① 什么是房产众筹
一、什么是众筹买房？
其实简单的来说众筹就是一种面向大众的融资活动，大多数是在众筹平台上进行，如果你有一些不错的项目或者想法但是由于个人资金实力有限而不能完成，可以将这个项目发布在众筹平台上筹款，并且在项目成功后会向出资人发放相应的回报。
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众筹买房实际就是采用众筹的方式买房产，开发商在众筹平台上发起项目进行融资，然后将筹集到的资金进行开发、房屋购买、装修等行为，获利后，再按照约定的比例将利润返还给众筹者。
一、众筹买房是否可靠呢？
开发商推出众筹的只是很少的一部分房源，不会大范围的众筹，而且更多是个盘行为。拿出众筹的只是少量，更像是吸引人眼球的噱头。这种众筹的方式在作用上与部分楼盘以五折甚至更低折扣推出一套特价房然后竞拍的效果是一样的，都是为了吸引更多的人关注他们项目。
并且众筹是靠网络平台进行的，但买房不可能只通过网络，这就限定了众筹买房只是个案，不可能是主流。
三、众筹买房是“非法集资”吗？
很多人把众筹买房归纳为是一种非法资金行为，但是大部分开发商在这个过程中没有直接获取众筹款，而是以抽奖或者其他的方式将这部分钱返还给部分的参与者作为首付或者房款，从法律上说并不是非法集资的行为，它只是在打法律的擦边球而已。
而所谓非法集资是指未经有关部门依法批准，承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式向社会不特定的对象筹集资金。
不过，尽管众筹买房不是非法集资，但是由于缺乏监管，众筹买房项目的成败几乎取决于发起人的信用和道德，一旦发起人出现问题，就可能涉嫌非法集资，投资风险极大，所以大家在投资房地产项目时一定要慎重考虑。
② "房地产众筹"到底怎么玩
国内的房产众筹主要是三种模式：
1，成立投资公司，实行股权众筹，成功后投资房产项目，最终房产项目盈利，股东分红。这就是一个投资基金的形式
2，投入很少的资金，够得房产拍卖的权利，房产以低于市场价拍卖。拍卖成功后付款买房。这个仅仅是有可能降低房价
3，房产的预售加团购，仅仅是一种营销模式，房价即使有减少也是有限的。
③ 房产众筹该怎么理解一般收益是多少
房产众筹可以理解集中很多人投资一处房地产, 共同拥有并共同获取房产收益的过程。一般收益要看你投的项目了，像有好牛投资或者美房宝等等。
④ 房地产众筹的发展前景怎么样
很有前景，
虽然我国对目前对众筹的认知还停留在摸索阶段，但经过科学严谨的分类会发现，目前市场上较为常见的众筹模式无外乎融资开发型众筹、营销推广型众筹、投资理财型众筹等这几类。融资开发型众筹是这几类里面最大众化运用也最广的一类，在项目拿地后，建设前进行的众筹，旨在为项目建设阶段提供低成本资金，达到降低项目负债率的目的，同时也利于提前锁定一批购房意向人群。其实众筹这种新兴模式最早起源于美国，在目前已经发展成为地产开发商融资和销售环节甚至后期管理运营的主要工具之一。但是进入中国以来，这个概念已经偏离了最原始的初衷，市面上开始不断出现各种以炒房为目的的众筹平台。
⑤ 国内哪家做房地产众筹投资比较好
现在众筹挺流行的，因为真的可以赚钱，跟着广州封识网络公司做，肯定赚钱
⑥ 房地产众筹是什么
房产众筹可以理解为多人投资一处房地产, 共同拥有并共同获取房产收益的过程。e资产率先在湖南把房产带到互联网进行众筹。在湖南形成了互联网+房产的模式。
⑦ 房产众筹一般是怎样运作的
目前市场上的房地产众筹大致分为三种类型。
一是投资理财产品型，用房价上涨概念吸引投资者并募集资金投资房地产项目。项目增值则投资者获利，贬值则亏损。
二是营销推广型，将众筹的概念应用在营销活动中，但并不大范围推广。如搜房天下贷和苏州万科合作推出了一套100平方米房源，在网上以54万元的底价起拍，溢价部分则分配给众筹投资人。
三是合作建房型，以“乐居众筹”为代表，先寻找购房群体，后根据客户的购房需求拿地，并通过专业开发商代建直至最终交付使用。
⑧ 房产众筹是什么意思
众筹（CrowdFunding）指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。Fundrise提供住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元。房产众筹可以理解为多人投资一处房地产, 共同拥有并共同获取房产收益的过程。
⑨ 全链条的房地产众筹怎么玩
全链条的房地产众筹是未来缓解房地产危机的方向。传统的房产销售都是先盖好了房子，再由需求者四处看房选取自己喜欢的房源。这样既拉长了购房需求者找到合适房源的时间，又增加了与购房需求不匹配的房源库存。全链条的房地产众筹模式就是针对传统销售的创新。地产商先寻找客户群体，然后根据客户需求拿地、盖房、最终交付，整个过程公开透明，客户可以随时监督。
全链条的房地产众筹模式省去了很多中间环节成本，其中财务成本和销售成本约占总成本的20%。如果购房者在拿地前就已经确定，也就大大减轻了后期营销宣传压力。众筹集资也意味着地产商是先收到购房者的钱，再盖房，无需再向银行贷款。成本下降了，购房价格也相应下降，预计通过房地产众筹购房可以享受7-8折的优惠。而且，全链条的房地产众筹能给投资者带来的利润远不止这些。开发商还可以利用众筹剩余的闲钱投资稳定的理财产品，获取一定的收益。
最重要的一点是减少库存，缓解房地产现有形势。这两年市场上已经积累了很多房源库存，地产商再盖房又会积累新的库存。房地产众筹很好地解决了这一问题，房子没盖之前就已经完成了销售，库存压力大大减小。
⑩ 房地产众筹是什么时候开始兴起的
众筹（CrowdFunding）指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。
2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。
Fundrise提供住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元。房产众筹可以理解为多人投资一处房地产,
共同拥有并共同获取房产收益的过程。