⑴ 如何进行公寓投资
作为一种人们用来短期居住的产品，选择公寓的重点便是地段。与普通住宅产品不同，公寓产品的位置选择更加讲究。投资公寓产品，最好选在就业区及商业区，写字间及酒店附近是很好的选择。选在写字间附近可以吸引很多的企业白领，他们希望在工作单位附近居住，以节约时间和精力成本；选在酒店及宾馆附近，则是为了让公寓与酒店形成互补，公寓的价格比酒店要低，却拥有酒店房间2~3倍的面积，而且更有家的感觉，如果是外地在杭长期出差人士，选择公寓要比酒店更加温馨、实惠。
⑵ 公寓可以投资吗
近些年，大家应该都能发现房地产销售的电话变多了，内容大多是推销那些四十几年产权的公寓。在房地产市场上，很多城市的公寓都卖得很好。像南京仙林，在去年一个公寓开盘了然后炒房族一搅和，说买房做投资项目。一下子公寓是个投资好选择的说法火了起来。
单单从房价上来说，公寓的价格着实是比相同条件下的住宅便宜很多。就用南京举例子，上半年开盘的分层公寓，均价没超过两万三一平，但周遭的二手房业主把价格报到四万，这中间的相差的价格太多了。如果真的只是在这里买房居住，公寓多的成本就是很低的。而南京这个公寓是分层的，也是个很大的诱惑。双入户门，有独立卫生间和厨房。可以自己住一层出租一层，确实有很大优势和吸引力。
但是要清楚，公寓是商业性质的房子。只有少数的公寓用的了民用水电，绝大多数公寓的用水用电价格比民用的要高上一倍。还有公摊面积也很大，有些都能有25平左右的公摊面积。简单地说就是买一套50平的公寓，很大可能性是使用面积不到25平。还有厨房里的问题，公寓是没办法接通燃气的，做饭只能用电。当然，这样的厨房很美观。还有因为布局的原因，公寓的通风情况不好，向北的公寓会常年无光。买公寓的人基本上是为了出租用地，所以公寓的居住人群是没办法保证的。
⑶ 公寓相比住宅的投资优势在哪里
【商住公寓】投资优势
1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低
2 .公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。
3.公寓可自住，可注册公司。
4.公寓周边生活配套更高档。
5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。
6.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。
7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高。
9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。
10.物业管理会更加的规范和到位。
11.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。
12.公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了,投资回报率必然会高上去。
⑷ 住宅和公寓的投资区别是什么
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首先，您是出于投资的需求，且在您的预算之内，我建议您选择城市核心区域的公寓产品。
（1）公寓主要有以下优点：
1、公寓用途广泛，可办公可出租可自住，资金需求不是很高；
2、公寓购买灵活不售限制，不限购不限贷；
3、公寓面积小，总价低，购置门槛低，投入低，大部分都是在45平方左右，非常适合小两口年轻人居住、投资。
4、公寓租金收益高，以房养贷，压力小；
5、公寓使用更灵活，可以办公，也可以自住。
6、公寓一般位于核心区域，配套成熟，基础完善，未来升值空间大，保值增值抗房价波动能力强，易出手。
在房价越来越高的今天，比起动不动就几百万的大户型住宅来说，小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。公寓因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益。
（2）住宅
1、在投入方面，住宅一般是大户型，且由于重庆的住宅市场是处于供不应求的状态所以很多地段、性价比高的住宅都是全款优先，所以总价投入较高且还是一次性投入；
2、变现时间受限制；目前因政府政策限制，住宅在拿到房产证2年后才能交易，而重庆市场几乎都是2年左右才能交房的期房，也就意味着，您买一套新房需要5年后才能变现；
3、政府大力度的提倡房子是用来住的，因此严格的限制住宅涨幅，目前很多购房者已无“房票”；
4、最后，使用途径狭小，租金回报低；住宅产品仅有变卖以及装修后出租
⑸ 公寓项目和住宅项目哪一个更适合投资
在广州来说，公寓是属于商办项目，需要用公司的名义全款购买，并且未来的转手成本会比较高一些，从这点上来说并不能像住宅项目那样子拥有高杠杆、投资的成本会更高一些。广州作为一线城市，相比于其他一线城市来说，住宅的价格整体还是低了很多，所以不会出现像北京那样子大部分人都买不了住宅、只能买公寓的现象，所以广州的公寓市场其实是比较冷清的。更建议考虑住宅。
⑹ 目前公寓投资哪里比较好呢
首先我们要确认购房逻辑，投资无非是看以下几点核心因素
1、政策规划：哪里投资的资金多，速度快，哪里就能房价先行
2、旧改体量：周边是否具备可持续发展，旧改能否落地，是否存在开发商不愿意开发的情况
3、人口驱动：人养商业、商业养地、地养房价，有了人口基础就会供需失衡，需求的预期大于供应时，会造成价格的外溢。
4、产业结构：5000月薪的月薪怎么可能有5w的价格，区域的收入决定了未来发展的上限空间。
从内环来看，根据我们的需求只想关注南山和福田的地段。那么南头和西丽都属于价值洼地，但是南头的发展过于缓慢，因为留仙洞是16大规划之一，发展更加迅速。福田的公寓主要就是看地段罢了，不好升值的原因就是周边旧改无法实施，主要是开发商收到限价的影响开发旧改利润空间低，不愿意做市区，反而像南山有土地供给，就很容易进行开发了。
从中环来看，只有布吉和坂田是价值洼地，红山和宝中都有8-10w的价格。但是红山和宝中实质上都缺少了产业。而坂田作为科技园，未来通了10号线，加上低价格的优势，肯定会供需失衡。这时区域价格会进行反补，逐渐持平红山宝中的价格，所以未来还有很大的升值空间。
从外环来看，只有大运有较强的吸金能力，沙井、观澜都是工业园，就业人群基础低，地区农民房旧改进度慢。大运的主干道上已经全面动工了，而且龙岗地价便宜，资源多，所以开发商也愿意主动获利开发。大运未来4年内会有4铁交汇、规划10所中外合资大学、20w就业的科技人群。
所以目前公寓的投资可以锁定为西丽片区、坂田片区、大运片区，稳定性的话西丽和坂田较强、租金回报率的话坂田和西丽更高，升值潜力大运更强，但是风险也大。所以可以考虑内环和外环各投资一套，进行市场对冲。
⑺ 公寓和住宅的投资主要区别在哪里呢
首先，公寓的投资更加适合长期持有，依靠租金回报率和板块价值来进行投资；住宅适合短期投资，5年到8年进行转手获取一个上涨的差价。
其次，公寓投资看重的主次关系分别为地段、规划、产品；住宅投资看重的主次关系分别为规划、拿地价、大型项目、人口。
最后，公寓一旦土地被回收的话，赔偿价格是住宅的3倍哦。