A. 投资英国房产,需要缴哪些费用
在英国购置、出租或出售房产,主要涉及的税有5种:印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税。
印花税
在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率,印花税的具体征收标准如下:
购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业,不需要缴纳印花税;
物业总价值在125,001-250,000英镑的,印花税税率为房产总价值的1%;
总价值在250,001-500,000英镑之间的房产,印花税为房产总价的3%;
总价值在500,001英镑-100万英英镑之间的房产,印花税为总价值的4%;
物业总价值在100万以上低于200万英镑的,印花税税率为物业总价值的5%;
购买房产价值超过200万英镑的,印花税为7%;
如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率为15%。
印花税部分时常有变动,具体查看英国房产投资税费
增值税VAT
增值税是指对在英国经营期间,提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中,几乎所有的律师、会计服务,都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前提供具体的费用和税款清单。
市政物业税Council Tax
在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。在房产成交后,购房者有责任联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。
在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税。比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。
个人所得税Income Tax
按照英国的税法,无论是英国常住人口,还是海外投资者,其在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。通常情况下,是由房主或代理机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定,房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金),就可以抵消部分应税金额。另外,所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外,对于海外投资者,房主用于投资房管理业务的往来交通费用,同样能抵消税金。另外,英国的个人收入还有一定的免税额度,个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言,按
照中英两国政府签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国交税,在中国将享受免税政策,避免了中国房产投资者重复纳税。
资本利得税Capital Gain Tax
资本利得税是对资本商品,如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产,在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益,不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收:个人收入税率低为20%的,资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的,资本利得税按照28%征收。
另外,英国的资本利得税是一个综合资产税种,在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损,每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外,如果在卖房之前,你曾经进行过装修改造,只要能提供具体证据,都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。
B. 投资英国房产怎么样
我觉得投资英国房产很好呀,据仲量联行统计数据显示,近年来,全球化资产配置市场规模正在呈现“井喷式”增长。更多的人意识到,只有放眼全球,才是真正的“把鸡蛋放在不同的篮子里”。现在国内尤其是上海北京这些城市房产限购已经无法做房产投资了,所以投资英国房产也不失为一种很好的尝试。
C. 英国脱欧后,英国房产投资是否会有影响
发展前景我感觉是很大的,现在国内要开始收取房产税了,而其他国家像新西兰,加拿大等国家都还是限制外国人买房了,但对于英国来说没有相关的政策,对于想要在英国投资的人来说还是比较不错的,而且现在由于英国脱欧,兑人民币的汇率持续走低,现在投资也会更加优惠。而英国为了刺激国内市场,对于外国人买房还有优惠贷款政策。关于海外房产投资这块,之前一直在一家叫环业投资的海外房产投资机构咨询。
D. 想在国外投资房产,英国前景怎么样
根据仲量联行的分析,中国投资者对英国房产投资有三个:
第一、汇率优势。英国脱欧之前,英镑兑人民币的汇率保持在10到11左右,脱欧后触底历史低位8.2。随着市场信心回归,汇率回暖至8.7左右。接近18%的汇率差,以及对英国脱欧后可以自由贸易与自主联盟合作的预期,点燃了大家的房产投资热情。
第二,平等的购房政策及较低的养房成本。英国不限购不限贷,本国人和外国人享有相同权益,市场安全透明
第三,低首付、可贷款、可以租抵贷。英国期房的完工时长约为2~5年,首付一般第一年付房款的10%,第二年再付10%,交房时交付余款,同时开始偿还贷款;中国客户在英国购置房产可申请贷款,额度最高可达75%。
E. 怎么投资海外房产什么人可以去投资海外房产呢
投资海外房产需要专业人士指导和陪同,就好比你要学功夫需要一位导师一样。这样成功几率会大大提升,而且相对来说的话会比较省时省力!
关于什么人可以去投资海外房产,可以这样说。有一定现金量不知道该投资什么都可以尝试投资海外房产。但是不同国家政策不同,对海外投资房产也会有相应的规定,我们说指的所谓”投资“是放弃现有可享有的并花少量的资金为未来做打算和铺垫。那么用最小的资金办大事情是主要的。海外投资房产中我们需要尽可能的用相应的优惠政策来帮助自己,比如银行的贷款,杠杆操作等等。相对来说目前这几个国家相对房产投资比较火热 - 美国、欧洲、英国、澳大利亚。
就这几个国家来初步说下吧
美国:房价起始资金可负担不错,但是每年的税收非常讨厌,如果不按时缴纳 政府还有权收回。贷款比例不高,投资回报非常一般。适用于自住!
欧洲:一些买房送绿卡的小国家完全不值得投资,国家陷入欧洲次贷经济危机,才会想出买房送绿卡馊主意来吸引海外买家入市。政局不稳定,投资回报无从说起!
英国:适合投资的城市为伦敦,但是普遍来说价位偏高,可负担性较差,适合高净值人群投资!
澳洲:现在市场火热,市场价位处于可负担状态,政府稳定,法律牢靠,整套投资流程和英国相似。比较适合投资或者自住!中等或者中等偏上人群都可以投资。
那对于以上这些国家来说 澳洲是比较偏向于大众型的。只要拥有符合条件的资金实力。都是可以投资的!而且相对来说比较稳健。当然最重要的是需要寻求专业人士指导去操作!
F. 为什么华人热衷投资英国房产
1. 老牌金融帝国,市场抗震性强
英国作为老牌资本主义国家和欧洲四大经济体系之一,即使脱离了欧盟,无论是经济制度、基础设施还是生活环境,英国仍然是位居全球前列。尤其是伦敦,作为世界金融中心,这有着世界最大的外汇市场。
2. 房价稳定上涨,房产收益高
英国房产一向以房产保值和增值而著称,房市稳定,过去20年几个主要城市房价稳定上涨,其中伦敦过去30年房价平均年涨7%-9%。英国房产投资平均租金收益率非常高,稳定在5%左右,可以用来“以房养学”和“以房养房”。
3. 房产市场供不应求
英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序繁琐,人口处于增长趋势,可供开发的新土地资源也很有限。其中,伦敦地区平均每年的新房供给量徘徊在16,000套,但每年的需求量长期保持在至少52,000套。预计未来20年,伦敦地区的住房缺口将达到36万套。(英国国家统计局)
4. 房产产权永久
英国大部分的房产属于永久性产权,这意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直至售出。英国也有土地是限定使用年限的, 250年或999年不等,但到期之后都可以花再续。
5. 税收优惠,无房产税
英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(capital gain tax)根据具体情况还有多项税收减免政策,也无需缴纳房产税。
海外投资者对所持物业进行二次出售时,房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),期房也可随买随卖,进行预售权转让;英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。
6. 海外买家无限购,首付仅10%,贷款利率低
英国房产对海外买家身份没有限制,同本地人一样,首付仅需10%。英国贷款利率大约在3%-4%的区间,海外投资者一般可申请到60%的贷款,且可在一定时间内只还息不还本。
7. 世界一流教育水平
英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平,是近现代高等教育体制的发源地,也是全球高等教育最发达的国家之一。英国境内有200多所高校,全球前100的高校中,英国就占了18所,剑桥、牛津这样的顶尖高校想必无人不知无人不晓。
8. 避险天堂,富豪投资、移民首选地
英国是欧洲最发达国家之一,世界金融中心之一,资本市场成熟、发达;社会治安良好、高度法治、保护私产;移民可享受免费医疗福利,是富豪投资、移民首选地。
9. 建筑质量上乘
新房:NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立,是英国规模最大的提供新房保险机构。目前为止,每年英国建设的新房80%都有NHBC的十年保险。
老房:英国政府一直坚持对居民建筑施工强力监管,现在,在英国流传下来的维多利亚,乔治时期的老房子都还坚挺屹立,这种房子虽然年代久远(几百年的历史),但是在当地极其珍贵,特别抢手,供不应求。
盛金石英国地产---英国(华人)最大的房地产投资、开发、管理企业,管理规模接近50亿人民币,年投资商业项目及住宅销售40亿元人民币,国内市场与房天下强强联手,业务覆盖中国658个城市。
G. 现在投资英国房产靠谱吗
传统意义上,大家会认为,投资房产就是低价买房高价卖房,或者买房出租(buy-to-let)。传统意义上的买房,需要的成本一般较高,而且还需要负担各种税费,律师费等,过程也相对繁琐,还需要较长时间的一段时间,房价上升之后再卖掉,以达到收益最大化。
英国投资者买房主要关心以下两点:房产产权和税费
先说英国房产产权。产权分两种:可续约的租赁使用产权和永久产权
在房屋所有及使用的实际操作中,可以续约的租赁使用产权与永久产权区别不大。这是因为:
1)英国的土地租借年限一般都很长,一些长达999年,而125年的租约是最常见的;
2)英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金,确保了租金的合理性。
3)土地租借协议的额外规定一般都非常合理,不会对大家买房后的使用造成影响,其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。
再说英国房产税费。税费分印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税五种!
英国作为老牌资本主义国家,它的房产投资结构稳定,抗风险能力强。从增长速度来说,英国房产肯定比不上北上广深,但作为一个已经在北上广深有房产投资的人,还会愿意继续再投资吗?
H. 英国的房产值得投资吗 在英国投资房地产有前景吗
传统意义上,大家会认为,投资房产就是低价买房高价卖房,或者买房出租(buy-to-let)。传统意义上的买房,需要的成本一般较高,而且还需要负担各种税费,律师费等,过程也相对繁琐,还需要较长时间的一段时间,房价上升之后再卖掉,以达到收益最大化。英国投资者买房主要关心以下两点:房产产权和税费先说英国房产产权。产权分两种:可续约的租赁使用产权和永久产权在房屋所有及使用的实际操作中,可以续约的租赁使用产权与永久产权区别不大。这是因为: 1)英国的土地租借年限一般都很长,一些长达999年,而125年的租约是最常见的; 2)英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金,确保了租金的合理性。 3)土地租借协议的额外规定一般都非常合理,不会对大家买房后的使用造成影响,其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。再说英国房产税费。税费分印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税五种!英国作为老牌资本主义国家,它的房产投资结构稳定,抗风险能力强。从增长速度来说,英国房产肯定比不上北上广深,但作为一个已经在北上广深有房产投资的人,还会愿意继续再投资吗?
I. 对英国房价的趋势不是太了解,投资英国房产可以吗
房价高
超过41%的受访者认为自己所在区域房价过高。具体到各区域(认为房价高的受访者比例),伦敦人反应最大,占57%,然后是东南部地区54%,西南地区52%,以及东安格利亚地区50%。
伦敦:百分之八十的买主为外国人
尽管面临诸多政策面的不确定性,伦敦依然是国际买家最青睐的投资胜地。
尽管在公投后的三个月,买家处于观望阶段,导致伦敦地产呈现增长放缓的势态;然而到了去年年底,外国买家纷纷涌入,完成多笔重量级交易,又把伦敦地产拉回了正轨。
英国房产专家更是表示,在今年第一季度,伦敦80%的房产交易中,买家都是外国人。
英国的经济和房地产保持着强大的韧性,从中长期看伦敦房地产提供了非常难得的投资机遇。当前,由于局势变化带来的英镑下浮,都使得当下成为投资英国的窗口期,中国投资者对英国房产的关注度持续上升。