『壹』 公寓相比住宅的投资优势在哪里
【商住公寓】投资优势
1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低
2 .公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。
3.公寓可自住，可注册公司。
4.公寓周边生活配套更高档。
5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。
6.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。
7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高。
9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。
10.物业管理会更加的规范和到位。
11.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。
12.公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了,投资回报率必然会高上去。
『贰』 为什么今年买房子投资的人都疯了的买
首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，
房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求，
比如上海房价最疯狂时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也
有很多。所以从投资者的角度看，市场是供不应求。
但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用，
我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事，谁都
需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成
购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。
来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，
房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比
已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。
个人认为可以买
『叁』 不同年龄段适合投资什么类型房产
■年轻人：投资公寓很合适
西安皇马不动产商业经理刘小龙认为，年轻人如果考虑投资房产的话，小户型精装公寓应该是个不错的选择，一方面资金投入小，而且很多公寓类项目还采取首付分期的方式，对于年轻人来说，从资金支出上完全可以达到，而且投资回报也非常不错。 另外，即使作为过渡期住房的话，因为公寓类产品一般都交通便利、配套齐全，也可以降低生活成本。
选择投资性公寓产品，一般应该重点关注三个方面：即房屋所处地段、房子本身的结构和质量，以及房屋的“租售比”，一般将租售比控制在1：200之内会较合适。
■中年人：买个写字楼也不错
相对于年轻人，中年人无论资金实力，还是投资经验都具有很大的优势，可以投资相对高投入、高收益的写字楼产品。
对于投资写字楼，西安天品环城西苑投资管理有限公司总经理金生琪认为应该关注几个方面：
第一看地段：是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
第二看外观，时尚、先锋的外立面能够基本保障投资者几年内不至于花费更多的修缮费用。
第三看品质，停车场的设计是否合理、大堂的品位如何、电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等都应纳入考量的范围之内。
第四看物业服务，很多写字楼都是通过品牌物业的运营管理实现后期价值。
■老年人：适合投资商铺
而对于老年人投资，德安地产策划总监崔振华建议：商铺养老，尤其社区底商投资是个不错的选择。对此，崔振华分析说，老年人一般的投资考虑，首先是稳定，然后才是回报。而社区底商完全可以满足这个需求。
投资社区商铺要考虑的一是社区所处地段、交通、规模以及居民情况，入住居民的群体层次和消费习惯更是决定性因素，它包括业主收入、年龄、职业等特点；二是社区周边原有商业布局状况，要另外选择物以稀为贵的商铺开展差异化经营；三是社区业态配合比情况，开发商原来对小区商业业态的规划和定位是什么很重要。
『肆』 购房者有不同的家庭状况、年龄状况，不同年龄阶段的人如何选择购房
对于一个年轻人来说，购房并不是一件容易的事情，而且现在购房的人群，大多数是以年轻人为主，他们购房的目的是准备成立新家庭，所以这种购房者在选择购房的时候，一定要量力而行，根据自身的财产情况，而且还要再留有一定周转资金的前提下，来选择住房。
还有一点，那就是一定要购买学区房，因为学区房那就是房产增值的一个基本要素。就算购买的价格贵一些，也不要犹豫，因为这样的房子往往每年都会成倍的增长，至少目前来看，不会有下滑的趋势。
作为中年购房者来说，买房尽可能的要用全款，如果贷款买房的话，每年房价的升值都没有银行利率的增长的快。所以说，既然买房是为了投资，就需要在综合全方位考虑。
『伍』 请问对于当前中小型住房投资前景如何谢谢！
对於投资房产现在还是可以的，也是比较稳定的，小型住房比较经济适用适合中等阶层以下的人群，前景比较好，可以投资！
『陆』 商办的投资和住宅的投资有什么异同点相比较起来商办投资的优势在哪里
对于纯投资人群来说，商办和住宅的投资主要有以下几点区别：
1、资质
首先是资质上的区别，投资商办是不需要有购房资格的，且不限购不限贷，只要手里有资金，就可以选择自己看好的区域下手，买多少是以自己的经济实力决定，不受政策限制，而住宅的购买受政策限制，必须有购房资格，且每个自然人只能购买一套住宅，选择有限。
2、地段
大部分商办都是紧邻地铁线，靠近市中心以及商业区，地段优势比较明显，住宅由于用地限制，大部分近期能够投资的新房都在3环以外，位置相对较偏，如果从地段上来说，大部分商办的地段比住宅要好。
3、价格
同一个区域内，住宅的价格高于同区域的商办，投资住宅，由于现在成都的房地产形式的原因，必须投入大量资产才有可能抢到房，住宅接受贷款的很少，而商办大部分都是接受贷款的，而且商办的面积普遍较小，总价低，投入资产少，未来转手也更容易。
4、风险
对于住宅和商办，大部分人更关心的是风险问题，商办的风险相较于住宅确认稍大一些，因为产权年限的问题，很多人对商办认识不全，不愿意投资商办，但其实现在产权年限已经确认到期后可以需求，实际上是不造成影响的，但是大部分人由于固有印象的影响，导致对商办不认可，这个也是需要时间和市场不断去教育的一个过程。
总的说来如果资金充足、有资质的前提下，投资住宅肯定优于投资商办，但是如果资金有限或没有资质的情况下，选择一个地段好、物业好的商办也是一个不错的选择。
『柒』 投资房产适合什么人群
投资房产适合资本比较充裕的人群。因为房产属大件消费品。没什么资产的话。根本投资不起。还有需要有比较稳定的月收入。已防市场突然低迷。而暂时无法出手。
『捌』 商办和住宅投资相比有什么区别
（1）成都住宅现在限购还限售。商办交易年限不受限制，拿到房本就可以买。举例：买的房2020年交房，房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。
（3）投资最重要：是否容易被接手，主要还是看交通配套和人口结构。
投资主要选择在人口是增长趋势的板块，一旦没有新的土地在修房子，好的地段的房子供不应求，商办就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择。
『玖』 房地产行业的目标客户群怎么分析
房地产市场的蓬勃发展，以及人们生活水平的提高，房地产市场开始逐步进行细分，不同收入和生活品位的人对住房有不同的要求，开发商也通过独特的产品卖点来吸引目标客户群。本报记者对购房者分成八类购房群体，并采访每个购房群体的典型购房者，为八类购房群体设计了个性化的置业方案，希望能给人们在购房时提供一些参考。
单身贵族人群
特点：单身人士多为参加工作不久的青年人。他们积蓄不多，但又盼房心切，应采取阶梯式消费模式，随个人收入的增长、工作岗位的变化以及今后结婚生子，而适时地调换住房。
置业方案：单身购房者在购买住宅时应该考虑现在的居住以及未来的转手，一般来说主要看以下三方面：１、住宅的地理位置。单身人士恰好处于立业之初，每天忙忙碌碌，早出晚归，因而，成熟的地段对他们而言十分重要。社区周边的交通应十分便利，距工作单位最好在半小时车程之内，如果每天把过多的时间浪费在路上将是非常可惜的。成熟地段的另一个含义是商业、文化、生活氛围应该浓郁，能够满足青年人衣、食、行、乐的业余生活需求。今后，若工作岗位变动，也可随之调换住房。由于原住房处于成熟的区域，出租或出售都将十分容易。
２、户型面积。单身人士没有必要购买大户型，从而令自己背上沉重的经济负担。现在市场上的小户型总价低、功能全，最受单身人士的青睐。对于刚刚踏入社会的年轻人来说，较低的总房价可以使贷款的压力相对小些，另外贷款时应尽量选取较长的还款年限，这样在近期内还款压力较小，日后事业有了发展时还可以提前还款；对于单身人士而言，最重要的不是宽敞的客厅或像样的厨房，而是小巧的卧室兼工作室。
３、社区及周边配套。年轻的单身人士，时间相当宝贵。快节奏的工作往往令他们无暇顾及个人生活，因而社区之内或项目周边最好应配备完善的生活服务设施，包括运动设施、商业设施等。
拆迁家庭人群特点：拆迁家庭一般在原有住房区域居住时间较长，在那里的生活便利程度要高于其他陌生区域。拆迁户虽然会因为旧房拆迁而得到一部分经济补偿，但旧房一般面积较小，所得到的经济补偿并不足以购买一套理想的住宅。
置业方案：拆迁家庭在新宅购买时主要考虑新居对原有生活的影响以及新宅价格，主要需关注以下几个方面：
１、与原有生活区域的重叠性。拆迁户一般生活在相对老、旧的社区内，而且生活时间较长，对老宅已经形成了强烈的生活依赖性，所以新居一般不要距离原住地太远，以尽量不破坏原有的生活习惯为宜。
２、对于户型面积的需求。拆迁户一般比较重视住宅的总价，虽然旧宅往往位于城市的中心区域，但面积极小，拆迁款总额难以满足置业需求，一般推荐购买原住地的二手房或相对偏远一些的商品房。
新婚夫妇人群 特点：新婚夫妇工作时间有限，积蓄不多，对房屋总价较为关注；新婚婚房对功能性的关注应该更有预见性；对社区内及周边的环境、配套要求相对较高。
置业方案：一对即将走进婚姻殿堂的新人对于住宅是比较挑剔的，通常情况下最注意的就是以下３点：
１、住宅的功能性。新婚夫妇虽然购买新居时家庭人口较少，但应该考虑未来家庭结构的变化，一般来说应尽量选择两室的住宅。户型设计应该突出生活特点。
２、住宅面积及价格控制。由于支付能力有限，同时婚后生活支出也呈上升趋势，所以新婚夫妇对于住宅的面积及总价要求较严格。
３、社区及周边配套项目。周边最好配备完善的生活服务设施，包括运动设施、商业设施、医疗、幼教等配套设施。
成熟家庭人群
特点：成熟家庭通常结构稳定，经济条件较好，购买一般以改善为目的。
[b]置业方案：[/b]此类购房者生活规律性较强，购房主要目的是改变现有居住条件中不理想的部分，所以购房主要考虑住宅的功能性。
１、住宅的地理位置。成熟家庭对于地理位置的挑剔程度较低，对于项目所处地点，只要交通便利即可。
２、房屋功能成熟。家庭购房主要为改善居住条件，新宅的设计细节是他们最关注的。例如：卧室开间最好在３。５米以上；主卧面积最好在１５平方米以上；起居室开间最好控制在４。２￣４。５米之间，使用面积不应小于１４平方米。起居室应有直接采光、自然通风，起居室内应尽量减少直接开向起居室内门的数量，且至少一侧的墙面直线长度不宜小于３米。
３、注重项目品质。因为购房主要是为了改善居住环境，因此购房者对项目的品质最为重视。此外还需要较好的物业服务。
老年购房者人群
特点：老年购房者一般对单套住宅的总价不太关注，住宅所处的位置、社区环境、医院以及物业服务情况是这部分消费者最看重的。
置业方案：老年购房者对于住宅本身只要居住便利即可，但是对物业和医疗、购物等周边配套要求较高。
１、社区及住宅位置。老年人居住的社区通常位于发达城区中的偏僻处，一方面可以享受市区内全面的配套设施，老年人身体虚弱，社区周边最好具备生活、购物、休闲及医疗功能；另一方面老年购房者习惯安静的生活环境，闹市区的噪音及大量的人流会影响老年人的健康。
２、社区环境。老年人体力不足，一般喜欢在社区内进行小运动量的健身活动，社区内不光要有这些健身设施的配置，还应该有一个比较优美的自然环境来满足老人对景观的要求，通常绿化率较高、园林景观、水景俱备的社区比较受欢迎。
３、物业服务问题。老年社区内最受关注的问题就是物业服务问题，在这里物业服务不只是对公共部分进行维护和保养，更要深入住户中针对每一家的情况进行一对一点式服务，老人由于自身生理条件限制，许多家务无法从事，这些都要物业公司解决。有些社区为老人配备了紧急呼叫器，随时为居民服务，处理家中出现的突发情况，深受老年消费者青睐。
４、住宅的细节问题。老年人住户对于住宅的细节问题考虑得比较多，首先是楼层，通常不高于整栋楼高的三分之一；其次是位置，一般不考虑金、银角位置；再次是采光，老年人要求居室，特别是卧室光照充足；还有户型内部，最好不要选择错层或跃层，也不要选择多角的钻石房。
投资客人群 特点：投资客分为短期投资与长期投资两类，通常前者投资住宅，靠短期住宅价格波动赚取差价；后者多投资商业或写字楼，以出租形式获利。
置业方案：１、住宅投资客。投资住宅通常在项目启动期内介入，以获得较低的成交价格，最理想的投资物业是中心景观区内、户型适中、楼层位于建筑物三分之一与二分之一间的部分。对于项目本身应考查的就比较多了，最主要的是位置，一个相对有发展的位置会使物业价值实现大幅提升，通常位置选择在市区边界或风景区内，未来有大规模建设的规划。２、商铺写字楼投资客。商铺与写字楼都是长期投资较好的项目，虽然住宅也可以先用于出租再抛售赚取利润，但出租获利远不如商铺与写字楼划算。商铺和写字楼都是成熟区域的才好，最好是传统的商业聚集区，商业或商务气氛浓厚。目前许多开发商都采取包租、回购政策，可以说商铺和写字楼是目前比较轻松的一种投资方式。
ＳＯＨＯ一族人群
特点：公司规模不大、资金有限或处于个人创业期，采用办公、居住两用，既节省资金又方便工作。
置业方案：ＳＯＨＯ产品的一大特点是既拥有办公室通透、大方的设计，又拥有住宅的功能全面；既拥有比写字楼实惠的价格，又拥有与住宅一样的使用年限。ＳＯＨＯ产品自问世以来一直颇受小型公司及创业者的青睐。
１、地理位置。ＳＯＨＯ产品很少单纯用于居住，通常都是以办公为主，产品所处的位置就是ＳＯＨＯ产品最大的卖点，位于成熟商务区内，交通发达便利是ＳＯＨＯ产品的最大卖点。成熟商务区带来的是大几率的业务成交机会，交通发达便利带来的是高效与快捷。
２、项目配套。虽然最初的ＳＯＨＯ只是写字楼与住宅的中间型产品，但一经面市就备受追捧，现在的ＳＯＨＯ产品不仅可以与住宅比舒适性，还可以与真正的写字楼比拼配套设施。
心灵富豪人群
特点：购买能力极强，对生活品位有极高追求。
置业方案：对于这类购买人群项目位置以及其他户型等细节问题都不重要了，心灵富豪们最关注项目的品质以及产品体现出的生活品位。他们对于项目的地段、设计、选用材料肯定都是用最好的，但是他们更关心项目的品位和特色是否和他们品位相符。其次，他们更关注社区人文环境的营建、居住人群素质的整体水平等。从根本上讲，心灵富豪们最需要的也许并不是一栋栋房子，而是居住在那里的、贴近自然而又不远离文明的生活方式，以及一群和他们身份相符、品位接近的邻居们。 (*^__^*以端正的心态、专业的答案回报文友的信任是本人最大荣幸与快乐！