㈠ 您好，我主要考虑投资，投资公寓和住宅有什么区别呢
公寓类和住宅主要有以下几个区别，公寓主要是商服类产品，和住宅不同。
1.持有方式：住宅以个人名义持有，满足限购政策的前提下可以在广州购买住宅。公寓以公司名义持有，不能以个人名义持有。
2.配套：一般公寓可以享受到周围的商业配套和医疗配套，教育配套无法享有，不绑定学位户口，住宅和教育配套是一体的。
3.生活成本：公寓不能使用明火，生活所用水电为商水商电。住宅为民水民电。
4.产品特点：公寓产品一般交付标准为毛坯，层高5米左右，通过装修改为复式结构，适合白领和年轻人。住宅适合家庭。
5.适合人群：公寓适合投资需求人群，便于出租和转手，靠近商业区和写字楼的公寓为上上之选。住宅转手相对针对人群比较广。
㈡ 投资公寓前景如何
投资公寓在近来年也变得火热起来，但是这种投资是单打独斗，主要依托于平台的流量，自身难以成为品牌，重复消费力也很弱，二次消费很难促成。同时，由于过分依赖平台，若平台在流量曝光上给予不了支持，后期将会需要投资人通过购买曝光的形式来宣传，投入无法预计。相反，投资经济型酒店其实一直以来都是一个很好很稳健的投资选择。例如7天酒店成立于2005年，全国拥有超2000分店，还有他们的团队和品牌都是专业靠谱的。投资人可以很快回笼资金，实现盈利。
㈢ 投资公寓需要注意哪些问题
公寓比起住宅来说，户型更加多样，可以满足购房者的个性化需求，但是后期的生活费用支出会较多，所以如果要投资公寓就需要多加注意。除此之外还有很多要注意的地方，具体有哪些呢？如果你并不是很清楚答案的话，那就跟着小编一起来看看吧。
1、地段要好
有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等，虽然购买地段好的房子价格相对会很高，但可预期的投资回报也会很高，还是值得选择的。
2、物管要到位
由于购买公寓相当于一种长线投资，所以物业服务公司的管理水平，也将是决定房屋租值的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们又何必非要住相对住宅而言比较贵的公寓呢。
3、家具家电要配齐
投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修，如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，这就更利于吸引高端租客，毕竟没有谁是不爱住看起来很漂亮的房子的。
4、区域规划前景要考虑
一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格就会相对低廉，但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，还要耐得住寂寞。什么叫耐得住寂寞呢？那就是也许你买回来的房子几年内一直都没有增值，其实这没什么关系，只要区域规划已经出台，房价早晚会上涨的，千万不要着急转让出去。
5、楼层朝向别讲究
如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管靓单位的租金会比差的要高，但差异并不大，在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意，因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。
（以上回答发布于2015-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈣ 投资公寓和投资住宅的区别
公寓属于商服类产品，目前个人购买不了。商服类包含商业、办公，也即商铺、写字楼、公寓物业全部限制个人购买。此次新政控制源头，直指小面积物业，禁止开发或改造成居住用途项目，尤其是公寓。
同时，新政对转让也作出了规定，新政后再次转让也只能卖给法人单位；新政实施前，购买的商服类项目可转让给个人，但个人再次转让需取得不动产证满2年，且只能转让给法人单位。
新政出台后，在3月30号之前购买的二手商住类项目，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。在此之后接手二手的个人，取得不动产证满2年后，才能再次转让，并且只能转让给法人单位。而且每年还要交一笔0.84%的持有税。目前不建议您考虑公寓。
产权：公寓项目是40~50年产权；而住宅项目是70年产权。
落户：公寓不能落户，住宅能够落户。
学校：公寓项目没有对应的学区配套。
税费：公寓项目每年需要缴纳持有税。
水电费：公寓项目是商水商电约为2倍）。
资质：公寓项目需要法人的名义。
㈤ 投资公寓应注意什么
首先是交房时间短最好
公寓属于投资性产品，最主要的是位置，交通配套，还有功能性三部份，公寓不仅仅能给人居住，还要能办公最好（带办公配套），因为办公出租价格比租住要高很多，世景国际广场欢迎您的咨询哦
㈥ 投资公寓跟住宅的区别
现在买广州的公寓需要满足：
第1.要以注册公司名义购买
第2.水电费是商水商电
第3.每年需要交一定的税费
转手也需要以注册公司名义转手，相对来说比较难以转手，不太适合投资
投资住宅相对来说比较简单。转手以个人名义转手，民水民电。
㈦ 选择投资公寓怎么样
&关于公寓的投资问题，一是可以是看供求关系。公寓一般处于都市商业中心和轻轨旁，地段优势明显。城市核心区可出让土地越来越少，即是说新房供应量减少，供求关系紧张，地价上涨，而住宅又逐渐偏向改善型的大户型，所以总价很高。小户型公寓产品以总价低的优势成为很多人的过渡选择。二是看国家政策。以北京为例，目前北京二套房（普通住宅）首付六成，非普通住宅首付八成，且执行的是认贷又认房的政策。对比之下重庆的购房政策已相对宽松，待后期政策收紧，商业性质的公寓产品优势就会显得尤为明显。三是看重庆市场。重庆的GDP增速连年领跑，位列全球发展最快的旅游城市榜首，这意味着对民俗、酒店的需求量直线上升，这时选择带租约的公寓正好满足短期收益需求和长期增值空间的需要。