A. 投资回收率
回收率计算公式
考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。
一大公式：租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额/每年潜在租金收入），小于12。
上述所提的西藏南路一小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
二大公式：8年~10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投
资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/[（月租金-按揭月供款）×12。
一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年左右。仍以西藏南路小户型为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10.3年。但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临投资无法回收的境地。
三大公式：15年收益是否物有所值
另外，也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。
如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年〈房产购买价，该物业价值已高估。
仍以上文提到的小户型为例，2001年时，年租金收益为18000元，乘以15等于27万元，大于当时的售价22万元，因此是值得投资的。但是现在，就以2000元月租金计算，合理价值为36万元，远远小于当前60万元的售价，价值已经被过度透支了。
以上是三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断，有的还需要进行专业性的投资分析，计算另外一些指标以增加可靠性。比如，一个地段好的房产可能现在的租金回报率不高，但具有较佳的升值前景，或者一套普通住宅能够享受税收减免，一定程度上能够弥补过高的租金乘数。
B. 项目投资回收期越长,财务收益率反而小合理吗
任何一个项目投资，在投入一定的本金的情况下，如果回收期越长,相当于收回本金的年限越长，其相对应的回报率，也就是财务收益率就越小。这是普遍的规律。
C. 关于市盈率和收回投资时间的问题，大家帮忙看看。
假如一家公司今年每股收益0.1元，股票价格是5.8元，那么市盈率就是5.8除以0.1等于58，意思是说你投58元钱给这家公司，他一年会给你创造0.1元的利润，你要58年才能收回成本。跟你今天买了明天卖了没关系
D. 为什么创业投资基金的回收期越长，回报率反而越低
你说的这个回报率是年化的吧，是年化的就很正常了，因为创业投资基金的回收期通常要4-6年，回收期内的是不产生的收益的，按复利算年化回报率的话自然会显得小了
E. 投资回收率计算
13年对外投资了645.76万元，在18年收回224万，18年收回，共收投资收益800万元。那么投资收回率是多少
F. 假如我投资35万两年收回投资，回报率是多少是怎么计算的，这样的回报率是否值得投资
买下一套房的总价再除去月租就等于回报率，，如果不懂的话，就用一套房的总价除于每年的租金就能算到了！
G. 100万的投资在十八月收回,请问投资回报率是多少
18个月盈利100万每个月5.55万那么月投资回报率就是5.55%
H. 投资回收法的优缺点
投资回收法的主要优点是:
1、使用简单方便。一是评价指标计算简单； 二是该方法只需要确定投资项目前几年的净现金流, 而不是确定投资项目寿命每一年的净现金流；第三, 不需要确定贴现率。
2、回收期的经济意义容易理解。
3、在一定意义上考虑投资风险因素, 因此在小型投资项目的评价中经常使用这种方法, 即使在评价大型项目时, 也经常与其他动态指标结合使用。
投资回收法的主要缺点是:
1、不考虑资金的时间价值, 这反映在直接增加不同年份的现金流上。
2、 除投资回收期外, 每年的净现金流量不被视为不利于投资项目的整体评估。
3、 投资回收期标准的确定, 主要取决于决策者对风险的态度。
公式中，ic为基准收益率；Pt为动态投资回收期。
Pt =（累计折现值出现正值的年数-1）+上年累计折现值的绝对值/当年净现金流量的折现值设基准动态回收期为Pc，如果Pt小于Pc，则项目可行；否则不可行。
投资回收期是反映项目在财务上偿还能力的重要经济指标，除特别强调项目偿还能力的情况外，一般只作为方案选择的辅助指标。
I. 投资回收期和投资收益率为什么是倒数关系
投资回收期长，投资收益率低；
J. 请问投资50万,一年收回,投资回收率是多少,利运率是多少
投资回收率、年利润率均为100%。这种生意很难找到。
希望能帮到你