1. 杭州二手房买卖的流程
第一步，找房。
这个显然是废话了，无论你是买亲戚朋友的房源也好，通过中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。这段就当抢沙发吧。
第二步，做产调。
所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。
目的，了解房屋的产权所有人，抵押状况，交易状况。
过程，很简单，到交易中心，报出房屋的具体地址，
费用，交5块钱就行了。
时间，10分钟左右。
产调是很重要的手续，能保证你所买房屋的产权人是否真实，是否有抵押贷款，有没有被法院冻结，是否已经在进行二手房交易等等。产调的结果如果一切正常，那么才可以考虑下面的买卖。如果是有问题的房子，那么您看着办吧
第三步，谈买卖条件。
1，价格。不用多讲了。需要提出的是未来合同上的价格将决定税金和贷款的金额，因此要自己权衡好这个成交价。
2，付款方式，定金多少，首付款多少，贷款多少，尾款多少。
3，交房日期。通常可以约定在产权转移完成后的一个星期内，也可以自行约定。
4，交房条件。毛坯，或者是装修，包含哪些家具，家电。维修基金是否赠送
接上面第三步。谈好上面的条件后应该要付定金了，这个是我比较纠结的。本身是没有定金合同这一个标准协议存在的，当然如果你找了中介的话，他们给你签的那个所谓定金合同是否具有赔偿效力我并不清楚。但是没有中介的情况下，仅仅买卖双方间交付了定金，手写的定金合同不能保证一定具有赔偿效力。
我这次的经验是没有先付定金，直接在签好买卖合同之后与首付一起付掉了，但在买卖合同里面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有赔偿效力的。
但是如果卖房人很强势或者房子很抢手，买家是需要支付定金保证权益的。那么在付了定金以后，写好受据，双方手写个定金协议吧。
第四步，起草买卖合同。
买卖合同是有标准版本的，可以在网上下载。下载到文本后，双方一起按照合同每项条款，一项一项填进去就可以了。解释里面两个专业术语:
权力转移:指房屋产权从卖家更名到买家。
转移占有:指卖方交房给买房。
除了上面两个术语外，其他都是很好理解的文字。
合同的补充条款部分是空白，相关内容需要自己增加。我的建议是在补充条款部分上写明下面内容:
1.违约赔偿具体约定。在合同正文里的违约赔偿部分比较简单，可以在这部分详细的重新约定一次。
2.如果卖方是到手价，那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。
附件三是付款协议，这里要具体写明款项的支付方式和世间。
非常重要的一点，补充条款和附件三的部分由于要写很多文字，所以一定要在事先准备好，并打印出来，到签合同的时候直接粘到合同上就可以了，要不然合同当天手写会累晕的。按照现在的情况，合同最少要打印7份，所以这个东西也要最少打7份。
2. 杭州卖房的政策
自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区）
3. 杭州卖房要交哪些税，买房要交多少税，换房又要交多少税
1、登记费：住宅（申请人承担）80元/每套(根据杭政函[2008]211号文件精神，套内面积140m2以内的普通住宅房从2008年10月14日至2009年12月31日暂停征收)，非住宅（申请人承担）550元/每件，印花税5元/本；
2、交易手续费：存量住宅房6元/m2（买卖方各承担50%）(根据杭政函[2008]211号文件精神，套内面积140m2以内的普通住宅房从2008年10月14日至2009年12月31日暂停征收)，存量非住宅房12元/m2、每宗交易手续费超过5000元的按5000元收取（买卖方各承担50%），房改房3元/ m2（买方承担）
4. 2020年杭州在中介卖房子要提供房产证和身份证的复印件吗
卖房子必须提供不动产权证原件和身份证原件，否则，无法证明你是房主的身份，必要时可以留给中介复印件。
5. 100万在杭州投资什么好
您好，以下回答由提查查为您提供。
现在全球经济环境下以及疫情情况，可以说是现金为王。
短短的几十天内，美股经历了4次熔断，从最高点下跌30%之多，大宗商品更是如此，铜、白银、黄金、原油等下跌比较厉害，A股也不能幸免，股票、大宗商品等投资现在风险比较大。最近美元指数上涨的比较厉害，全球的经济出现了很大的问题，也极有可能发生金融危机，所以现在我认为投资最重要的是本金安全。
本金安全有几类产品可以投资银行存款、大额存单、储蓄式国债、房产。因疫情原因，储蓄式国债暂停发售，可以把储蓄式国债排除在外，150万全部投资大额存单和银行存款，我认为不划算。
所以我认为在杭州的话可以投资房产，原因如下：
房源多
现在这种情况下是买方的市场，房地市场上房源非常多，有充足的房源可以供我们挑选，前几天我还去看了房，现在确实买房的人少，卖房的人多。
杭州人口净流入，房价支撑面强
杭州的人口是持续净流入的，而且杭州的房价净流入人口数量在全国也是能排得上名次的，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，所以说长期看，人口对房价的影响是最至关重要的，特别是在现在我国老龄化情况严重的今天，哪座城市人口吸附能力强，哪座城市的发展就更好，哪座城市的房价的支撑面就越强。
杭州经济实力强、民富、购买力强
浙江是我国最富裕的地省份，杭州是浙江省最富裕的城市，所以可以认为杭州居民非常富裕，上有天堂下有苏杭，这不是白说的。苏州的居民的购买能力强，是杭州房价坚挺的基础。
希望我的回答对您有所帮助，更多信用知识欢迎搜索提查查。
6. 现在是杭州做房产销售 一般卖出一套房子能拿几个点到销售员手中有多少比如100W的房子能拿多少
全国统一收2个点，有些打折，可能收1-1.5%
目前房产中介很多，尤其在业务提成上更是差异很大
大部分提成在20%以上，根据你的每个月的业绩的高低来不段上升达到30%40%这样
100万的房子，公司收2万，提成20%的话就是4000元
7. 杭州市的正规卖房流程，希望详细，谢谢。必须通过房产中介吗可以私下交易吗
如果你有时间与精力，可以自己找房子，自己与房东谈好价格，自己与房东去房产登记中心过户。但大部分一不懂流程，二没那个时间与精力，所以为了省时省力，都会选择中介。既然要找中介，建议找规模大一些，实力强一些的中介，相对来说，会规范一些。除以了选择中介，还需要选择好的业务员，不然一个新手 ，会让你的购房过程很折腾。
杭州二手房买卖流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
8. 在杭州做生意3年了可以参加抽签卖房吗
这个当然是可以的，只要是你自己是本人在上面，可以在这里面进行抽签，当然是可以在这里面进行系有钱就可以在这里面买房了。
9. 杭州投资买房,卖房能赚多少钱
看地段，杭州投资潜力不是很大， 惠州大亚湾不错哦， 要了解吗？
10. 杭州哪来那么多10平米房子出售
杭州那么多十平方米出售，是他们搞的小出租，小初这样的房屋价格便宜人买得起