1. 针对发行1.55万亿特别国债,讨论国内内需问题
首先,流动性过剩也就是你讲的泛滥,
并不意味着我国的内需得到了很好的发展,
而恰恰相反,对于流动性过剩,其他的手段和措施都是治标,
增加内需才能彻底治本。
为什么呢,首先你要了解流动性过剩的概念,
简言之就是说发行的货币总量比市场上需要的多,
主要原因是我国外贸盈余迅速上升,
存在着经常账户和资本账户的“双顺差”。
2006年末,我国外汇储备达到10663亿美元,央行为收购这些外汇储备需要发行的货币超过8万亿元。
这8万亿元很大一部分是流到了投资领域,比如房地产,比如股市,这就容易引发经济过热、产生泡沫,严重的还会导致经济衰退。
因此,政府需要发行特别国债,来回笼货币,同时还可以作为收购外国公司资产的资金来源。
其实真正的扩大内需是需要调整经济结构,包括生产结构和消费结构,来实现的,而不是说房地产、股市发热就是内需扩大。
2. 特别国债和特种国债有区别吗区别又在哪里
国债是由政府发行的债券。与其它类型债券相比较,国债的发行主体是国家,具有极高的信用度,被誉为“金边债券”。
为了有效地发展我国的国民经济,增强我国的综合国力,提高人民的生活水平,我国政府除了有规律性地发行适度规模的普通型国债以外,还不定期地发行一定数量的特殊型国债。普通型国债主要可分为凭证式国债、记帐式国债和无记名(实物)国债三种,特殊型国债主要有定向债券、特种国债和专项国债等几种。
凭证式国债:是一种国家储蓄债,可记名、挂失,以“凭证式国债收款凭证”记录债权,可提前兑付,不能上市流通,从购买之日起记息。
记帐式国债:以电脑记帐形式记录债权,通过无纸化方式发行和交易,可以记名、挂失。
无记名(实物)国债:是一种实物债券,以实物券的形式记录债权,不记名、不挂失,可上市流通。
定向债券:为筹集国家建设资金,加强社会保险基金的投资管理,经国务院批准,由财政部采取主要向养老保险基金、待业保险基金(简称:“两金”)及其它社会保险基金定向募集的债券,称为“特种定向债券”,简称“定向债券”。
特别国债:经第八届全国人大常委会第30次会议审议批准,财政部于1998年8月向四大国有独资商业银行发行了2700亿元长期特别国债,所筹集的资金全部用于补充国有独资商业银行资本金。
专项国债:经九届全国人大常委会第四次会议审议通 过,财政部于1998年9月面向中国工商银行、中国农业银 行、中国银行和中国建设银行等4家国有商业银行发行了 1000亿、年利率5.5%的10年期附息国债,专项用于国民经济和社会发展急需的基础设施投入。
3. 特别国债与股市
目前股市投资太过火,老百姓把养老钱、房子钱甚至卖牛的钱全都投向股市,这是很不冷静的,也是不科学的。投资应该多元化,风险才能分散。特别国债是不针对股市,但确有影响,但我觉得这是正常的。没有只涨不迭的市场。
4. 深圳香蜜湖一号的房价很贵么,是属于豪宅么
在深圳,如果你现在还没有买房子,假设你想要个100平米左右的房子住,你肯定会考虑:买还是租?
简单算一下,100平米的新房(普通),按现在的通行价格(福田/南山/罗湖),至少也得要150万,首付30万,供20年,月供8680元(等额本息还款法),这个月供按收入的大约50%承担(已经是很危险的月供了),也就是你的家庭月收入要在17000以上,才能够供得起这个房子。
假设你的家庭月收入为17000,用月供的三分之二租房子,即5786元每月,对你来说,这个房租压力不会太大(收入的1/3),你可以租到非常好的豪宅(参考:东海花园,香蜜湖-农科,东海花园,小高层,三房两厅,120平,6000元/月,中原地产,2007-07-11)
如果买这样的豪宅,你的压力会非常大(参考:东海花园,交通便利,带阳台,香蜜湖-农科,东海花园,小高层,三房两厅,123平米,250万,创辉租售,2007-07-11),如果买,首付3成即75万,月供12658元,还未计算其他的购置税费、中介费,等等等等。
换句话说,如果你放弃买那个100平米的普通住宅,你可以省下首期30万,省下每个月的月供8680-6000=2680元(20年即64320元),并且能租一个你根本不敢买的120平米的东海花园的豪宅!
如果你将省下的30万和每个月的2680元进行没有风险的存款和国债投资,按现行利率计算,20年后,你的收益将会是150万元左右。
如果你没有17000元每月的家庭收入,租这样的豪宅显然压力过重。你可能会考虑租一个与你买房大致相当的普通的、比较好的100平米住宅,相对便宜,那么你大概要付出3000/月的租金(参考:益田村3房100平方,豪装全家私电,福民石厦,益田村,高层住宅,三房两厅,100平米,2800元,创道地产,2007-07-12)
当然你的家庭收入应当在9000元/月以上,否则没有办法住3000/月的花园小区,只能去住农民房。说得不好听、直白一点,以你这样的家庭收入,完全没有必要考虑买房还是租房,因为你根本就已经被房价淘汰,除了租房,别无选择。
同样是100平米的房子,当然租的不是新房,但是你不需要为装修花钱伤脑筋,这里的环境还不错,配套还算成熟,住的舒适程度应当不会差太多。那么相对你买房,你可以节省30万的首期和每个月5680的月供,如果你将省下的30万和每个月的5680元进行没有风险的存款和国债投资,按现行利率计算,20年后,你的收益将会是250万元左右。
以上是静态的计算,没有算上利率的变化和通货膨胀、通货紧缩的变化,这些是不可知的,难以预测。不过今年有明显的通货膨胀,随之而来的再次加息的脚步也越来越近。可以看到的是由于经济形势严峻,国家应当不至于放任通胀,以免爆发全面的滞涨,因此货币回笼和银根紧缩等调控正在进行,比如特别国债的发行,连续加息等等。个人认为通货膨胀大致会拉回国债利率的收益附近,否则经济危机将如影行随。
据此计算,如果你放弃按现价购买100平米、价格为150万元的普通住宅,转而通过租房节省的收益150万(租豪宅6000/月)/250万(租普通住宅3000/月),你可能损失所有的利息,最后省下来的钱相当于现在的购买力大约94万(租豪宅6000/月)/166万(租普通住宅3000/月)。
唯一的不足是你还是没有在深圳买房子,最后可能揣着鼓鼓的腰包(你挣的钱和你节省的钱),随便掏一把,把乡下的房子翻修一下,买个新车,告别深圳,开回乡下养老去了。
而你如果买了那个房子,你可能仍然在深圳,终于还完了贷款,长长的出了一口气,发现20年来,自己买的房子已经很老气了,口袋里却没有什么多余的钱再买一套新房子。
结论非常明显,大家都是明白人,难怪现在深圳的房子已经进入了“干炒”阶段!
受金融危机影响,深圳一些白领眼睁睁看着自己的工资缩水,不得不想方设法节省各种生活开销。不少白领将租房标准一降再降,把原来租住的多房多厅换成了一房一厅或单身公寓,有的还寻求与他人合租,这样每个月能节省好几百元。
9月5日前后,是深圳各家商业银行向深圳银监局提交房贷压力测试报告的日子。
房贷压力测试就是在房价下跌、利率上升等因素影响下,分析银行的系统性风险。如果说深圳银监局7月底公布的0.79%的深圳整体房贷不良率,只是给金融市场打了一针镇定剂的话,那么,压力测试的最终结果将是考验商业银行集体抗风险能力的风向标。
参加房贷压力测试的某第三方公司给出的结论是,风险主要集中在2007年下半年发放的房贷,风险主要分布在深圳关外和南山区房价跌幅较大的区域。目前来看,风险没有想象的那么严重,但由于调控尚未结束,真正的大考最早是在本年底,并可能延续到明年。
5. 深圳松岗的房价多少
在深圳,如果你现在还没有买房子,假设你想要个100平米左右的房子住,你肯定会考虑:买还是租? 简单算一下,100平米的新房(普通),按现在的通行价格(福田/南山/罗湖),至少也得要150万,首付30万,供20年,月供8680元(等额本息还款法),这个月供按收入的大约50%承担(已经是很危险的月供了),也就是你的家庭月收入要在17000以上,才能够供得起这个房子。 假设你的家庭月收入为17000,用月供的三分之二租房子,即5786元每月,对你来说,这个房租压力不会太大(收入的1/3),你可以租到非常好的豪宅(参考:东海花园,香蜜湖-农科,东海花园,小高层,三房两厅,120平,6000元/月,中原地产,2007-07-11) 如果买这样的豪宅,你的压力会非常大(参考:东海花园,交通便利,带阳台,香蜜湖-农科,东海花园,小高层,三房两厅,123平米,250万,创辉租售,2007-07-11),如果买,首付3成即75万,月供12658元,还未计算其他的购置税费、中介费,等等等等。 换句话说,如果你放弃买那个100平米的普通住宅,你可以省下首期30万,省下每个月的月供8680-6000=2680元(20年即64320元),并且能租一个你根本不敢买的120平米的东海花园的豪宅! 如果你将省下的30万和每个月的2680元进行没有风险的存款和国债投资,按现行利率计算,20年后,你的收益将会是150万元左右。 如果你没有17000元每月的家庭收入,租这样的豪宅显然压力过重。你可能会考虑租一个与你买房大致相当的普通的、比较好的100平米住宅,相对便宜,那么你大概要付出3000/月的租金(参考:益田村3房100平方,豪装全家私电,福民石厦,益田村,高层住宅,三房两厅,100平米,2800元,创道地产,2007-07-12) 当然你的家庭收入应当在9000元/月以上,否则没有办法住3000/月的花园小区,只能去住农民房。说得不好听、直白一点,以你这样的家庭收入,完全没有必要考虑买房还是租房,因为你根本就已经被房价淘汰,除了租房,别无选择。 同样是100平米的房子,当然租的不是新房,但是你不需要为装修花钱伤脑筋,这里的环境还不错,配套还算成熟,住的舒适程度应当不会差太多。那么相对你买房,你可以节省30万的首期和每个月5680的月供,如果你将省下的30万和每个月的5680元进行没有风险的存款和国债投资,按现行利率计算,20年后,你的收益将会是250万元左右。 以上是静态的计算,没有算上利率的变化和通货膨胀、通货紧缩的变化,这些是不可知的,难以预测。不过今年有明显的通货膨胀,随之而来的再次加息的脚步也越来越近。可以看到的是由于经济形势严峻,国家应当不至于放任通胀,以免爆发全面的滞涨,因此货币回笼和银根紧缩等调控正在进行,比如特别国债的发行,连续加息等等。个人认为通货膨胀大致会拉回国债利率的收益附近,否则经济危机将如影行随。 据此计算,如果你放弃按现价购买100平米、价格为150万元的普通住宅,转而通过租房节省的收益150万(租豪宅6000/月)/250万(租普通住宅3000/月),你可能损失所有的利息,最后省下来的钱相当于现在的购买力大约94万(租豪宅6000/月)/166万(租普通住宅3000/月)。 唯一的不足是你还是没有在深圳买房子,最后可能揣着鼓鼓的腰包(你挣的钱和你节省的钱),随便掏一把,把乡下的房子翻修一下,买个新车,告别深圳,开回乡下养老去了。 而你如果买了那个房子,你可能仍然在深圳,终于还完了贷款,长长的出了一口气,发现20年来,自己买的房子已经很老气了,口袋里却没有什么多余的钱再买一套新房子。 结论非常明显,大家都是明白人,难怪现在深圳的房子已经进入了“干炒”阶段! 受金融危机影响,深圳一些白领眼睁睁看着自己的工资缩水,不得不想方设法节省各种生活开销。不少白领将租房标准一降再降,把原来租住的多房多厅换成了一房一厅或单身公寓,有的还寻求与他人合租,这样每个月能节省好几百元。 9月5日前后,是深圳各家商业银行向深圳银监局提交房贷压力测试报告的日子。 房贷压力测试就是在房价下跌、利率
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6. 发行1.55亿特别国债的后果
发行在银行间流通的特别国债,这是采取紧缩性的金融政策(有时也会采取紧缩性的货币政策),目的是收紧货币,回收资金,抑制投资,减少通货膨胀.
7. 特别国债可以随时买入和卖出吗是不是跟基金有点像特别国债的手续费是如何收取和怎么算的
的确特别国债利率相对三年、五年期的定期存款来说没有任何优势!(银行同期3、5年的利率分别是5.22%、5.76%,扣除利息税是4.959%和5.472%)但银行定期