『壹』 去美国投资房产需要办理什么手续
我们有资深的美国房地产经销商和代理商，具有在美国房地产行业广泛的资源优势和长期的工作经验。我们有能力为您找到全美任何一地的房产，而且在大部分地区的代理都是当地的华人，这无疑为我们的客户在美国的房产投资提供了最方便和有效的条件。我们也通过与美国当地相关银行、保险、物业、律师等方面的联系，为客户提供从最初的看房到最后的入住或出租的全套服务，使您能够又快又安全的达成您投资美国的心愿。
美国凯通公司北京代表处
『贰』 怎么在美国投资房产
美房吧呀，找当地的agent，带你看房
『叁』 想在美国投资房产，需要注意什么
如果是考虑投资用，有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是房产的升值空间。个人认为房产的升值空间更重要。通常，房价越贵的地方，比如纽约或者旧金山，这些区域的租金回报率是比较低的。但从长远看，大都市地区房屋升值的空间非常大，加上最近房贷利率低，不少人都想趁着非常时期在纽约或者旧金山这些大都市投资房产。
『肆』 如何投资美国房产
星条置业专家给您解答。
1、选房。很多是直接找中介帮助选房，直接发链接。选房主要地段第一，在美国叫做Location，注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一，至理名言。
2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实，没有银行存款证明，卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可，人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起，商业地产是1万美元起。
特别说明，美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师，户公司或者过户律师账号就像支付宝一样，平时是冻结的。只有最后的买主授权，银行才可以给卖方。
3、付定金各项检查。定金一般是房价的5~10%。包括产权调查、房屋检查。产权有问题，诚意金、定金退回。房屋结构有问题、不适宜居住，诚意金、定金都退回。客户得到房屋检查报告，一般好几十页。
4、付余款过户。一般是过户公司或过户律师进行过户。从报价到过户一般是1个月左右。过户后10个星期到5个月拿到房产证（寄给客户）。
『伍』 什么是美国房产投资
随着最近十几年国内房地产市场的风生水起，几乎所有买的起房的中国人都投资了房产。然而，却很少有人像专业的投资者那样去认真思考房产的可能收益和风险之间的关系。究竟什么样的房产才值得投资？如何尽可能降低投资的风险？如何以较小的风险获得较大的回报？中国房价在过去十年的飞涨导致了很多投资者想当然的认为未来房价还会继续快速上涨，很少有人认真考虑过房产的真实投资价值。如果抛开房价上涨的因素，国内主要城市的房产出租回报还不如定期存款。下面引用伯纳德•巴鲁克于1931年为查尔斯•麦基的经典著作《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》所作的序：虽说咒语并非永远管用，但有些咒语还是应当铭记在心。我在想，1929年“新经济”达到顶峰时，或是股价持续飞涨之时，若是我们能在心里不断重复一句话：“2加2还是等于4”，那么很多悲剧本可以避免。历史已经无数次证明：不合理的事情终究会回归到合理。严重脱离人民购买力的房价已经成了一个大大的泡沫，迟早有破灭的那一天！单纯从投资的角度而言，投资房产和股票一样，价格的涨跌是无法控制的，也无法准确预测。人们对某一支股票的未来分红总和的预期决定了股票的价格，用专业术语来说，未来分红的折现就是股票的价值。同样，房子的根本价值仍然取决于其未来能产生的租金回报。举个例子，两个售价都是500万的房子，一个年租金收入是50万，一个年租金收入是10万，你会选择哪个房子呢？很显然：那个年租金收入只有10万而卖500万的房子的售价明显偏高，而另外一个房子的售价明显偏低。当前很多房产投资者的误区是仅仅关注了短期的房价涨跌，而没有关注长期价值的体现。房子的投资价值体现于其未来带来稳定租金回报的能力，其他的一切都是水中月、镜中花。对于美国房地产市场，也有着各种各样的声音：有的人说美国房产投资是个陷阱，并列举了种种投资美国房产的风险；有的人又把美国房产投资说的天花乱坠，仿佛天上掉的馅饼。究竟美国的房产市场的真实面目是什么样子？过去几十年的房产价格究竟是怎么变化的？美国当地人都投资这么样的房产？为什么美国人都买独立别墅（house）不买公寓？房产税是怎么回事？美国房产投资需要缴税吗？适合国内投资者的房产是哪些类型？商业地产风险高吗？土地或者岛屿值得投资吗？这些问题的答案都可以在这本书中找到。本书通过客观的分析、详实的数据、具体的例子来告诉中国的投资者一个真实的美国房产市场。
『陆』 美国有哪些适合投资的房产
佛州
阳光州佛罗里达有四个城市上榜，比其他州都多，且这四个城市都在前10名，其中杰克逊维尔排名第2，奥兰多位于第3，西棕榈滩排名第5，坦帕排名第 7。
佛罗里达的持续实力是榜单上的最大惊喜。 该州在金融危机期间，房市受到很大冲击。2015年，该州7个地产市场被低估了20%以上，但是目前新建房屋的限制和就业增长提高了现有住房的价值。
德克萨斯州
在这份名单上，德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元，这一数字比去年同期增长3.9%，与该城市历史平均水平相比，下降了3%。地方市场监测公司预测，到2020年，该市房价将上升31%，部分原因是过去一年的就业增长3.9%，人口增长6.2%。
除达拉斯外，德州还有两个城市上榜，仅次于佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，圣安东尼奥排名第20。
德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击，意味着房地产市场恢复更快；德州就业增长也超过其他州和地区。
2015年，除佛州外，德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。奥斯汀排入了2016年榜单，2017只是进入前30名，因该市房价与一年前相比有点高估。
波士顿
无论在2017年榜单，还是过去其他年份，加利福尼亚的旧金山和洛杉矶，以及东海岸大城市如纽约和华盛顿特区等均不会上榜，主要原因是这些城市房价昂贵，不是投资首选。
但波士顿例外，在今年榜单排名第16。波士顿平均房价为371,000美元，被低估2%，而地方市场监测公司预计，到2020年，该市房价将上涨20%。
美国劳工部预测，在2014年和2024年之间，波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估，以及适度的人口增长均会导致房价上涨。
此外，波士顿2.7%的人口增长率迄今为止仍处于增长率最低的名单中。
值得注意的新入榜城市
在今年的榜单中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名19的凤凰城，排名18的亚特兰大和和排名20的俄州哥伦布。
如果在这些市场上进行住房投资，会选择哥伦布。没有那么多人在哥伦布投资房地产，这就是为什么在那里买房，花原本房价25%的钱就可以买到。你可以在一个其他人没有注意的地方做一个很好的投资。事实上，这可能是你做出的最好投资。
以下是20个最值得地产投资的城市
1、达拉斯，德州
人口：4,604,097
未来三年人口增长率：6.2%
平均房价：233,000（美元，下同）
2、杰克逊维尔（Jacksonville），佛州
人口：1,419,127
未来三年人口增长率：5.1%
平均房价：225,000
3、奥兰多，佛州
人口：2,321,418
未来三年人口增长率：7.2%
平均房价：219,000
4、西雅图，华盛顿州
人口：2,839,550
未来三年人口增长率：5.4%
平均房价：416,000
5、西棕榈滩，佛州
人口：1,392,710
未来三年人口增长率：4.7%
平均房价：313,000
6、盐湖城，犹他州
人口：1,153,340
未来三年人口增长率：4.1%
7、坦帕-圣彼得堡，佛州
人口：2,915,582
未来三年人口增长率：4.5%
8、纳什维尔，田纳西州
人口：1,792,647
未来三年人口增长率：6.0%
平均房价：249,000
9、沃斯堡，德州
人口：2,350,233
未来三年人口增长率：5.2%
平均房价：206,000
10、大急流城，密西根州
人口：1,027,703
未来三年人口增长率：3.2%
11、沙加缅度，加州
人口：2,244,397
未来三年人口增长率：3.6%
平均房价：291,000
12、夏洛特，北卡
人口：2,380,314
未来三年人口增长率：5.7%
平均房价：235,000
13、罗利，北卡
人口：1,242,974
未来三年人口增长率：7.1%
平均房价：254,000
14、圣地亚哥，加州
人口：3,263,431
未来三年人口增长率：3.6%
平均房价：436,000
15、拉斯维加斯，内华达州
人口：2,069,681
未来三年人口增长率：5.8%
平均房价：200,000
16、波士顿，马萨诸塞州
人口：1,966,530
未来三年人口增长率：2.7%
平均房价：371,000
17、哥伦布，俄亥俄州
人口：1,994,536
未来三年人口增长率：3.9%
平均房价：207,000
18、亚特兰大，乔治亚州
人口：5,614,323
未来三年人口增长率：4.7%
平均房价：213,000
19、凤凰城，亚利桑那州
人口：4,489,109
未来三年人口增长率：5.7%
平均房价：243,000
20、圣安东尼，德州
人口：2,328,652
未来三年人口增长率：6.5%
平均房价：210,000
『柒』 投资美国房产怎样投资美国房产
投资美国的房产具体的流程是：
第一：按照自己的经济能力选房
美国是个发达国家，在投资美国房产要选对地段，跟国内一样，地段越好的房子发展前景和升值空间越好，所以选房的过程非常重要，保证能够多选多看多对比，尤其是在中介帮助选房的过程，自己一定要从客观分析，不能完全信任中介，而且在中介的选择上也必须要找正规经营的中介公司，这些对个人选房也都非常有好处，房价当然会有不同，所以要结合自己的经济实力进行选择。
第二：报价
选中房子之后需要得到房子的具体报价，那么就需要凭借个人护照首页、银行存款证明和诚意金等等手续和文件材料来接受败家，存款证明是非常重要的，因为美国人非常的现实，如果没有这方面的证明就无法得到卖方提供的报价。
第三：交付定金
一切的办理妥当之后需要交付一定的定金，一般是房价的百分之五到百分之十不等，然后就要开始对房子进行检查。产权方面和房屋检查，在进行到这个过程的时候，诚意金和定金进行退回到投资人账户，然后由投资人进行对房屋的整体结构质量进行检查，房屋检查报告也要仔细斟酌。
第四：支付剩余房款过户
最后就是支付剩余的放款，然后就可以进行过户了，过户也是需要一定的时间和过程，所以从报价到过户需要一个月左右的时间，过后完成后在十个星期左右就能保证房产证到手，一般是邮寄的方式。
『捌』 如何合理投资美国房地产
美房吧为华人在美国投资置业提供包括买房中介，卖房中介，法拍屋，安家和出租管理等服务。
中国人海外投资50%个人投资投到了美国，绝大多数往房地产方面投资。
美国房地产市场正处于新一轮上升周期的初期，预期未来数年仍将有较好的表现。根
据NAR资料显示，
2016年1月份全国独立屋中间价格是38万美元左右，比去年同比增长8.2％。房价上涨的速度是自2015年4月份以来最快的，也是连续第47个月同比
上升。事实上，美国的房价中位数已升至25万美元，是2008年中期以来的最高水平。这一价格在过去一年中上涨了3.3%，并且据预计2016年还将继续
上涨。
中国买家在美国国外投资者中占比例最大，为286亿美元，平均购房价格约为83.2万美元。华人买家占了美国房地产所有国际买家的三分之一还多。
从纽约、华盛顿到加州，到处可见“一掷千金”购置房地产的中国投资者身影，而且这里的“金”指的是现金全款。近年来，以现金全款购置美国房产的华人数增加了两倍多，而且大部分购买的都是房价在50万美元以上的高端房产。为什么那么多华人热衷于投资美国房地产？其实是因为：
美国购房更有安全感
在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存
在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行贷款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行
质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。
可见，无论是在国内进行房地产投资，还是在国外，都少不了中介机构的服务，但是
美国的中介机构具有完善的管理制度。首先美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此后的每三年要进行一次专业考核。所以，投资者可以通过
第三方机构人员的从业证编号来探究他的从业年限资历和信誉度，若你不满意其服务态度时，还可以向专门的管理部门投诉，那么中介人员的从业将会面临危机。
美国土地都有身份证，规划使用限制条件规范
在美国，所有的房产和土地都有一个编号，相当于中国人持有的身份证。所以有意向
在美国房地产投资的国人，在考察房地产期间或者在挑选房产的时候，投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候，要仔细核对挑选的土地编号和合
同中土地编号是否一致。而且在美国 ，土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。
美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。
在美国的住宅基本是独户独栋，一户占一块地，私有化的土地需要配合政府的规划，
因此政府有专门的法律来规划土地的用途，来确保城市规划的合理性。如果投资者的土地需要转让，亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规
划的重要性，以至于在后期带来不必要的麻烦。
缴税环节严格，降低空置率
在美国，投资者在完成交易之后，会常常感觉一身轻松，但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税，通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了，而且也使投机的炒房行为得到了控制。
作为一般民众，我们投资房地产应该注意下面几点。
现金流。你不应当过分关注购房的升值，升值只是许多目标中的一个。购买能够维持房价的地方很重要，你必须注意当地经济、犯罪率、学校、房屋破旧程度及地税。例如，几年前有人去底特律投资房地产，现在被套进去了。
杠杆。在一个上升市场里，杠杆作用很厉害。尽管房地产长期只有3%成长，假如首付20% ，每年就是15%回报。利用这个杠杆，你的投资五年就会加倍。但是，若是房地市下降，杠杆也会害人。目前，3%至5%的贷款利率对房地产的投资还能接受。
税务。单身个人卖掉自住房可以利得25
至50
万元而不用纳税，夫妻俩人的免税额就是50万元，前提是五年中你住在房子内至少两年。假如你拥有出租房，所有与房地产有关的费用，包括折旧都可以抵税。但
是，假如你的年调整后总收入(AGI)超过15
万，你出租房损失就不能抵税。然而，房地产长期升值是现实的，你还可以考虑商用1031交换、信托、遗产规画或分期收款来减轻税务负担。
假如你抵押贷款购买房地产，一定要保证有正的现金流，若是负的就不应当购买。购房花费包括每月偿还贷款、管理费用、保险费、维修费、房地产税，有些地方还有学校税。用房地产出租换取收入。若是租金不能覆盖花费，这个地产就要考虑了。
例如，你购买一处房地产花费10万元，每月租金900元，房地产税和保险每月200元，维修费及其他花费是每月200元。每月净收入500元，一年是
6000元。这样，你10万元投资每年挣回6000元，收益率就是6%。若是头款2万元，贷款8万元买房，每月房贷是600元。现金流打平，15年后贷款
付清，还可以折旧抵税。
但是，投资房地地产要根据自己的情况进行考虑。买房首先要考虑首期款、手续费、保险、评估费、律师费、信用分数和时间管理等问题。
『玖』 投资美国房产，你需要知道哪些知识
最近几年，越来越多的中国人涌进美国投资房地产。相对中国日益高涨的房价，美国的房价竟然低过中国，实在是稀奇的事。在大洛杉矶边缘地区一些新开发的城市，2000多尺的独立洋房，25-30万美金，一个月的租金可以达到2000美金。扣除地税管理费，收益在5%-7%。越来越多的中国人把投资的眼光放到了美国。那么怎样才能在美国买房子呢？在美国买房子要注意什么问题呢？下面我们就来一起看看吧！
在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
1.看上美国房子后，该怎么出价
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
2.永久产权不表示要拥有一辈子
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
3.美国房子出租不难
西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
『拾』 在美国投资房产时，需要注意什么
别的不说，最好多来美国几趟，多找当地房产中介带你看房，或找熟人朋友买过房的了解。
在这里即使讲许多，自己不经历或眼见，具体操作时还是把握不住的。
美国买房与中国不同点，
一是手续繁杂，这要中介带你去办，自己很难搞定。
二是房屋各类维护费用高的多，需要详细了解。除了一次性的过户费用，日常的房地产税，房屋维护，保险等费用不低。
三是美国别墅类房产，都是木头房，如果请人打理，成本很高（人工太贵），但维护，保险都是必须的。