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股票投资经济学 2021-06-17 16:24:20

sch投资

发布时间: 2021-05-09 10:00:29

㈠ 谁知道这是什么龟

鳄龟

鳄龟就品种而言分为大鳄龟和小鳄龟,大鳄龟又名凸背鳄龟,小鳄龟又称平背鳄龟,小鳄龟分4个亚种。大鳄龟和小鳄龟的主要区别在于其背部盾片突起,随着年龄的增加,大鳄龟始终显著,而小鳄龟稚、幼期明显,成龟期就不那么突出。鳄龟原产于北美等,我国从1996年开始引进,其长相奇特,尾棘尤像鳄鱼。以生长速度看,大鳄龟小时候生长缓慢,当生长到250克以后,生长速度加快,在人工控温条件下,从250克到2500克只要1年的时间,在自然界出现最大的个体达100千克以上。小鳄龟在50克以下生长缓慢,从7g长到50g需要80天左右,在控温条件下,50克左右的小鳄龟长到2500克或7克左右的稚龟平均长到1500克仅需1年。在自然状态下,小鳄龟个体能长到23千克以上。大鳄龟和小鳄龟生长速度的差异主要是习性不同造成的,大鳄龟性情懒惰,不善于主动摄食,靠酷似蚯蚓的“舌头”引诱小鱼“上钩”,小鳄龟能主动摄食,生长速度比大鳄龟自然要快一些,因此国内养殖的小鳄龟比大鳄龟多。

1 鳄龟的生物学特性

1.1 分类地位
鳄龟隶属于脊索动物门(Chordata)、脊椎动物亚门(Vertebrata)、爬行纲(Reptilia)、龟鳖亚纲(Chelonia)、龟鳖目(Testudormes)、曲颈龟亚目(Cryptodira)、鳄龟科(Chelydridae)、鳄龟属(Schweigger)。大鳄龟学名:Macroclemys,英文名:Alligator Snapping Turtle;小鳄龟学名:Chelydra Serpentina sap. ,英文名:Common Snapping Turtle,小鳄龟4个亚种分别是:1)acutirostris南美拟鳄龟,又称假鳄龟;2)osceola佛州拟鳄龟,它能增长到17英寸、体重45磅;3)rossignonii中美拟鳄龟,又称啮龟;4)serpentina北美拟鳄龟,又称磕头龟。

1.2 原产地
主要分布于北美洲和中美洲,以美国东南部为盛。Miami是鳄龟的重要原产区。鳄龟在美国因分布的地区不同,有“南龟”和“北龟”之称,其体色分为“黄背”和“黑背”2种,黄背鳄龟耐高温,黑背鳄龟耐低温。我国主要从Florida引进,品种除很少量的大鳄龟外,绝大部分为小鳄龟,目前分布的省份有北京、上海、江苏、浙江、江西、海南、广东、广西、湖南、山东、四川等。

1.3 适温范围
2℃~38℃正常生活,1℃以上可正常越冬,12℃以下进入浅冬眠状态,6℃时进入深度冬眠, 15℃~17℃少量活动,18℃以上正常摄食,20℃~33℃最佳活动、觅食,28℃~30℃最佳生长,34℃以上少动,伏在水底及泥沙中避暑。

1.4 体型与最大记录
大鳄龟初生体型8~10g,一般成年体型61~76cm,77~91kg,最大记录79cm、107kg(美国芝加哥Brookfield Zoo);小鳄龟平均初生体型壳长3.3cm、体重7.2g(最小3.1cm、5.8g,最大3.7cm、14.8g),一般成年体型壳长31~46cm、体重23~36kg,在自然界中,最大个体可达38kg以上。与普通龟卵(椭圆)不同的是小鳄龟卵形为圆球状,白色,直径23~33mm,个卵重7~15g。

1.5 外形特征,
大鳄龟上颌似鹰嘴状,钩大,头部、颈部、腹部有无数触须,背甲上有3条凸起的纵走棱脊,褐色,每块盾片均有突起物,腹甲棕色,具上缘盾,尾较长,口腔底部有一蠕虫样的附器,常静伏水中,张着嘴,借附器诱食附近鱼类。
小鳄龟上颌似钩状,但钩小,触须仅有少量,背甲棕黄色或黑褐色,有3条纵行棱脊,肋盾略隆起,随着时间推移棱脊逐渐磨耗。腹甲灰白色,无上缘盾,尾略短,最显著的特征是尾的背面有一锯齿形脊,又称尾棘。

1.6 雌雄区别
大鳄龟雌性的背甲呈方形,尾基部较细,生殖孔距背甲后缘较近,雄性的背甲呈长方形,尾基部粗而长,生殖孔距背甲后缘较远。
小鳄龟除上述特征外,生殖孔位于尾部第一硬棘之内或与尾部第一硬棘平齐的为雌性,而生殖孔位于尾部第一硬棘之外的为雄性。

1.7 生活习性
大鳄龟和小鳄龟基本习性相似。平时在水中不好斗,而在陆上却能猛冲猛咬。大鳄龟能扭头突然袭击其它动物,小鳄龟能连同身体扭头转向寻找攻击目标,甚至追咬。指、趾具蹼,水栖性,息栖在深河、湖泊、泥潭、,偶尔接触咸水区域。在人工养殖条件下,鳄龟对浅水和深水都有较好的适应性,但在稚龟阶段因游泳能力不强,应给予浅水环境。鳄龟的食性杂,偏肉食性,主食鱼、虾、蛙、蝾螈、小蛇、鸭、水鸟,间食水生植物,掉下的水果。喜夜间活动、摄食。大鳄龟和小鳄龟的繁殖习性不完全一样,交配期小鳄龟在美国为4~11月,卵性,在我国长江中下游地区产卵期5~8月(高温地区可提前和延长产卵时间),一般每次产卵15~40枚,实际情况根据亲龟的大小和发育程度而变化,在生殖季节解剖可见4千克体重的亲龟怀卵量80枚,其中硬壳卵20枚。1年多次产卵。笔者见过9千克的亲龟年产卵110枚,全部受精并孵出稚龟。大鳄龟在美国交配期为2~4月,产卵期4~6月,每次产卵10~52枚。在自然条件下,大鳄龟和小鳄龟卵的孵化期为9~18星期,天气较冷及干燥孵化期会较长。人工控温可缩短鳄龟卵的孵化期,恒温32℃经60天左右就可孵出鳄龟。

2 养殖技术

2.1 龟池建造
龟场新建应选在水源良好、环境安静和交通便利的地方,龟池主体包括:龟池本身、食台、陆地、进排水系统、溢水口等,其中陆地主要用与龟休息的场所,在亲龟池陆地部分用来建造产卵场。
龟池为砖砌水泥结构,池内面用水泥浆抹光,以防龟的皮肤被擦伤。一般为东西长、南北宽的长方形,也可建成圆形。大小因地制宜,深度50~80cm,最深处不要超过120cm。池周做成8~10cm的防逃返边,又称压延。长方形池底设置成高低倾斜坡,圆形池底设置成锅底形,便于排污。
食台1/3入水,2/3露出水面,与水面呈30°倾斜,实际上在水下部分又称为引坡,水上部分为食台,如果是亲龟池,食台的水上部分还有引导龟爬向产卵场的功能。食台设置在龟池的北边朝南向比较合理,食台的宽度为2m左右,长度为池边长度的80%。产卵场宽2~3m,长与食台一致,场内填20~30cm深的细沙。产卵场上方搭防雨棚,有利于龟在下雨天产卵。
进排水管直径至少10cm,以便加快进排水速度,同时有利于排净污水,要注意是排水口须设在食台下面或附近,因为食台附近的污物最多,龟摄食后喜欢在食台附近排泄。溢水口设置在龟池墙壁上方最高水位处,便于排出有机悬浮物及暴雨季节泄洪。
龟池建成后要反复用清水浸泡,至少1周时间,去除碱性。尔后用150ppm生石灰消毒,换新水后才可放养。

2.2 鳄龟繁殖

2.2.1 亲龟选择
亲龟一般选择野生原种,要求健康,无外伤和内伤,年龄5年以上,规格2.5kg以上,最好4~5kg。如果用人工养殖的鳄龟制种,必须选择4龄以上,规格在6kg以上的健康龟做种龟。性成熟的雌性亲龟怀卵状况是否良好可通过眼观、手摸、光透等方法检查,雄性亲龟活泼好动。无论是雌龟还是雄龟都要行动敏捷,轻触其头部,鳄龟应立即张开嘴巴,发出呼咤声,露出凶猛本性。手拉亲龟的腿脚回缩有力的表明体质较好。仔细观察龟的头颈是否灵活自如,检查脖子是否肿大,张开嘴看喉咙管内是否有鱼钩,并可用金属探测仪检查龟体内部是否带有鱼钩。雌雄比例依龟的大小而定,以野生龟为例,一般规格小的2.5kg左右亲龟以2:1为准,中等大小的4kg左右亲龟以3:1为宜,再大一些的5kg以上亲龟完全可按4:1的比例。

2.2.2 亲龟培育
为促进亲龟的性腺发育,保持环境安静,水质优良,及时排污和加注新水,对龟池、亲龟、水体进行必要的消毒,并可使用微生态制剂,让有益菌占主导地位,消毒剂与微生态制剂不可同时使用,常用药物选用无残留的生石灰、二氧化氯、PVP-I、氟 酸、 诺沙星等,常用微生态制剂有光合细菌、EM等。使用新鲜的动物饵料,如杂鱼、小虾、螺蚌、蚯蚓等,杜绝投喂变质饵料。对动物饵料可用食盐浸泡消毒。如果是野生亲龟,投喂时间以夜晚为主,占日投饵量的70%,其余30%早晨投放,并逐步驯化成白天投喂,如果不驯化也可以,只是增加夜间工作量。对人工养殖的亲龟,可在白天上午和下午各投喂1次,上午投喂日粮的40%,下午投喂60%。亲龟对饲料的营养要求较高,可在饲料中添加维生素和矿物质,方法是将需补充的营养液注入饵料鱼体内,并可使用有利于亲龟性腺发育的绿色添加剂,如中药、霉制剂、生物活性铬、微生态制剂。

2.2.3 龟卵孵化
龟卵采集。在夜间产卵后的第二天上午9时以后,一般下午采集。新采的鳄龟卵要在孵化箱中做好记号并另有记载。采集箱可直接用孵化箱,在箱中预先铺沙10cm左右厚度,将鳄龟卵轻取轻放,具白色受精斑的一端即动物极朝上放,动物极与植物极分界明显为正常受精卵,如分界不明晰,且受精斑呈点状分布,此卵为受精不足,看不到受精斑点的为未受精卵。经验表明,鳄龟卵表面粘沙的为未受精卵,表面光滑不沾沙的为受精卵。为什么鳄龟卵要轻放,因为鳄龟卵没有蛋白系膜,操作不慎会影响孵化。
孵化箱。可用食品周转箱、木箱、泡沫箱等代替,箱高10cm以上,鳄龟卵铺1层,卵放在沙的中间,卵下沙厚3cm,卵周沙层3cm,卵上盖沙4cm,卵间距1cm左右,为便于通气,底层沙用1/2粗沙,1/2细沙,细沙的粒径0.6mm,沙子预先用高锰酸钾20ppm泼洒在沙中,一层层翻动消毒并晒干备用。孵化介质改用海绵代替沙也是可行的。
孵化控温设备。采用获得国家专利的自动加温控温装置(ZL 95239104.X),可靠实用,该设备功率、温度可调,全自动运行,不需专人看管。
孵化室。利用住房内一角搭建,也可专门建造。关键是采用保温材料,做到孵化室内上、下、四周墙体都要安放保温材料,室内设置孵化架,孵化箱放置在架上,架层之间隔开一定距离,便于洒水保湿。另一种做法是将孵化箱直接放在地面上,再在孵化箱上四角放置砖块,在砖块上放置第二层孵化箱,就这样一层层向上迭放。还有一种方法是更为直接地在孵化室地面上铺1层沙,在沙中相应铺1层卵,在沙床的一边设置1条水槽,以便稚龟孵出后自动爬进水槽中。此外,采用专用孵化大箱,箱内再层层放置孵化小箱,箱内采用控温设备和小型风扇,是一种模拟金钱龟的孵化方法。
温度、湿度、通气是鳄龟孵化的三要素,也是所有龟鳖孵化的永恒主题。鳄龟的孵化需恒温控制在32℃,约60天左右,稚龟就会孵出,沙温与空气温度不一致,一般控制沙温32℃,空气温度35℃左右。湿度控制包括绝对湿度和相对湿度,绝对湿度指沙中含水量要求8%左右,以手捏成团、放开即散为准,孵化室中空气的相对湿度,用湿度计可测,保持鳄龟需要的85%相对湿度主要方法是采取人工不定期洒水,在孵化前期,洒水可以适当多一些,后期洒水尽量少一些,保持一定的干燥,以防受精卵中的成形稚龟受到过多水的刺激而早产。况且,过多的洒水不利于受精卵的呼吸和通气。
稚龟孵出后的1~2周内属于暂养期,刚孵出的稚龟卵黄囊约2天后逐渐吸收完毕,进入人工暂养过程。稚龟开口饲料可选蛋黄、猪肝、红虫、专用配合饲料。暂养容器可用塑料盆,密度每平方米100只左右。注意水不能太深,宜2~3cm,以盖没龟背为限,过深的水位可能因稚龟刚出壳游泳能力不强,容易造成淹死。因水位浅,水质容易变坏,要勤换水,容器小,每天换水1~2次,如果在较大的专用池暂养,一般每48小时换水1次。

2. 3 工厂化养龟
稚龟暂养期结束后进入工厂化养殖阶段。这一阶段主要是通过工厂化自动控温的技术手段,将稚龟——幼龟放养在最佳环境中,加快生长速度,缩短养殖周期。稚龟分批出壳后逐渐进入冬季,在自然状态下,稚龟体质差的难以越冬,造成死亡多。在人工条件下,给以最佳温度和全价饲料,采取必要的生态调控措施,冬、春两季在温室中饲养,规格可达500g左右,夏季来临气温升高时将幼龟移出温室进入自然环境的露天池中饲养,几个月后即可长成1500g的商品龟上市。实践证明,稚龟阶段生长缓慢,当鳄龟达到250克以上生长速度加快,当规格达到500克时移到室外饲养阶段生长速度更快,平均每个月可增重200克,其生长速度十分惊人。也就是说,采用工厂化养殖,鳄龟从出生7g左右长成1500g仅需1年的时间,如采用自然温度养殖,不仅成活率低,要达到1500g的商品龟规格需要养殖时间3年。因此工厂化养殖鳄龟可缩短养殖周期2年。市场千变万化,早产出有利于抓住机遇,降低单位成本,提高竞争力。
工厂化养殖鳄龟的基本要点:1)温室建造。采用节能型温室不仅投资省,保温性能提升后节约热能。屋顶使用两层薄膜中间夹保温材料的方法,四面墙体夹保温材料,特别注意的是室内地面必须安放保温材料,只有这样才能保证温室的保温节能效果,其实养龟温室的新建与造冷库的原理一样,要确保保温效果。2)控温装置。小型温室或大型温室均可采用先进的专利技术,“龟鳖温室自动热水循环节能加温装置”,已经获得国家知识产权局颁发的专利证书,专利号为ZL 01217344.4。该专利最大特点是:使用无烟煤全封闭运行对温室的空气和调节池水体进行自动加温,关键是热水自动循环,保证等温换水需要,每天耗煤量仅为每平方米500g,节能显著。3)增氧设备。温室中呈现高温、高密度、高污染特征,增氧有助于改善水质,帮助有机物分解,减少污染。一般每500平方米温室配套2.2千瓦的增氧机。4)进排水系统及池底需一定倾斜,与室外龟池建造的要求相同。排水口用直径10cm的PVC管插入止水,抽出排水,简易可行。5)食台设置。用石棉瓦斜放入龟池中,水下1/3,水上2/3,投喂饲料开始在食台的水下,逐步移到水上投喂,有利于观察摄食情况并减少残饵。6)消毒防病。定期用生石灰浆化水稀释后全池泼洒,并可采用先进的臭氧发生器定时自动对养龟水体进行消毒,效果好,成本低。7)饲料配置。最好自己做饲料,买一套小型的饲料生产机组,使用先进的饲料配方,鳄龟饲料基本成分为白鱼粉、α-淀粉、植物蛋白、矿物质、维生素、益生菌、益生元,并可添加其它绿色饲料添加剂,以促进的鳄龟的生长,减少营养性疾病发生,提高养殖成活率。8)饲养管理。对小鳄龟养成阶段投喂配合饲料,如果是粉状饲料需加水、玉米油、鱼油做成软颗粒或团状,放在食台上。如果养殖的品种是大鳄龟,投喂漂浮在水面的膨化饲料,形成动态的饵料能引诱不爱动的大鳄龟吞食。每天投喂2次,每次投喂量以2小时内基本吃光,仅剩少许为宜。发现水质变化,氨浓度较高,就要及时换水,有条件的养龟场可采用经典的水化学分析方法或现代仪器自动检测水质,并可采用计算机监控的方法对温室内鳄龟活动情况进行跟踪观察,发现问题立即采取措施。现代技术已经做到自动测试、自动换水、自动分析、自动报警。在饲养过程中要特别提醒的是“等温换水”。在稚龟从室外移到室内要逐渐升温,当幼龟移到室外要逐渐降温,注意温度的平衡。在养殖全程始终记住12个字:“环境调控、结构调控、生物调控”,并细细品味

㈡ 三星SCH-W689如何导入通讯录

三星SCH-W689导入通讯录:
1.进入【联系人】。
2.点击【菜单键】(HOME键旁边,和返回键相对的那个键)。
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㈢ 三星SCH-I919u怎么打开USB调试

三星SCH-I919u打开USB调试的方法:
1.进入【设置】。
2.进入【开发人员选项】。
3.打开【USB调试】。即可。

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2006年年报:证券投资手册深沪选股指南
不明

黑幕与陷阱
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彩天使编辑部

股市职业操盘培训教程(到货)
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证券技术指标精解
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华尔街投资银行史
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金钱 贪婪 欲望——金融危机的起因
查尔斯.R.莫里斯

投资艺术
查尔斯.艾里斯(美)

投机与骗局--惊人的幻觉与大众的疯狂困惑之惑
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华尔街史
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美国垄断史
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常秉义

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股市周期循环奥秘
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最佳买卖时机揭秘
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K线六联体神算子
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技术分析诀窍
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陈汕

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猎庄说
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诊断与治疗----揭示中国股票市场
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九段操盘--走在股市曲线的前面
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股市四度空间实战分析
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盘口内径
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乔治.索罗斯成就一生的投资艺术
淳洋

统计陷阱
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大卫.史文森

货币银行学
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股票投资分析
戴建兵 杨兆廷

投资银行运作理论与实务
戴天柱

击败专家:战胜华尔街高手的指数投资
戴维.布莱特

塑料卡片的魔力——交易的数字化革命
戴维.S.埃文斯

美国人如何理财——保值、增值和投资的1001种方法
戴维.赖依

洛克菲勒回忆录
戴维.洛克菲勒

跟大师学投资
党博、白战锋

商务与经济统计技术(CFA系列)
道格拉斯.A.林德

华尔街的阴谋
德里克.尼德曼

操盘高手话超级狂飙
刁小波

投资正途--大势.波段.买卖
丁圣元

短线手筋——股市黑客理论
丁洋

平衡木上的金融游戏
丁一凡

东尼投资哲学----理论篇
东尼

东尼投资哲学----实践篇
东尼

金融风险预警机制研究
董小君

机构投资者投资风险管理
杜本峰

高手过招
方建兴 郑掁龙

股市心语
方泉

股市金龟
非梦

1000%的男人-期货冠军奇迹的买卖方法
菲阿里

管理咨询优绩通鉴
菲利浦.萨德勒

怎样选择成长股
菲利普.A.费舍

没有任何借口
费拉尔.凯普

投资分析与组合管理(第六版)(CFA系例)
费兰克.K.赖利等

股价行为理论与实证分析
封建强

债券市场分析和策略
弗兰克.J.法博兹

泥鸽靶——华尔街高等金融实录
弗兰克.帕特诺伊

证券分析师眼中的财务指标
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散户技巧
高建军

股道——专业化股票交易者的投资胜经
高建军

中国的新蓝筹股
高利 乔久立

瞄准B股东--推荐30家最具投资价值的B股
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高善文

散户炒股——利润最大化操典
高升

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格列高里.莫里斯

决战全流通
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中国机构投资者研究
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小盘股--黑马的摇篮
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韩志国 段强

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杰克.斯瓦格

股票大作手操盘术
杰西.利弗莫尔

㈥ 美国房产投资,如何将利益最大化

本文为您科普一些投资房产的税务知识,如果你能坚持看完,绝对能顶大半个CPA!不管你是准备买房,还是已拥有一套以上房产的有房一族,甚至你已决定使用公司名义来投资房产,希望此文都能给你一些帮助。知己知彼,才能百战百胜!

买房准备

作为一个精明的买房族,从开始准备买房起,你就要计划怎样最大化的减少你将来需要缴纳的税额。简单来说可以从以下几点出发:

用途:是否用于自住,还是用于出租从产生现金流

时间:是否在不久将来打算卖掉,是否期待升值

身份:是否是美国税务公民(不同于移民法律规定的美国公民)

债务:是否考虑资产保全,或房产债务与个人分离。

为何要考虑用途?

因为房屋的用途关乎到你需要与什么税表打交道,关乎哪些支出减免你可以使用,哪些凭证文件需要保存或记录以待报税时使用等等。同时你也需要考虑以什么形式来拥有房产,能更好的实现你的用途。

房产的主要拥有形式:

个人直接拥有

如果是自住,你的房子只有支出没有收入,那么你只需要用到Schele A,分项扣减额(Itemized Dections,以下简称 Sch A)。如果全部或部分出租,那么你就要使用到Schele E,房产以及其他投资收入(Rental and Royalty Income,以下简称 Sch E)了。

公司形式拥有

房产投资通常以合伙企业 (Partnership),有限责任公司 (Limited Liability Corporation),或是小型企业股份公司 (S-Corporation)形式运营。以公司形式运营的好处是,公司投资的房产出现意外时个人可以规避相关的法律责任。

但是,你会需要额外报公司Form 1065或是Form 1120S税表,其中有一页 Form 8825就是你的房产明细。公司会在报税完后给你发一张 Schele K-1,流入你的个人所得税表Form 1040(Indivial Income Tax Return)中。

为何要同时考虑卖出时间和用途?

美国“主要住宅”(Primary Residence) 卖房可以享受25万美元(单身纳税人)至 50万美元(夫妻纳税人)的免税额。

简单来说就是,你的房子卖出时若是增值了,只要满足以下几个条件便可以免除增值税:

1)必须是你的“主要住宅”

2)持有房屋所有权5年

3)在卖房前的5年内至少有2年住在这里

而且呢,每一次房屋买卖的间隔不能少于2年。是不是很简单?下面我们来举几个例子:

▷A君买了第一套房子作为主要住宅,自住2年,出租3年,然后卖出赚了25万美元。那么,这25万美元增值完全免税哦!

▷B君买了第一套房作为主要住宅,自住1年,出租三年,搬回来住1年,然后卖出赚了25万美元。买房后自住不到两年导致“主要住宅”动机被损,第一年的自住在出租三年后不再有效,那么只有最后1年自住有效,而 IRS 就搞出了个案例说是按最后自住的1年/2年的比例来计算增值税。于是B君按照比例12.5万美元的增值需要缴资本利得税(Capital Gain,税率15%),也就是在他的 Schele D 上白白供上1.875万美元的税哦!

▷C君买了第一套房子作为主要住宅,自住2年,出租4年,然后卖出赚了25万美元。虽然他一共自住了2年,可是他在卖房前5年内并没有满足2年自住这个条件(第1年自住是5年前),居然整个25万美元增值全部都要交税,也就是3.75万美元资本利得税。

▷D君买了第一套房子作出租使用。出租3年后,搬入房子自住2年,然后卖出赚了25万美元。虽然他一开始动机并非自住,可是那都不是事,关键只要他在卖房前5年内满足2年自住这个条件,所以变卖房子的25万美元增值税全免了。

▷E君买了第一套房,自住两年,买了第二套房并搬入,第一套房开始出租。三年后卖掉第一套房赚了25万美元,同时买了第三套房,第一套房的25万美元增值免税。这一年,D也搬入了第三套房居住并将第二套房出租,两年后,他卖掉第二套房,哇,又符合了所有免税条件。也就是说,这个优惠可以循环使用。

购买房产

买房成交后你一定会收到一张“房地产交易完成单”(Closing/Settlement Statement),俗称HD-1,里面记录着详细的结算时间,房产地址,以及所有完成交易的费用列表。这是一张看着就头疼的清单,可是你一定要保留好它,因为它决定了你卖房时和计算增值税时的房子成本(Basis)。

上面有买卖双方交易金额明细,但你只需要关注买方 (Buyer) 的明细即可。你的成交费用 (Closing Costs) 包括佣金 (Commission),产权费用 (Title Costs)等等都可以加到你的购买价格上增加房子成本。

比方说,房子买价50万美元,你的 HD-1 表上显示各种费用2万美元,那么卖房时你的成本就是52万美元,这样增值部分就减少了2万美元,开心吗?若是以公司名义买房,你的成交费用 (Closing Costs) 以及贷款费用 (Loan Fees) 需要计入无形资产,然后按贷款时长来摊销(类似折旧)。

另外得单独说一说房产税 / 地税(Property Tax)。房产税会与其他上面提到的费用一样混在 HD-1 表中,它永远需要被拎出来单独对待。如果你的房子这一年自住,那么请把房产税放到你的个人税表1040的 Schele A 分项扣减额 (Itemized Dections) 中第6行。如果你的房子用于出租,那么请将它放到Schele E 房屋出租收入 (Rental and Royalty Income) 的第16行 Taxes 费用。

如果你是贷款买房,那在就会在第二年年初收到贷款利息 (Mortage Interest)1098表。如果房子是自住呢,你可以开心地把这个利息填入你的Schele A 分项扣减额(Itemized Dections) 第10行。如果房子用于出租,那么则需要放到到Schele E 房屋出租收入(Rental and Royalty Income) 的第12行贷款利息支出 (Mortage Interest)。

☆通常来说,刚买房的前几年付的房贷利息的比例特别高,所以可以扣税的金额也非常可观。贷款银行收取的点数 (Points) 也可以以类似利息方法处理,视情况在买房当年全部抵扣或是按贷款的年限来摊销抵扣。

美国买房后如何获得最大投资回报

持有增值

持有增值,是指购买美国房产后,不以出租获利为主要目的,追求的是“低买高卖”或资产增值的投资方式,比较适合于资产雄厚的投资者。为此,此种投资方式极为注重投资者入市及出市的时机。

美国房地产周期平均在十五年左右,所以理论上持有房产时间愈长愈有把握稳赚不赔,如果长期投资,持有五年可能有六成的机会获得利润,如果十年几乎是一定会有利润的。

假设你在房价的高点买进的房子,在低点时卖出,那你的利润是负值。如果,你买房是为了居住,你可以自己选择售房的时机,不必在房屋市场低谷时售出你的房屋,而可以选择在有利润或有较高利润的时候出手。

出租赚取租金

通过出租房产,获得固定的租金收入,即投资回报,是最为常见的投资手段。那么,投资者该如何计算自己投资的房产,每年能给自己带来多高的回报率呢?

3种常见出租方式:

委托经纪人

交给经纪人帮助租赁可以大大节省工作和时间,经纪人可以帮助投资人选择条件较好的租客,最主要就是帮投资者找到租客的客源,筛选出符合条件,合适的租客。

委托物业管理公司

物业管理公司提供的是出租管理的综合服务,帮投资者收房租,还有日常的维护服务。对于精力有限、想省事的投资者来说,找到一家合适的物业管理公司就能解决所有相关问题。

自己寻找租客

这个方式比较适合在海外拥有多套房产的投资人或是住宅房屋有多余的投资人。

㈦ 四川信托什么时候成立的

四川信托 注册资本:13亿元,成立于2010年。四川信托有限公司(英文名称:Sichuan Trust Co., Ltd.)是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司历经十一年艰辛整顿、重组,最终采取剥离部分优质资产进行合并的基础上,引入战略投资者而设立的信托公司。公司经中国银监会批准,经四川省工商行政管理局登记注册,法定代表人为刘沧龙,注册资本为13亿元人民币。公司共10家股东:四川宏达(集团)有限公司、中海信托股份有限公司、四川宏达股份有限公司、四川豪吉食品(集团)有限责任公司、汇源集团有限公司、成都铁路局、四川省投资集团有限责任公司、四川成渝高速公路股份有限公司、中铁八局集团有限公司、中国烟草总公司四川省公司。

㈧ 何时公布2006年四季度十大流通股股东

06年第四季度报表,也就是06年年报公布的时候
里面有截止到2006年四季度的十大流通股股东
每家上市公司06年年报公布的预约时间可查上证所和深圳的相关网页
http://www.sse.com.cn/sseportal/ps/zhs/ssnss/ggyyqk_sch.jsp
http://www.cninfo.com.cn/plsj/plsj_szse.html

㈨ 2008年北京申奥成功后对中国的发展意味着什么

一切从新开始至于新在哪我也没看出来不过以前没有碰瓷的一零年开始有了以前福利房从零二年开始没了以前不用上社保零七年开始上了这就是北京的新

㈩ 了解"香港唐财国际投资集团公司"的朋友,请告知该公司的实力如何

金融业无疑是受益最大的了!奥运对金融的内生(endogenous)影响 2001年7月10日美国高盛证券的研究人员提出一份报告,在这份报告中研究人员指出:如果北京取得2008年奥运会主办权,从2002年起至2008年,中国每年的国内生产总值(GDP)将会额外提高0.3%,这样算来,到了2008年中国举办奥运会当年中国的GDP就可以达到16.3万亿元人民币,奥运会对中国8年累计的贡献可以达1.38万亿元人民币。这样奥运会对中国金融的内生影响的非常的显而易见了。 第一,目前我国城乡居民的储蓄存款已达8万亿人民币,如何将这些储蓄存款进行有效的投资,一直是我们需要解决的问题之一。而如要成功举办2008年奥林匹克运动会,就会引发国内的大规模的投资热潮,随着奥运会的各项工作的不断拓展,各方面的投资在今后6年中将超过百亿美元。随着各方面的投资的增加,会带动国内储蓄的减少,目前我国在银行的国民总储蓄中的8万亿人民币,在举办2008年奥运会之前就会逐渐地使我们的储蓄存款有效的得到利用,这样即解决了我国的居民储蓄存款有效利用不足的问题,又使奥运会前期场馆建设得到到急需的资金,从而使两方面的问题都得到了解决,真正带来了双赢的结果。从中国金融业的发展层面来讲,也使得国内的金融业得到了一个有效的长足的发展。第二,由于中国金融服务机构目前的整体国际竞争能力还不是很高,那么通过举办2008年奥运会将是一个促进中国金融服务机构、提高整体国际竞争力的过程。奥运会的举办与金融机构服务是互动的,经济交往的扩大将导致各种经济要素的流动空前活跃。资金业务是银行的三大业务之一,上述的16.3万亿人民币将使我国的金融服务机构接受一次洗礼。由于举办奥运会所需巨额的资金的正常运转,客观上就要求金融服务机构改革目前金融运转机制,奥运是一个大的蛋糕,到2008年不管是外资金融服务机构还是中资金融服务机构都希望自己能够分到一杯羹。那么金融机构的内部机制的改革就不可或缺,届时是同在一个平台的相互竞争,哪个金融服务机构提供的服务最优质,哪个金融服务机构得到的蛋糕就最多。第三,"近水楼台先得月",根据以往举办奥运会国家的经验,东道国应该是有得天独厚的优势,但以往举办过奥运会的国家基本上都是西方先进的工业化国家,这些国家的经济、金融已经有了长足的发展,而我国目前仍然是一个发展中的大国,因此在我国的金融体制下,金融服务机构之间的竞争还是非常温和的,在2008年奥运会时,各国的金融机构都将进入中国,和我国的金融机构进行面对面的竞争,这就要求我们的金融机构抓住目前的时间,改革我们不合理的规章制度,一切以客户为中心,要与国外的金融服务机构进行竞争首先国内金融服务机构之间进行有序的合理的竞争。首先要练好内功,允许各个银行、证券,保险机构之间进行合理竞争?quot;强身健体",让国内的金融服务机构即使将来到了国际大舞台上也"胸有成竹",不怕竞争。申奥成功的六大影响:一、经济迎来新动力 申奥成功,不仅对我们具有重要的政治意义,也同样具有重要的经济意义。因 为时下的中国经济,正承受着自亚洲金融危机以来最为严峻的外部挑战。北京申奥成功,将在今后7年内平均每年拉动中国GDP增长0.3-0.4百分点。 北京将以申奥成功为契机,大力改善环境、治理污染、改进交通、通讯等基础 设施建设,兴建—大批具有国际水准的体育场馆……这一切将带动包括房地产、旅 游服务、环保、电子信息产业等许多相关产业的发展。不仅如此,申奥成功还将增 强海内外投资者对中国经济的信心,带动国内投资和外商投资双升温,使奥运的投资效应被放大,进一步推动中国经济增长。总之,中国经济内需的增长将因奥运而找到新的支撑点,而这个支撑点有可能 使中国经济的运行曲线向着斜率更大的方向变动,而不是相反。这一结果不仅对中国经济,而且对世界经济也将产生积极的影响。 二、有利于进一步扩大开放 奥运会是当今世界上最具国际化的事件,承办国的政府、组织和企业要与多个 国际组织和众多跨国公司进行业务往来和商业谈判,因此从申办到实际运作的全过 程都必须按照国际惯例来操作,即以信用为基础、以契约管理为手段。这样的操作 要求该国政府、组织和企业都必须调整与市场经济不相适应的管理和运作方式,而这样的调整过程无疑就是扩大开放,融入经济全球化进程的过程。同时承办奥运会 会使主办国在整体上获得一个开放、民主和有活力的形象,这种形象对吸引外资以 及国内企业拓展海外市场都有实际意义。申奥成功,意味着中国可以与西方世界全 面相互影响,标志着中国正式进入现代化国家的行列。李岚清副总理说,“北京申办的成功,为我国在新世纪加快改革开放和现代化 建设创造了更为有利的条件,必将激励全体人民为实现我国新世纪现代化发展战略 目标迈出更大的步伐。以申奥成功为契机,进一步加快改革开放和现代化建设步伐, 努力实现第三步战略目标,进一步扩大同国际社会的交流与合作”。三、促进北京城市现代化和国际化进程 一个城市能够承办规模巨大的奥运会,说明它已具有相当的国际化水平和组织 能力,而一届奥运会的成功举办也会对一个城市的现代化和国际化进程产生巨大的 推动作用。申奥取得成功,给北京提供了千载难逢的历史机遇,将从多角度、全方 位地促进首都现代化事业决速发展。一是办奥运将迅速提升城市建设管理和生态环 境水平,大大加快建设现代化国际大都市的步伐。二是办奥运将全面拉动投资、消 费和进出口增长,激发经济发展的旺盛活力。三是办奥运将强有力地推动产业结构 调整增强经济发展的坚实后劲。四是办奥运将进一步促进体制和机制创新,营造良 好发展环境。五是办奥运将不断提高全体市民整体素质,推动首都精神文明建设再 上新台阶。为把2008年奥运会办成最出色的一届奥运会,首先要尽快治理好环境。 要对各类污染进行力度更大的治理。工业污染要解决,沙尘暴和扬尘、汽车尾气污 染、煤污染都要解决。要加快绿化步伐,使北京天蓝水清的日子早日到来。其次, 要搞好设施建设。在加快地铁、高速路建设的同时,必须加快22 个场馆建设, 在 2006年完成所有建设任务。要把奥运村规划好、建设好。第三,要大力提高精神文 明建设的水平,使市民的修养和公共道德、公共卫生习惯达到新的水平;使北京的 语言环境有新的改善,服务质量有新的提高。第四,要大力发展种类体育事业。培 养运动员,开展全民健身活动,提高运动普及率。今后五年我们将投入1800亿元用 于城市基础设施建设,投入130多亿元建设大批奥运场馆,还要完成城区现有的900 多万平方米的危旧房改造任务。四、外资开始部署新投资战略 1、在北京举办奥运会,正是打开中国巨大商业市场的一把钥匙, 将给世界各 国的企业带来无限商机,将促进世界经济贸易的发展。对于全球知名品牌来说,都渴望从中分得一杯羹。奥运会的最大赞助商柯达公 司就是在1988年日本长野冬季奥运会时,敲开了被富士公司牢牢控制的日本胶卷市场的大门。由于被指定为奥运会赛场专用胶卷,其在日本的市场份额迅速翻番增长至20%。 一些悉尼奥运会的赞助商已经承诺向北京提供12亿美元的赞助,包括比赛的基 础建设及广播设施。 柯达、 可口可乐、 科技公司 Sema 及美国的石油集团 Sch1umberger公司已明确表示将赞助2008年北京奥运会已在中国设有23家合资工厂的可口可乐公司,计划利用奥运会建立起它在中国市场的长期发展战略,如奥林匹克贸易中心、可口可乐广播节目及流行的竞猜游戏 节目。在众多的美国公司看来,随着中国加入世界贸易组织的脚步日趋临近,中国市场的大门将会向更多的美国及美国的竞争对手开放。美国的一些中国商业顾问们称北京申奥成功也将加速这一进程。那些过去已与中国有着紧密合作的美国跨国企业意识到,奥林匹克运动将双方的合作关系推向新的层次。 2、北京申办奥运成功,在台商中掀起新一波祖国内地投资热。 目前台湾的房 地产、建筑、运动器材、百货以及食品、广告、网络企业已开始行动,争着“抢滩 北京”。鸿禧企业已规划参与北京的建设;太平洋建设集团与香港电讯盈利合作,计划下半年在北京设立太平洋百货公司盈科店。已在内地设厂的生产电线电缆的华新丽华公司表示,未来7年预计可增加营收10亿台币以上。 在内地投资生产自行车的巨大集团和美利达工业等业者预估,随着北京申奥成功,将会在内地掀起自行车运动风潮,可望为厂商造100亿元人民币的商机。五、奥运意识将成为中国人社会生活的主旋律。中国北京的申办成功,既是国际社会以及奥运大家庭的世界各国人民对改革开放时期中国人民各方面所取得的巨大成就的充分肯定,也体现了稳步发展中的中国在国际事务中的影响力和号召力的增强。奥运精神昭示了这样一条真理:一个国家民族的强大和它对世界的影响力,并不仅仅体现在其战争能力以及它的经济实力上,还更多地体现在这个民族的精神风貌和它的文明气质上,体现在它是否能向世人展 示更多的友爱和包容,体现在世人是否能从这个民族那里感受到更多的亲切与热情。此次北京的申奥成功,预示着在未来的一段时间内,奥运意识将成为13亿中国 人社会生活的主旋律,在奥运精神的鼓舞下,在奥运五环旗的指引下,我们各方面的工作将会做更快、更好.成功举办的影响是巨大的,主办城市居民的精神和态度以及对于未来的期望产 生积极的影响,会把中国带入一个更加竞争和开放的社会。六、为中国和世界留下独一无二的遗产国际奥委会评估团的其对北京的考察报告中认为,“北京举办奥运会将为中国和世界体育留下独一无二的遗产”。因此,评估报告一发表,立即引起了全世界的关注。中华民族自然质朴、绵延世泽、热爱土地、理解感情,尚人论、尊祖宗、重道德的民族品格和精神,以及由此而形成的中国体育运动的特殊气质,必将对奥林匹克产生深刻的影响。