的成立則以租賃合同的訂立為標准，合同一經訂立，租賃關系即為成立。