A. 融資租賃有哪些稅收政策
一、增值稅
（一）稅率
1、直租：動產16%；不動產10%。
根據《財政部稅務總局關於調整增值稅稅率的通知（財稅[2018]32號文）》，自2018年5月1日起動產增值稅稅率由17%調整為16%；不動產增值稅稅率由11%整為10%
2、回租： 5%。
財稅【2016】36號文規定，融資性售後回租按照「貸款服務」繳納增值稅。
二、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。根據《契稅暫行條例》第2條規定，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。
1、直租
出租人（融資租賃企業）購入土地、房屋融資物時，出租人應繳納契稅；融資租賃期間，土地、房屋的產權仍屬於出租人，不涉及契稅；融資租賃期屆滿後，土地、房屋權屬轉移至承租人，則承租人應繳納契稅。因此，對於土地、房屋直租而言，所有權發生移轉的，就應繳納契稅。
2、回租
財稅【2012】82號《財政部、國家稅務總局關於企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》第1條規定，對金融租賃公司開展售後回租業務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對售後回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免徵契稅。
三、房產稅
財稅【2009】128號《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》第3條規定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。
需要說明的是：
1、房產稅由承租人（實質重於形式，雖然法律上的產權人為出租方）按照房產余值繳納，而非由出租人按照租金繳納。
2、財稅【2010】121號《財政部國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。因此，在法律形式上，在租賃期間土地使用權在出租方名下，根據實質重於形式的原則，承租方還應當將相關地價並入房產原值計算繳納房產稅。但在實際操作中，根據財稅【2016】36號文規定融資性售後回租按照「貸款服務」繳納增值稅的原則，因此一般在確保不發生風險的同時，多採取暫不變更土地使用權等其他變通方法處理，以避免繳納過高的產權轉讓稅。
四、土地增值稅
《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。因此，融資租賃期限屆滿，不動產權屬發生轉移，出租人需要繳納土地增值稅。
五、印花稅
國稅地字【1988】30號《國家稅務局關於對借款合同貼花問題的具體規定》第4條的規定，關於對融資租賃合同的貼花問題。銀行及其金融機構經營的融資租賃業務，是一種以融物方式達到融資目的的業務，實際上是分期償還的固定資金借款。因此，對融資租賃合同，可據合同所載的租金總額暫按「借款合同」計稅貼花。
財稅【2015】144號《關於融資租賃合同有關印花稅政策的通知》第1條規定，對開展融資租賃業務簽訂的融資租賃合同（含融資性售後回租），統一按照其所載明的租金總額依照「借款合同」稅目，按萬分之零點五的稅率計稅貼花。
拓展資料
融資租賃(financial lease) 是目前國際上最為普遍、最基本的形式。它是指出租人根據承租人(用戶) 的請求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，並向承租人收取一定的租金。
融資租賃和傳統租賃一個本質的區別就是：傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人佔用融資成本的時間計算租金。是市場經濟發展到一定階段而產生的一種適應性較強的融資方式，是20世紀50年代產生於美國的一種新型交易方式，由於它適應了現代經濟發展的要求，所以在20世紀60～70年代迅速在全世界發展起來，當今已成為企業更新設備的主要融資手段之一，被譽為「朝陽產業」。
我國20世紀80年代初引進這種業務方式後，三十多年來也得到迅速發展，但比起發達國家來，租賃的優勢還遠未發揮出來，市場潛力很大。
B. 我有一個融資租賃公司，怎麼能夠享受優惠政策
對於租賃公司來說要享受優惠政策是有一定要求的，從事融資租賃業務的公司要求5月1日後實收
資本達到1.7億，從達標當月起可以享受優惠政策，實收資本未達標但注冊資本達到1.7億的，7月31日前仍按規定執
行享受，8月1日後開展的有行動產融資租賃業務和有行動產融資性售後回租業務不得按規定執行。我們都知道，融
資租賃業務除作為融資的重要通道，
C. 新注冊的融資租賃公司有沒有優惠政策
看當地政府的政策，據我所知，天津的政策優惠幅度很大。對公司注冊後又直接的現金獎勵，還有稅收優惠。對公司的管理層有購車購房的優惠。而且天津那邊船舶飛機的配套政策也比較完善
D. 2017廈門融資租賃
融資租賃公司的黃金時代就從未斷過，上海的金融都市，天津港口優勢，有返稅的政策，深圳是鼓勵大量發展的城市。
融資租賃近年來發展勢頭迅猛，在拉動社會投資、促進產業升級中扮演著越來越重要的角色。融資租賃企業也是前海涉外企業佔比最高的一種新興金融業態。今年8月底，首份融資租賃行業實務系列白皮書顯示，前海注冊融資租賃企業達1200餘家，佔全國的1/3。
前海自貿區成為「金融聚集新聖地」
前海被定義為「金融業對外開放試驗示範窗口」和「跨境人民幣業務創新試驗區」，成立6年多來，形成了深港合作區與自貿區疊加的72條創新金融政策體系，金融創新成果不斷涌現，在推進人民幣跨境使用、資本項目擴大開放、金融機構創新、創新型金融業務方面實現了多個全國首次和第一，為我國金融業擴大開放探索了可復制、可推廣的經驗。
前海率先開展跨境人民幣貸款業務。截至2016年6月底，備案余額超千億元，提款金額356.2億元，有效降低了區內企業融資成本。此外，在跨境人民幣貸款成功發放、企業赴港發債、「熊貓債」、人民幣資金池門檻進一步降低等領域不斷發揮出示範效應， 創造了諸多全國領先的創新案例。
前海自貿區政策優勢明顯
在先行先試探索人民幣資本項目開放方面，前海率先啟動外債宏觀審慎管理試點。截至2016年6月末，共有18家前海企業辦理了22筆外債試點業務的登記手續，簽約金額10.55億美元。已有41家前海企業獲得了QDIE試點資格，累計備案35家境外投資主體，獲批額度高達9.6億美元。此外，QFLP試點管理企業已達106家，基金20家，累計注冊資本超過267億元。在碳排放領域，境外投資者如今也可參與深圳（前海）碳排放權交易，鼓勵境外資本以市場化手段參與我國經濟的綠色轉型。與此同時，保險交易的「深港通」獲得突破，試點為內地人士購買的香港保單續費提供跨境支付渠道。
E. 2017年融資租賃有什麼新政策
融資租賃公司的黃金時代就從未斷過，上海的金融都市，天津港口優勢，有返稅的政策，深圳是鼓勵大量發展的城市。
融資租賃近年來發展勢頭迅猛，在拉動社會投資、促進產業升級中扮演著越來越重要的角色。融資租賃企業也是前海涉外企業佔比最高的一種新興金融業態。今年8月底，首份融資租賃行業實務系列白皮書顯示，前海注冊融資租賃企業達1200餘家，佔全國的1/3。
前海自貿區成為「金融聚集新聖地」
前海被定義為「金融業對外開放試驗示範窗口」和「跨境人民幣業務創新試驗區」，成立6年多來，形成了深港合作區與自貿區疊加的72條創新金融政策體系，金融創新成果不斷涌現，在推進人民幣跨境使用、資本項目擴大開放、金融機構創新、創新型金融業務方面實現了多個全國首次和第一，為我國金融業擴大開放探索了可復制、可推廣的經驗。
前海率先開展跨境人民幣貸款業務。截至2016年6月底，備案余額超千億元，提款金額356.2億元，有效降低了區內企業融資成本。此外，在跨境人民幣貸款成功發放、企業赴港發債、「熊貓債」、人民幣資金池門檻進一步降低等領域不斷發揮出示範效應， 創造了諸多全國領先的創新案例。
前海自貿區政策優勢明顯
在先行先試探索人民幣資本項目開放方面，前海率先啟動外債宏觀審慎管理試點。截至2016年6月末，共有18家前海企業辦理了22筆外債試點業務的登記手續，簽約金額10.55億美元。已有41家前海企業獲得了QDIE試點資格，累計備案35家境外投資主體，獲批額度高達9.6億美元。此外，QFLP試點管理企業已達106家，基金20家，累計注冊資本超過267億元。在碳排放領域，境外投資者如今也可參與深圳（前海）碳排放權交易，鼓勵境外資本以市場化手段參與我國經濟的綠色轉型。與此同時，保險交易的「深港通」獲得突破，試點為內地人士購買的香港保單續費提供跨境支付渠道。
F. 最近商務部針對融資租賃出台的貼息政策
好像只有內蒙古有這個貼息政策 別的地方沒有
商務部網站上也查詢不到
G. 融資租賃有那些稅收優惠
1．免稅設備的融資租賃問題
根據國家的稅收優惠政策，部分新設立的製造類合資公司享有部分額度的進口設備免稅待遇。當這部分公司提出要求對進口免稅設備做融資租賃時，租賃公司操作起來很麻煩，主要原因是因為免稅物品在前五年處於海關監管，但融資租賃需要將設備法律所有權轉移到出租人。為了法律上完備，一般出租人都希望在融資租賃合同簽署前獲得監管海關的同意。但每次辦理很麻煩，需要先向地方海關申請，然後由地方海關向國家海關總署申請。希望海關和稅務方面能就進口免稅設備的融資租賃公布一個
通用的管理辦法，使得融資租賃操作簡單，合法並高效。
其實在海關監管進口免稅設備時，並沒有禁止進口免稅設備的轉讓或買賣，只不過在監管期間的進口免稅設備轉讓或二次買賣時需補交關稅。如果海關能出台解釋細則，允許進口免稅設備的抵押及融資租賃，規定實際物權轉移時需補交關稅，並明確相應細則，則會大大便利免稅設備進口企業的融資安排，便利租賃公司以及銀行向免稅進口企業提供融資，減少不必要的海關行政審批手續，同時也不會減少國家的稅收或擴大稅收優惠范圍。
2．回租賃稅收問題
一般租賃公司都認為回租賃為租賃的一種形式，應該按照國家對融資租賃或經營性租賃規定的稅收納稅即可。但有個別觀點認為回租賃是由購買和租賃兩部分構成，購買和租賃兩個環節都要納稅。我們認為此觀點不正確。融資租賃的本質是融資，出租人支付購買價給承租人是為了從法律形式上獲得租賃設備的所有權，這是融資租賃的法律前提，是融資租賃業務的必不可分的一部分：而其業務本身動機是為了獲得租賃期間的租金收入，完全是一種融資行為。希望稅務部門能明確對回租按照租賃單一業務模式征稅。
3．跨境融資租賃的稅收問題
跨境融資租賃在對外支付租金時，要先扣除關稅（一般在5%左右），增值稅（租金全額的17%）和預提稅（租金全額的10%）。 全部稅收成本超過30% 。 建議對預提稅的稅基減小，本金部分免徵，只對利息部分徵收預提稅。
4． 經營性租賃的營業稅
目前國內對出租人在經營性租賃合同下的租金收入全額徵收5%的營業稅，這是經營性租賃在中國得不到發展的一個重要原因。建議國家考慮減少對經營性租賃的稅收以促進經營性租賃的發展。建議對於租賃期間的租金收入按照融資租賃的稅收標准徵收，但同時出租人也放棄所得稅前記提折舊。對出租人回收租賃物件後二次變賣取得的銷售收入，扣除租賃物件采購成本後，對溢價部分可按銷售類征稅。
H. 融資租賃1.7億享受政策
《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》中差額納稅、即征即退、納稅人必須具備融資租賃經營資質以及租賃公司實收資本必須大於1.7億人民幣，這一原則仍沒有改變。僅有的變化是：
（1）增值稅稅率分為四種稅率徵收；
（2）「直租」與「回租」分類征稅；
（3）不動產租賃與有形動產租賃分不同稅率征稅；
（4）差額納稅扣除項有所變化；
（5）經營租賃包括無形資產等。
CALL ME I八五 Ⅰ 三六六 四一七I
I. 福建自貿區目前在融資租賃方面都有哪些開放政策
福建自貿區內融資租賃公司可申請兼營與主營業務有關的商業保理業務，即與租賃物及租賃客戶有關的業務，融資租賃公司可以混業經營，並降低設立單機、單船子公司的設立門檻。除此之外當然還有各項補貼政策，不同的注冊資本有不同的補貼數額，具體的還是去福建自貿區官網查看。