1. 海外房产投资技巧，求分享
海外房产投资是有一些技巧的，比如在选择国家、城市、地段等过程中，都需要做好功课，但大多数海外购房者对海外环境、语言都不熟悉，可以先找JLL仲量联行这样的专业海外房产公司，听听专业的建议，对海外房产投资很有帮助。
2. 房产投资分析
房地产投资分析方法－销售比较法
选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。
房地产投资分析方法－总租金乘数法
公式：总租金乘数＝投资价值／第一年潜在租金收入
投资者可将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。这一方法未考虑空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
房地产投资分析方法－直接资本化法
公式：总资本化率＝第一年的营业净收入／投资价值
营业净收入指扣除空置与欠租损失和营业费用后的实际收入。对于住宅来说，营业费用通常为中介费用。该法与总租金乘数法相比，考虑了空置与欠租损失和营业费用，但同样未考虑融资和税收的影响。
房地产投资分析方法－税前原始股本收益率法
公式：原始股本收益率＝第一年税前现金收入／初始投资 。
初始投资指总投资额中扣除贷款部分后的自备金。对于大多投资者来说，都存在融资问题。这一方法因考虑了融资的影响而较前几种方法更为完善。
房地产投资分析方法－租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
房地产投资分析方法－租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
IRR法（内部收益率法）
房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入
优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。所以还要进行投资敏感性决策分析。
作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是已知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。
当然，如果你觉得上面专家的方法太专业，比较复杂，想要知道一个简单的投资公式来评估某物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估物业的投资价值的简单方法。据了解，按他们的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：
如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。
还可以有一种更为简单、便捷的方法，虽不是很专业，但适合百姓进行投资选择：
如果该物业的月租金＝房产每平方米单位价格×物业面积／100，则认为该物业物有所值。
如果该物业的月租金＞房产每平方米单位价格×物业面积／100，则表明该投资项目尚具升值空间。
以上是常用的比例与比率法，它有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断。有的需要进行专业性的投资分析，为投资者进行房地产投资理财。在看一项投资时，投资者有必要多看一些指标以增加可靠性。 要了解更多，最好的方法是在网络搜“51淘房”
3. 教你如何投资房地产
房地产的投资价值，往往看的是物业的租赁产出效率如何。不同的时间、不同的地段、不同的供求环境、不同的房地产项目以及不同的投资理念，各种房地产将体现不同的投资力与价值。 一位投资者这样形容房地产投资：住宅实现租赁的周期一般是“年”，写字楼实现租赁的周期往往是“月”，而酒店则是“天”，简单讲，如果把三者比喻成商品的话，住宅租赁是大批发，写字楼租赁是小批发，酒店租赁则是零售。 住宅投资 选择长线为佳 从投资角度看，一个大城市的近郊，随着城市化进程的推进，近郊的住宅由于基础价格比较低，升值空间相对大一些，更具投资价值。而随着后期人们不断入住，周边配套逐渐增多，商业投资机会和价值就会慢慢体现出来。 沈阳千缘房地产开发有限公司副总经理郑伟认为：“近期政府所推出的宏观调控政策都是针对短期的投资行为，比如提高首付比例和利率、征收房地产税等等，这对于正常行为的长期投资影响不大。但这意味着投资者在投资住宅前需要考虑到更多的因素。” 在投资门槛逐渐提高以及平抑房价的大方向下，房价上涨的速度会减慢。住宅投资前景可以选择长线为佳。 据了解，目前沈阳房地产住宅市场还是以自住为主，投资行为占的比例不到20％。 写字楼投资 选择区域最重要 写字楼的增值主要是市中心区及商贸区繁荣的商务气氛以及稀缺性。写字楼投资应该从区域的环境政策、人才、技术、商贸等方面的综合因素去考虑，同时还应该关注区域基础设施配套以及周围现有的行业业态。 写字楼租金价格呈现出两极分化的特点，即越破旧、地段不好的租金越低，反之，越高档的、地理位置越好的写字楼租金比较高。 沈阳财富中心李志强经理认为：“写字楼的使用上大部分是自用，开发公司也很少对外出售。如果租用写字楼六七年，其租金足以买一个写字楼了，所以大多比较高档的，租金高的写字楼是不对外卖的，开发商不会放弃这部分利润。” 目前，沈阳写字楼比较集中的地区在沈阳CBD、五里河、三好街及和平大街。这些区域的人流、物流、信息流、资金流都很丰富，资源优越。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。 酒店式公寓投资 关键看配套 酒店式公寓作为市场新宠，进入沈阳市场已有几年时间。作为近年来一种新兴的房地产投资品种，投资者把它作为新兴物业，开发商把它作为新的利润增长点。 酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心，客商和公司人员流动地带，周围的服务配套设施完善。其服务也更家庭化，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻管理，提供普通公寓所没有的有偿商务服务。 由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，并且月租和各种服务费加一起比传统酒店少得多。因此，备受商务人士青睐。 据德郡7号总经理何行知介绍：“酒店式的公寓相对于住宅和写字楼产出率最高，回报也是比较高的。沈阳CBD地区，临近沈阳北站、汽车站及未来地铁站，是沈阳中高端商务客流最集中的区域，客源充沛。在此的酒店，自然无论从客源的保障性、房价的保障性方面来说，都是具有相当优势的。沈阳人的房产投资范围刚刚开始形成，老百姓会偏重更为理性与稳定的投资。” 酒店式公寓是打着“商务”牌出现的，深切体现出为商务人员服务的特征。 简单来说，酒店式公寓就是为那些在商务区内的商务人员提供休息、休闲和小型办公的场所。 投资者在选择项目时，一定要注意项目自身和周边的配套是否会给商务人士带来方便。这些配套包括交通、医疗、教育、购物、休闲等等。 酒店式公寓的流行，也导致了上市量过大以及同质化严重而出现的空置率高的现象。因此对投资者而言，一定要三思而后行。
4. 如何选房 房产投资技巧分享
现花自钱买房要买要选房房标准应强调符合居住行户型设计尤重要面发商提供各种户型购房者应该选择呢选房技巧选房技巧：现哪种建筑质量信专家解答：俗说百物业汶川震房建筑质量问题已经引起百姓前所未重视现建筑质量房都采用框架剪力墙结构称框剪结构利于抗震、抵抗侧向风荷载等其剪力墙结构侧向刚度变形既承重围护适用于住宅、旅游等建筑目前外流行高层建筑通都采用框架剪力墙结构选房技巧二：说选准房选发商专家解答：发商仅资金雄厚表现市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖艺术造诣、楼体园林尚结合度……买房候看发商理念理念发商论前期施工期物业管理都舍投入更用、负责选房技巧三：现楼盘都规模等买房该何选择社区专家解答：买房看社区所社区首先要规模建筑面积三十万平米左右比较保障五六十万平米容纳更配套设施；另外值注意解社区现、未规划蓝图解楼盘规划设计否性化譬户型否实用、精致、典雅、南北流、户户景否实现车流等解否未建设配套设施、物业管理否及位等选房技巧四：我平看房经碰容积率、绿化率、摊面积比例些数据代表专家解答：容积率指项目规划建设用范围内全部建筑面积与规划建设用面积比比：区内100套住房每套住房建筑面积100平米该区占总面积5000平米则该区容积率2容积率越区舒适度越高绿化率绿化面积与项目规划建设用面积比绿化率越高社区居环境越健康公摊面积比例公摊面积与房总面积比高层公摊面积比例应该24%-30%间既保障公共区域性化住户拥适度空间房应该宜居、健康、绿色环境应该容积率绿化率高使用率适：容积率度高于3.0绿化率要于30%房使用率应该70%-84%间选房技巧五：现楼盘绿化都五花八门哪些绿化才能优美景观专家解答：绿化楼盘绿肺绿化优美景观关键于植数量少于否融入精设计绿化由专业景观设计公司设计 绿系统规划区绿化体系既融入城市环境渗入居民空间各组团做景观绿化均匀布、园林装饰合理布局、区整体绿化体系点、线、面结合构层、化绿化空间体系要体现居住环境自化构想选房技巧六：我喜欢近水房请问何挑选类水景房专家解答：其实园林需要水景仁者乐山智者乐水选择近水房要切记选择房与社区都能够亲水档社区离优美水景才能营造悠闲环境随享受水边悠闲适宜居住、适宜、适宜养何选户型牢记：户型选择标准布局合理、静区明晰、私密性看户型布局主要指面积配比否恰、各功能区组合否合理及朝向否良般情况客厅、卧室、卫间、厨房、餐厅构住宅布局五基本要素组参考数字说五要素低面积标准：客厅及餐厅14.7平米、主卧双卧15平米、卧或单卧9平米、厨房5平米、卫间4平米功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏露少蹩脚户型设计厨房卫间紧连起或者相或者并列户型尽量避免选择；厨房使用产油烟、抽油烟机噪音若设计房深处影响家庭员身体健康及休息要注意厨房、卫间带水、带脏空间与客厅、卧室怕水、怕脏空间朝向置业传统理念般南北、东西偏良朝向保证阳光[新消息价格户型点评]充足、居室通透、迅速排除居室意味改善住宅室内环境利身健康房屋朝向优劣顺序南、东南、东、西南、北西客厅、卧室朝向重要首先客厅朝向客厅住宅使用率高、使用数空间客厅朝向南佳向冬寒风呼啸、夏凉风习习其卧室朝向南佳东南、东、东北要选朝西卧室否则房间经历整照；两间及卧室应主卧室朝向评判标准再卫间厨房朝向卫间比较潮要保持采光、通风避免选择西向卫间；厨房用抽油烟机排气刮北风候形油烟倒灌厨房要选择北向静区目提供温馨、亲切、舒适家居环境按照起居便要求比：卧室位置要深些、卫间与主卧室位置要近些、厨房餐厅相连、客厅主卧应避免互相干扰相独立牢记：没户型适合自户型