① 中国对海外房产投资降至新低 重心转向“绿地投资”是怎么回事
11月24日报道 英媒称，中国对外房地产投资规模在今年第三季度降至4年来的最低点，凸显出更严格的资本管制对全球资产市场的影响。
中国商务部的数据显示，今年前9个月中国对外非金融类直接投资总额下降到780亿美元，降幅达42%，但这个数据没有细分到具体行业。
高纬物业咨询公司和中国商务部的数据都没有包括个人房产投资数据。
中国国务院今年8月发布了一个规范对外投资的指导意见，加强并整合了前一年陆陆续续出台的措施。这个指导意见把境外投资分为“鼓励开展”、“限制开展”和“禁止开展”三类。房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资属于“限制开展”一类。
报道称，随着对外房地产投资现金流的减少，中国人的投资重心已经从现成物业转向“绿地投资”（指跨国公司在东道国创建独资或合资企业的投资形式——本网注）。开发项目占第三季度所有房地产投资的58%，相比之下去年第二季度只有10%，而同期写字楼投资所占份额从71%下降到28%。
分析人士说，北京认为，“绿地投资”相比收购竣工楼宇投机性更小，同时有助于中国开发商获得宝贵的海外经营经验。
除了“绿地投资”，高纬物业咨询公司预测，物流和研发中心将成为中国对外房地产投资的新增长点，这两个领域都是新指导意见中“鼓励开展”投资的。物流还与另一个受鼓励的类别有关，那就是与“一带一路”倡议相关的项目，这个倡议的目的是把中国与世界其他一些发展中国家通过基础设施建设连接起来。
谢泼德写道：“中国官方的主流姿态让我们相信，尽管房地产投资活动要接受审查，但是与‘一带一路’倡议有关的项目可能会受到照顾。”
② 新建投资优点
并购可以接管原公司的资源如工厂设备、劳动力、品牌、市场、物流等，避免投资开发出现路线方针的失误或者投资的损失，新建嘛就可以按自己的计划来开发，但是可能会出现市场定位、品牌定位的失误或者投资的浪费。其实就不同行业来说是各有优劣的，毕竟不是所有的企业都适合并购，要看现有的公司、工厂资源是否匹配，还有要想清楚并购的目的，是想实现接管还是互补或是其他。
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③ 为什么发达国家以绿地投资为主，而发展中国家以并购为主
新建和并购是企业对外直接投资过程中，两种非常重要的投资方式，两种投资方式的优缺点及论述影响新建和并购两种方式的主要因素的基础上， 通过建立一个博弈模型，对新建和并购这两种投资方式进行了定量的分析，最终得出我国对发达国家的对外直接投资应主要采取并购的方式，而对发展中国家的投资，则采取新建的方式的结论。
④ 绿地投资的中国实践
综述
中国吸引的直接投资中外资一直以“绿地投资”为主，跨国并购较少。“绿地投资”这种形式在继续采用，但是外方独资和外方控股所占的比例越来越大。而中国在进行海外经营时主要采取“绿地投资”（新建）的方式进入，比例高达48%；战略联盟方式为39%，收购兼并为13%。对外投资的行业多为劳动密集型或自然资源密集型行业，所投资的技术多为适应性技术或已经标准化的技术，对技术进行严格保密的要求也比较低。
在“绿地投资”的策略上，不同的企业会因为自身条件和基础的差别而千差万别。针对内部企业间的信息不畅造成资源浪费，资本和资产的流动性差，增加了运营成本，以致资源的不可移植和不可再生导致企业持续盈利能力下降等矛盾。
部分中国企业集团的成功经验说明，企业“走出去”进行绿地投资的重要前提就是要练好经营管理的内功。这些内功包括：
准确认识自己和对手
各个国家和地区对投资需求的规模和层次有相对差异，企业的优势也正是相对不同市场、不同竞争者而言的。因此，拟“走出去”进行绿地投资的企业应该首先开展全面深入的调研活动，确认自己是否具有胜过当地企业的特别优势，如核心资产优势、规模经济优势、内部化优势、组织管理优势等等，才能进行跨国经营活动。当这些优势在有一定基础后，通过跨国经营与当地区位优势结合，企业就会快速积累和发展这些优势，形成强大的竞争优势，从而进入良性循环的发展之路。
加快企业管理与国际接轨的步伐
成功的企业都对企业的管理水平、经营素质极为看重，因为只有良好的企业管理才能够保证资金得到最恰当的运用，把产品和技术的优势最大限度地发挥出来。企业跨国经营中，在与国际化接轨过程中无论从管理方法或思维方式上都必须与国际接轨，特别是要加大海外公司的人事分配制度改革。同时，由于干部轮换制度既不利于鼓励有经营才能的人发挥他们的专长也不利于培育和开发长期形成的人脉关系的价值，因此，必须通过加快推动智力资源资本化，建立起长期激励与约束相统一的机制。对于国有企业的境外投资企业，可鼓励经营者和员工将资产（房产、存款和股等）作为抵押，以自然人身份个人持股，并且允许私人持股比例超过50%，以充分调动经营者的积极性。在外派人员的收入分配机制方面，要把经营业绩与收入紧密结合起来，大胆采用经营者年薪制、与所在国（地区）分配方式相衔接、带资风险承包以及期股、期权奖励等多种方式，提高员工的积极性。对外派到高风险地区的人员，要制订高标准的地区津贴，激励职工到艰苦的地方开拓市场。
因地制宜地创造新技术
中国从事海外绿地投资活动的企业普遍缺乏技术优势、创新能力不强，这在很大程度上制约了国际竞争力的提高。但是应该看到从某种程度讲企业某些成熟技术对发达国家某些行业及某些企业来说，也具有相对优势。因此企业除了加大科技投入、努力创造高新技术外，在跨国经营中应进行技术知识当地化，把已有的成熟技术与当地的市场需要相结合，研发出新的适用技术，使其生产出来的产品满足不同消费层次的需要。
采取灵活、创新的组织结构
由于全球信息高速公路的兴起和国际互联网的建立，跨国公司的组织结构又出现了一些新变化和新特征，其主要表现是企业的网络化趋势逐步加强，母子公司之间以及分处不同国家和地区的各子公司之间联系日益紧密，形成了条块结合、纵横交错的矩阵型公司架构。同时，为了保持和扩大市场份额，增强国际竞争力，各跨国公司间还结成牢固的战略联盟，实现优势互补、风险共担。企业在从事海外绿地投资活动过程中应该学习和借鉴各跨国公司在组织管理模式方面的成熟经验，不断进行体制创新，争取以更加灵活多样的方式进入国际市场。
⑤ 深圳市广懋创建投资发展有限公司怎么样
简介：注册号：****所在地：广东省注册资本：20万元人民币法定代表：熊刚企业类型：有限责任公司（自然人独资）登记状态：登记登记机关：深圳市市场监督管理局福田局注册地址：深圳市福田区滨河大道英协大厦15E（仅限办公）
法定代表人：熊刚
成立时间：2010-10-12
注册资本：500万人民币
工商注册号：440301104981364
企业类型：有限责任公司
公司地址：深圳市福田区莲花街道新闻路1号中电信息大厦东座18楼
⑥ 绿地投资(greenfield investment)是什么意思
The New York Times 5月4日题为 As China Invests, U.S. Could Lose中有这样一段话：
But China is still a relatively small player in overseas direct investments, which include purchases of large, voting stakes in foreign companies and plants. That also includes investments in new construction projects on previously undeveloped land — so-called greenfield facilities.
（原文地址：http://www.nytimes.com/2011/05/04/business/global/04yuan.html）
其中的greenfield facilities没有太看明白，google查了一下，找到了一个相关的词条：greenfield investment
Investopedia的解释：
A form of foreign direct investment where a parent company starts a new venture in a foreign country by constructing new operational facilities from the ground up. In addition to building new facilities, most parent companies also create new long-term jobs in the foreign country by hiring new employees.
Green field investments occur when multinational corporations enter into developing countries to build new factories and/or stores.
Developing countries often offer prospective companies tax-breaks, subsidies and other types of incentives to set up green field investments. Governments often see that losing corporate tax revenue is a small price to pay if jobs are created and knowledge and technology is gained to boost the country's human capital.
网络的解释：
绿地投资又称创建投资或新建投资，是指跨国公司等投资主体在东道国境内依照东道国的法律设置的部分或全部资产所有权归外国投资者所有的企业。创建投资会直接导致东道国生产能力、产出和就业的增长。
绿地投资作为国际直接投资中获得实物资产的重要方式是源远流长的。早期跨国公司的海外拓展业务基本上都是采用这种方式。绿地投资有两种形式：一是建立国际独资企业，其形式有国外分公司，国外子公司和国外避税地公司；二是建立国际合资企业，其形式有股权式合资企业和契约式合资企业。
中文解释没有英文解释来的简明，结合起来可能更加清楚。以下是一些例句：
Investment trends in IT, on the other hand, offer more positive signs: most such investmentin developing countries is greenfield investment, resulting in a net increase in their proction facilities.
UNCTAD: Press releases 2002
In Poland and Hungary, FDI rose (in the latter slightly), while in the Russian Federation and the Czech Republic it declined, in the latter despite a continued increase of greenfieldinvestment.
UNCTAD: CENTRAL, EASTERN EUROPEAN TRANSNATIONALS SET TO BECOME
While the distribution of FDI by instry shows a concentration in the mining instry in terms of value, the manufacturing sector accounted for 39% of the total number of greenfieldinvestment projects in 2009.
UNCTAD: Press releases 2010
This is a study on the multinational corporations choice of entry: whether through greenfield investment or merger & acquisition.
和greenfield investment相对的就是brownfield investment， 称作褐地投资
A related term to Greenfield Investment which is becoming popular is Brownfield Investment, where a site previously used for a "dirty" business purpose, such as a steel mill or oil refinery, is cleaned up and used for a less polluting purpose, such as commercial office space or a residential area.
When a company or government entity purchases or leases existing proction facilities to launch a new proction activity. This is one strategy used in foreign-direct investment.
这样看来，博文开始所引《纽约时报》报道中的greenfield facilities，综合以上释义，应该可以翻译为绿地投资项目。
⑦ 什么是绿地项目
指跨国公司等投资主体在东道国境内依照东道国的法律设置的部分或全部资产所有权归外国投资者所有的企业。创建投资会直接导致东道国生产能力、产出和就业的增长。
条件
1、拥有最先进技术和其他垄断性资源。采取绿地投资策略可以使跨国公司最大限度地保持垄断优势，充分占领目标市场；
2、东道国经济欠发达，工业化程度较低。创建新企业意味着生产力的增加和就业人员的增多，而且能为东道国带来先进的技术和管理，并为经济发展带来新的增长点；而并购东道国现有企业只是实现资产产权的转移，并不增加东道国的资产总量。
(7)绿地投资开发扩展阅读
绿地项目属国际直接投资。
1、从子公司与母公司的生产经营方向是否一致看，可分为三种类型：
横向型投资：同样或相似的产品，一般运用于机械制造业、食品加工业
垂直型投资：可是同一行业的不同程序的产品。多见汽车、电子行业；可是不同的行业有关联的产品，多见资源开采，加工行业。
混合型投资 ：生产完全不同产品，目前只有少数巨型跨国公司采取这种方式。
2、从投资者是否新投资创办企业的角度，可分为：
创办新企业：又称绿地投资，分两种方式，独资、合资
控制外国企业股权两种形式，外国投资者通过一定程序，渠道，购买东道国企业的股票达到一定比例，从而通过控制的权利。
3、从投资者对外投资的参与方式的不同，可分为：合资企业、合作企业、独资企业三种形式