⑴ “鬼城”变成“不夜城”中间究竟经历了什么
随着城镇化的快速发展，最近十几年来，各地纷纷建立起新城新村，一口气建立了许多楼房。比如郑州郑东新城、惠州大亚湾新城、云南呈贡新城等，然而一些片区因极高的空置率，一度被外界冠以“空城”“鬼城”。但如今，不少曾经的“空城”“鬼城”发生了巨大变化，甚至变成了繁华的“不夜城”。
以郑州新城为例，近年来，随着内部人口流动与城市功能升级，昔日空空荡荡的中央商务区如今人气鼎盛。
大规模且快速的城镇化，也使得现代化发展速度越来越快，人们搬离老城区进入新城区。这既是现代化快速发展的结果，也是人们向往美好方便生活的必然需求。
⑵ “鬼城”的出现又是什么原因
鬼城空城在全国蔓延，源于各地对土地财政的依赖，根子却在于中央对地方政府政绩考核模式。例如上级政府每年都会对下级政府下达固定资产投资的考核目标，使得许多地方想方设法搞大项目大投资重复建设，空城鬼城是投资拉动经济的极端表现。国内经济在转型，结构在调整，但来自上级的政绩考核机制未能同步转型，对GDP、固定资产投资、招商引资等指标的考核仍对地方政府的行为起着主导作用。考核机制如果不能实质性地转变，必然导致地方官员新瓶装旧酒，换个土地财政的马甲再上阵。空城鬼城大行其道，板子不仅仅要打在地方政府身上，更需要改革政绩考核机制。
⑶ 为什么曾经的“中国最大鬼城”却限购不断
郑东新区，建于2000年，距离郑州市老城区仅隔一条中州大道。一直到2013年，郑东新区的特点都是空置率高，少有人居住，到了夜晚漆黑一片，所以曾和内蒙古鄂尔多斯康巴什新区被媒体并称为“中国最大鬼城”。从2014年起，郑东新区商品房已经基本没有严重压库存的情况。政府开始不断出台限购政策
郑州是河南省最大的人口净流入地区，外省流入河南的人口中37%流入到郑州市，省内流动人口中的60%流入到郑州市。安阳市、濮阳市、南阳市、商丘市、信阳市、周口市和驻马店市是河南省流动人口的主要来源地。2010-2015年，郑州市常驻人口增加91万人，增长10.92%，年平均增长率为2.09%，郑州市人口吸虹效应明显。
周边人口流入提升了住房的需求，使得郑州的房地产销售和投资均好于全国整体水平。近五年来郑州房价稳中有升，即便是二三线城市房价在14年以来有明显回落，郑州房价也依然相对平稳。
⑷ 惠州为什么被叫鬼城
原因：广东省惠州市大亚湾项目入驻率实在是太低了，才被称为“鬼城”。
具体表现：白天，宽阔的大街上难见人影，两边是一片片崭新的住宅楼；夜幕降临，华灯无法初上,七成以上的空置率，让整个城市陷入死一般的寂静。
“鬼城”面临的最大问题是规划中的人口无法导入，房价倒是涨上去了，房子也卖出去了，但由于配套设置不完善、城市吸引力不足等客观原因，空置问题迟迟得不到解决。面对高价买来的房子,不但投机炒房客偷鸡不成蚀把米，就是购置住宅的业主，也因配套设施不齐全选择离去。
(4)鬼城投资基金扩展阅读
改变方法：
1、在开发新城,实现城镇化目标的过程中，想要防范继续出现“鬼城”，防止有限的财政资金投入到填不满的无底洞。必须改革现有的城市建设模式,落实民主决策、科学决策,事先将预算开支、建设规模都公之于众,将“以人为本”的理念贯穿于建设始终。
2、必须要打掉政绩上的“鬼”,才能最大限度地减少生于暗箱之中的“鬼城”。考核机制如果不能实质性地转变，必然导致地方官员新瓶装旧酒，换个土地财政的马甲再上阵。空城鬼城大行其道，板子不仅仅要打在地方政府身上，更需要改革政绩考核机制。
参考资料来源：人民网-每日电讯：政绩“打鬼”,新城才不变“鬼城”
⑸ 鄂尔多斯为何称为鬼城
是鄂尔多斯的康巴什开发区被称为鬼城吧，那里盖了好多楼，却很少有人住。
内蒙古鄂尔多斯人均拥有3至4套房，按照目前的建设速度， 夜晚的康巴什新区再过两年市场上的商品房总套数将使人均住房拥有量达到10套以上。
花费60亿元巨资打造的康巴什新区成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本。这里高楼鳞次栉比，成片的住宅区却人烟稀少，被部分媒体冠以“鬼城”之名。
(5)鬼城投资基金扩展阅读：
随着城市开发建设步伐的加快和创业环境的改善，新区已形成了资金投入和人流、物流集聚的广阔平台，吸引了一大批优势企业和社会资本进驻。
第三产业方面：在新区注册的各类工商企业达222家,涉及房地产、商贸流通服务、金融、投资等20多个行业，累计注册资本金48亿元，占全市注册资本金的10%，新区正在成为鄂尔多斯市新的投资热土。
国内知名的汽车制造企业华泰公司2005年落户康巴什，一期5万辆整车生产项目已于2007年3月1日实现首车投产上市；二期年产50万辆整车、25万辆轿车发动机项目也已开工建设。
⑹ 中国鬼城top5盘点
不知道大家有没有听说过“鬼城”这一名词，第一次听到这个名字的朋友可能会被它吓一大跳，不过，我们所说的鬼城并不是百鬼夜行的恐怖城市，而是那些无人或少人居住的城市。在中国的不少地区，都存在人口流失的问题，而人口流失严重了，就容易形成鬼城、空城。如果有买房计划的朋友，最好选择避免在这些城市买房。接下来，小编就为大家盘点几个国内的鬼城。
1.京津别墅群：随着京津冀一体化这一战略的不断深入，河北与天津两地的楼盘都受到了不少消费者的追捧，变得逐渐热门起来。然而，在整体较好的大趋势中，北京与天津之间却有一个别墅群鲜少有人问津（位于天津宝坻），入住率极低。
2.鄂尔多斯康巴什：在内蒙古，鄂尔多斯是一个相对富裕繁华的中心城市，拥有约150万的人口常驻。然而，在鄂尔多斯的康巴什，尽管拥有完善的基础设施，但却很少有人入驻（原计划安置约100万人口），成为了名副其实的鬼城。
3.三亚别墅区：将三亚列入鬼城之一，可能有不少人会感到相当的意外，作为国内最有名旅游胜地之一，三亚相当繁华拥挤。而三亚的房价，也随着旅游热不断攀升，价格堪比京沪这样的国际大城市。不够，三亚的房子有不少是空的，尤其是其别墅区的住房，大多数为海南岛岛外人士购买，户主只有在冬季或者度假时才会入住，而平时，这样的高档住宅区往往会空无一人。
4.安徽农贸城：安徽农贸城位于安徽的滁州地区，是当地的十大重点投资项目之一，投资总额高达20亿元。安徽农贸城一度以来袭引来不少的投资，有不少本地、外地人纷纷前来购买商铺。但在后期，这个项目却开始停工，该地区也变得人迹罕至。
5.威海乳山银滩：从十几年前开始，“海景房”在房产市场上就变得十分热门。而现在，在威海的乳山银滩，却有着大量闲置、无人居住的海景房，占地约2000万平方千米，令人发愁不已。
以上就是我国的“鬼城”排行榜中的前五名，这些地区正在通过一些新政策、新投资，努力去摆脱鬼城的状态。不过，这些过程的未来前景如何，我们犹未可知。
⑺ 曾经的对冲基金小镇为什么变成了“鬼城”
您好，这座城市中的很多对冲基金公司，在经历过一个时期的风光后已显示出偃旗息鼓的迹象，有的甚至还拖欠高达上亿美元的雇员工资没有支付。而那些能存活下来且收益较好的对冲基金公司，正在越来越多地使用智能机器来进行投资，而不是雇用人力来做此项工作了。
对冲基金业当前的另一个大趋势就是计算机智能交易的流行，这在增加智能机器的同时，减少了对投资经理的需求。
⑻ 康巴什为什么被称为“鬼城”
美国《时代》周刊刊文称，中国内蒙古康巴什是一座建筑豪华，但无人居住的“鬼城”。花5年时间建设的康巴什，原意要成为鄂尔多斯对外炫耀的市中心，但到现在人口就几万才说是“鬼城”。
原因一，由于中国属于地大物博人多的发展中国家，对于我们这一独特民族来说，自然是最有人气和一定的地域需求的，而我们中国虽然地域广阔，但是人口也是非常密集的。
处于一线大城市的密度而言，其他的也很少有城市会出现人烟稀少的问题，而鄂尔多斯市康巴什新区却展现出了非常稀疏的人员状况，所以才会有这种说法。
原因二，鄂尔多斯市康巴什新区作为一个边境地区的城区，带给大家的永远都是发展非常快速的状态，在这一快节奏的发展脚步中，却让大家看到的是比较少的人群，也是因为这一地区的广阔，再加上人烟稀少，自然就会让人感觉到非常恐怖。
而且如果在建筑非常发达的情况下，却依然展现的如此奇怪，就会让大家感觉跟整个中国的发展现象格格不入，自然就会让大家联想到所谓的鬼城状态。
(8)鬼城投资基金扩展阅读：
据全国科学技术名词审定委员会审定，鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。随着城市化的推进，出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为“鬼城”。
从地域维度来看，绝大部分“鬼城”配套功能缺失主要纠结于绝对体量不足和相对分布不均两种情况。
绝对体量不足令整个“鬼城”规划范围内基础商业、公共服务、市政等配套设施建设量同居住、商务、工业等新城主导功能的建设体量之间不成正比，配套设施体量大幅落后于主导功能建设量司空见惯。
而“鬼城”内部配套措施即使在总量上可以满足规划人口导入量的使用需求，但是在新城分区土地规划时，设计单位大多未能合理确定配套设施的建设地点，造成“鬼城”内局部位置同类配套设施的分布过于密集，而其他位置却紧缺的不合理现象。
鬼城空城在全国蔓延，源于各地对土地财政的依赖，根子却在于中央对地方政府政绩考核模式。例如上级政府每年都会对下级政府下达固定资产投资的考核目标，使得许多地方想方设法搞大项目大投资重复建设，空城鬼城是投资拉动经济的极端表现。
国内经济在转型，结构在调整，但来自上级的政绩考核机制未能同步转型，对GDP、固定资产投资、招商引资等指标的考核仍对地方政府的行为起着主导作用。考核机制如果不能实质性地转变，必然导致地方官员新瓶装旧酒，换个土地财政的马甲再上阵。
空城鬼城大行其道，板子不仅仅要打在地方政府身上，更需要改革政绩考核机制。
相似的鬼城:
1.内蒙古呼和浩特清水河：重新建一座城市
2.内蒙古巴彦淖尔：连接西北与华北、东北地区重要的交通枢纽，国家重要边境经济合作区，新兴工业城市，商贸物流、旅游服务、金融贸易等为主的特色服务业基地。
3.内蒙古二连浩特：全国向北开放的经贸大通道，区域性的国际物流中心、商品集散地，进出口加工基地。
⑼ 重庆南山豪华别墅群变鬼城，烂尾楼还要烂多久
因为各种原因停止建设一年以上的楼可以称为烂尾楼，像这种已经烂尾了10年左右的烂尾楼问题可能已经是非常多的了，预计没有人敢轻易接手，那么究竟还要烂多久，这个谁也说不好。
可能会一直烂下去，也可能会半路杀出个程咬金，跳出个厉害人物，将这楼盘给接手了，也不一定，所以把答案留给时间比较好。
通常一个楼盘，如果遇到问题导致烂尾。原有的负责人在缺乏资金的情况下，无力继续经营，解决的办法通常是将这些楼盘给打包交给另外一家愿意接手的单位运营。
如果能够找到下家接手的人，那么这个项目才可以继续盘活，如果找不到，那么就只能继续烂尾。