Ⅰ 公寓可以投资吗
近些年，大家应该都能发现房地产销售的电话变多了，内容大多是推销那些四十几年产权的公寓。在房地产市场上，很多城市的公寓都卖得很好。像南京仙林，在去年一个公寓开盘了然后炒房族一搅和，说买房做投资项目。一下子公寓是个投资好选择的说法火了起来。
单单从房价上来说，公寓的价格着实是比相同条件下的住宅便宜很多。就用南京举例子，上半年开盘的分层公寓，均价没超过两万三一平，但周遭的二手房业主把价格报到四万，这中间的相差的价格太多了。如果真的只是在这里买房居住，公寓多的成本就是很低的。而南京这个公寓是分层的，也是个很大的诱惑。双入户门，有独立卫生间和厨房。可以自己住一层出租一层，确实有很大优势和吸引力。
但是要清楚，公寓是商业性质的房子。只有少数的公寓用的了民用水电，绝大多数公寓的用水用电价格比民用的要高上一倍。还有公摊面积也很大，有些都能有25平左右的公摊面积。简单地说就是买一套50平的公寓，很大可能性是使用面积不到25平。还有厨房里的问题，公寓是没办法接通燃气的，做饭只能用电。当然，这样的厨房很美观。还有因为布局的原因，公寓的通风情况不好，向北的公寓会常年无光。买公寓的人基本上是为了出租用地，所以公寓的居住人群是没办法保证的。
Ⅱ 投资公寓需要注意哪些问题
公寓比起住宅来说，户型更加多样，可以满足购房者的个性化需求，但是后期的生活费用支出会较多，所以如果要投资公寓就需要多加注意。除此之外还有很多要注意的地方，具体有哪些呢？如果你并不是很清楚答案的话，那就跟着小编一起来看看吧。
1、地段要好
有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等，虽然购买地段好的房子价格相对会很高，但可预期的投资回报也会很高，还是值得选择的。
2、物管要到位
由于购买公寓相当于一种长线投资，所以物业服务公司的管理水平，也将是决定房屋租值的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们又何必非要住相对住宅而言比较贵的公寓呢。
3、家具家电要配齐
投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修，如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，这就更利于吸引高端租客，毕竟没有谁是不爱住看起来很漂亮的房子的。
4、区域规划前景要考虑
一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格就会相对低廉，但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，还要耐得住寂寞。什么叫耐得住寂寞呢？那就是也许你买回来的房子几年内一直都没有增值，其实这没什么关系，只要区域规划已经出台，房价早晚会上涨的，千万不要着急转让出去。
5、楼层朝向别讲究
如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管靓单位的租金会比差的要高，但差异并不大，在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意，因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。
（以上回答发布于2015-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 如何进行公寓投资
作为一种人们用来短期居住的产品，选择公寓的重点便是地段。与普通住宅产品不同，公寓产品的位置选择更加讲究。投资公寓产品，最好选在就业区及商业区，写字间及酒店附近是很好的选择。选在写字间附近可以吸引很多的企业白领，他们希望在工作单位附近居住，以节约时间和精力成本；选在酒店及宾馆附近，则是为了让公寓与酒店形成互补，公寓的价格比酒店要低，却拥有酒店房间2~3倍的面积，而且更有家的感觉，如果是外地在杭长期出差人士，选择公寓要比酒店更加温馨、实惠。
Ⅳ 公寓适合投资吗
房价越来越高，户型设计也越来越大。买房门槛的增高，把一部分购房者推向了公寓市场。不过很多购房者对购买公寓有很大顾虑，关键就在于住宅与公寓多方面的不同。那么，到低公寓与普通住宅区别都有哪些呢？公寓优势又有哪些？下面具体来看一下！
公寓与普通住宅的区别
公寓与住宅的区别很多，需要从以下几点分别来看。
1、土地属性及年限
普通公寓是住宅用地，使用年限一般为70年；商务公寓用地性质是商业用地，产权一般为40年，这类公寓即可用于居住，又能办公，在部分城市可注册公司；酒店式公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。在郑州，市面上多见的是商务公寓和酒店式公寓，很少有住宅产权的公寓产品。
普通住宅土地使用年限多为70年。
2、居住成本
公寓：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；商务公寓、酒店式公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算，费用更高；公寓的物业费也往往高于住宅。
普通住宅：水电费均是按照民用计算，物业费也相对较低。
3、贷款方式及首付
公寓首付一般为50%，首付比例较高；公寓"不限购、不限贷"，不受首套房、二套房首付比例限制；公寓只能用商业贷款，公积金是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。
普通住宅根据首套房、二套房的不同有不同的首付比例，在郑州一般首套房首付比例30%，二套房40%；普通住宅可使用公积金贷款；不少城市受限购政策的影响，需要达到一定的标准才可以购买住宅产品。
公寓与普通住宅的区别，细分起来会有很多，以上是列举的几个主要不同之处。其他住宅可落户上学，而公寓不可以，这点不同城市有不同的规定，同一城市不同项目之间也有所区别，因此不单独列举。
公寓投资的优势
看完了公寓与普通住宅的区别，接下来了解一下公寓投资、购买公寓的优势。
1、买房成本低。公寓有户型小的特点，同一地段的公寓产品价格也往往低于住宅。单价低加上户型小，使得总价低，购房成本低。这也降低了投资门槛，可以用有限的资金投资公寓。
2、公寓多为精装修。公寓产品多为精装修或简装修，置办家具家电即可入住，入住周期更短。同时，精装修还能节省装修时需要耗费的时间成本、金钱成本，省时、省力、省心、省钱。
3、配套完善。公寓多坐落在城市中心位置，商业、医疗、交通等配套更加成熟。不管是购物、就医、出行，都十分方便。
4、租金收益高。公寓地段好，租金水平往往比较高，深受白领人群、创业者喜爱；公寓周边写字楼林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自带租约，可以省去不少麻烦，保障业主的收益。
公寓投资注意事项
公寓投资的注意事项，不妨从公寓投资的优势来看。公寓虽然大多位于市中心的位置，但也并非都是如此。因此在选择公寓的时候，要选择市中心、地段优越的公寓项目，这类公寓更具投资潜力，租金收益也更可观。
Ⅳ 投资公寓应注意什么
首先是交房时间短最好
公寓属于投资性产品，最主要的是位置，交通配套，还有功能性三部份，公寓不仅仅能给人居住，还要能办公最好（带办公配套），因为办公出租价格比租住要高很多，世景国际广场欢迎您的咨询哦
Ⅵ 公寓投资需要注意哪些要点呢
公寓投资其实跟住宅投资有很大的区别，因为公寓很多人会理解为是依靠租金回报率长期持有才有潜力，我并不这么认为。
首先，公寓具备较强的高回报属性，例如同区域可能会出现200w的公寓和400w的住宅可能租金回报是一样高的，而且住宅升值100w的情况下下，公寓也会升值100w，升值更多。也就等于说是回报相同，回报率低了。
其次，政府规划和产业发展对于公寓能否升值有决定性因素。首先，政府规划是一个地段能升值的基础，产业发展就是高度了，有产业才会有对应的就业岗位和人群，越是高收入净值人群集中的地方，升值速度会越快。因为高收入人群对于生活来说，更看重品质，更愿意去租公寓甚至自己购买投资公寓，其次就是购买力强，总有社会需要，公寓能够良性发展。如果地段没有产业支撑的话，很容易造成住宅区扎堆的情况，那公寓完全不具备竞争力，转手难度会加大，投资失败率增加。
俗话说，“低端投注宅，中端投公寓，高端投商铺”。公寓的升值基本可以从“区域、板块、产业、人口、地段、GDP、价差、租金回报率、市场竞争力、转手难度”这几个维度来分析。先锁定投资方向和投资周期，再去选择合适的产品。