A. 上海胜辛路以东、叶城路以北地块新建商业办公用房项目具体信息
位于嘉定主城板块小型商业综合体，由四栋精品商业建筑和两栋精装商业公寓组合而成。
交通：位于胜辛路和叶城路交叉口，距离白银路地铁站1.4km,到老城区开车10分钟距离。出行还算方便。
配套：周边商业比较齐全，有南门商业美食中心，乐购超市等，步行15分钟即到，加上自身的商业配套能满足居民的休闲、娱乐、购物的多样化需求。医院有瑞金医院，就医还算方便。
产品特点：4.5米精装商业社区采用合围式设计，独立社区安全保证。项目将要打造成上海最大的魔术影院。
总体来说，地段处于新老城区交汇处，行政机构比较多，未来将有金融商务中心在这里入驻，未来会有很大的升值空间。项目临地铁较远，配套中规中矩，但是价格相对周边竞品较低。而项目总价低，不限购的特性很适合在周边工作和生活的人群以及做短线投资的投资客。
B. 上海嘉定宝龙城市广场好不好
嘉定宝龙城市广场总建筑面积约20万㎡，包括大型Shopping Mall、一幢甲级办公，平层豪宅，商业，以及两幢行政公馆物业。
项目亮点：1.宝龙地产作为一家在港上市的商业地产企业，目前已在全国26个城市布局54个项目，自2010年进军上海以来，已成功打造8个地标综合体。开发商具有比较成熟的招商和运营管理经验，业主选择项目置业更有保障。
2.距离白银路地铁站1.4公里，相对较近，步行距离也可以接受，公共交通便捷，便于业主通勤，出行。
2.自带商业，大型Shopping Mall，还将引进新城IMAX五星级院线、以生鲜为特色的永辉超市、国际知名的服饰及餐饮品牌、国内一流的大型室内儿童主题乐园等业态，未来商业氛围浓厚，未来业主生活，购物非常方便，项目本身也有较大潜力。
3.距离本地区三甲医院瑞金医院北院直线距离不到1.5公里，未来业主就医方便，生活有保障。
劣势： 1.容积率较高，居住密度会比较高，可能影响业主的居住体验。
总体而言，由于周边配套完善，交通相对便利，适合在嘉定附近工作的客群，而项目正在招商，未来有比较大的潜力，所以也适合看好周边未来发展，想要在附近投资的客户。
C. 上海鹏飞荟都优劣势
深城投十一街区位于嘉定新城板块，宝安公路与阿克苏路交汇处，由深圳市城市建设投资发展有限公司开发，上海鹏新物业进行管理。 1.交通：距离11号线马陆地铁站大约900米，自驾可以走沪嘉高速、沪闵高架、沪翔高速进入市区，周边公交线路多：有811路、嘉定101路、嘉定15路，交通十分发达。 2.商业：项目600米范围内有嘉定大融城、上海百有商城：周边有嘉定宝龙广场、台北风情商业街、麦德龙、沃尔玛；另外项目自带近2万方的商业，满足日常的生活购物需求。 3.教育：马陆以仁幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园、锦儿实验幼儿园、苏州阿小、马陆小学、嘉定马陆育才联合中学、育才中学。 4.医疗：瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、南翔医院金马社区卫生服务站，满足基本的医疗需要。 项目劣势：项目业态包括创意办公、办公楼、商铺及住宅楼，部分喜欢安静的客群会觉得对生活有影响。 总体来说，项目临近地铁11号线，周边生活配套比较齐全，是嘉定区性价比比较高的项目，比较适合11号线沿线刚需客群和投资客群。
D. 嘉宝梦之缘这个项目怎么样
1、该项目位于嘉定区 嘉定新城 板块；距离地铁11号线嘉定新城 站 1.1 千米，距离地铁11号线白银路站900米；
2、嘉定区域核心板块配套齐全的高品质地铁盘；
3、 目前在售户型： 76平， 101/103平， 114平， 139平， 均价4.6万左右，可直接认购。
【自住角度】：
一、周边生活配套
1.交通
（1）自驾的话，项目附近东边沈海高速，南边沪翔高速2公里，北边G1501绕城高速2公里，西边沪嘉高速3.5公里；走沪嘉高速
和南北高架路自驾至人民广场31公里，走胜辛路和嘉闵高架路25公里。
（2）公共交通的话，项目距离11号线地铁站白银路站900米，嘉定新城站1.1公里。15站路直达徐家汇地铁站。
到江苏路中转2号线可到人民广场15站。
2.商业
（1）大型商业体：项目周边有金郡白银商业广场约1公里，中信泰富商业广场1.1公里，绿地嘉域生活中心约1.4公里，宝龙城市
广场1.7公里，距离在建的万达广场（2018年10月完工）1.1公里。
（2）周边1公里内还有惠民生鲜超市盘古店、华联超市、全家便利店、快客等生活超市，可满足业主的生活所需。
3.学校
（1）公立：双丁路幼儿园700米，嘉定唯一指定示范性幼儿园嘉定新城实验幼儿园4.6公里，普通小学（在建，9月份招生）500
米，德富路中学2公里，上海交通大学附属中学1.8公里，教育资源丰富，满足业主子女上学需求。
（2）私立：民办华二初级中学（华东师范大学第二附属中学直属学校）700米，蒙特梭利幼儿园600米。
4.医疗
距离三甲级医院瑞金医院北院1公里 、妇幼保健院（二乙）1.4公里，二甲医院嘉定区中心医院（5.7公里），就医非常方便。
二、项目本身舒适度
1、周边环境：后边500米是紫气东来公园，前面100米是石岗门塘湿地。
2、小区内部：小区容积率2.1，楼间距40-60米，绿化率36%，2梯4户，车位比1：1.2，小区有底商，人车分流；
3、室内：114㎡南北通透，139㎡两室朝南一室朝北，南北通透。得房率78，有飘窗阳台；
【投资角度】：
1、大型市政规划：虹桥商圈发展的辐射，未来经济体量是陆家嘴3倍，嘉定区的一核三区：嘉定新城核心区，科技产创结合示范区，北虹桥商务示范区。一核两翼（安亭和南翔）
2、板块内规划：嘉定新城是嘉定区现代化核心功能综合区、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心，具有独特人文魅力和城市特色、强大的集聚力和创新力的上海都市圈区域性核心城市。
3、拿地情况、土地存量：嘉定区域楼板价从2013年-2016年楼盘价从4778涨到24104元，增长404.5%，土地存量全市前三。2015年9月，嘉定区嘉定新城E26-1纯宅地，金地201336万元拍下，楼板价18680元刷新纪录，溢价率96.63%。
E. 上海嘉定瑞金医院附近住宿
这儿附近网上可以查询的住宿不多。
上海包装城客房部 100元，1.3公里。
医院附近没有上网的旅馆肯定有。
F. 禹洲丁香里这个项目怎么样
禹洲丁香里
买房需要注重什么：
宏观/微观
宏观看区域规划：
嘉定是最具投资价值的区域板块之一，上海市政府着力打造的三大新城(松江新城、青浦新城、嘉定新城)中距离市中心最近的生态居住区。
2016年嘉定GDP总值是1876亿元，在上海市排名中，位居第三（第一浦东8577亿元，第二闵行2101亿元）。
同时，根据2040规划，嘉定将是九大城市副中心之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，成为上海都市圈西北翼的核心区域。
区域内综合绿化率高达40%，以远香湖、紫气东来、环城林带、石冈门塘“四大景观”为地标的生态环境体系日渐完善，这里有“沪上最美图书馆”嘉定图书馆；有上海最大的滨湖大剧院——保利大剧院。故嘉定区誉为“城市里的公园，公园里的城市”。这里有瑞金医院北院，新光国际百货、中信泰富广场等商业综合体，区域生活、商业、人文氛围非常浓郁。
（公园：嘉北郊野公园是全市首批试点的7个郊野公园之一，也是嘉定人民期盼已久的周末好去处，公园位于嘉定主城区西北部，东至沈海高速，西至嘉松北路，南至嘉安公路，北至规划中郊野公园大道，总面积14平方公里，相当于100个人民广场那么大，据嘉定政府发布的信息今年9月公园将试开 园，试开园期间门票免费。）
本区域内交通网络也是十分完善的。除现有的轨道交通11号线（11号线也是上海最长的一条轨道交通线路，北边到达终点站嘉定北站，东边到浦东迪士尼乐园，11号线途经上海重大商圈，有徐汇商圈、江苏路商圈、曹杨商圈，同时也可以换乘多条轨交线路，比如1号线、2号线、3号线等，方便到达市区的各个地方。还有规划中的轨交14号线嘉定段（预计2020年投入使用）。路网方面有S5，S5连接外环、中环，到上海市区也只需40分钟左右，同时S5也衔接绕城高速，去上海周边城市也很便捷）。之外规划中的，嘉闵高架二期工程（预计2025年建成），S7公路（预计2018年开通）。所以未来五年，嘉定交通将再上一个台阶。
综上所述，整个嘉定区域从未来的规划和现有的配套，是整个上海重点规划和发展的区域，选择嘉定购房是正确的。
但是，随着城市的发展和规划的成熟，未来十年嘉定发展在徐行。
徐行镇是嘉定四大板块（江桥，南翔，嘉定新城，安亭）的“中部板块”——嘉定新城的重要组成部分，十年前发展老城，如今老城已成型；五年前发展南翔、安亭、江桥，目前已然饱和，3年前的新城，目前房价已破4万。沿11号线附近5公里范围内已没有新的住宅用地出让，徐行是嘉定住宅储备最多的一个区域。随着嘉定区政府重新定义徐行政策的实施，周边配套也日趋完善。出行方面，从项目沿澄浏路向南开10分钟到叶城路可直接上S5，另外沪通铁路嘉定段（预计2019年4月完工）上海市政府规划的第二条跨省轨交线路也途经澄浏公路胜竹路，预计2025年竣工，在我们项目周边也会设立站点。
至于商业配套，有仅一路之隔的佳兆业广场，车程5分钟的百联购物中心（目前嘉定最大的购物中心），车行10分钟的保利五月花生活广场，集影院、 超市，餐饮，一站式解决的日常生活所需。
周边教育配套也非常成熟，向南步行10分钟内就是一宗教育用地，规划为实验幼儿园，小学有徐行小学，中学有徐行中学，嘉一联合中学、远东国际学校，距离项目都在2公里以内。良好基础配套及有发展的未来规划吸引了各大品牌开发商相继入驻，如禹洲、佳兆业、碧桂园、首创、绿地等知名企业，为以后区域发展提供了正确方向，大型开发企业认可的区域，区域价值日益凸显，房价势必上涨，未来徐行升值不可估量。
目前徐行区域配套及生活设施已在不断完善。徐行是嘉定区唯一的开发净土，随着城市的改造，区域内动迁，生活配套完善，商业中心确立，嘉定未来发展十年，在徐行。
微观开开发商/物业：
禹洲地产：禹洲地产是中国地产４０强企业，是一家香港上市公司，22年来始终秉承“以诚建城，以爱筑家”的企业理念，是集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理为一体的多元化的综合性集团，具有房地产开发和物业管理双一级资质，连续十年蝉联中国房地产百强，为中国房地产业协会副会长单位。20年来，禹洲地产秉持“大禹治水，荒漠成洲”的企业精神，目前已成功布局海峡西岸经济区、长三角经济区与环渤海经济区，业务覆盖厦门、福州、合肥、上海、天津、南京、香港等地，产品覆盖公寓、别墅、写字楼、酒店、综合商业和大型城市综合体等多种业态。在核心城市厦门，禹洲连续多年市场占有率第一，在合肥，也凭借强劲的业绩和品牌实力一跃进入当地前五大开发商。
禹洲至今开发管理各类地产项目近50个，土地储备总建筑面积近1000万平方米。在“立足海西，建树中国”的战略指导下，将持续聚焦区域深耕，以核心城市带动区域，稳步扩张，形成城市蜂窝群的强效规模。
禹州深耕上海14年，目前已开发完成的项目有：禹洲广场项目、禹洲金桥国际、嘉定禹洲老城里。在开发的项目有闵行的禹洲府、奉贤的雍贤府、惠南的禹洲商业广场、临港书院的禹洲商业广场，开发实力可见一斑。在嘉定丁香里项目是禹洲地产邀请知名设计公司历经嘉定禹洲老城里后又一精心力作，禹洲地产致力于为嘉定人民创造更好的生活环境和居住社区。
小区自身品质：
户型/绿化/主题公园：
整个项目东至创西路，南至唐家浜，北至树屏路，西邻澄浏中路，整个项目用地3.1W平方米，容积率为1.8、绿化率为36%。总建筑面积5.6W平方米。由9栋14F高层组成,共计532户，户型分别为89平米（88平米分布在3 、8、9、10、11号楼）、116平米（116平米分布在1、3、6、7、8号楼）、135平米（135平米分布在2号楼）三种户型。是个低密度社区，每个户型都做到功能性极佳，其中116平米5.9米以及135平米6.4米的都是横厅设计，相比周边其他产品来说，具备更舒适的空间，更宽敞的景观。小区每个户型也都是低密度小高层组成，其中将近50米的栋距保证了每栋楼的采光和私密空间。南面独一无二的滨河公园以及小区内将近36%的绿化覆盖，给业主打造了极佳的社区环境。在景观上来讲也是享受得天独厚的地理资源，第一排坐拥50米*145米大花园，第二排坐拥45米*155米大花园，第三排南面坐拥滨河公园。社区内停车位充裕，其中地上停车位135辆，地下停车位537辆。
小区特色设计：
1、公共空间装饰体系
2、原创标识系统
3、双首层大堂
4、*地库，柔和灯光系统
5、台式礼宾级服务、创建温馨社区
6、社区公共服务
7、社区提供室外WIFI
116平米：3房/2厅/2卫：
卫生间的卫浴洁具设备基本都是用科勒的，五金件采用科勒/摩恩，装修修所用材料都是国内一线品牌，同时附赠270度转角飘窗有更好采光及视野；全屋中央空调及新风系统，装修石材部分，窗台，卫生间挡水，门槛等地方都是大理石，卫生间，厨房间的瓷砖也是一线品牌诺贝尔，房间木地板则是书香门第的实木复合地板。
138平米：四房/2厅/2卫：
得房率80%，1梯1户设计、每户赠送电梯厅，南北通透，四房两厅两卫。该户型方正大气，利于布局。
丁香里的价值点：
1、价格洼地——嘉定做为上海的市区板块目前还是处于一个价格的洼地，现在周边土地市场上，新拍地块土地价格，2016年6月17日中垠、新城和市北联合摘得嘉定徐行镇06-04地块，楼板价达到了24104元/平米，预计保本售价在4万左右，距离本案仅300米。
2、目前因为政府限价等原因，本项目售价只有32000的均价，最便宜的户型仅售29800元/平米，性价比可想而之。由此可见上海刚需置业日趋告急，3字头的房价已日益减少。政策导向——现在上海房地产市场政府限价，现在买房几乎都是抄底价，只要还有购房资格，这绝对是一个机会。时间上，这10年来，政府从08年开始出台了无数政策抑制房价上涨，但同时也出台了无数政策进行救市，上海房价始终都在上扬，很多客户从08年开始就一直会觉得楼市会跌，导致今时今日已承受不住现在的房价，上海是属于世界的上海，是人流、商流、物流汇聚的国际化大都市，其实只要能有资格入手购房，什么时候都是最佳时机，比肩纽约、东京、香港（比如，香港顶级豪宅已达到近百万一平米，刚需楼盘总价也在1千万左右，上海已步入国际大都市的行列，房价上却远远低于其他国际大都市），目前上海房价处于上涨的必经阶段。
3、上海同纬度区域房价对比。目前在上海可以买到总价300万以内或者单价3-4万的房子，主要在以下几个区域——嘉定徐行、青浦新城2.5-4.4万、朱家角3.5万、松江佘山3-4.9万、奉贤南桥外围1.9-3.5万、南汇临港2-5.7万等，从投资的眼光看，青浦新城、朱家角、松江佘山、奉贤南桥外围、南汇临港，到主城距离都略远于项目区域嘉定板块。由此可见交通的便利性、价格洼地空间导向，流量的倒入与生活成本的核算，促使本板块未来升值潜力无限。嘉定的南翔板块目前售价在55000-60000之间，马陆板块的售价在50000左右，嘉定主城区的售价在45000左右，只有我们徐行板块，目前售价只有32000左右，其升值潜力极大。
<