『壹』 投資分析中內部收益率法（IRR）與凈現值法（NPV）的優缺點和各自的適用范圍
凈現值法在任何條件下都適用，並且npv考慮到了資金的時間價值。
irr不能區分項目是投資的還是融資的；irr不能反應資金規模，比如投資100元回報率1%、投資1元回報率50%；irr不能區分資金的時間序列；irr算出來的結果可能有重根或無解。
以下情況只能用Npv：現金流方向變化兩次及以上；互斥項目的初始投資不同；互斥項目現金流的時間序列不同。
Npv大於0時，可以判斷出項目盈利。irr大於等於項目的資本成本或目標報酬投資率時，可以判斷項目盈利。兩項目比較，選取內含報酬率較大的。
(1)全投資irr是否考慮融資成本擴展閱讀：
與凈現值不同，IRR是一個比率，它不能夠單獨使用。要使用IRR方法進行投資分析，還必須有本企業的資本成本才可以，而資本成本是需要計算的。
算出的IRR如果大於本企業的資本成本，說明投資項目可行，反之，則應放棄投資項目。
凈現值反映一個項目按現金流量計算的凈收益現值，它是個金額的絕對值，在比較投資額不同項目時有很大局限性。
這個方法就是用現金流出減去現金流入，看看到底能凈賺多少錢，它是一個絕對數字，而不是比率。求得的凈現值只要大於零，就說明這個項目是可行的，應該進行投資。
『貳』 用內部收益率（IRR）方法測算一下實際融資成本（融資租賃相關）
在你發的另一個問題里交流過了，等額本金的話
IRR為：9.36%
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『叄』 融資租賃irr是企業的真實成本嗎
IRR指的內部收益率，它表現的是一種風險抵抗能力，同時也是一種收益能力指標。
IRR越高項目可行性就越高，投資這個項目就越賺錢。
至於成本，我不知道你說的是出租人的成本還是承租人的成本。
出租人的成本，是很難測算的，它不僅是獲取資金的成本，更受資金周轉率的影響，也就是說一個融資租賃公司的規模越大，它的收益就越高，成本就越低。
承租人的成本，這有很多種不同的演算法。簡單的就是利息比本金計算利率，如果考慮時間成本還要通過計算取推算利率，主要看決策者從何種角度去判斷。
『肆』 在計算IRR時，現金流出應不應該包括銀行利息
IRR大致分兩種，一種是全投資IRR，另一種是資本金IRR。
全投資IRR是融資前分析，是不考慮融資成本的，所以也不包括銀行利息。
資本金IRR是分析項目融資方案的，融資方案不同，該IRR值也不同。考慮到資金的杠桿效應，一般的，如果融資成本小於全投資IRR，則該項目的資本金IRR會大於全投資IRR。
『伍』 年均凈利潤 和全投資內部收益率（IRR）的關系
年均凈利潤為負數，內部收益率為正，不矛盾啊。
如果年均凈利潤為負數，那麼內部收益率肯定小於此公司採用的折現率。
『陸』 請教財務評價的中幾個 IRR區別
只要注意兩張表：項目投資現金流量表（全部投資現金流量表）和資本金現金流量表，前者計算項目投資財務內部收益率（又分稅前、稅後），此指標也叫融資前財務內部收益率，因為不考慮借款。後者計算資本金財務內部收益率（自有資金財務內部收益率，不分稅前稅後，都是稅後的）。如果項目沒有借款，那資本金財務內部收益率和稅後項目投資財務內部收益率是一樣的。
1中的各指標說明：
（1）=稅前項目投資財務內部收益率
（2）項目投資財務內部收益率，需分稅前稅後
（3）=稅後項目投資財務內部收益率
（4）無此指標
（5）=資本金內部收益率
『柒』 用內部收益率（IRR）方法測算一下實際融資成本（融資租賃相關）—數據如下
請先核對一下他報給你的月租金是不是：
¥6,129,310.52
如果一樣的話，那麼這個項目的IRR為：9.26%
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『捌』 一個項目的IRR達到多少比較合適做低於多少建議不考慮
若內部收益率以8%為基準，並假設通脹在8%左右。若等於8%則表示項目操作完成時，除「自己」拿的「工資」外沒有賺錢，但還是具有可行性的。若低於8%則表示等項目操作完成時有很大的可能性是虧本了。
因為通貨膨脹，以後賺的錢折到時就很有可能包不住投入的成本。投資回報期較長的項目對內部收益率指標尤為重要。比如酒店建設一般投資回收期在10-15年左右，大型旅遊開發投資經營期50年以上。這是內部收益率最通俗、最實際的意義。
(8)全投資irr是否考慮融資成本擴展閱讀
IRR指標能夠較為綜合地反映項目管理、資本運營的效率和效益值，涉及項目的資金計劃，是房地產企業對項目運營監控的核心指標。而計算NPV所用的折現率，是一個項目的加權平均融資成本。每家企業都有自己的融資成本，通常來說是個固定的值。
比如開發一個住宅項目，折現率為10%，計算出項目的NPV>0，說明這個項目是可以盈利的。現在，計算出這個項目的IRR是5%。當折現率等於5%的時候，這個項目的NPV就變成0了。
『玖』 資本金內部收益率與全部投資內部收益率的區別
二者區別：
一、決定因素不同。
1、對於一個既定的投資項目來說，其全部投資內部收益率完全由項目的凈現金流所確定，與資本結構無關，可視為定值。
2、而自有資金內部收益率則完全取決於貸款比例和貸款利率。貸款比例越大，貸款利率越低，則自有資金內部收益率越高，相應地自有資金所承擔的風險也越高;隨著貸款比例的降低，自有資金內部收益率也會降低，但承擔的風險也隨之降低。需要說明的是，貸款比例也有上限制約，金融部門會根據項目的風險程度及盈利能力，對項目自有資金占總投資的比重，在貸款時也會提出最低要求。
二、涵蓋不同
全部投資內部收益率是對全部資金可望達到的報酬率，自有資金內部收益率只是全部資金中屬於自有的那部分資金預期達到的報酬率。
拓展資料
1、內部收益率是進行盈利能力分析時採用的主要方法一。
從經濟意義上，內部收益率IRR的取值范圍應是：—1<IRR<∞，大多數情況下的取值范圍是0<IRR<∞。求得的內部收益率IRR要與項目的設定基準收益率i0相比較。當IRR≥i0時，則表明項目的收益率已達到或超過設定折現率水平，項目可行，可以考慮接受。內部收益率可通過方程求得,但該式是一個高次方程，通常採用「試算內插法」求IRR的近似解。
2、內部收益率被普遍認為是項目投資的盈利率，反映了投資的使用效率，概念清晰明確。
比起凈現值與凈年值來，各行各業的實際經濟工作者更喜歡採用內部收益率。內部收益率指標的突出優點就是在計算時不需事先給定基準折現率，避開了這一既困難又易引起爭論的問題。內部收益率不是事先外生給定的，是內生決定的，即由項目現金流計算出來的，當基準折現率不易確定其准確取值，而只知其大致的取值區間時，則使用內部收益率指標就較容易判斷項目的取捨，IRR優越性是顯而易見的。
3、但是，內部收益率也有諸多缺陷和問題，如多解和無解問題、與凈現值指標的沖突問題等，給我們帶來了諸多不便和困惑。
（資料來源：內部收益率——網路）